Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN707161-2026
Opracowanie dokumentacji projektowej zadania pn.: Przebudowa zagospodarowania terenu
Komenda Główna Policji30 aktualnych · 258 w archiwum·NIP 5213172762·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (usługa, oferty częściowe niedopuszczalne): opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej budowy budynku przyjęć i obsługi interesantów z koniecznymi przyłączami oraz instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi (wodociągowymi, kanalizacyjnymi, CO, wentylacyjnymi, klimatyzacyjnymi, elektrycznymi, telekomunikacyjnymi, monitoringiem, systemami kontroli dostępu, sygnalizacji włamania i napadu, przeciwpożarowymi) i niezbędnych elementów zagospodarowania terenu (dojścia, dojazdy, infrastruktura techniczna) na działce nr 37 przy ul. Puławskiej 148/150 w Warszawie — projekt ukrycia (budowli ochronnej) jest poza zakresem.
- 4 komplety projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego + złożenie wniosku o pozwolenie na budowę
- 4 komplety projektów technicznych i wykonawczych, oddzielnie dla każdej branży
- 2 komplety specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót oraz kosztorysów inwestorskich z przedmiarami robót (per branża)
- 1 komplet wersji elektronicznej dokumentacji (zapis edytowalny i skany PDF)
- do 10 nadzorów autorskich (maks. 5 stacjonarnych) + opcja do 20 dodatkowych
- uzyskanie i przekazanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
Dodatkowo: mapa do celów projektowych, inwentaryzacja terenu i części budynku głównego, rozpoznanie geotechniczne, dokumentacja dendrologiczna z wnioskiem o zgodę na wycinkę drzew, uzgodnienia (m.in. z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i MPWiK), ekspertyzy ornitologiczne/chiropterologiczne w razie potrzeby.
Trudność: wysoka
Wielobranżowa dokumentacja projektowa z uzgodnieniami konserwatorskimi, warunkami przyłączenia mediów i uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w ciągu 120 dni wymaga koordynacji kilku branż i instytucji.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 120 dni kalendarzowych od zawarcia umowy
do 120 dni kalendarzowych od zawarcia umowy
Etapy realizacji (od zawarcia umowy)
do 45 dni – projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany (w zakresie niezbędnym do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę); do 50 dni – złożenie wniosku o pozwolenie na budowę; do 105 dni – projekty techniczne i projekty wykonawcze (dla każdej branży oddzielnie); do 105 dni – Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót oraz kosztorysy inwestorskie (dla każdej branży oddzielnie, kalkulacja szczegółowa); do 120 dni – uzyskanie i przekazanie Zamawiającemu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
do 45 dni – projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany (w zakresie niezbędnym do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę); do 50 dni – złożenie wniosku o pozwolenie na budowę; do 105 dni – projekty techniczne i projekty wykonawcze (dla każdej branży oddzielnie); do 105 dni – Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót oraz kosztorysy inwestorskie (dla każdej branży oddzielnie, kalkulacja szczegółowa); do 120 dni – uzyskanie i przekazanie Zamawiającemu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
Nadzory autorskie
pełnienie nadzorów autorskich przez okres do 5 lat, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego dokumentacji projektowej; zamówienie podstawowe – do 10 nadzorów (w tym do 5 w formie stacjonarnej); prawo opcji – do 20 dodatkowych nadzorów
pełnienie nadzorów autorskich przez okres do 5 lat, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego dokumentacji projektowej; zamówienie podstawowe – do 10 nadzorów (w tym do 5 w formie stacjonarnej); prawo opcji – do 20 dodatkowych nadzorów
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 wielobranżowe dokumentacje projektowe (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, telekomunikacyjne) z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę dla budynku użyteczności publicznej w strefie ochrony konserwatora zabytków, pow. ≥ 100 m², każda ≥ 50 000 zł brutto, w ostatnich 3 latach
2Kadra projektowa — min. 2 osoby z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych bez ograniczeń w specjalnościach: architektonicznej (jedna jako projektant główny), konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej cieplno-wentylacyjno-gazowej i wodociągowo-kanalizacyjnej, elektrycznej i elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, inżynieryjno-drogowej; przynależność do Regionalnej Izby Samorządu Zawodowego z aktualnymi zaświadczeniami; dopuszcza się łączenie uprawnień w jednej osobie
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Ryczałtowa całkowita cena oferty bruttoK1
80%
Doświadczenie projektanta głównego w dokumentacji projektowej budynków z rejestru zabytkówK2
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 25 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 2 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa lub poręczenie podmiotu z art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy o utworzeniu PARP.
- Zatrzymanie wadium: brak podmiotowych środków dowodowych po wezwaniu, odmowa podpisania umowy, brak wniesienia zabezpieczenia lub niemożliwość zawarcia umowy z przyczyn Wykonawcy.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% całkowitej ryczałtowej ceny oferty brutto, wnoszone przed podpisaniem umowy (również poręczenia bankowe lub kasy).
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
53Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wyjaśnienie, czy projektem Zagospodarowania terenu ma być objęta cała działka nr 37 czy tylko jej fragment przylegający do budynku pawilonu wejściowego. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył fragmentu działki proszę o zamieszczenie na stronie postępowania rysunku z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami opracowania PZT. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył całej działki, to proszę o potwierdzenie, że w zakres opracowania wchodzi cały układ drogowy i inne obiekty małej architektury oraz przebudowa tarasów przy budynku i ogrodzenia.
Zamawiający informuje, iż projekt zagospodarowania terenu należy wykonać dla tej części działki nr 37, która jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania i realizacji przedmiotu zamówienia. Zakres opracowania musi obejmować teren potrzebny do zaprojektowania i właściwego funkcjonowania budowli ochronnej oraz budynku przyjęć interesantów, a także niezbędnych elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej.
Ponadto projekt musi uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji. Zamawiający nie określa powierzchni ani procentowej części działki, która ma zostać objęta projektem. Zakres ten powinien zostać określony przez Projektanta w zależności od przyjętych rozwiązań projektowych i w takim zakresie, jaki jest konieczny do prawidłowej realizacji całego przedmiotu zamówienia oraz osiągnięcia efektu rzeczowego określonego w OPZ.
Powyższe wyjaśnienia SWZ są wiążące dla stron postępowania.
1w związku z udzieloną odpowiedzią znak FZF – 7457/26 dotyczącą zakresu inwestycji proszę o potwierdzenie, że w zakresie zamówienia pod nazwą: „Opracowanie dokumentacji projektowej zadania pn.: „Przebudowa zagospodarowania terenu, budowa budowli ochronnej, budowy budynku przyjęć i obsługi interesantów na działce o numerze ewidencyjnym nr 37, w Warszawie przy ul. Puławskiej 148/150 - W ZAKRESIE OPRACOWANIA WIELOBRANŻOWEJ DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ BUDYNKU PRZYJĘĆ OBSŁUGI INTERESANTÓW wraz z koniecznymi przyłączami, instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi” jest wykonanie m. in. projektu ukrycia, na co nie wskazuje ani nazwa zamówienia ani treść SWZ. Jeżeli należy zaprojektować ukrycie, to proszę o zmianę terminu wykonania etapu I i II inwestycji, ponieważ wskazane w SWZ terminy nie pozwalają na terminową realizację zadania. Szacowany czas na : - uzyskanie uzgodnienia SWKZ wynosi około 60 dni - uzyskanie warunków technicznych przyłączenia mediów dla ukrycia to minimum 30 dni - zaakceptowanie projektu gospodarki zielenią i zgody na wycinkę drzew w Urzędzie Wojewódzkim minimum 60 dni - uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę to min 64 dni. W związku z brakiem przynajmniej wstępnej koncepcji ukrycia proszę również o określenie czasu, jakiego potrzebuje Zamawiający na: - ustalenie oczekiwanych przez niego parametrów budowli ochronnej, - zaakceptowanie projektu koncepcyjnego ukrycia - oraz na zaakceptowanie projektu budowlanego przed złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę i skorygowanie w tym zakresie SWZ oraz projektu umowy. Łączny czas wykonania projektu ukrycia ze wszystkimi uzgodnieniami - bez czasu potrzebnego Zamawiającemu - to minimum 244 dni.
Zamawiający informuje, iż projekt ukrycia nie jest objęty zakresem zadania. Ponadto nawiązując do odpowiedzi jaką zamawiający udzielił pismem sygn. FZF – 7457/26, która dotyczyła zakresu inwestycji, w szczególności: (…) elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej, a także, że projekt powinien również uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji (…), informuje, że zakres ten dotyczy wyłącznie elementów budynku przyjęć obsługi interesantów
1Proszę o wyjaśnienie, czy projektem Zagospodarowania terenu ma być objęta cała działka nr 37 czy tylko jej fragment przylegający do budynku pawilonu wejściowego. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył fragmentu działki proszę o zamieszczenie na stronie postępowania rysunku z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami opracowania PZT. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył całej działki, to proszę o potwierdzenie, że w zakres opracowania wchodzi cały układ drogowy i inne obiekty małej architektury oraz przebudowa tarasów przy budynku i ogrodzenia.
Zamawiający informuje, iż projekt zagospodarowania terenu należy wykonać dla tej części działki nr 37, która jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania i realizacji przedmiotu zamówienia. Zakres opracowania musi obejmować teren potrzebny do zaprojektowania i właściwego funkcjonowania budowli ochronnej oraz budynku przyjęć interesantów, a także niezbędnych elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej. Ponadto projekt musi uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji. Zamawiający nie określa powierzchni ani procentowej części działki, która ma zostać objęta projektem. Zakres ten powinien zostać określony przez Projektanta w zależności od przyjętych rozwiązań projektowych i w takim zakresie, jaki jest konieczny do prawidłowej realizacji całego przedmiotu zamówienia oraz osiągnięcia efektu rzeczowego określonego w OPZ.
1w związku z udzieloną odpowiedzią znak FZF – 7457/26 dotyczącą zakresu inwestycji proszę o potwierdzenie, że w zakresie zamówienia pod nazwą: „Opracowanie dokumentacji projektowej zadania pn.: „Przebudowa zagospodarowania terenu, budowa budowli ochronnej, budowy budynku przyjęć i obsługi interesantów na działce o numerze ewidencyjnym nr 37, w Warszawie przy ul. Puławskiej 148/150 - W ZAKRESIE OPRACOWANIA WIELOBRANŻOWEJ DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ BUDYNKU PRZYJĘĆ OBSŁUGI INTERESANTÓW wraz z koniecznymi przyłączami, instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi” jest wykonanie m. in. projektu ukrycia, na co nie wskazuje ani nazwa zamówienia ani treść SWZ. Jeżeli należy
zaprojektować ukrycie, to proszę o zmianę terminu wykonania etapu I i II inwestycji, ponieważ wskazane w SWZ terminy nie pozwalają na terminową realizację zadania.
Szacowany czas na :
- uzyskanie uzgodnienia SWKZ wynosi około 60 dni
- uzyskanie warunków technicznych przyłączenia mediów dla ukrycia to minimum 30 dni
- zaakceptowanie projektu gospodarki zielenią i zgody na wycinkę drzew w Urzędzie Wojewódzkim minimum 60 dni
- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę to min 64 dni.
W związku z brakiem przynajmniej wstępnej koncepcji ukrycia proszę również o określenie czasu, jakiego potrzebuje Zamawiający na:
- ustalenie oczekiwanych przez niego parametrów budowli ochronnej,
- zaakceptowanie projektu koncepcyjnego ukrycia
- oraz na zaakceptowanie projektu budowlanego przed złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę i skorygowanie w tym zakresie SWZ oraz projektu umowy. Łączny czas wykonania projektu ukrycia ze wszystkimi uzgodnieniami - bez czasu potrzebnego Zamawiającemu - to minimum 244 dni.
Zamawiający informuje, iż projekt ukrycia nie jest objęty zakresem zadania. Ponadto nawiązując do odpowiedzi jaką zamawiający udzielił pismem sygn. FZF – 7457/26, która dotyczyła zakresu inwestycji, w szczególności: (…) elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej, a także, że projekt powinien również uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji (…), informuje, że zakres ten dotyczy wyłącznie elementów budynku przyjęć obsługi interesantów
1Proszę o wyjaśnienie, czy projektem Zagospodarowania terenu ma być objęta cała działka nr 37 czy tylko jej fragment przylegający do budynku pawilonu wejściowego. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył fragmentu działki proszę o zamieszczenie na stronie postępowania rysunku z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami opracowania PZT. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył całej działki, to proszę o potwierdzenie, że w zakres opracowania wchodzi cały układ drogowy i inne obiekty małej architektury oraz przebudowa tarasów przy budynku i ogrodzenia.
Zamawiający informuje, iż projekt zagospodarowania terenu należy wykonać dla tej części działki nr 37, która jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania i realizacji przedmiotu zamówienia. Zakres opracowania musi obejmować teren potrzebny do zaprojektowania i właściwego funkcjonowania budowli ochronnej oraz budynku przyjęć interesantów, a także niezbędnych elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej.
Ponadto projekt musi uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji. Zamawiający nie określa powierzchni ani procentowej części działki, która ma zostać objęta projektem. Zakres ten powinien zostać określony przez Projektanta w zależności od przyjętych rozwiązań projektowych i w takim zakresie, jaki jest konieczny do prawidłowej realizacji całego przedmiotu zamówienia oraz osiągnięcia efektu rzeczowego określonego w OPZ.
Powyższe wyjaśnienia SWZ są wiążące dla stron postępowania.
1Proszę o wyjaśnienie, czy projektem Zagospodarowania terenu ma być objęta cała działka nr 37 czy tylko jej fragment przylegający do budynku pawilonu wejściowego. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył fragmentu działki proszę o zamieszczenie na stronie postępowania rysunku z zaznaczonymi orientacyjnymi granicami opracowania PZT. Jeżeli zakres opracowania będzie dotyczył całej działki, to proszę o potwierdzenie, że w zakres opracowania wchodzi cały układ drogowy i inne obiekty małej architektury oraz przebudowa tarasów przy budynku i ogrodzenia.
Zamawiający informuje, iż projekt zagospodarowania terenu należy wykonać dla tej części działki nr 37, która jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania i realizacji przedmiotu zamówienia. Zakres opracowania musi obejmować teren potrzebny do zaprojektowania i właściwego funkcjonowania budowli ochronnej oraz budynku przyjęć interesantów, a także niezbędnych elementów zagospodarowania terenu, w tym dojść, dojazdów, komunikacji i infrastruktury technicznej. Ponadto projekt musi uwzględniać niezbędne powiązania projektowanych obiektów i zagospodarowania z istniejącym zagospodarowaniem działki oraz istniejącą infrastrukturą w zakresie koniecznym do prawidłowej realizacji inwestycji. Zamawiający nie określa powierzchni ani procentowej części działki, która ma zostać objęta projektem. Zakres ten powinien zostać określony przez Projektanta w zależności od przyjętych rozwiązań projektowych i w takim zakresie, jaki jest konieczny do prawidłowej realizacji całego przedmiotu zamówienia oraz osiągnięcia efektu rzeczowego określonego w OPZ. Powyższe wyjaśnienia SWZ są wiążące dla stron postępowania.
Historia zmian
15.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
13.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — sprostowanie
03.11.2026 — sprostowanie
07.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 7 modyfikacji dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert