Archiwum TEDCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Mazowieckie
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego w ramach realizacji zadania pn. Przebudowa
Pełna nazwa postępowania: „Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego w ramach realizacji zadania pn. Przebudowa budynku na potrzeby Mazowieckiego Instytutu Kultury przy ul. Marszałkowskiej 28 w Warszawie” 2. postępowanie
Mazowiecki Instytut Kultury·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
08.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
5 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Wykonawca — doświadczenie: ≥ 1 usługa (inwestor zastępczy / inżynier kontraktu / nadzór inwestorski / zarządzający kontraktem) przy budowie lub przebudowie budynku/zespołu ≥ 1 000 m² z salą widowiskową/audytoryjną ≥ 150 osób, ostatnie 10 lat.
Kadra — wymagane kompetencje (każda rola: ≥ 1× przez ≥ 6 mies. w ostatnich 10 latach):
Kierownik Projektu — uprawnienia budowlane bez ograniczeń (architektoniczna lub konstrukcyjno-budowlana); doświadczenie przy projekcie i przebudowie budynku z salą ≥ 150 osób.
Koordynator inspektorów / Inspektor konstrukcyjno-budowlany — uprawnienia bez ograniczeń (konstrukcyjno-budowlana); budowa/przebudowa ≥ 1 000 m².
Inspektor sanitarny — uprawnienia bez ograniczeń (instalacyjna: cieplne, wentylacyjne, wodociągowe, kanalizacyjne); budowa/przebudowa ≥ 1 000 m².
Inspektor elektryczny — uprawnienia bez ograniczeń (instalacyjna: elektryczne i elektroenergetyczne); prace w sali ≥ 150 osób.
Inspektor telekomunikacyjny — uprawnienia bez ograniczeń (przewodowa i bezprzewodowa); budowa/przebudowa ≥ 1 000 m².
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny brutto zakresu podstawowego + odrębnie 5% za każdy zakres objęty prawem opcji (w ciągu 7 dni od uruchomienia opcji).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części i nazwy podwykonawców; brak informacji = samodzielna realizacja; 10% limit udziału podwykonawców z art. 5k rozporządzenia 833/2014.
Zatrudnienie na umowę o pracę: wymagane w zakresie czynności realizacji zamówienia — szczegóły w OPZ (Załącznik nr 2) i PPU (Załącznik nr 13).
Cyberbezpieczeństwo: oferta bez produktów/usług/procesów ICT z listy negatywnej KSC; w razie objęcia zamówienia ICT — wykaz elementów ICT w ofercie; niespełnienie → odrzucenie.
Rozwiązania równoważne: wykonawca wskazuje rozwiązania w ofercie + dowody równoważności (karty katalogowe itp.) jako przedmiotowe środki dowodowe.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego dla przebudowy budynku kina „Luna" przy ul. Marszałkowskiej 28 w Warszawie (budynek w rejestrze zabytków, kat. IX, pow. całkowita ok. 2 744,90 m², wys. 18,40 m, klasa odporności pożarowej B, planowane 3 sale kinowe), w ramach 4 etapów:
Etap I (zakres podstawowy): monitoring, kontrola i odbiór wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (koncepcja architektoniczno-budowlana + inwentaryzacja 3D + ekspertyza techniczna + projekt budowlany + projekty wykonawcze wszystkich branż + przedmiary + kosztorysy inwestorskie + specyfikacje techniczne + opis wyposażenia kinotechnicznego, IT, meblowego) wraz z uzyskaniem ostatecznych decyzji administracyjnych (w tym pozwolenia na budowę).
Etap II (opcja): udział w komisji przetargowej na wybór wykonawcy robót budowlanych (szac. wartość robót ok. 44 mln zł brutto) w charakterze biegłego.
Etap III (opcja): kompleksowy nadzór inwestorski nad realizacją robót budowlanych, bieżące i końcowe rozliczenie inwestycji oraz doprowadzenie do oddania budynku do użytkowania.
Etap IV (opcja): nadzór nad usuwaniem wad i usterek w okresie gwarancji i rękojmi.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Dotyczy zapisów rozdz. VI.1.5)1) Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie Kierownika Projektu – osoba posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej. Prosimy o rezygnację z wymogu posiadania uprawnień budowlanych przez osobę wskazaną do pełnienia funkcji Kierownika Projektu. Osoba posiadająca wyższe wykształcenie, spełniająca pozostałe wymagania SWZ dla tej funkcji to jest posiadająca wskazane doświadczenie zawodowe w zarządzaniu realizacją inwestycji, zdobyła wiedzę w praktyce co jest decydujące i odpowiednie na to stanowisko. Jednocześnie dysponuje inspektorami nadzoru posiadającymi uprawnienia budowlane w poszczególnych specjalnościach bez ograniczeń oraz doświadczenie zawodowe spełniające wymagania SWZ. Zatem dla pełnienia funkcji Kierownika Projektu posiadanie uprawnień budowlanych nie powinno być wymagane, nie jest celowe i nie warunkuje zdolności do wykonania czynności zarządczych, koordynacyjnych - uprawnienia budowlane niezbędne są dla pełnienia innych funkcji w zespole Inwestora Zastępczego;
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Prosimy o wyjaśnienie w jaki sposób będzie przyznane wynagrodzenie w okresie wydłużenia realizacji.
