TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Śląskie Termin: 4 listopada 2026
Modernizacja z nadbudową budynków mieszkalnych – Bielsko-Biała
Pełna nazwa postępowania: Modernizacja z nadbudową budynków położonych przy ul. Jana Sobieskiego 430A, 432, 434, 436, 438, 442 w Bielsku-Białej wraz z podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej
Miasto Bielsko-Biała Urząd Miejski w Bielsku-Białej·NIP 9372686990·Bielsko-Biała
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
04.11.2026
za 31 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
21 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Sytuacja ekonomiczna: zdolność kredytowa lub środki finansowe min. 5 000 000,00 zł; dopuszczalne kumulowanie kwot środków i zdolności kredytowej.
Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane ≥ 10 000 000,00 zł netto każda, ostatnie 5 lat; murowane budynki wielorodzinne, zbiorowego zamieszkania lub użyteczności publicznej z robotami ogólnobudowlanymi, sanitarnymi i elektrycznymi; min. 1 budowa/przebudowa z ingerencją w układ funkcjonalny lub elementy konstrukcyjne (modyfikacja z dnia 02.10.2026 r.).
Kierownik budowy:1 osoba, uprawnia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, 5-letnie doświadczenie samodzielnych funkcji technicznych, kierownik budowy przy min. 1 inwestycji spełniającej warunek doświadczenia przez cały okres jej trwania.
Kierownik robót elektrycznych:1 osoba, uprawnia instalacji elektrycznych i energetycznych bez ograniczeń, 5-letnie doświadczenie samodzielnych funkcji technicznych.
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazać zakres i podwykonawcę w ofercie; umowy pisemne; przy >10% wartości — oświadczenie o braku podmiotów z list rosyjskich.
Zatrudnienie: art. 95 Pzp — osoby kosztów bezpośrednich na umowach o pracę; szczegóły w §9 wzoru umowy (Załącznik nr 14).
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe (brak podziału na części) — kompleksowa inwestycja budowlana na osiedlu przy ul. Jana Sobieskiego w Bielsku-Białej:
roboty budowlane: modernizacja, przebudowa i termomodernizacja 1 budynku mieszkalnego wielorodzinnego (430A, w tym zmiana sposobu użytkowania części poddasza nieużytkowego na pomieszczenie pomocnicze) oraz modernizacja z przebudową, nadbudową i termomodernizacją 5 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (432, 434, 436, 438, 442) — łącznie 6 budynków, wraz z podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej
kompleksowe uporządkowanie, modernizacja i zagospodarowanie terenu osiedla
dostawa, montaż, uruchomienie i konfiguracja systemu monitoringu wizyjnego dla 6 budynków: 1 rejestrator sieciowy z dyskami, 13 kamer zewnętrznych (w tym 2 obrotowe PTZ), 35 kamer wewnętrznych, 7 przełączników sieciowych PoE, 1 zasilacz awaryjny UPS, 1 szafa RACK, 1 urządzenie dostępowe do Internetu, ok. 50 mb okablowania zasilającego oraz ok. 4 950 mb okablowania sygnałowo-zasilającego (w tym połączenia światłowodowe między budynkami), ze szkoleniem pracowników oraz instrukcjami obsługi i konserwacji w języku polskim
wywóz odpadów z terenu inwestycji
skuteczne przeprowadzenie przed organem nadzoru budowlanego procedury zakończenia budowy (zawiadomienie o zakończeniu robót lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie)
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 2 ppkt 1), poprzez zmniejszenie wymaganej liczby robót budowlanych z dwóch do jednej. Wykonawca wnosi o dopuszczenie wykazania przez Wykonawcę jednej roboty budowlanej o wartości nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto, spełniającej pozostałe wymagania określone przez Zamawiającego. W ocenie Wykonawcy wymóg wykazania dwóch odrębnych robót budowlanych o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto każda jest nadmierny w stosunku do celu, jakiemu służy określenie warunku udziału w postępowaniu. Wykonanie jednej inwestycji o znacznej wartości, obejmującej wymagany zakres robót, w tym branżę ogólnobudowlaną, elektryczną i sanitarną, potwierdza posiadanie przez Wykonawcę odpowiedniego doświadczenia oraz zdolności technicznej i zawodowej do realizacji zamówienia. Obowiązek wykazania dwóch niezależnych inwestycji o określonej wartości może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu wykonawców zdolnych do realizacji zamówienia. W szczególności eliminuje on wykonawców, którzy posiadają doświadczenie w realizacji jednej dużej, wielobranżowej inwestycji o zakresie i stopniu skomplikowania odpowiadającym przedmiotowi zamówienia, lecz nie realizowali dwóch odrębnych inwestycji spełniających wszystkie wymagania określone przez Zamawiającego.
Mając na uwadze zasadę proporcjonalności warunków udziału w postępowaniu oraz konieczność zapewnienia konkurencyjności postępowania, Wykonawca wnosi o zmianę warunku poprzez zastąpienie wymogu: „co najmniej 2 robót budowlanych o wartości nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto każda” wymogiem: „co najmniej 1 roboty budowlanej o wartości nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto”. Pozostałe wymagania dotyczące rodzaju i zakresu robót, w tym wymogu realizacji robót w branży ogólnobudowlanej, elektrycznej i sanitarnej, mogą pozostać bez zmian.
Zamawiający informuje, że pozostawia bez zmian warunek w zakresie realizacji przez wykonawcę co najmniej 2 robót budowlanych.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że dokonał ponownej analizy warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznych lub zawodowych, uwzględnił zakres, wartość i stopień złożoności przedmiotu zamówienia oraz uwagi zgłoszone przez Wykonawców i dokonał modyfikacji warunku określonego w Rozdziale V § 2 ust. 2 pkt 1 w odniesieniu do wartości wykonanych robót oraz ich charakteru i przedmiotu wykonania robót.
W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie warunku dotyczącego zdolności technicznych lub zawodowych w zakresie posiadanego doświadczenia, określonego przez Zamawiającego w Rozdziale V § 2 ust. 2 pkt 1 w następujący sposób:
było:
„1) wykazanie, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty budowlane o wartości nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto każda polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub wielobranżowym remoncie (obejmującym co najmniej branże robót: ogólnobudowlanych, instalacyjnych elektrycznych i sanitarnych) wielolokalowego budynku lub budynków – mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub obiektów zbiorowego zakwaterowania,”
zmienia się na:
„1) wykazanie, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty budowlane, z których każda miała wartość nie mniejszą niż 10.000.000,00 zł netto i polegała na budowie, przebudowie lub remoncie budynku lub zespołu budynków wzniesionych w konstrukcji murowanej należących do jednej z następujących kategorii: budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków zamieszkania zbiorowego lub budynków użyteczności publicznej.
Każda z wykazanych robót powinna obejmować łącznie co najmniej roboty:
a) ogólnobudowlane,
b) instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych,
c) instalacyjne w zakresie instalacji elektrycznych.
Ponadto co najmniej jedna z wykazanych robót powinna obejmować:
a) budowę budynku lub budynków lub
b) przebudowę istniejącego budynku lub budynków wraz z ingerencją w jego układ funkcjonalny lub elementy konstrukcyjne.”
Zamawiający zwraca uwagę, że przedmiot zamówienia obejmuje kompleksową modernizację istniejącego zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Inwestycja ma charakter wielobranżowy i obejmuje prowadzenie robót w istniejących obiektach budowlanych, w tym robót związanych z ingerencją w ich substancję konstrukcyjną i układ funkcjonalny. W związku z powyższym Zamawiający uznał za zasadne utrzymanie wymogu wykazania co najmniej dwóch robót budowlanych o znacznej wartości, obejmujących wszystkie wymagane branże. Wartość 10.000.000,00 zł netto dla każdej roboty została…
Czy Zamawiający dopuści wykonanie nadbudowy budynków w technologii modułowej o konstrukcji stalowej jako rozwiązania równoważnego, pod warunkiem zachowania wszystkich parametrów wymaganych dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami oraz niepogorszenia warunków użytkowych istniejących budynków i lokali mieszkalnych?
Zamawiający informuje, że nie dopuszcza takiej możliwości.
Z uwagi na fakt, że charakter robót budowlanych jest tożsamy dla budynków użyteczności publicznej, oraz budynków zamieszkania zbiorowego czy budynków wielolokalowych, Zwracamy się z prośbą o dopuszczenie budynków użyteczności publicznej jako spełniających wymagania Zamawiającego. Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli oferent udowodni, że wykonał budowę, rozbudowę, przebudowę, dobudowę, budynku użyteczności publicznej (szkoła, sala gimnastyczna, przedszkole, itp.)?
Zamawiający informuje, że warunek dot. zdolności technicznych lub zawodowych został zmodyfikowany w sposób wskazany w odpowiedzi na pytanie nr 1.