Rozstrzygnięty
Nadbudowa i termomodernizacja szkoły podstawowej – gmina Olszewo-Borki
Gmina Olszewo - Borki4 aktualne · 30 w archiwum·NIP 7582123565·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaEWP INTERNATIONAL Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7582382723
Kwota oferty2 917 465,23 zł
Złożonych ofert9
Przedmiot zamówienia
AICo i ile trzeba wykonać
Nadbudowa oraz termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej w Olszewie-Borkach (budynek użytkowany przez cały czas realizacji), obejmująca m.in.:
- nadbudowę o poddasze użytkowe w stanie surowym zamkniętym (bez robót wykończeniowych w nadbudowanej części) wraz z zabezpieczeniem nowych klatek schodowych na I piętrze;
- rozbiórkę istniejącego stropodachu wentylowanego z płyt korytkowych (ok. 203 m²) oraz demontaż istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej;
- zmianę konstrukcji dachu, docieplenie i wymianę pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi (w tym parapety zewnętrzne; bez wymiany parapetów wewnętrznych);
- dobudowę wiatrołapu od strony parkingu z wejściem do piwnicy, wraz z pełnym wykończeniem (tynki, posadzki, malowanie, obłożenie schodów płytkami, wymiana drzwi, barierki, montaż nowych poręczy wewnętrznych);
- montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej wraz z obróbkami oraz montaż okien na poddaszu;
- termomodernizację ścian zewnętrznych (wraz z dobudowanymi i nadbudowanymi elementami), wykonanie opaski oraz wycinkę drzew kolidujących z elewacją (drewno przechodzi na własność Wykonawcy);
- remont istniejącego wejścia do budynku (wymiana drzwi, barierki, obłożenie schodów płytkami);
- demontaż i ponowny montaż instalacji fotowoltaicznej z dachu: 127 modułów, moc 36 kW, powierzchnia generatora ok. 210 m² (wraz z konstrukcją wsporczą, okablowaniem, inwerterami, uruchomieniem i pomiarami; koszty napraw uszkodzeń powstałych w trakcie prac po stronie Wykonawcy);
- przedłużenie ponad nową połać dachową istniejących pionów kanalizacji sanitarnej (rury wywiewne PVC 110/160 – 4 szt. oraz 75/160 – 4 szt.) wraz z demontażem starych i montażem nowych wywiewek;
- instalację c.o. wraz z zasileniem w obrębie dobudowanej klatki schodowej (wiatrołapu) oraz wykonanie przejść instalacyjnych przez nowe stropy (rury osłonowe);
- instalacje elektryczne w zakresie przedmiaru: oświetleniowa, rozdzielnice, gniazda wtykowe, odgromowa, pomiary – w obrębie dobudowanego wiatrołapu i nowej połaci dachowej;
- zabezpieczenie i obsługę robót w czynnym obiekcie: tymczasowa organizacja terenu, tymczasowe dojścia dla uczniów, ochrona terenu, codzienne sprzątanie stref przekazywanych do użytkowania, skuteczne zabezpieczenie nowych klatek schodowych przed dostępem osób nieupoważnionych, praca zgodnie z BHP i ppoż.;
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wraz z zakończeniem robót.
Zamówienie współfinansowane ze środków Województwa Mazowieckiego (Instrument Wsparcia Inwestycji Samorządowych – Mazowsze Pomaga) oraz budżetu Gminy Olszewo-Borki.
