Uprawnienia: osoby nadzoru i realizacji robót z uprawnieniami z ustawy Prawo Budowlane, w tym instalacji elektrycznych i słaboprądowych.
Ekspertyzy, badania, pomiary: wykonanie na koszt wykonawcy (w tym protokół badania gruntu i instalacji elektrycznej), wyniki do zatwierdzenia Zamawiającego.
Kryteria oceny ofert oraz ich wagi nie zostały określone w dostarczonej treści SWZ/OPZ — w extracted SWZ znajdują się jedynie nagłówki stron bez treści kryteriów.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Kary umowne: 0,05% wartości umowy brutto za zwłokę w usuwaniu wad oraz w zakończeniu umowy (po zmianie z 0,1%) - Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 7) — § 14 ust. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: roboty budowlane — projekt umowy podwykonawczej do akceptacji Zamawiającego; podwykonawca dołącza zgodę Wykonawcy; Zamawiający ma 14 dni na zgłoszenie zastrzeżeń.
Waloryzacja: klauzula GUS — półroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych; pierwsze wnioski po 6 miesiącach; maks. kumulatywnie 10% wartości umowy brutto.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 15 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (projektowanie): kompletna dokumentacja projektowa wielobranżowa (instalacje elektryczne, słaboprądowe, budowlane, teletechniczne, systemy budynkowe) + uzgodnienia z operatorami i pozwolenia na budowę.
Część 2 (budowa stacji ST-2): nowa stacja transformatorowa – fundamenty, ściany, strop, posadzki, kanały kablowe, zadaszenie, elewacja, instalacje elektryczne/teletechniczne, drzwi do komór transformatorowych.
Część 3 (budowa RSN-BCO): rozdzielnica średniego napięcia w budynku 11E – ściany działowe murowane, podłogi techniczne/podwyższone, sufity kasetonowe, instalacje elektryczne i teletechniczne, drzwi ogniowe, grzejniki.
Część 4 (dostawa i montaż urządzeń elektroenergetycznych): 2 transformatory suche 1250 kVA, szynoprzewody 2500A, rozdzielnica główna nn In=2500A, kompensatory SVG ≥75 kVA, rozdzielnice SN/nn.
Część 5 (system SCADA): serwery redundantne, stacje operatorskie, szafy RACK, monitory 65", UPS-y, oprogramowanie SCADA z licencjami (≥100 000 tagów), konfiguracja, integracja z automatyką, szkolenia.
Część 6 (linie kablowe i światłowodowe): linie SN podstawowa/rezerwowa ST-2↔Bud.11E i odwrotnie, linie nn, linie światłowodowe, mufowanie kabli odpływowych.
Część 7 (automatyka SZR): układ SZR 2 (nn) oraz SZR-RSN (SN) – sterowniki PLC, napędy elektryczne, panele HMI, komunikacja z SCADA.
Część 8 (demontaż): transformatory olejowe 630 kVA oraz rozdzielnica główna istniejącej stacji ST-2.
Część 9 (roboty ziemne i kostka brukowa): wykopy, wygrodzenie, kostka brukowa parking od ul. Ogrodowa 12 – demontaż i odtworzenie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W § 3 ust. 8 projektu umowy wskazano:
„8. W przypadku zaniechania wykonania części prac za zgodą Zamawiającego, wysokość wynagrodzenia
należnego Wykonawcy zostanie obniżona, a kwota obniżenia obliczona zostanie na zasadach opisanych
powyżej”
Wykonawca zwraca się z prośbą o stosowne uzupełnienie postanowień o zasady ustalenia
wynagrodzenia w przypadku zaniechania wykonania części prac, ponieważ w umowie nie zawarto takich
zasad.
Zamawiający zmienia zapis ust. 8 w § 3 projektowanych postanowień umowy, który otrzymuje brzmienie:
8. W przypadku zaniechania wykonania części prac za zgodą Zamawiającego, wysokość wynagrodzenia
należnego Wykonawcy zostanie obniżona, a kwota obniżenia obliczona zostanie na zasadach opisanych
w § 21.
W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej w przedmiotowym postępowaniu.
Wskazujemy, że ogłoszenie o zamówieniu zostało opublikowane w dniu 1 czerwca 2026 r. po południu, natomiast jedyny termin obowiązkowej wizji lokalnej został wyznaczony na dzień 9 czerwca 2026 r. Tym samym wykonawcy mieli jedynie pięć dni roboczych na zapoznanie się z dokumentacją postępowania, przeprowadzenie wstępnej analizy zakresu zamówienia, podjęcie decyzji o udziale w postępowaniu oraz organizację udziału przedstawicieli w wizji lokalnej.
Należy podkreślić, że udział w wizji lokalnej jest warunkiem koniecznym do ubiegania się o udzielenie zamówienia. W praktyce brak możliwości uczestnictwa w jedynym wyznaczonym terminie skutkuje pozbawieniem wykonawcy możliwości złożenia oferty. Jednocześnie szczegółowa analiza dokumentacji zamówienia często wymaga znacznie więcej czasu niż kilka dni od publikacji postępowania, a decyzja o zaangażowaniu zasobów w przygotowanie oferty jest podejmowana dopiero po przeprowadzeniu takiej analizy.
W naszej ocenie wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania, umożliwi udział większej liczbie wykonawców oraz pozwoli na przygotowanie ofert opartych na pełnej wiedzy o warunkach realizacji zamówienia. Będzie to również służyło interesowi Zamawiającego, zwiększając prawdopodobieństwo uzyskania większej liczby ofert oraz bardziej konkurencyjnych cen.
Co istotne, termin składania ofert został wyznaczony na dzień 30 czerwca 2026 r., a zatem przeprowadzenie dodatkowej wizji lokalnej nie wpłynie negatywnie na harmonogram postępowania ani nie spowoduje konieczności istotnej zmiany jego przebiegu.
Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz zasadę zachowania uczciwej konkurencji i równego dostępu wykonawców do zamówienia publicznego, zwracamy się z prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej dostępnego dla wszystkich zainteresowanych wykonawców.
Patrz pkt 1 zmian treści SWZ powyżej.
W § 4 ust. 1 lit. a) wskazano:
„1. Rozliczenie między Stronami dokonywane będzie na podstawie siedmiu faktur płatnych według
etapów opisanych w formularzu cenowym (zgodnie z ofertą wykonawcy) (…)
a) na podstawie faktury płatnej w terminie 30 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego kompletu
dokumentów, tj. prawidłowo wystawionej faktury oraz kopii protokołu odbioru oraz oświadczeń
podwykonawców wraz z dowodami potwierdzającymi zapłatę przez Wykonawcę wymaganego
wynagrodzenia wszystkim podwykonawcom;”
Wykonawca zwraca się o doprecyzowanie, że dowody potwierdzające zapłatę/oświadczenia
podwykonawców mają dotyczyć „wymagalnego” wynagrodzenia – użyte w projekcie umowy pojęcie
„wymagane” nie jest definiowane prawnie.
Zamawiający w § 4 ust. 1 lit. a) projektowanych postanowień umowy zmienia zapis:
Zamiast:
„wymaganego”
Powinno być:
„wymagalnego”.
W § 5 ust. 6 wskazano:
„6. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia zamierzający zawrzeć umowę o
podwykonawstwo, jest obowiązany, w trakcie realizacji zamówienia do przedłożenia Zamawiającemu
projektu tej umowy, przy czym podwykonawca lub dalszy podwykonawca jest obowiązany dołączyć
zgodę Wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy.”
Zgodnie z art. 464 prawa zamówień publicznych procedura zgłaszania projektu dotyczy jedynie umów
podwykonawczych, których przedmiotem są roboty budowlane. Wykonawca zwraca się o
doprecyzowanie powyższego, w przeciwnym bowiem razie obowiązek ten będzie dotyczył wszystkich
umów podwykonawczych, przy jednoczesnym braku możliwości skutecznego zgłoszenia zastrzeżeń do
takiej umowy.
Analogiczny problem dotyczy postanowień ustęp 7 i 8 (dodatkowo w ust. 8 nastąpiła omyłka w określeniu
oznaczenia odesłania do ust.
Wykonawca proponuje nadać ust. 6 – 8 następujące brzmienie:
„6. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia zamierzający zawrzeć umowę o
podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, jest obowiązany, w trakcie realizacji
zamówienia do przedłożenia Zamawiającemu projektu tej umowy, przy czym podwykonawca lub dalszy
podwykonawca jest obowiązany dołączyć zgodę Wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o
treści zgodnej z projektem umowy.
7. Zamawiający w terminie 14 dni zgłasza w formie pisemnej zastrzeżenia do projektu umowy o
podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane w przypadkach, gdy: a) niespełnione
zostaną wymagania dotyczące umów o podwykonawstwo określone w SWZ;
b) gdy termin zapłaty wynagrodzenia będzie dłuższy niż 30 dni,
c) gdy termin realizacji przedmiotu umowy o podwykonawstwo będzie dłuższy niż termin obowiązywania
niniejszej umowy.
8. Niezgłoszenie w formie pisemnej zastrzeżeń do przedłożonego projektu umowy o podwykonawstwo w
terminie, o którym mowa w ust. 7 uważa się za akceptację projektu umowy przez Zamawiającego.”
Zamawiający wyraża zgodę i zmienia zapisy ust. 6, 7 ,8 w § 5 projektowanych postanowień umowy, które
otrzymują brzmienie zaproponowane w zapytaniu.
Analogiczny problem dotyczy postanowienia § 5 ust. 10 – tu także należy doprecyzować, że:
„ 10. Zamawiający w terminie 14 dni zgłasza w formie pisemnej sprzeciw do zawartej
umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane w przypadkach, gdy:
(…)”
Zamawiający zmienia treść w § 5 ust. 10 projektowanych postanowień umowy:
Zamiast
„ 10. Zamawiający w terminie 14 dni zgłasza w formie pisemnej sprzeciw do zawartej
umowy o podwykonawstwo w przypadkach, gdy:”
Powinno być:
„ 10. Zamawiający w terminie 14 dni zgłasza w formie pisemnej sprzeciw do zawartej
umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane w przypadkach, gdy:”
W § 8 mowa jest obowiązkach związanych z dokumentowaniem realizacji obowiązków wynikających z
art. 95 prawa zamówień publicznych – tymczasem w umowie nie wskazano rodzajów czynności w
zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób
określony w art. 22 § 1 Kodeksu pracy.
Nie wszystkie bowiem „prace związane z przedmiotem umowy” będą nosiły znamiona stosunku pracy –
zwłaszcza, że mamy do czynienia z umową w systemie „zaprojektuj i buduj”, a prace projektowe są
wykonywane przez projektantów wykonujących wolny zawód.
Zamawiający § 8 projektowanych postanowień umowy, zmienia zapis ust. 1, który otrzymuje brzmienie:
1. Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez Wykonawcę lub
podwykonawcę Wykonawcy, w trakcie wykonywania prac związanych z przedmiotem umowy, z
wyjątkiem prac projektowych.
W § 9 ust. 5 wskazano:
„5. Strony dopuszczają możliwość korekty Harmonogramu rzeczowo–finansowego bez aneksu do umowy
za wyjątkiem zmiany ostatecznego terminu wykonania umowy, który w każdym przypadku wymaga
podpisania stosownego aneksu. Zmiany harmonogramu nie mogą być związane z opóźnieniami
Wykonawcy w realizowaniu robót.”
Wykonawca zwraca się z prośbą o zmianę słowa: „opóźnieniami” na „zwłoką”.
Zamawiający w § 9 ust. 5 projektowanych postanowień umowy, zmienia zapis:
Zamiast:
„z opóźnieniami”
Powinno być:
„ze zwłoką”.
W § 12 ust. 7 wskazano:
„7. Wykonawca, przed wbudowaniem określonego materiału lub urządzenia zobowiązany jest uzyskać
akceptację Zamawiającego, co do ich zgodności z dokumentacją wykonawczą oraz przyjętym standardem
użytkowym.”
Brak procedury akceptacji, w szczególności terminu, w jakim Zamawiający ma obowiązek wypowiedzieć
się w tym zakresie. Wykonawca zwraca się z prośbą o doprecyzowanie, że „Zamawiający w terminie 3 dni
dokona akceptacji lub w tym terminie zgłosi umotywowane zastrzeżenia.”
Zamawiający w § 12 ust. 7 projektowanych postanowień umowy dodaje zdanie w brzmieniu:
„Wykonawca w tym zakresie składa wniosek o akceptację. Zamawiający w terminie 7 dni od otrzymania
wniosku dokona akceptacji lub w tym terminie zgłosi umotywowane zastrzeżenia.
W § 14 ust. 1 lit. b) i c) zastosowano kary umowne za zwłokę w usuwaniu wad w takiej samej wysokości,
jak kara za zwłokę w zakończeniu całego przedmiotu umowy, co przy ich zastosowaniu od razu wiązać się
z będzie z ryzkiem postawienia zarzutu rażąco wygórowanej wysokości kary.
Wykonawca zwraca się z prośbą o dostosowanie wartości kar umownych do wagi przewinienia
umownego.
Zamawiający zmienia w § 14 ust. 1 lit. b) i c) projektowanych postanowień umowy wysokość kar
umownych z 0,1% na 0,05%.
W § 27 nałożono na wykonawcę obowiązki wynikające z uchylonego z dniem 21 listopada
2024 r. przepisu art. 68 ust. 3. Wykonawca zwraca się z prośbą o usunięcie treści § 27.
Zamawiający zmienia treść w § 27 (tj. w § 28 - po zmianie w wyjaśnieniach na zapytanie nr 10).
Powinno być:
Wykonawca oświadcza, że podczas realizacji przedmiotu niniejszej umowy dołoży należytej staranności
w celu zapewniania realizacji przedmiotu umowy zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r.
o elektromobilności i paliwach alternatywnych – o ile dotyczy (Dz. U. z 2024 r., poz. 1289, t.j. ze zm.).
Pokazujemy 10 z 11 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
