Opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej przebudowy i rozbudowy istniejącego budynku usługowo-handlowego na cele kulturalno-edukacyjne w Nowym Wiśniczu (działki 546/1 i 546/2), wraz z termomodernizacją, zagospodarowaniem terenu i układem drogowym, uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (w tym wszystkich uzgodnień, w tym z konserwatorem zabytków) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego. Zakres obejmuje ekspertyzę techniczną istniejącego budynku, badania geotechniczne, inwentaryzację, mapę do celów projektowych, dokumentację projektową (Etap I) i wykonawczą ze STWiORB (Etap II) we wszystkich branżach (architektoniczna, konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, CCTV, wideodomofon, wentylacja mechaniczna, akustyka, wnętrza), przedmiary, kosztorysy inwestorskie oraz wizualizacje 3D — w 2 etapach.
Trudność: wysoka
Pełna wielobranżowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa dużego obiektu użyteczności publicznej z rozbudową, termomodernizacją, uzgodnieniem konserwatora zabytków, pozwoleniem na budowę, licznymi branżami (w tym akustyka sal muzycznych), STWiORB i nadzorem autorskim — duży zakres rzeczowy i wymagana koordynacja międzybranżowa.
Terminy realizacji
Realizacja zamówienia 5 miesięcy od zawarcia umowy (Etap I do 15.02.2027 r., Etap II do 5 miesięcy od zawarcia)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 1 zamówienie na kompleksową wielobranżową dokumentację projektowo-kosztorysową dla budowy/przebudowy/rozbudowy budynku użyteczności publicznej o pow. użytkowej ≥ 1 500 m², z pozwoleniem konserwatora zabytków i ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę, z ostatnich 5 lat
2Projektant architektoniczny — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności architektonicznej + doświadczenie przy min. 1 dokumentacji dla budynku użyteczności publicznej ≥ 1 500 m² z pozwoleniem konserwatora zabytków i ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowabrutto, najniższa = max pkt
60%
Doświadczenie Projektanta architektonicznego1–3 dokumentacje budynku użyteczności publicznej ≥ 1500 m²
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 10 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny brutto oferty.
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 10).
Pytania i odpowiedzi
1
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wniosek o zmianę warunków udziału w postępowaniu oraz kryterium oceny ofert. Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunków udziału w postępowaniu określonych w Rozdziale 8 SWZ oraz kryterium oceny ofert poprzez usunięcie wymogu, aby doświadczenie Wykonawcy oraz Projektanta w specjalności architektonicznej – Koordynatora projektu obejmowało inwestycję, dla której uzyskano pozwolenie właściwego organu ochrony zabytków. Wnosimy o pozostawienie wymogu doświadczenia w wykonaniu kompleksowej, wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej, obejmującej co najmniej projekt budowlany, wielobranżowe projekty wykonawcze, STWiORB, przedmiary i kosztorysy inwestorskie, dla budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1 500 m², dla którego uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Jednocześnie wnosimy o analogiczne usunięcie wymogu uzyskania pozwolenia organu ochrony zabytków z warunku dotyczącego Projektanta w specjalności architektonicznej oraz z kryterium oceny jego doświadczenia.
Zamawiający podtrzymuje określone w dokumentacji zamówienia warunki udziału w postępowaniu oraz kryteria oceny ofert.
W związku z planowanym zakresem robót budowlanych oraz zmianą sposobu użytkowania obiektu, realizacja zamierzenia inwestycyjnego będzie wymagała dopełnienia obowiązków wynikających z przepisów dotyczących ochrony zabytków, w zakresie właściwym dla przyjętej formy ochrony konserwatorskiej, w tym uzyskania wymaganych uzgodnień z właściwym organem ochrony zabytków. Powyższe okoliczności zostały uwzględnione przez Zamawiającego w opisie przedmiotu zamówienia oraz dokumentacji postępowania i nie uzasadniają zmiany warunków udziału w postępowaniu ani kryteriów oceny ofert.
Historia zmian
02.09.2026 — publikacja ogłoszenia
12.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
14.09.2026 — upływ terminu składania ofert
16.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania
