Archiwum TEDCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Małopolskie
Nadzór inwestorski nad zadaniem Przebudowa i rozbudowa hali lodowej wraz z budową
Pełna nazwa postępowania: Nadzór inwestorski nad zadaniem Przebudowa i rozbudowa hali lodowej wraz z budową parkingów, pylonu, masztów flagowych, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą towarzyszącą - Etap I w ramach zadania „Przebudowa i rozbudowa Hali lodowej przy ul. Chemików 4 w Oświęcimiu”
MIEJSKI OŚRODEK SPORTU I REKREACJI W OŚWIĘCIMIU·NIP 5492032728·Oświęcim
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
15.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
24 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 25 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Zamówienie dotyczy świadczenia usług nadzoru inwestorskiego nad zadaniem pn. „Przebudowa i rozbudowa hali lodowej wraz z budową parkingów, pylonu, masztów flagowych, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą towarzyszącą - Etap I”.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.). (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie wskazał w SWZ konkretnej szacunkowej wartości zamówienia. Zamówienie jest współfinansowane ze środków Funduszu Rozwoju Kultury Fizycznej i Sportu w ramach „Programu inwestycji o szczególnym znaczeniu dla sportu na rok 2025”. Wysokość dofinansowania nie przekroczy 50% kosztów kwalifikowanych. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający wymaga spełnienia warunków udziału w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej:
Doświadczenie w nadzorze: Wykonanie w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert należycie jednej usługi o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto, polegającej na pełnieniu funkcji wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (co najmniej 3 branże) dla inwestycji o wartości co najmniej 70 000 000,00 zł brutto.
Kadra – Kierownik Nadzoru/Koordynator: Dysponowanie osobą z doświadczeniem w pełnieniu funkcji kierownika nadzoru/koordynatora/menedżera zespołu przy realizacji całości lub zasadniczej części co najmniej jednej inwestycji o wartości co najmniej 50 000 000,00 zł brutto.
Kadra – Inspektor konstrukcyjno-budowlany: Dysponowanie osobą z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń, posiadającą doświadczenie zawodowe w nadzorowaniu całości lub zasadniczej części inwestycji o wartości co najmniej 50 000 000,00 zł brutto.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie w ofercie zakresu podwykonawstwa oraz nazw podwykonawców, jeśli są znani. Zamawiający wyklucza z udziału podwykonawców i dostawców, na których przypada ponad 10% wartości zamówienia, jeśli zachodzą wobec nich przesłanki wykluczenia (m.in. na podstawie art. 5k rozporządzenia 833/2014). Zakazane jest powierzanie zadań podwykonawcom z państw trzecich niebędących stronami umów międzynarodowych.
Termin realizacji: Przewidywany termin wykonania zamówienia wynosi do 24 miesięcy od daty zawarcia umowy.
Gwarancja i rękojmia: Zamawiający wymaga gwarancji:
10 lat (120 miesięcy) – dla robót budowlanych (m.in. zagospodarowanie terenu, budynek).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 25 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Pełnienie nadzoru inwestorskiego nad rozbudową i przebudową hali lodowej w Oświęcimiu (Segment A), obejmujące całość prac budowlano-montażowych.
Zakres branżowy: nadzór nad robotami rozbiórkowymi, architektoniczno-konstrukcyjnymi, technologicznymi (technologia lodu), sanitarnymi (wod-kan, wentylacja, klimatyzacja, c.o.), elektrycznymi i teletechnicznymi (CCTV, KD, SSP, SSWiN, BMS, DSO, systemy audiowizualne) oraz zagospodarowaniem terenu (drogi wewnętrzne, parkingi, ogrodzenie).
Czas trwania: ok. 24 miesiące realizacji zadania inwestycyjnego oraz sprawowanie nadzoru w okresie rękojmi i gwarancji (5-10 lat w zależności od branży).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zamawiający wymaga (VI.2.1 SWZ), aby Wykonawca legitymował się doświadczeniem polegającym na
wykonaniu:
„jedną usługę o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto polegającą na nadzorowaniu w charakterze
wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (co najmniej 3 branże) realizacji całości inwestycji o wartości co
najmniej 70 000 000,00 zł”
Wykonawca wnosi o zmianę zapisu poprzez wykreślenie wartości usługi nadzoru.
Nowa treść: „jedną usługę o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto polegającą na nadzorowaniu w
charakterze wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (co najmniej 3 branże) realizacji całości inwestycji o
wartości co najmniej 70 000 000,00 zł”
Prośba ta motywowana jest okolicznością, iż ceny nadzoru inwestorskiego nad obiektami o wartości
70 000 000,00 zł wskazują znacznie niższe ceny za nadzór inwestorski, niż wymagane. Prowadzi to do
istotnego obejścia prawa polegające na wskazaniu wyższej wartości nadzoru niż wynikałoby to z opisu
przedmiotu zamówienia. W rezultacie Oferent musiałby wykazać się doświadczeniem nad robotami
budowlanymi o znacznie większej wartości, co nie byłoby spójne z wartością realizowanej inwestycji .
Z uwagi na powyższe wnosimy o usunięcie zapisu.
Objęty zapytaniem warunek udziału w postępowaniu zostaje zmieniony i określony w następujący sposób:
W zakresie warunków dotyczących zdolności technicznej i zawodowej o udzielenie zamówienia ubiegać
się mogą wykonawcy, którzy:
a) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy, w tym okresie, wykonali należycie: jedną usługę o wartości co najmniej
600 000,00 zł brutto polegającą na nadzorowaniu w charakterze wielobranżowego nadzoru
inwestorskiego (co najmniej 3 branże) realizacji całości inwestycji o wartości co najmniej
70 000 000,00 zł brutto.
Dodatkowo Zamawiający zmienia zapisy SWZ w zakresie warunków dotyczących osób, którymi winien
dysponować wykonawca: wymaganym dodatkowo jest, aby wykonawcy wykazali się dysponowaniem:
‑ jedną osobą posiadającą wymagane przepisami prawa uprawnienia budowlane do pełnienia funkcji
inspektora nadzoru w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń
telekomunikacyjnych bez ograniczeń lub w ograniczonym zakresie, w zakresie niezbędnym do
prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia, posiadającą doświadczenie zawodowe w postaci
nadzorowania w charakterze inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności instalacyjnej w zakresie
sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych realizacji całości lub zasadniczej części inwestycji o
wartości co najmniej 50 000 000,00 zł brutto.
Zmiany SWZ opisane są w rozdz. II niniejszego pisma.
Z uwagi na opisane zapisy SWZ, zwracamy się z pytaniem czy Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji, w
przypadku gdy jeden z członków zespołu łącznie spełnia wymagania stawiane przez Zamawiającego dla
więcej niż jednej funkcji.
W zakresie warunków dotyczących osób, którymi winien dysponować wykonawca, łączenie funkcji
dopuszczalne jest wyłącznie w zakresie osoby, której powierzona zostanie funkcja Kierownika Nadzoru –
Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego (menedżer zespołu/ Kierownik Projektu) oraz osoby skierowanej
do pełnienia funkcji inspektora nadzoru w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej bez ograniczeń.
W zakresie osób wyszczególnionych zapisem rozdz. VI ust. 2 pkt 1 lit. b SWZ innych niż wymienione w
zdaniu poprzednim nie jest dopuszczalne, aby jedna osoba została skierowana przez wykonawcę do
realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie większym niż jedna funkcja.
W związku z powyższym do treści rozdz. VI SWZ dodaje się ust. 4’ o treści:
„Wykazanie spełnienia warunku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 lit. b), dopuszczalne jest w taki sposób,
że w ramach wykazania się dysponowaniem jedną osobą wykazane zostanie dysponowanie osobą, o
której mowa w tiret 1 (funkcja Kierownika Nadzoru – Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego) oraz
osobą, o której mowa w tiret 2 (inspektor nadzoru w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej). W
zakresie wymaganego doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia, w sytuacji, o której
mowa w zdaniu poprzednim, wykazanie doświadczenia osoby musi zostać dokonane zarówno w
zakresie, o którym mowa w tiret 1 (doświadczenie zawodowe w postaci pełnienia funkcji kierownika
nadzoru/koordynatora nadzoru inwestorskiego/menedżer zespołu nadzorującego/kierownika projektu
przy realizacji całości lub zasadniczej części co najmniej jednej inwestycji o wartości co najmniej
50 000 000,00 zł brutto), oraz w zakresie, o którym mowa w tiret 2 (doświadczenie zawodowe w postaci
nadzorowania w charakterze inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności konstrukcyjno‑
budowlanej realizacji całości lub zasadniczej części inwestycji o wartości co najmniej 50 000 000,00 zł
brutto), przy czy w sytuacji, gdy osoba pełniła obie funkcje przy realizacji całości lub zasadniczej części
inwestycji o wskazanej wartości, warunek doświadczenia osoby zostanie uznany za spełniony w zakresie
opisanym w tiret 1 oraz tiret 2.”
Zmiany SWZ opisane są w rozdz. II niniejszego pisma.
Dotyczy zapisu Rozdz. XVII. Kryteria oceny ofert, ich wagi i sposób oceny ofert, pkt. 3.2) Specyfikacji
Warunków Zamówienia – prosimy o wyjaśnienie jaką liczbę punktów w kryterium doświadczenie osób
skierowanych do realizacji zamówienia otrzyma osoba posiadająca doświadczenie przy realizacji
8 inwestycji.
Wg schematu w tabeli
za ilość 7‑8 inwestycji punktacja 20,
za ilość 8‑9 inwestycji punktacja 30.
Objęty zapytaniem zapis SWZ dot. kryteriów oceny ofert zostaje zmieniony i określony w następujący
sposób:
Liczba punktów w kryterium doświadczenie zawodowe osoby skierowanej do realizacji przedmiotu
zamówienia przyznana zostanie wg schematu:
ILOŚĆ INWESTYCJI: PUNKTACJA:
1 0
2 ‑ 3 10
4 ‑ 5 20
6 i więcej 40
Zmiany SWZ opisane są w rozdz. II niniejszego pisma.
Łączenie funkcji Kierownika Nadzoru – Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego z funkcją inspektora nadzoru
w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza możliwość łączenia funkcji Kierownika Nadzoru –
Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego (menedżera zespołu/Kierownika Projektu) z funkcją inspektora
nadzoru w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej bez ograniczeń, pod warunkiem że osoba ta spełnia
łącznie wszystkie wymagania określone w SWZ dla obu tych funkcji, w szczególności w zakresie kwalifikacji
zawodowych, uprawnień budowlanych, przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego oraz
wymaganego doświadczenia.
W przypadku braku takiej intencji po stronie Zamawiającego, wnosimy o zmianę treści SWZ poprzez
jednoznaczne dopuszczenie takiego rozwiązania.
W ocenie wykonawcy dopuszczenie łączenia ww. funkcji jest uzasadnione charakterem zamówienia oraz
nie prowadzi do obniżenia jakości świadczenia usługi, o ile wskazana osoba spełnia wszystkie warunki
przypisane obu funkcjom. Funkcja Kierownika Nadzoru ma charakter koordynacyjny, organizacyjny i
zarządczy, natomiast jednoczesne posiadanie uprawnień oraz doświadczenia w specjalności konstrukcyjno‑
budowlanej może wręcz wzmacniać efektywność nadzoru nad realizacją inwestycji, zwłaszcza na etapach
robót konstrukcyjnych i budowlanych.
Jednocześnie dopuszczenie łączenia funkcji zwiększy konkurencyjność postępowania, umożliwi udział
szerszego kręgu wykonawców posiadających wysoko wykwalifikowaną kadrę oraz pozostanie zgodne z
zasadą proporcjonalności, o której mowa w art. 16 pkt 3 oraz art. 112 ust. 1 ustawy Prawo zamówień
publicznych. Warunki udziału w postępowaniu powinny bowiem służyć realnej ocenie zdolności
wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, a nie prowadzić do nieuzasadnionego formalnego
zawężenia rynku wykonawców.
Proponowana zmiana/wyjaśnienie:
„Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji Kierownika Nadzoru – Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego
(menedżera zespołu/Kierownika Projektu) z funkcją inspektora nadzoru w specjalności konstrukcyjno‑
budowlanej bez ograniczeń, pod warunkiem spełnienia przez tę osobę wszystkich wymagań określonych w
SWZ dla obu funkcji.”
Odpowiedź jak na pytanie nr 2.
Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji Kierownika Nadzoru – Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego
(menedżera zespołu/Kierownika Projektu) z funkcją inspektora nadzoru w specjalności konstrukcyjno‑
budowlanej bez ograniczeń, pod warunkiem spełnienia przez tę osobę wszystkich wymagań określonych
w SWZ dla obu funkcji.
Zmiana okresu referencyjnego dla doświadczenia wykonawcy z 3 lat na 8 lat
Wnosimy o zmianę rozdziału VI ust. 2 pkt 1 lit. a) SWZ poprzez wydłużenie okresu, w którym wykonawca
może wykazać się doświadczeniem, z ostatnich 3 lat do ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania
ofert.
Obecnie Zamawiający wymaga wykazania, że wykonawca w okresie ostatnich 3 lat wykonał należycie jedną
usługę o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto, polegającą na nadzorowaniu w charakterze
wielobranżowego nadzoru inwestorskiego, co najmniej 3 branże, realizacji całości inwestycji o wartości co
najmniej 70 000 000,00 zł brutto.
Wnosimy o nadanie temu warunkowi następującego brzmienia:
„w okresie ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności
jest krótszy – w tym okresie, wykonali należycie jedną usługę o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto,
polegającą na nadzorowaniu w charakterze wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (co najmniej 3
branże) realizacji całości inwestycji o wartości co najmniej 70 000 000,00 zł brutto.”
Uzasadnienie:
Wydłużenie okresu referencyjnego do 8 lat jest zasadne i proporcjonalne do przedmiotu zamówienia.
Usługi nadzoru inwestorskiego nad inwestycjami o wartości co najmniej 70 000 000,00 zł brutto są
usługami specjalistycznymi, realizowanymi przy dużych, złożonych i długotrwałych przedsięwzięciach
budowlanych. Liczba takich zamówień na rynku jest ograniczona, a ich realizacja trwa zwykle wiele
miesięcy albo kilka lat. Ograniczenie okresu referencyjnego wyłącznie do 3 lat może zatem prowadzić do
nadmiernego i nieuzasadnionego zawężenia konkurencji.
Podkreślić należy, że doświadczenie zdobyte przy nadzorowaniu inwestycji o wartości co najmniej 70 000
000,00 zł brutto w okresie ostatnich 8 lat nadal pozostaje aktualne, adekwatne i wystarczające dla oceny
zdolności wykonawcy do należytego wykonania niniejszego zamówienia. Co więcej, uwzględniając wzrost
cen robót budowlanych, usług, materiałów i kosztów realizacji inwestycji w ostatnich latach, inwestycja o
wartości 70 000 000,00 zł brutto realizowana kilka lat temu odpowiada obecnie inwestycji o wartości
istotnie wyższej, mogącej przekraczać nawet 100 000 000,00 zł brutto. Tym samym wykonawca, który
zrealizował taki nadzór w okresie ostatnich 8 lat, posiada doświadczenie w przedsięwzięciu o skali co
najmniej porównywalnej, a często ekonomicznie większej niż wynikałoby to z nominalnej wartości
wskazanej w SWZ.
Proponowana zmiana nie obniża poziomu wymaganego doświadczenia, ponieważ Zamawiający nadal
wymagałby doświadczenia w nadzorze wielobranżowym nad inwestycją o wartości co najmniej 70 000
000,00 zł brutto oraz usługi o wartości co najmniej 1 000 000,00 zł brutto. Zmiana dotyczyłaby wyłącznie
okresu, z którego doświadczenie może pochodzić, co realnie poszerzy rynek potencjalnych wykonawców,
zwiększy konkurencyjność postępowania i może przełożyć się na uzyskanie korzystniejszych ofert, bez
uszczerbku dla interesu Zamawiającego.
Odpowiedź jak na pytanie nr 1.
Zamawiający dopuszcza, w celu wykazania się wymaganym doświadczeniem, powoływanie się na usługi
wykonane w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert.
Pokazujemy 5 z 11 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
