Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN677880-2026
Nadzór inwestorski nad przebudową budynku Urzędu Skarbowego – Rzeszów
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 15 października 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (usługa):
- pełnienie nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi w ramach przebudowy budynku Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu przy ul. Wyspiańskiego 12 w celu poprawy efektywności energetycznej (1 inwestycja; nadzór obejmuje roboty ogólnobudowlane, sanitarne i elektryczne);
- zakres obejmuje przygotowanie, realizację i rozliczenie inwestycji, obsługę dokumentacji projektowej oraz kalkulację i monitoring kosztów.
Trudność: średnia
Usługa wymaga koordynacji nadzoru w trzech branżach (ogólnobudowlana, sanitarna, elektryczna) przez cały cykl inwestycji — od przygotowania po rozliczenie.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 495 dni od dnia podpisania umowy, do momentu odbioru robót
do 495 dni od dnia podpisania umowy, do momentu odbioru robót
Wymagany okres gwarancji (rękojmi)
min. 5 lat (60 miesięcy) od dnia odbioru częściowego przedmiotu umowy
min. 5 lat (60 miesięcy) od dnia odbioru częściowego przedmiotu umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 usługa inwestora zastępczego lub nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi (branże budowlana, sanitarna, elektryczna) przy budynku ≥ 1 500 m³ i ≥ 3 kondygnacjach, łączna kwota robót ≥ 2 000 000 PLN brutto, w ostatnich 5 lat
2Kierownik Zespołu Nadzoru — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; funkcja inspektora nadzoru lub kierownika budowy przez ≥ 6 miesięcy trwania budowy w ostatnich 5 lat na 1 ukończonej inwestycji z robotami konstrukcyjno-budowlanymi i instalacyjnymi, budynek ≥ 1 500 m³, ≥ 3 kondygnacje, roboty ≥ 2 000 000 PLN brutto
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
CenaPLN; C = (Cn/Cb) × 60 pkt
60%
Doświadczenie Inspektora nadzoru robót budowlanychliczba usług w ostatnich 5 latach
20%
Doświadczenie Inspektora nadzoru robót sanitarnychliczba usług w ostatnich 5 latach
10%
Doświadczenie Inspektora nadzoru robót elektrycznychliczba usług w ostatnich 5 latach
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Rękojmia min. 5 lat
SWZ pkt 4.3: „Umowna odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie może być krótsza niż 5 lat licząc od dnia odbioru częściowego przedmiotu umowy, wykonanego przez WRB będącą przedmiotem nadzoru inwestorskiego
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: za niewypełnienie obowiązku zatrudnienia na podstawie stosunku pracy — stawka w projekcie umowy (Załącznik nr 3 do SWZ)
- Kara pieniężna: do 20 000 000 zł, nakładana przez Prezesa UZP — udział w postępowaniu w okresie wykluczenia z art. 7 ustawy o Ukrainie
- Rękojmia: umowna odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie krótsza niż 5 lat od dnia odbioru częściowego przedmiotu umowy
Pytania i odpowiedzi
64Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W opisie do projektu wykonawczego branży BMS widnieje zapis: 2.2 Struktura systemu 2.2.1 Serwer główny systemu BMS „Dla systemu zaprojektowano centralny serwer BMS (…). Serwer ten pełni role głównego serwera do czasu zbudowania budynku CFE. Prosimy o wyjaśnienie powyższego zapisu.
Błąd w opisie technicznym. Zdanie „Serwer ten pełni role głównego serwera do czasu zbudowania budynku CFE” należy wykreślić i nie uwzględniać w projekcie. Zamawiający załącza skorygowany opis techniczny projektu wykonawczego branży BMS (rewizję 01), zgodnie z Modyfikacją (7) treści SWZ.
2W opisie do projektu wykonawczego branży BMS widnieje zapis: 3.10.5 Instalacje elektryczne Monitoring urządzeń wchodzących w skład układu elektroenergetycznego budynku należy przedstawić w formie schematu z pokazanymi parametrami podlegającymi zdalnemu odczytowi, stanem monitorowanych aparatów ze szczególnym wskazaniem stanów awaryjnych. Proszę o informację, czy w związku z tym zapisem każdą istniejącą rozdzielnicę na obiekcie należy wyposażyć w urządzenia umożliwiające monitoring parametrów elektrycznych oraz stan każdego aparatu zabudowanego w danej rozdzielnicy ze szczególnym wskazaniem stanów awaryjnych. Jeśli tak, prosimy o udostępnienie schematów wszystkich istniejących na obiekcie rozdzielnic oraz o podanie szczegółowych wymagań Zamawiającego odnośnie monitorowanych parametrów.
Monitoring urządzeń elektrycznych należy wykonać zgodnie z projektem branży elektrycznej. Na schematach elektrycznych zostały wskazane elementy przewidziane do monitorowania w systemie BMS, oznaczone jako „BMS”.
3Prosimy o informację czy wykonany w obiekcie system BMS będzie integrowany z innymi zewnętrznymi systemami zabudowanymi na pozostałych obiektach Zamawiającego. Jeśli tak, prosimy o podanie producentów/dostawców tych systemów.
