Wykonanie kompletnej zamiennej dokumentacji projektowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego komunalnego w Mińsku Mazowieckim (dz. nr ew. 2417/78) wraz z uzyskaniem prawomocnej decyzji o zamiennym pozwoleniu na budowę. Projektowany obiekt obejmuje: budynek wielorodzinny, garaż podziemny pełniący jednocześnie funkcję ukrycia kategorii U-1, wzmocnienie podłoża (palowanie pod płytą fundamentową), drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, wiatę parkingową z fotowoltaiką, panele fotowoltaiczne na dachu budynku, zbiornik na wodę opadową oraz instalacje kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i elektroenergetyczną.
Zakres opracowania: projekt budowlany zamienny z wielobranżowym projektem technicznym zamiennym, aktualizacja mapy do celów projektowych, charakterystyka energetyczna, uzyskanie wymaganych uzgodnień/opinii/decyzji/warunków technicznych, uzyskanie w imieniu zamawiającego prawomocnej zamiennej decyzji o pozwoleniu na budowę, kosztorysy i przedmiary (w tym dwukrotna aktualizacja kosztorysu inwestorskiego), STWiORB dla wszystkich branż, pozostałe opracowania konieczne do kompletu dokumentacji oraz pełnienie nadzoru autorskiego w czasie realizacji inwestycji.
Wydanie dokumentacji: część drukowana — kompletny projekt budowlany 4 egz., kompletny projekt techniczny 4 egz., kosztorysy/przedmiary/STWiORB 2 egz.; część cyfrowa na płycie CD/DVD lub pendrive — 2 egz. (rysunki DWG i PDF, opis PDF i źródłowe DOC, zestawienia kosztów PDF i źródłowe ATH/XLS).
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy wielobranżowe projektowanie zamienne (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, palowanie, fotowoltaika) z procedurą uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę w formule ukrycia kategorii U-1, wymaga koordynacji wielu specjalności, uzgodnień i nadzoru autorskiego w krótkim terminie do 18.12.2026 r.
Terminy realizacji
Realizacja (łączny termin) do 18.12.2026 r. (etap I: 10 tygodni od zawarcia umowy — projekt budowlany zamienny + wniosek o PnB; etap II: po złożeniu wniosku o PnB, nie później niż do 18.12.2026 r.)
Gwarancja na dokumentację projektową od dnia przekazania kompletnej dokumentacji do dnia zakończenia robót budowlanych
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 1 usługa opracowania dokumentacji projektowej budowy/przebudowy budynku kat. IX, XI, XII, XIII, XIV, XV lub XVI, pow. użytkowej ≥ 1 000 m², z uzyskanym pozwoleniem na budowę, okres ostatnich 3 lat (dopuszczalne 5 lat); nie można sumować.
2Główny projektant — uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, ≥ 5 lat doświadczenia, członek izby; doświadczenie jako główny projektant min. 1 dokumentacji budowy/przebudowy budynku kat. IX, XI, XII, XIII, XIV, XV lub XVI, pow. ≥ 1 000 m².
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttonajniższa cena brutto za cały przedmiot
60%
Doświadczenie głównego projektanta10 pkt za każdą dodatkową dokumentację (maks. 40 pkt)
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 7 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (25 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 5 do SWZ).
