Archiwum EZAMOWIENIACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Pomorskie
Opracowanie dokumentacji projektowej schronów i magazynów – Sztum
Pełna nazwa postępowania: Wykonanie kompleksowych wielobranżowych dokumentacji projektowych w zakresie magazynów, adaptacji piwnic oraz schronów na potrzeby ochrony ludności i obrony cywilnej z podziałem na części.
Gmina Sztum·NIP 5792211352·Sztum
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
07.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
28 sierpnia 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 21 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Źródło finansowania: dotacja celowa z Programu Ochrona Ludności i Obrona Cywilna (Pomorski Urząd Wojewódzki), Nabór nr 1, Obszar I i II, Umowa 1099.1.3_2026.OLiOC (procent dofinansowania nie podany).
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin składania ofert:07.09.2026 r. do godz. 10:00
Doświadczenie (wariant 1): 1 usługa dokumentacji projektowej budowy/przebudowy/rozbudowy budynku użyteczności publicznej lub obiektu specjalnego o pow. ≥ 1 500 m², wartość ≥ 250 000 zł brutto, ostatnie 7 lat.
Doświadczenie (wariant 2): 2 usługi dokumentacji jw., każda pow. ≥ 1 500 m², każda wartość ≥ 100 000 zł brutto, ostatnie 7 lat.
Obiekt specjalny: magazyny, warsztaty, garaże, obiekty szkoleniowe/techniczne MON, strzelnica, schron.
Projektant – architekt: uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń + ≥ 3 lata doświadczenia.
Projektant – konstruktor: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń + ≥ 3 lata doświadczenia + min. 1 wielobranżowa dokumentacja (budynek użyteczności publicznej / obiekt specjalny) o wartości ≥ 100 000 zł brutto z pozwoleniem na budowę, ostatnie 7 lat.
Projektant – sanitarny: uprawnienia w zakresie sieci i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń + ≥ 3 lata doświadczenia.
Czas realizacji: do 21 grudnia 2026 od dnia zawarcia umowy.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazanie części i firm (o ile znane).
Odpowiedzialność za utratę dofinansowania: Wykonawca ponosi finansową odpowiedzialność za szkodę Zamawiającego w postaci utraty/zmniejszenia dotacji celowej z OLiOC z powodu opóźnienia z jego winy.
Formularz ofertowy (Załącznik nr 3) - Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu i spełnieniu warunków udziału (art. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część I (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa remontu i dostosowania pomieszczeń piwnicznych przy ul. Reja 13 w Sztumie do wymogów kategorii ukrycia U-1, wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę.
Część II (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa budowy i dostosowania schronu z magazynem w układzie kondygnacyjnym przy ul. Kochanowskiego (działki 279/238 i 279/99, obręb II Sztum) do wymogów kategorii S-3, wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę.
Część III (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa budowy punktu magazynowego (Magazyn Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej) przy remizie OSP w Białej Górze, wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę.
Dla każdej części zakres obejmuje trzyetapowe opracowanie: koncepcję architektoniczno-budowlaną, wielobranżowy projekt architektoniczno-budowlany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz projekty techniczne/wykonawcze branżowe (konstrukcyjno-budowlany, śluz i zamknięć hermetycznych, sanitarny, elektryczny, teletechniczny, drogowy, zabezpieczenia przed impulsem elektromagnetycznym, strefy zagruzowania, aranżacji wnętrz, gospodarki odpadami), a także kosztorys inwestorski z przedmiarem, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, uzyskanie wszystkich niezbędnych opinii, uzgodnień, pozwoleń i warunków przyłączeniowych, przekazanie dokumentacji w wersji papierowej i elektronicznej (edytowalnej) oraz nadzór autorski w toku robót budowlanych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Rozdział V SWZ stanowi, że Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy w terminie do dnia 21 grudnia 2026 r. Natomiast §2 ust. 1 i ust. 4 projektu umowy wskazuje termin do dnia 14 grudnia 2026 r. Dokumenty zamówienia określają zatem dwa różne terminy wykonania tego samego zobowiązania. Który z terminów jest wiążący? Wnoszę o ujednolicenie zapisów w obu dokumentach.
Wiążącym terminem wykonania przedmiotu umowy jest 21 grudnia 2026 r.