Zamawiający informuje, że warunki realizacji przedmiotu zamówienia i warunki płatności wynagrodzenia wykonawcy określono w opisie przedmiotu zamówienia (zał. nr 2 do SWZ) i projektowanych postanowieniach umowy (zał. nr 13 do SWZ). Warunki zmiany wynagrodzenia w okresie wydłużenia realizacji usługi określono w §11 ust. 4 pkt 1, ust. 5, ust. 6 i ust. 8 PPU oraz dodatkowo w §12 PPU.
Czy nadzór nad zadaniami dodatkowymi wchodzi w cenę ofertową Wykonawcy?
Nadzór nad zadaniami dodatkowymi realizowanymi przez wykonawcę robót wchodzi w cenę ofertową wykonawcy.
Dotyczy zapisów rozdz. VI. 1.5)4) Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie Inspektora w specjalności elektrycznej (…) w sali kinowej, teatralnej, widowiskowej, koncertowej, audytoryjnej lub konferencyjnej, przeznaczonej dla co najmniej 150 osób w danej sali, (…) – prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający uzna również salę planetarium przeznaczoną dla co najmniej 150 osób za odpowiadającą postawionym wymaganiom? Sala planetarium nie znajduje się w katalogu sal zakreślonym przez Zamawiającego a pełni funkcje równoważne do podanych. Prosimy o rozszerzenie katalogu rodzajów sal lub potwierdzenie, że ma on charakter przykładowy;
Zamawiający potwierdza, że na potrzeby spełnienia warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale VI SWZ oraz oceny ofert w ramach kryterium określonego w Rozdziale XIX SWZ, planetarium jest salą o charakterze widowiskowym.
W związku z powyższym doświadczenie obejmujące realizację zadania, w ramach którego wykonywano usługi dotyczące sali planetarium przeznaczonej dla co najmniej 150 osób, będzie odpowiednio uwzględniane przez Zamawiającego zarówno przy ocenie spełniania warunku udziału w postępowaniu, jak i przy ocenie ofert w ramach kryterium określonego w Rozdziale XIX SWZ, przy zachowaniu pozostałych wymagań określonych w SWZ.
Dotyczy zapisów rozdz. XIX 3.1) Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie Kierownika Projektu: - w zakresie (…) posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej (…): prosimy o rezygnację z wymogu posiadania uprawnień budowlanych przez osobę wskazaną do pełnienia funkcji Kierownika Projektu zgodnie z pkt. 1 niniejszego pisma;
- w zakresie (…) zadania obejmującego projektowanie i budowę budynku lub zespołu budynków albo projektowanie i przebudowę budynku lub zespołu budynków (…): prosimy o wyjaśnienie czy Zamawiający uzna doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadania dla którego przeprowadzono weryfikację dokumentacji projektowej?
w zakresie: (…) w okresie ostatnich 10 lat przed terminem składania ofert (…): prosimy o wydłużenie okresu referencyjnego z ostatnich 10 lat do ostatnich 15 lat przed terminem składania ofert - wydłużenie okresu w którym Kierownik Projektu zdobył doświadczenie nie prowadzi do obniżenia wymagań jakościowych w jego doświadczeniu, lecz wyłącznie umożliwia wykazanie doświadczenia z dłuższego okresu. Doświadczenie zdobyte przy wymaganych obiektach zachowuje pełną aktualność i przydatność również w okresie ostatnich 15 lat.
Zamawiający nie uzna za wymagane doświadczenie Kierownika Projektu samej weryfikacji dokumentacji oraz nie wyraża zgody na przedłużenie okresu doświadczenia z 10 na 15.
Prosimy o udostępnienie harmonogramu lub opisu poszczególnych etapów realizacji robót.
Zamawiający nie dysponuje bardziej szczegółowym harmonogramem lub opisem poszczególnych etapów realizacji robót aniżeli te wskazane w wyżej wymienionych dokumentach. Ponadto Zamawiający przewiduje możliwość zmiany terminów realizacji poszczególnych etapów objętych prawem opcji na warunkach określonych w PPU, okoliczności zmiany terminów i wynagrodzenia wykonawcy określono w §11 ust. 4, ust. 5 , ust. 6 i ust. 8 PPU oraz dodatkowo w §12 PPU. Zamawiający nie planuje wstrzymania realizacji usługi w innym zakresie.
Czy w przypadku zawieszenia umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie. Jeśli jest wstrzymane to przez jaki okres?
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany terminów realizacji poszczególnych etapów objętych prawem opcji na warunkach określonych w PPU, okoliczności zmiany terminów i wynagrodzenia wykonawcy określono w §11 ust. 4, ust. 5 , ust. 6 i ust. 8 PPU oraz dodatkowo w §12 PPU. Zamawiający nie planuje wstrzymania realizacji usługi w innym zakresie.
Czy Zamawiający jest zobowiązany zapewnić biuro i zatrudnić personel biurowy?
Zamawiający nie jest zobowiązany zapewnić biura i zatrudnienia personelu biurowego, to należy do obowiązków wykonawcy.
Czy Zamawiający wskazuje ilość personelu biurowego?
Zamawiający nie wskazuje ilości personelu biurowego, pozostawia to do decyzji wykonawcy.
