Zamówienie obejmuje pełnienie Nadzoru Inwestorskiego nad budową Zespołu Szkół wraz z infrastrukturą towarzyszącą w Łomiankach Dolnych (powierzchnia użytkowa >5000 m², węzeł żywienia zbiorowego dla ≥250 osób, realizacja po generalnym wykonawstwie). Nadzór prowadzony przez zespół 7 specjalistów: Koordynator Zespołu, Weryfikator dokumentacji, inspektorzy nadzoru branży elektrycznej, sanitarnej, teletechnicznej, drogowej oraz specjalista ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych — na okres 90 miesięcy.
Część 1 (usługa): nadzór inwestorski nad budową Zespołu Szkół z infrastrukturą towarzyszącą w Łomiankach Dolnych (powierzchnia >5000 m², węzeł żywienia zbiorowego dla ≥250 osób), z zespołem 7 specjalistów (Koordynator Zespołu, Weryfikator dokumentacji, inspektorzy nadzoru: elektryczny, sanitarny, teletechniczny, drogowy + specjalista przeciwpożarowy), na 90 miesięcy.
Trudność: wysoka
Nadzór multidyscyplinarny nad dużą inwestycją publiczną (>5000 m², węzeł żywienia zbiorowy) wymagający koordynacji 7 specjalistów z różnych branż na okres 90 miesięcy.
Terminy realizacji
Termin realizacji 90 miesięcy od daty zawarcia umowy
Warunki udziału
AI
1Sytuacja ekonomiczna — środki finansowe lub zdolność kredytowa nie mniejsza niż 500 000 PLN
2Doświadczenie nadzór — pełnienie nadzoru inwestycyjnego nad ≥ 1 inwestycją użyteczności publicznej > 5000 m² z węzłem żywienia ≥ 250 os., zakończoną pozwoleniem na użytkowanie, 10 lat
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Doświadczenie zawodowe osób
10%
Test kompetencji
30%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny Oferty brutto
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
14
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o ujednolicenie zapisów dotyczących wymaganego
doświadczenia w zakresie nadzoru inwestycyjnego.
Obecne brzmienie: „nadzór inwestycyjny jednej inwestycji użyteczności publicznej
spełniającej następujące wymogi tj.: powierzchnia użytkowa > 5000 m² z węzłem
żywienia zbiorowego dla min. 250 osób, zakończony uzyskaniem pozwolenia na
budowę” budzi wątpliwości interpretacyjne, w szczególności w zakresie sformułowania
„zakończony uzyskaniem pozwolenia na budowę”, które — w kontekście realizacji i
nadzoru nad inwestycją — najprawdopodobniej powinno odnosić się do „pozwolenia na
użytkowanie”.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie oraz ujednolicenie zapisów, np.
poprzez nadanie im następującego brzmienia: „pełnienie nadzoru inwestycyjnego nad
co najmniej jedną inwestycją użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej
5000 m², wyposażoną w węzeł żywienia zbiorowego dla minimum 250 osób, zakończoną
uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie”
Zamawiający przychyla się do prośby Wykonawcy i zmienia warunek udziału w postępowaniu w następujący sposób:
Rozdział VII, punkt 2, podpunkt 4, litera a) SWZ otrzymuje brzmienie:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat, a jeśli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie:
− pełnił nadzór inwestycyjny nad co najmniej jedną inwestycją użyteczności
publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 5000 m², wyposażoną w węzeł
żywienia zbiorowego dla minimum 250 osób, zakończoną uzyskaniem
pozwolenia na użytkowanie,
− wykonał co najmniej 1 projekt budowlany zamienny, zakończony uzyskaniem
pozytywnej decyzji, tj. zamiennego pozwolenia na budowę.
Rozdział IX punkt 1, podpunkt 8 otrzymuje brzmienie:
8) Wykazu usług, w którym Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat, a
jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie:
− pełnił nadzór inwestycyjny nad co najmniej jedną inwestycją użyteczności
publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 5000 m², wyposażoną w węzeł
żywienia zbiorowego dla minimum 250 osób, zakończoną uzyskaniem
pozwolenia na użytkowanie,
− wykonał co najmniej 1 projekt budowlany zamienny, zakończony uzyskaniem
pozytywnej decyzji, tj. zamiennego pozwolenia na budowę.
2Dotyczy: VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU TERMIN WYKONANIA
ZAMÓWIENIA pkt. 4) ppkt. b) (Koordynator Zespołu). Czy Zamawiający wyraża zgodę na
zmianę minimum określonego w tym warunku: tj. z min. dwóch inwestycji do min.
jednej inwestycji – przy zachowaniu, pozostałej treści opisanego wymagania? W części
dla warunku dla podmiotu odniesienie jest podobne w zakresie i obejmuje właśnie co
najmniej jedną inwestycji, także wnioskowana zmiana i jej uznanie przez Zamawiającego
byłaby bardziej proporcjonalne w części warunku dotyczącego zdolności technicznej lub
zawodowej.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczące Koordynatora Zespołu.
3Dotyczy: VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU TERMIN WYKONANIA
ZAMÓWIENIA pkt. 4) ppkt. b) (Weryfikator Dokumentacji) Czy Zamawiający wyraża
zgodę na zmianę zakresu uprawnień z warunku, tj. zmianę zapisu z: (…) uprawnienia
budowlane w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń (…) na:
(…) uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej do kierowania robotami
budowlanymi bez ograniczeń (…)- przy zachowaniu, pozostałej treści opisanego
wymagania?
Zamawiający przychyla się do prośby Wykonawcy i zmienia warunek udziału w postępowaniu w następujący sposób:
Rozdział VII, punkt 2, podpunkt 4, litera b) SWZ, myślnik dot. Weryfikatora dokumentacji
otrzymuje brzmienie:
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje osobami, które będą
uczestniczyć w wykonaniu zamówienia, posiadającymi następujące kwalifikacje
i doświadczenie:
− (…)
− Weryfikator dokumentacji - jedną osobą pełniącą funkcję Weryfikatora
dokumentacji posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności
architektonicznej do projektowania bez ograniczeń i/lub w specjalności
architektonicznej do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń oraz
aktualne zaświadczenie o przynależności do izby inżynierów budownictwa i
doświadczenie, nabyte w ciągu ostatnich 10 lat przed upływem terminu
składania ofert w pełnieniu funkcji projektanta architekta min. jednej hali
sportowej lub obiektu wielkoprzestrzennego o wartości minimum 30 000 000,00
zł brutto. Należy wykazać, że wskazana osoba brała udział w pełnym procesie
inwestycyjnym dla w/w inwestycji od etapu rozpoczęcia poprzez prowadzenie,
odbiory, do oddania do użytkowania (wydana została Decyzja – pozwolenie na
użytkowanie).
− (…)
4Dotyczy: VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU TERMIN WYKONANIA
ZAMÓWIENIA pkt. 4) ppkt. b) (Inspektor nadzoru branży teletechnicznej) Czy Zamawiający
uzna warunek za spełniony jeśli osoba skierowana do realizacji zamówienia
do roli: Inspektor nadzoru branży teletechnicznej, będzie posiadała uprawnienia
teletechniczne?
5Dotyczy: VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU TERMIN WYKONANIA
ZAMÓWIENIA pkt. 4) ppkt. b) (Inspektor nadzoru branży drogowej) Czy Zamawiający
może wyjaśnić i wskazać jakie konkretnie uprawnienia powinna posiadać osoba
skierowana do realizacji zamówienia do roli: Inspektora nadzoru branży drogowej ?
Stylistycznie - warunek aktualnie obejmuje dwie niezależne od siebie specjalności.
Zamawiający poprawia omyłkę pisarską w Rozdziale VII, punkt 2, podpunkt 4,
litera b) SWZ, myślnik dot. Inspektora nadzoru branży drogowej w następujący sposób:
Było:
− Inspektor nadzoru branży drogowej - jedną osobą pełniącą funkcję Inspektora
nadzoru w specjalności inżynieryjnej drogowej bez ograniczeń instalacyjnej w
zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych oraz aktualne
zaświadczenie o przynależności do izby inżynierów budownictwa i
doświadczenie, nabyte w ciągu ostatnich 2 lat przed upływem terminu składania
ofert, w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru lub/i kierownika robót w
wymienionej specjalności. Należy wykazać, że wskazana osoba brała udział w co
najmniej jednym pełnym procesie inwestycyjnym dla w/w inwestycji od etapu
rozpoczęcia poprzez prowadzenie, odbiory, do oddania do użytkowania (wydana
została Decyzja – pozwolenie na użytkowanie).