Zamawiający wymaga uzyskania w ramach przedmiotu zamówienia prawomocnej Decyzji Pozwolenia na Budowę. Minimalny, ustawowy czas trwania samej procedury administracyjnej — przy założeniu złożenia kompletnego wniosku, braku jakichkolwiek wezwań do uzupełnienia i braku odwołań — wynosi: a) 65 dni — termin rozpatrzenia wniosku o pozwolenie na budowę (art. 35 ust. 6 ustawy Prawo budowlane); b) 14 dni — termin uzyskania przymiotu ostateczności decyzji (art. 129 § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego); c) 30 dni — termin do wniesienia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego, po upływie którego decyzja staje się prawomocna (art. 16 § 3 k.p.a. w zw. z art. 53 § 1 p.p.s.a.). Łącznie daje to 109 dni liczonych od dnia złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Przy uwzględnieniu przewidzianej w postępowaniu możliwości negocjacji i składania ofert dodatkowych (art. 275 pkt 2 ustawy Pzp), procedury badania i oceny ofert oraz wezwania do złożenia podmiotowych środków dowodowych, realny termin zawarcia umowy przypada na przełom września i października 2026 r. Okres pozostały do dnia 14 grudnia 2026 r. wynosi wówczas około 74 dni — a zatem jest krótszy od samej procedury administracyjnej o ponad miesiąc, przy czasie projektowania równym zeru. Powyższe nie uwzględnia jeszcze czynności warunkujących złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, tj. uzyskania mapy do celów projektowych, wykonania badań geologiczno-inżynierskich, uzyskania warunków przyłączeniowych od gestorów sieci, przeprowadzenia narady koordynacyjnej, uzyskania uzgodnień branżowych oraz opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej w zakresie określonym w §1 ust. 4 projektu umowy. Pytania: 2.1. Czy Zamawiający dokona modyfikacji dokumentów zamówienia przez zastąpienie wymogu uzyskania decyzji „prawomocnej" wymogiem uzyskania decyzji „ostatecznej"? 2.2. Czy Zamawiający wyłączy obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę z terminu określonego w §2 projektu umowy, zastrzegając w tym zakresie wyłącznie obowiązek złożenia kompletnego wniosku, a uzyskanie decyzji — w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia organu? 2.3. W razie nieuwzględnienia wniosków z pkt 2.1 i 2.2 — czy Zamawiający wydłuży termin wykonania zamówienia do co najmniej 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy dla Części I i III oraz co najmniej 14 miesięcy dla Części I?
2.1. Zamawiający nie dokona modyfikacji zamówienia przez zastąpienie wymogu uzyskania decyzji „prawomocnej" wymogiem uzyskania decyzji „ostatecznej". 2.2. Zamawiający nie wyłączy obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę z terminu określonego w §2 projektu umowy. 2.3. Zamawiający na etapie postępowania przetargowego nie wydłuży terminu wykonania zamówienia do co najmniej 12 miesięcy. Jednocześnie informuję, że Zamawiający dołoży wszelkich starań by maksymalnie skrócić procedury administracyjne oraz że §14 projektu umowy przewiduje dopuszczenie przez Zamawiającego możliwości zmiany postanowień w zawartej umowie w stosunku do treści oferty na podstawie, której dokonał wyboru Wykonawcy przy jednoczesnym wykazaniu, że Wykonawca dołożył wszelkich starań by wykonać przedmiot umowy w terminie.
§1 ust. 4 pkt 3 projektu umowy definiuje Etap III jako zestaw opracowań projektowych (lit. a-l) wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę (lit. m). Natomiast §2 ust. 5 definiuje Etap III jako pełnienie nadzoru autorskiego, zaś §2 ust. 1 wyłącza „Etap III — Nadzór autorski" z terminu 14.12.2026 r. Nie sposób jednoznacznie ustalić, czy opracowania wymienione w §1 ust. 4 pkt 3 lit. a-m objęte są terminem 14.12.2026 r, czy też z niego wyłączone. Wnoszę o jednoznaczne określenie zakresu i terminu każdego z etapów, w szczególności o wskazanie, czy projekty techniczne i uzyskanie pozwolenia na budowę mieszczą się w terminie określonym w §2 ust. 1 projektu umowy.
Zamawiający zmienia w projekcie umowy §2 Termin realizacji: 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy (z wyłączeniem Nadzoru autorskiego) w terminie do dnia 21.12.2026 r. 2. Realizacja przedmiotu umowy przebiegać będzie w następujących etapach: 3. Etap I — w terminie do 2 miesięcy od dnia podpisania umowy. 4. Etap II i III — w terminie do dnia 21.12.2026 r. 5. Pełnienie nadzoru autorskiego — w okresie od dnia wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na realizację inwestycji do dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Etap I (koncepcja architektoniczno-budowlana) ma zostać wykonany w terminie do 2 miesięcy od dnia podpisania umowy. Etap II — obejmujący wielobranżowy projekt architektoniczno-budowlany, mapę do celów projektowych, badania gruntowo-wodne, wszelkie konieczne uzgodnienia oraz złożenie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę — ma zostać wykonany do dnia 14.12.2026 r. Przy zawarciu umowy w październiku 2026 r. na wykonanie całego Etapu II pozostaje około dwóch tygodni, co jest niewykonalne niezależnie od kwestii opisanej w pytaniu nr 2. Czy Zamawiający dokona urealnienia harmonogramu etapów, uwzględniając czas niezbędny na uzyskanie mapy do celów projektowych, badań gruntowo-wodnych oraz uzgodnień branżowych?
Zamawiający zmienia w projekcie umowy §2 Termin realizacji: 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy (z wyłączeniem Nadzoru autorskiego) w terminie do dnia 21.12.2026 r. 2. Realizacja przedmiotu umowy przebiegać będzie w następujących etapach: 3. Etap I — w terminie do 2 miesięcy od dnia podpisania umowy. 4. Etap II i III — w terminie do dnia 21.12.2026 r. 5. Pełnienie nadzoru autorskiego — w okresie od dnia wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na realizację inwestycji do dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jednocześnie informuję, że Zamawiający dołoży wszelkich starań by maksymalnie skrócić procedury administracyjne oraz że §14 projektu umowy przewiduje dopuszczenie przez Zamawiającego możliwości zmiany postanowień w zawartej umowie w stosunku do treści oferty na podstawie, której dokonał wyboru Wykonawcy przy jednoczesnym wykazaniu, że Wykonawca dołożył wszelkich starań by wykonać przedmiot umowy w terminie.
Zamawiający przewiduje wynagrodzenie ryczałtowe, przy czym — zgodnie z art. 632 Kodeksu cywilnego — ryzyko niedoszacowania obciąża wykonawcę. Dokumenty zamówienia nie określają jednak podstawowych parametrów projektowanych obiektów, warunkujących zarówno rozwiązania techniczne, jak i wysokość wynagrodzenia. Pytania: 5.1. Jaka jest wymagana pojemność (liczba osób) oraz powierzchnia użytkowa ukrycia U-1 przy ul. Reja 13 w Sztumie? Jaka jest powierzchnia i stan techniczny pomieszczeń piwnicznych podlegających adaptacji? 5.2. Jaka jest wymagana pojemność (liczba osób), powierzchnia użytkowa oraz liczba kondygnacji podziemnych schronu S-3 przy ul. Kochanowskiego? Jaka jest wymagana powierzchnia i funkcja magazynu w układzie kondygnacyjnym? 5.3. Jaka jest wymagana powierzchnia i program funkcjonalny punktu magazynowego przy remizie OSP w Białej Górze? 5.4. Czy Zamawiający dysponuje wynikami badań geologiczno-inżynierskich lub informacją o poziomie zwierciadła wód gruntowych na działkach nr 279/238 i 279/99 obręb II Sztum? Parametr ten w sposób zasadniczy determinuje rozwiązania konstrukcyjne i zakres prac projektowych dla obiektu zagłębionego.
5.1. Zamawiający w celach informacyjnych zamieścił w postępowaniu przetargowym posiadaną inwentaryzację. Natomiast ilość należy dostosować zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym między innymi rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia. Ponadto wnioskowane informacje są zawarte w postępowaniu przetargowym w dokumencie pn.: „Dodatkowe wytyczne projektowe". 5.2. Ilość należy dostosować zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym między innymi rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunki techniczne ich użytkowania i usytuowania. Ponadto wnioskowane informacje są zawarte w postępowaniu przetargowym w dokumencie pn.: „Dodatkowe wytyczne projektowe". 5.3. Informacje są zawarte w postępowaniu przetargowym w dokumencie pn.: „Dodatkowe wytyczne projektowe". 5.4. Zamawiający nie dysponuje badaniami geologiczno-inżynierskimi.
Zamawiający przenosi na Wykonawcę obowiązek uzyskania na własny koszt m.in. decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz decyzji o odrolnieniu gruntów. Terminy uzyskania tych rozstrzygnięć pozostają poza kontrolą Wykonawcy i mogą wynosić od kilku do kilkunastu miesięcy. Pytania: 6.1. Czy dla działek nr 279/238 i 279/99 obręb II Sztum obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli nie — czy uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy obciąża Wykonawcę, a jeżeli tak, w jaki sposób czas trwania tej procedury został uwzględniony w terminie umownym? 6.2. Czy Zamawiający przewiduje dla którejkolwiek z części konieczność uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach? Jeżeli tak — w jaki sposób czas trwania tego postępowania został uwzględniony w terminie umownym? 6.3. Czy którakolwiek z nieruchomości objęta jest ochroną konserwatorską wymagającą uzgodnienia z PWKZ?
6.1. Na działce 279/99 obręb II Sztum nie został uchwalony MPZP natomiast część działki 279/238 obręb II m. Sztum objęta jest Miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru w obrębie II miasta Sztum. Uchwała: MPZP Nr: VII/36/2007. Dodatkowe informacje można uzyskać na stronie: https://sip.gison.pl/sztum. Decyzja celu publicznego jest po stronie Wykonawcy, jednakże wydawana jest przez tutejszy Urząd. Zamawiający dołoży wszelkich starań by maksymalnie skrócić procedury administracyjne. 6.2. Powyższe zadania nie wymagają uzyskania decyzji środowiskowej. 6.3. Poniżej zestawienie informacji w sprawie ochrony konserwatorskiej: Dz. 279/238 obr. 2 m. Sztum, Dz. 279/99 obr. 2 m. Sztum — brak ochrony konserwatorskiej. Dz. 6 obr. Biała Góra — Budynek Straży Pożarnej OSP — karta GEZ 46, w Zarządzeniu Burmistrza Nr 65.2016 pod poz.24. Brak wpisu do WE
