Dotyczy zapisów w projekcie umowy.

Zastrzeżenie w umowie, że odbiór robót budowlanych może nastąpić wyłącznie po stwierdzeniu braku jakichkolwiek usterek (tzw. odbiór bezusterkowy), jest w polskim orzecznictwie uznawane za niezgodne z prawem. Zapis taki narusza przepisy Kodeksu cywilnego i wykracza poza swobodę umów.

Argumenty:
1. Naruszenie istoty umowy (art. 647 k.c.): Obowiązkiem inwestora jest odebranie obiektu zgłoszonego przez wykonawcę. Uzależnianie tego odbioru od absolutnego braku usterek jest sprzeczne z naturą umowy o roboty budowlane.
2. Wady istotne vs nieistotne: Inwestor ma prawo odmówić odbioru tylko wtedy, gdy wady są istotne, czyli uniemożliwiają korzystanie z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. W przypadku wad nieistotnych (drobnych usterek), odbiór powinien zostać dokonany, a wady wpisane do protokołu z terminem ich usunięcia.
3. Nieważność zapisu: Sądy, w tym Sąd Apelacyjny w Białymstoku i Warszawie, uznają klauzule o „bezusterkowym odbiorze" za nieważne bezwzględnie.
4. Ryzyko dla inwestora: Uporczywa odmowa odbioru przez inwestora z powodu drobnych usterek może zostać uznana za zwłokę, co umożliwia wykonawcy wystawienie faktury bez podpisu inwestora (jednostronny protokół).
5. Ochrona z rękojmi: Odbiór końcowy z usterkami nie pozbawia inwestora prawa do dochodzenia ich usunięcia na podstawie rękojmi lub gwarancji.

W związku z powyższym:
§ 6. Odbiory ust.7 jest:
"Jeżeli w toku czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu niezakończenia prac, stwierdzenia wad lub niewywiązania się z obowiązków, o których mowa w niniejszej umowie, Zamawiający może odstąpić od odbioru, wyznaczając Wykonawcy odpowiedni termin na zakończenie prac."
Prosimy o zmianę na:
"Jeżeli w toku czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu niezakończenia prac, Zamawiający może odstąpić od odbioru, wyznaczając Wykonawcy odpowiedni termin na zakończenie prac.
Odmowa dokonania odbioru końcowego może nastąpić wyłącznie w przypadku stwierdzenia wad istotnych uniemożliwiających użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem. Stwierdzenie wad nieistotnych nie stanowi podstawy do odmowy odbioru."

§ 6. Odbiory ust.9 jest:
"Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór prac zakwestionowanych uprzednio jako wadliwe. Po usunięciu przez Wykonawcę wad na własny koszt, Zamawiający dokonuje odbioru przedmiotu umowy."
Proponujemy zmianę na:
"Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór prac zakwestionowanych uprzednio jako wadliwe. W przypadku stwierdzenia wad nieistotnych Zamawiający dokonuje odbioru końcowego z zastrzeżeniami, wskazując w protokole zakres wad oraz termin ich usunięcia."

Question

Dotyczy zapisów w projekcie umowy.

Zastrzeżenie w umowie, że odbiór robót budowlanych może nastąpić wyłącznie po stwierdzeniu braku jakichkolwiek usterek (tzw. odbiór bezusterkowy), jest w polskim orzecznictwie uznawane za niezgodne z prawem. Zapis taki narusza przepisy Kodeksu cywilnego i wykracza poza swobodę umów.

Argumenty:
1. Naruszenie istoty umowy (art. 647 k.c.): Obowiązkiem inwestora jest odebranie obiektu zgłoszonego przez wykonawcę. Uzależnianie tego odbioru od absolutnego braku usterek jest sprzeczne z naturą umowy o roboty budowlane.
2. Wady istotne vs nieistotne: Inwestor ma prawo odmówić odbioru tylko wtedy, gdy wady są istotne, czyli uniemożliwiają korzystanie z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. W przypadku wad nieistotnych (drobnych usterek), odbiór powinien zostać dokonany, a wady wpisane do protokołu z terminem ich usunięcia.
3. Nieważność zapisu: Sądy, w tym Sąd Apelacyjny w Białymstoku i Warszawie, uznają klauzule o „bezusterkowym odbiorze" za nieważne bezwzględnie.
4. Ryzyko dla inwestora: Uporczywa odmowa odbioru przez inwestora z powodu drobnych usterek może zostać uznana za zwłokę, co umożliwia wykonawcy wystawienie faktury bez podpisu inwestora (jednostronny protokół).
5. Ochrona z rękojmi: Odbiór końcowy z usterkami nie pozbawia inwestora prawa do dochodzenia ich usunięcia na podstawie rękojmi lub gwarancji.

W związku z powyższym:
§ 6. Odbiory ust.7 jest:
"Jeżeli w toku czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu niezakończenia prac, stwierdzenia wad lub niewywiązania się z obowiązków, o których mowa w niniejszej umowie, Zamawiający może odstąpić od odbioru, wyznaczając Wykonawcy odpowiedni termin na zakończenie prac."
Prosimy o zmianę na:
"Jeżeli w toku czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu niezakończenia prac, Zamawiający może odstąpić od odbioru, wyznaczając Wykonawcy odpowiedni termin na zakończenie prac.
Odmowa dokonania odbioru końcowego może nastąpić wyłącznie w przypadku stwierdzenia wad istotnych uniemożliwiających użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem. Stwierdzenie wad nieistotnych nie stanowi podstawy do odmowy odbioru."

§ 6. Odbiory ust.9 jest:
"Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór prac zakwestionowanych uprzednio jako wadliwe. Po usunięciu przez Wykonawcę wad na własny koszt, Zamawiający dokonuje odbioru przedmiotu umowy."
Proponujemy zmianę na:
"Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór prac zakwestionowanych uprzednio jako wadliwe. W przypadku stwierdzenia wad nieistotnych Zamawiający dokonuje odbioru końcowego z zastrzeżeniami, wskazując w protokole zakres wad oraz termin ich usunięcia."

Accepted Answer

Zamawiający dokona zmiany treści SWZ w ww. zakresie.

Zobacz to na swoim przetargu

Dane do cytowania

Zobacz Janusza na swoim przetargu

Prace porządkowe i inwentaryzacja drzew i krzewów – Rumia

Przedmiot zamówienia

Czerwone flagi

Kary i sankcje

Pytania i odpowiedzi

Historia zmian