Powinno być:
− Inspektor nadzoru branży drogowej - jedną osobą pełniącą funkcję Inspektora
nadzoru w specjalności inżynieryjnej drogowej bez ograniczeń, posiadającą
uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń
w specjalności drogowej oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do izby
inżynierów budownictwa i doświadczenie, nabyte w ciągu ostatnich 2 lat przed
upływem terminu składania ofert, w pełnieniu funkcji inspektora nadzoru lub/i
kierownika robót w wymienionej specjalności. Należy wykazać, że wskazana
osoba brała udział w co najmniej jednym pełnym procesie inwestycyjnym dla
w/w inwestycji od etapu rozpoczęcia poprzez prowadzenie, odbiory, do oddania
do użytkowania (wydana została Decyzja – pozwolenie na użytkowanie).
6Dotyczy: VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU TERMIN WYKONANIA
ZAMÓWIENIA pkt. 4) ppkt. b) (Inspektor nadzoru branży elektrycznej oraz Inspektor
nadzoru branży teletechnicznej) Czy Zamawiający dopuszcza, aby zakres przewidziany w
warunku dla doświadczenia Inspektora nadzoru branży elektrycznej oraz doświadczenia
Inspektora nadzoru branży teletechnicznej był spełniony poprzez wskazanie tej samej
osoby do realizacji (łączącej te dwa opisane wymagania, uprawnienia i posiadającej oba
określone doświadczenia) ?
Zamawiający dopuszcza, łączenie zakresu przewidzianego w warunku dla
doświadczenia Inspektora nadzoru branży elektrycznej oraz doświadczenia Inspektora
nadzoru branży teletechnicznej i uzna go za spełniony w przypadku wskazania tej samej
osoby do realizacji łączącej ww. dwie branże przy spełnieniu wymagań opisanych w SWZ.
1Zwracamy się z prośbą (wnioskiem) o możliwość przesunięcia terminu składania ofert z 19.06.2026 r. na 30.06.2026 r., ze względu na przyśpieszony okres urlopowy i ograniczone zasoby ludzkie uczestniczące w realizacji zamówienia. Uzasadnienie: Naszą prośbę (wniosek) uzasadniamy przypadającym na obecny okres przyspieszonym już sezonem urlopowym, który powoduje ograniczoną dostępność kluczowych pracowników zaangażowanych w przygotowanie oferty oraz realizację przedmiotowego zamówienia. Ograniczone zasoby ludzkie wpływają na czas niezbędny do przeprowadzenia wymaganych analiz, uzyskania niezbędnych uzgodnień oraz przygotowania kompletnej i rzetelnej oferty spełniającej wszystkie wymagania postępowania. Przesunięcie terminu składania ofert pozwoli na zachowanie wysokiej jakości przygotowywanej dokumentacji oraz umożliwi złożenie konkurencyjnej i w pełni dopracowanej oferty. Mając na uwadze powyższe, uprzejmie prosimy o pozytywne rozpatrzenie naszej prośby.
Zamawiający przychyla się do prośby Wykonawcy i przedłuża termin składania i otwarcia ofert do dnia 30.06.2026 r. oraz zmienia termin związania ofertą:
Ofertę należy złożyć poprzez Platformę o której mowa w Rozdziale I pkt 4
do dnia 30.06.2026 r. do godziny 11:00.
Otwarcie ofert nastąpi w dniu 30.06.2026 r. o godzinie 11:05.
Wykonawca będzie związany ofertą przez okres 90 dni, tj. do dnia 27.09.2026 r.
Niniejsze pismo należy traktować jako integralną część SWZ.
Historia zmian
20.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
11.06.2026 — sprostowanie (W związku ze zmianą treści SWZ wynikającą z udzielonych wyjaśnień Zamawiający na podstawie art. 137 ust.6 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320) przedłuża termin składania i otwarcia ofert oraz zmienia termin związania ofertą: 1. Ofertę należy złożyć poprzez Platformę o której mowa w Rozdziale I pkt 4 do dnia 26.06.2026 r. do godziny 11:00. 2. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 26.06.2026 r. o godzinie 11:05. 3. Wykonawca będzie związany ofertą przez okres 90 dni, tj. do dnia 23.09.2026 r.)
18.06.2026 — sprostowanie
30.06.2026 — upływ terminu składania ofert
30.06.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)