Wykonany w obiekcie system BMS nie będzie integrowany z innymi zewnętrznymi systemami funkcjonującymi na pozostałych obiektach Zamawiającego.
4Projekt wykonawczy branży BMS w punkcie 3.10.3 Wentylatory bytowe przewiduje wykonanie wizualizacji stanu urządzenia (praca/awaria/stop) oraz wysterowanie. Prosimy o wyjaśnienie wymagań Zamawiającego w tym zakresie wraz ze wskazaniem które wentylatory należy zwizualizować. Ponadto zgodnie z branżą sanitarną toalety są poza zakresem zamówienia.
Monitoring wentylatorów należy wykonać zgodnie z wytycznymi branży sanitarnej. Na etapie projektu wykonawczego wentylatory zostały przewidziane do połączenia w jeden system z wykorzystaniem komunikacji Modbus. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że wentylacja sanitariatów jest objęta zakresem przedmiotowego zadania. W cenie oferty należy uwzględnić koszty robót towarzyszących, w tym robót odtworzeniowych.
5W opisie do projektu wykonawczego branży BMS widnieje zapis: 3.9.13 Dodatkowe wymagania dotyczące wykonania BMS 3.9.13.1 Założenia koordynacyjne • Sterownik SZR wyposażony będzie w interfejs do pracy w sieci Modbus, skonfigurowany do pracy z systemem BMS, lista sygnałów udostępnianych dla systemu BMS będzie przedstawiona Inwestorowi do akceptacji, • Analizatory sieci zastosowane w RGNN będą posiadały interfejs do sieci Modbus, • Liczniki energii elektrycznej wyposażone będą w interfejs do sieci Modbus, • Ciepłomierze wyposażone będą w interfejs do sieci M-Bus, Prosimy o wyjaśnienie, czy budynek wyposażony jest w układ SZR wyposażony w interfejs do pracy w sieci Modbus. Jeśli nie, to czy Wykonawca ma przyjąć w wycenie modernizację układu SZR oraz dostawę ciepłomierzy wyposażonych w interfejs do sieci M-Bus?
Zamawiający nie przewiduje zastosowania układu SZR ani monitoringu liczników energii elektrycznej oraz ciepłowniczego. W związku z powyższym punkty dotyczące układu SZR, monitoringu liczników energii elektrycznej oraz monitoringu ciepłomierzy nie podlegają realizacji i nie należy uwzględniać ich w wycenie oferty. Zamawiający załącza skorygowany opis techniczny projektu wykonawczego branży BMS (rewizję 01), zgodnie z Modyfikacją (7) treści SWZ.
6Zgodnie z zestawieniem materiałów wentylacyjnych w przedmiarach brakuje 170,1 m2 przewodów wentylacyjnych a tym samym izolacji i oblachowania. Proszę wyjaśnienie i uzupełnienie przedmiarów.
Instalację należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym przy sporządzeniu ofert. W załączeniu przedkładamy skorygowany przedmiar instalacji sanitarnych US Tarnobrzeg (zakres gwarantowany) obejmujący korektę w pozycjach 1.1.8, 1.1.9, 1.1.12 i 1.1.13, zgodnie z Modyfikacją (7) treści SWZ.
7Wymiary klap ppoż. wentylacyjnych nie są dostępne podane w projekcie. Minimalny wymiar klapy prostokątnej to 200mm lub 200x160. Proszę o podanie poprawnych wymiarów klap.
Podane wymiary są prawidłowe. Należy przyjąć klapy o wymiarach wynikających z dokumentacji projektowej. Dostępni producenci na rynku wykonają klapy w wymiarach dostosowanych do wymaganych parametrów.
8Proszę o informacje czy będą koniczne do zastosowania cokoły dachowe wentylacyjne? Jeśli tak to jakie?
W miejscach przejścia instalacji przez dach należy wykonać odpowiednią obróbkę przejścia dachowego. Można zastosować cokół lub podstawę dachową, odpowiednio do przyjętego rozwiązania systemowego.
9Czy projekt sanitarny przewiduje odpowietrzenie pionów instalacji skroplin?
Piony instalacji skroplin należy zakończyć zaworami napowietrzającymi. Piony nie są prowadzone ponad dach.
10Czy projekt sanitarny przewiduje zastosowanie pompek skroplin? Jeśli tak to w jakiej ilości?
Nie przewiduje się konieczności zastosowania pompek skroplin.
11Proszę zweryfikowanie zabudów instalacji skroplin oraz chłodniczej. W przedmiarach występuje „Obudowa pionów skroplin-systemowe maskownice wg opisu PW”, Natomiast będą konieczne podejścia pod klimatyzatory również poziome które będą poniżej sufitów.
Zgodnie z pkt 30 opisu architektury: „Prowadzenie instalacji klimatyzacji po ścianach – przewody chłodziwa i skroplin, prowadzone w gotowych maskownicach, dopasowane do średnicy przewodów”. Poziome podejścia do klimatyzatorów, prowadzone poniżej poziomu sufitów, również należy wykonać w gotowych, systemowych maskownicach dostosowanych do średnic prowadzonych przewodów. Kolor maskownic należy dostosować do koloru ściany.
12Czy Zamawiający wymaga serwisów gwarancyjnych urządzeń klimatyzacyjnych w ramach gwarancji?
Zamawiający zgodnie z § 14 ust. 6 Projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 3 do SWZ) wymaga wykonywania serwisów gwarancyjnych urządzeń klimatyzacyjnych w okresie gwarancyjnym.
13Czy Zamawiający wymaga serwisów centrali i wentylatorów w okresie gwarancji ? Czy wymiany filtrów również?
Zamawiający z § 14 ust. 6 Projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 3 do SWZ) wymaga wykonywania serwisów centrali wentylacyjnej i wentylatorów w okresie gwarancyjnym. Materiały eksploatacyjne, w tym filtry, pozostają po stronie Zamawiającego.
14Proszę o sprecyzowanie, czy głowice termostatyczne przy grzejnikach mają współpracować z systemem BMS, czy należy wycenić klasyczne głowice termostatyczne bez integracji z systemem BMS.
Należy wycenić głowice termostatyczne bez integracji z systemem BMS.
1Zgodnie z dokumentacją projektową oraz udzielonymi wyjaśnieniami dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². Produkt o gramaturze 150g/m2 nie jest membraną EPDM i nie stanowi szczelnego pokrycia Proszę o weryfikację oraz podanie właściwego materiału jaki należy zastosować do pokrycia z podaniem parametrów jakie winien spełniać sposobu montażu itp.
Na dachu należy zastosować systemową membranę EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne ±10%). W opisie PT, pkt 20, oraz PW, pkt 20, dokonano korekty omyłki pisarskiej dotyczącej gramatury membrany EPDM oraz usunięto określenie „wysokoparoprzepuszczalna” ze specyfikacji membrany. Zamawiający załącza: - poprawiony, skorygowany Opis Projektu Technicznego Branży Architektonicznej – załącznik nr 1 do Wyjaśnień (3) Modyfikacji (3) treści SWZ; - poprawiony, skorygowany Opis Projektu Wykonawczego Branży Architektonicznej – załącznik nr 2 do Wyjaśnień (3) Modyfikacji (3) treści SWZ. Ponadto Zamawiający koryguje odpowiedź na pytanie nr 7 Wyjaśnień (1) Modyfikacji (1) treści SWZ z dnia 2 września 2026 r. Zdanie pierwsze odpowiedzi na pytanie nr 7 otrzymuje następujące brzmienie: „Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne±10%).”
2Proszę o podanie sprężu wentylatorów.
Dla wydajności 750 m³/h – spręż wentylatora wynosi 300 Pa. Dla pozostałych wydajności – spręż wentylatora wynosi 200 Pa.
3Proszę o informacje w jaki sposób mają być sterowane wentylatory wyciągowe.
Wentylatory wyciągowe na dachu należy sterować za pomocą dedykowanych sterowników wyposażonych w funkcję zdalnej komunikacji poprzez magistralę z protokołem Modbus. Sterowniki powinny umożliwiać: - zapis i odczyt parametrów użytkownika, - kontrolę prędkości obrotowej wentylatorów.
4Prosimy o udostępnienie schematu instalacji skroplin.
Projekt nie przewiduje odrębnego schematu instalacji skroplin. Instalację skroplin przedstawiono na rysunkach instalacji klimatyzacji (czerwona linia ciągła lub przerywana).
5Proszę o uszczegółowienie wytycznych dotyczących czujników magnetycznych (kontaktronów ) w które ma być wyposażona stolarka okienna. Nie określono jaką funkcję mają pełnić kontaktrony w budynku . Jaki rodzaj montażu zastosować. Czy ma to być dwuczęściowy element z magnesem na skrzydle i bezpośrednim czujnikiem na ramie czy wbudowany w klamkę lub okucia.
Kontaktrony mają służyć wyłączeniu klimatyzacji w przypadku wykrycia otwarcia okna w danym pomieszczaniu. Rodzaj montażu widoczny - dwuczęściowy na ramie oraz skrzydle okiennym. Okablowanie od kontaktronu do wpięcia do systemu należy prowadzić podtynkowo. Ubytki w tynku związane z prowadzaniem okablowania należy uzupełnić a całą ścianę lub/i sufit (przez które jest prowadzony jest kabel) należy wymalować. Miejsce wpięcia kontaktronu do systemu BMS w pomieszczaniu w miejscu jak najmniej widocznym – do ustalenia z Zamawiającym na etapie realizacji.
1Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji serwera BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) serwera BMS. Dopuszcza się zastosowanie serwera o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz wszystkich jego funkcjonalności.
Historia zmian
17.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
18.08.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
24.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
12.10.2026 — sprostowanie
15.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
15.10.2026 — upływ terminu składania ofert
20.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
02.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — sprostowanie