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy wiele branż (konstrukcyjno-budowlana, dachowa, stolarska, elewacyjna, sanitarna, elektryczna, PV) z koniecznością prowadzenia robót w czynnym obiekcie szkolnym, etapowaniem i przeniesieniem klas z I piętra na czas rozbiórki stropodachu, rygorystycznymi limitami procentowymi wartości poszczególnych elementów robót oraz obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Czas realizacji
8 miesięcy od dnia podpisania umowy (zakończenie robót wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie)
8 miesięcy od dnia podpisania umowy (zakończenie robót wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie)
Gwarancja
min. 48 miesięcy, maks. 60 miesięcy od daty podpisania protokołu odbioru końcowego
min. 48 miesięcy, maks. 60 miesięcy od daty podpisania protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna ≥ 1 000 000 zł w zakresie prowadzonej działalności
2Kadra – kierownik budowy — ≥ 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i ≥ 5 lat doświadczenia w kierowaniu robotami w tej specjalności
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenabrutto, najniższa oferty nieodrzuconej
60%
Okres gwarancji48–60 mies. od odbioru końcowego
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz, gwarancje/poręczenia wg art. 97 ust. 7 PZP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od odbioru, 30% w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Kanalizacja sanitarna, brak pozycji w przedmiarze. W wyjaśnieniu z dnia 12.08.2026 r. Zamawiający wskazał, że realizacja zamówienia obejmuje wykonanie instalacji c.o. wraz z zasileniem w obrębie dobudowanej klatki schodowej (wiatrołapu) oraz wyprowadzenie / przedłużenie istniejących pionów kanalizacji sanitarnej ponad nowowybudowaną połać dachową na istniejącej części szkoły. Załączony przedmiar robót nie zawiera żadnej pozycji dotyczącej kanalizacji sanitarnej — dział 16 „Instalacje sanitarne" (poz. 190-203) obejmuje wyłącznie instalację c.o. i c.t. Prosimy o wskazanie:
a) liczby pionów kanalizacyjnych podlegających przedłużeniu oraz ich średnic i materiału;
b) czy zakres obejmuje demontaż istniejących wywiewek kanalizacyjnych z obecnego dachu oraz montaż nowych wywiewek;
c) wymaganego zakresu obróbek blacharskich i uszczelnień przejść pionów przez nową połać dachową;
d) czy zakres obejmuje próby szczelności i drożności przedłużonych odcinków. Wnosimy o uzupełnienie przedmiaru robót o pozycje dla powyższego zakresu.
Ad. pkt a) Zamawiający przewiduje wykonanie przedłużenia istniejących pionów kanalizacyjnych w zakresie obejmującym w szczególności:
* Przedłużenie istniejący pionów kanalizacyjnych (liczba pionów, średnica oraz długość pionów wykonać zgodnie dokumentacją projektową - dział instalacje sanitarne) - Kalkulacja własna
e Poz. KNNR 4 0213/05 - Rury wywiewne z PVC o połączeniu wciskowym 110/160 - 4 szt.
e Poz. KNNR4 0213/04 - Rury wywiewne z PVCo połączeniu wciskowym 75/160 - 4 szt.
Ad. pkt. b) Należy zdemontować stare wywiewki oraz zamontować wywiewki na istniejących pionach kanalizacyjnych - Demontaż istniejących wywiewek- 1 kpl - Kalkulacja własna
Ad. pkt. c) Zakres obróbek blacharski podany w przedmiarze obejmuje wszystkie roboty związane wykonaniem zamówienia. Wykonawca ma obowiązek wykonać wszystkie roboty zgodnie ze sztuką budowlana i obowiązującymi warunkami technicznymi.
Ad. pkt. d) Wykonawca ma obowiązek wykonać wszystkie roboty zgodnie ze sztuką budowlana i obowiązującymi warunkami technicznymi.
Ponadto Wykonawca w miejscach przejść instalacyjnych c.o. , z.w. i c.w.u. woda na nowych stropach zostawi otwory poprzez montaż przed betonowaniem rur osłonowych o średnicy odpowiadającej wielkości przejścia w danym punkcie.
Ilość i lokalizacja miejsc jest wskazana w dokumentacji projektowej - instalacje sanitarne.
1Czy Inwestor przewiduje wycinkę drzew usytuaowanych wzdłuż ścian budyku uniemożliwająctych wykonanie elewacji?
Tak, wycinkę drzew należy uwzględnić w wycenie (koszty wycinki drzew wraz z ich uporządkowaniem).
Pozyskane w wyniku wycinki drewno przechodzi na własność Wykonawcy i musi zostać przez niego zagospodarowane oraz usunięte z terenu budowy na jego koszt. Koszty ewentualnych opłat wynikających z decyzji zezwalającej na wycinkę ponosi Zamawiający.
2Instalacja fotowoltaiczna, brak w przedmiarze, projekcie i SST Rozdz. IV SWZ przewiduje demontaż i ponowny montaż paneli fotowoltaicznych zlokalizowanych na dachu (127 modułów, moc 36 kW, powierzchnia generatora ok. 210 m”). Zakres ten nie został ujęty w przedmiarze robót w żadnej pozycji, mimo że analogiczne roboty dla instalacji monitoringu wizyjnego zewnętrznego zostały ujęte (poz. 156). Zakres ten nie jest również opisany w dokumentacji projektowej ani w żadnej z załączonych specyfikacji technicznych.
Prosimy o wyjaśnienie:
a) czy zakres obejmuje demontaż oraz ponowny montaż konstrukcji wsporczej modułów, a jeżeli tak — czy należy przewidzieć nową konstrukcję dostosowaną do zmienionej konstrukcji dachu i nowego pokrycia, czy ponowne wykorzystanie konstrukcji istniejącej;
b) czy zakres obejmuje demontaż, zabezpieczenie i ponowny montaż okablowania DC i AC, inwerterów, zabezpieczeń oraz ponowne uruchomienie instalacji wraz z wykonaniem pomiarów i sporządzeniem protokołów;
c) czy Zamawiający udostępni dokumentację istniejącej instalacji PV — schemat, typ i parametry modułów, typ i sposób mocowania konstrukcji wsporczej do obecnego stropodachu, dokumentację powykonawczą;
d) czy wymagane jest opracowanie projektu ponownego montażu instalacji PV na nowej połaci dachowej, w tym sprawdzenie obciążeń nowej konstrukcji dachu;
e) na kim spoczywa koszt i ryzyko modułów oraz elementów instalacji, które po demontażu okażą się uszkodzone lub niesprawne, przy uwzględnieniu braku możliwości oceny ich stanu technicznego przed złożeniem oferty;
f) czy przed rozpoczęciem demontażu instalacja PV zostanie przekazana Wykonawcy protokołem stanu technicznego wraz z pomiarami wydajności; g) czy zakres obejmuje zgłoszenia do operatora sieci dystrybucyjnej związane z czasowym odłączeniem i ponownym przyłączeniem mikroinstalacji.
Wnosimy o uzupełnienie przedmiaru robót oraz udostępnienie specyfikacji technicznej dla tego zakresu.
Wykonawca musi uwzględnić w wycenie wszelkie koszty związane z demontażem, montażem oraz podłączeniem i uruchomieniem instalacji fotowoltaicznej.
Zamawiający na swój koszt zleci wykonanie przeglądu technicznego oraz sprawności instalacji fotowoltaicznej przed przekazaniem placu budowy oraz przed odbiorem końcowym, natomiast za wszelkie koszty napraw uszkodzeń powstałych w trakcie prac związanych z realizacją zdania inwestycyjnego pn.: „Nadbudowa oraz termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej w Olszewie - Borkach” ponosi Wykonawca.
Zamawiający udostępnia dokumentację powykonawczą istniejącej instalacji fotowoltaicznej.
2Czy Inwestor przewiduje wykonanie nowych parapetów wewnętrznych i zewnętrznych? Brak pozycji w przedmiarach.
Zamawiający przewiduje wykonanie wszystkich obróbek blacharskich łącznie z parapetami zewnętrznymi, należy uwzględnić w wycenie.
Zamawiający nie przewiduje wymiany parapetów wewnętrznych.
3Zakres instalacji elektrycznych Załączona specyfikacja techniczna branży elektrycznej (plik „ST Olszewo Borki bud C") obejmuje m.in. rozdzielnice, kable elektroenergetyczne, gniazda telekomunikacyjne, szafę dystrybucyjną, układanie przewodów instalacji teletechnicznych, instalację nagłośnienia, oprawy oświetleniowe, gniazda wtyczkowe i ograniczniki przepięć. Dokumentacja projektowa branży elektrycznej obejmuje rysunki E01-E13. Przedmiar robót w działach 17-21 (poz. 204-239) obejmuje natomiast zakres znacznie węższy, a rozdz. IV SWZ ustala dla całej części instalacyjnej limit do 5% wartości robót. Analogicznie do wyjaśnienia udzielonego w dniu 12.08.2026 r. w odniesieniu do instalacji sanitarnych, prosimy o potwierdzenie, że zakres robót elektrycznych ograniczony jest do pozycji ujętych w działach 17-21 przedmiaru, tj. do instalacji oświetleniowej, rozdzielnic, instalacji gniazd wtykowych, instalacji odgromowej i pomiarów elektrycznych w obrębie dobudowanego wiatrołapu i nowej połaci dachowej, natomiast instalacje wewnętrzne nadbudowanej części objęte projektem branżowym oraz instalacje teletechniczne i nagłośnienia pozostają poza zakresem niniejszego postępowania jako roboty wykończeniowe.
Zakres robót branży elektrycznej został określony przez Zamawiającego w przedmiarze robót.
3W jaki sposób Inwestor przewiduje zorganizować działalność placówki podczas prac dotyczących na mechanicznej rozbiórce elementów konstrukcji betonowych zbrojonych (stropo- dach wentylowany z płyt dachowych korytkowych ) ? Jednocześnie informujemy, że podczas wykonania nowego stropu w pomieszczeniach poniżej wykonawca musi rozmieścić szalunek wraz z wyporami na całej
powierzchni I piętra.
Zamawiający przewiduje przeniesienie klas z I piętra na czas prac dotyczących mechanicznej rozbiórki elementów konstrukcji betonowych zbrojonych oraz wykonania nowego stropu.
4Granica „stanu surowego zamkniętego" nadbudowy Rozdz. IV SWZ przewiduje wykonanie nadbudowy o poddasze użytkowe bez robót wykończeniowych, w stanie surowym zamkniętym, oraz zawiera uwagę, że załączona dokumentacja projektowa obejmuje większy zakres, a postępowanie nie obejmuje wykonania robót wykończeniowych na nadbudowanej części obiektu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, które elementy są z zakresu wyłączone, w szczególności w odniesieniu do: tynków i gładzi wewnętrznych, ścianek działowych, wylewek i posadzek, robót malarskich, stolarki drzwiowej wewnętrznej, białego montażu, sufitów podwieszanych, balustrad i pochwytów wewnętrznych oraz instalacji wewnętrznych poddasza. Prosimy jednocześnie o potwierdzenie, że pozycje działów 11-13 przedmiaru (tynki i okładziny wewnętrzne, podłoża i posadzki, roboty malarskie) dotyczą wyłącznie dobudowanego wiatrołapu oraz wskazanych w przedmiarze pomieszczeń części istniejącej, a nie nadbudowanego poddasza.
Zakres robót branży budowlanej został określony przez Zamawiającego w przedmiarze robót.
4Czy Inwestor opróżni pomieszczenia z urządzeń oraz wyposażenia sal na I piętrze na czas prowadzonych robót?
Zamawiający opróżni pomieszczenia na I piętrze z urządzeń oraz wyposażenia kolidującego z prowadzonymi robotami na czas ich trwania.
5Prowadzenie robót w czynnym obiekcie Rozdz. IV SWZ zobowiązuje Wykonawcę do wykonania prac z uwzględnieniem etapowania i konieczności zapewnienia funkcjonowania Szkoły Podstawowej działającej w budynku oraz zapewnienia dojścia i dojazdu, a także do wykonania zabezpieczenia nowopowstałych klatek schodowych na I piętrze z uwagi na stałe użytkowanie obiektu. Przedmiar zawiera w tym zakresie wyłącznie 17,236 m2 poszycia ścian szkieletowych (poz. 37-38).
Prosimy o wyjaśnienie:
a) jaka klasa odporności ogniowej jest wymagana dla wydzielenia nowopowstałych klatek schodowych na czas prowadzenia robót, z uwzględnieniem załączonego schematu podziału na strefy pożarowe;
b) czy wymagane jest wykonanie tymczasowych przegród pyłoszczelnych i ograniczających emisję hałasu, oddzielających strefę robót od części użytkowanej — a jeżeli tak, w jakim zakresie powierzchniowym;
c) czy Zamawiający dopuszcza lub wymaga wykonania robót najbardziej kolizyjnych z funkcjonowaniem szkoły — w szczególności mechanicznej rozbiórki stropodachu wentylowanego (poz. 9, 203,006 m*) oraz robót na stropie nad I piętrem — w okresie przerwy wakacyjnej, i czy przewiduje w tym zakresie wiążące wytyczne do harmonogramu rzeczowo-finansowego;
d) czy koszty tymczasowej organizacji terenu budowy, tymczasowych dojść dla uczniów, ochrony terenu oraz codziennego sprzątania stref przekazywanych do użytkowania należy ująć w cenie ofertowej, skoro przedmiar nie zawiera dla nich pozycji;
e) czy przewidziane są ograniczenia godzinowe prowadzenia robót hałaśliwych w czasie zajęć lekcyjnych.
Wykonawca zobowiązany jest do skutecznego zabezpieczenia nowo powstałych klatek schodowych przed dostępem osób nieupoważnionych.
Zamawiający zwraca uwagę, że wszystkie roboty budowlane należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP) oraz ochrony przeciwpożarowej (ppoż.), a także zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi warunkami technicznymi.
W związku z powyższym oferta Wykonawcy powinna uwzględniać wszelkie koszty niezbędne do zapewnienia bezpiecznego prowadzenia robót, w szczególności z uwzględnieniem bezpieczeństwa użytkowników obiektu oraz konieczności prowadzenia prac w sposób niezakłócający funkcjonowania szkoły, w tym: koszty tymczasowej organizacji terenu budowy, tymczasowych dojść dla uczniów, ochrony terenu oraz codziennego sprzątania stref przekazywanych do użytkowania.
5Czy Inwestor przewiduje demontaż istniejących oraz montaż nowych wewnętrznych poręczy schodowych na obu klatach? Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie o właściwą pozycję przedmiarów.
Zamawiający przewiduje montaż nowych wewnętrznych poręczy w dobudowanym wiatrołapie (pozycja uwzględniona w przedmiarze). Zamawiający nie przewiduje wymiany istniejących poręczy.
Historia zmian
27.08.2026 — upływ terminu składania ofert
22.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania