Archiwum MARKETPLANET-TENANTCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Mazowieckie
Projekt biblioteki Willa Kultura z garażem – Józefów
Pełna nazwa postępowania: Wykonanie kompletnego projektu zamiennego budowy biblioteki „Willa Kultura” przy ul. Asnyka w Józefowie wraz z garażem podziemnym oraz z zagospodarowaniem terenu – powtórzenie 2
Miasto Józefów·Józefów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
18.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
18 września 2026
wg ogłoszenia
Opublikowano
7 września 2026
źródło: MARKETPLANET-TENANT
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 9 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie: zamówienie finansowane z programu OLiOC (dofinansowanie ze środków budżetu państwa — zadania zlecone z Obszaru I), zgodnie z OPZ; kwota dofinansowania i szczegółowy podział na części (1.1a – środki własne / 1.1b – dotacja OLiOC) Zamawiający ustali po zawarciu umowy.
5
Terminy
Pełna treść
Realizacja etapowa: projekt zamienny (budowlany + techniczny) + wniosek o PnB: 16 tygodni od zawarcia umowy; projekt wykonawczy: 16 tygodni od wniosku o PnB; nadzór autorski (opcja): 26 mies. do pozwolenia na użytkowanie. - Docelowa data: pozytywna decyzja o PnB do 31.12.2026 r.
7
Kryteria oceny ofert
Pełna treść
Cena — waga 60%: Lcena = (Cmin / C) × 60 pkt; najniższa cena = max punktów - Doświadczenie Głównego Projektanta — waga 40%: 8 pkt/dokumentację, max 40 pkt; dokumentacje wielobranżowe ≥2000m², ostatnie 5 lat
8
Kary i sankcje
Pełna treść
Zabezpieczenie należytego wykonania: max 5% ceny całkowitej z oferty, wniesienie przed zawarciem umowy; NIE JEST WYMAGANE
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Odpowiedzialność za wady dokumentacji: Wykonawca odpowiada za wady dokumentacji projektowej; wady usunie w terminie wskazanym przez Zamawiającego.
Poprawki projektowe: Zamawiający akceptuje rozwiązania zamienne lub wnosi uwagi w ciągu 5 dni roboczych; Wykonawca przedkłada poprawki w tym samym terminie.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 9 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa projektowa): kompletny projekt zamienny budowlany, wielobranżowy techniczny i wykonawczy biblioteki "Willa Kultura" z garażem podziemnym (budowla ochronna U-1 dla ~400 os.) wraz z zagospodarowaniem terenu na ~11 653 m², z wprowadzeniem ~73 poprawek z wykazu nr 1 i ~50 zmian z wykazu nr 2, z uzyskaniem zamiennej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Elementy dodatkowe: kosztorysy, przedmiary, STWiORB, audyt efektywności energetycznej, operat akustyczny, rachunek kosztów cyklu życia, aktualizacja mapy do celów projektowych, projekt architektury krajobrazu, scenariusz pożarowy, projekt wnętrz ze specyfikacją materiałową.
Nadzór autorski (opcja): pełnienie nadzoru autorskiego na okres realizacji robót budowlanych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, przewidywany do ~26 miesięcy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W Rozdziale XXX SWZ Zamawiający wskazał, że do kryterium „Doświadczenie Głównego Projektanta” nie będą wliczane dwie dokumentacje stanowiące podstawę spełnienia warunku określonego w Rozdziale XV ust. 1 pkt 2 SWZ. Jednocześnie pkt 2 dotyczy doświadczenia Głównego Projektanta i Projektanta Sprawdzającego i wymaga wykazania co najmniej 3 dokumentacji, natomiast warunek dwóch dokumentacji wielobranżowych Wykonawcy określono w pkt 1. Prosimy o wyjaśnienie, które konkretnie realizacje nie mogą zostać uwzględnione w kryterium oceny ofert.
Zamawiający wyjaśnia, że w Rozdziale XV ust. 1 pkt 2 SWZ doszło do omyłki pisarskiej i podpunkt ten powinien brzmieć: „dysponuje co najmniej dwoma osobami (Główny Projektant i Projektant Sprawdzający) posiadającymi uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, które posiadają doświadczenie przy samodzielnym wykonaniu w okresie nie dłuższym niż 5 lat od terminu składania ofert co najmniej 2 dokumentacji projektowych branży architektonicznej (przez „dokumentacje projektowe” Zamawiający rozumie: projekty budowalne i wykonawcze) budowy/przebudowy/rozbudowy/modernizacji budynku wraz z infrastrukturą towarzyszącą o powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2; Wskazani projektanci w specjalności architektonicznej będą pełnili rolę koordynatorów zespołu projektowego (Głównego Projektanta i Projektanta Sprawdzającego) w trakcie realizacji przedmiotu niniejszego zamówienia;"
Szanowni Państwo, zwracamy się z prośbą o zmianę warunków udziału w postępowaniu przez wydłużenie okresu wykonania dokumentacji projektowej jako potwierdzającej doświadczenie projektantów z 5 do 10 lat przed upływem terminu składania ofert. Prośbę tą motywujemy m.in. tym aby umożliwić dostęp do przetargu większej liczbie uczestników. Około 5 lat temu rozpoczęła się pandemia i wiele projektów nie ruszyło, zostało wstrzymanych itd. Tak więc z okna 5 lat założonego w warunkach ogłoszenia zostają 3 realnej pracy pełną mocą pracowni i projektantów. Stąd prośba aby zakresem czasowym objąć również okres przed pandemią (zmienić warunki na okres "10 lat przed upływem terminu składania ofert"). Nawiązując do naszej wczorajszej prośby o wydłużenie okresu w którym brane są pod uwagę projekty na potrzeby doświadczenia, chcielibyśmy dodać, iż nawet wydłużenie tego okresu do 7 lat (zamiast 10ciu jak sugerowaliśmy wczoraj) pozwoliłoby na uczestniczenie w postępowaniu większej liczbie projektantów.
Ad. 1 i 2
Zamawiający wyraża zgodę na wydłużenie okresu z 5 do 7 lat. W związku z powyższym warunki udziału w postępowaniu (Rozdział XV ust. 1 pkt 1-8 SWZ) otrzymują brzmienie:
Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący zdolności technicznej i zawodowej, jeżeli wykaże, że :
wykonał zgodnie z zasadami wiedzy technicznej w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu do składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie co najmniej 2 dokumentacje projektowe wielobranżowe (przez „dokumentację projektową” Zamawiający rozumie: projekt budowalny, techniczny i wykonawczy) budowy/przebudowy/rozbudowy/modernizacji budynku użyteczności publicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą o powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2 wraz z potwierdzeniem, że zamówienia te zostały wykonane należyte i uzyskały decyzje o pozwoleniu na budowę.
dysponuje co najmniej dwoma osobami (Główny Projektant i Projektant Sprawdzający) posiadającymi uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, które posiadają doświadczenie przy samodzielnym wykonaniu w okresie nie dłuższym niż 7 lat od terminu składania ofert co najmniej 2 dokumentacji projektowych branży architektonicznej (przez „dokumentacje projektowe” Zamawiający rozumie: projekty budowalne i wykonawcze) budowy/przebudowy/rozbudowy/modernizacji budynku użyteczności publicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą o powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2; Wskazani projektanci w specjalności architektonicznej będą pełnili rolę koordynatorów zespołu projektowego (Głównego Projektanta i Projektanta Sprawdzającego) w trakcie realizacji przedmiotu niniejszego zamówienia;
dysponuje co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, która posiada doświadczenie przy samodzielnym wykonaniu w okresie nie dłuższym niż 7 lat od terminu składania ofert co najmniej 2 dokumentacji projektowych branży konstrukcyjno-budowlanej (przez „dokumentacje projektowe” Zamawiający rozumie: projekty techniczne i wykonawcze) budowy/przebudowy/rozbudowy/modernizacji budynku użyteczności publicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą o powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2.
dysponuje co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych wraz z aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, która posiada doświadczenie przy samodzielnym wykonaniu w okresie nie dłuższym niż 7 lat od terminu składania ofert co najmniej 2 dokumentacji projektowych branży sanitarnej (przez „dokumentacje projektowe” Zamawiający rozumie: projekty…
Czy Zamawiający posiada wytyczne właściwego organu ochrony ludności dotyczące projektowanej budowli ochronnej, w zakresie wymaganej kategorii pojemności oraz czasu schronienia?
Zamawiający nie posiada wytycznych od organu ochrony ludności.
Podstawą do projektowania są zapisy Ustawy z dnia 5.12.2024r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (z późn. zm.) oraz Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania.
Na podstawie wyżej wymienionych przepisów zostały również sporządzone opinie z branży konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej i elektrycznej o możliwości dostosowania budynku do obiektu ochrony zbiorowej – ukrycia. Wskazały one jednoznacznie możliwość dostosowania projektu do obiektu ochrony zbiorowej w kategorii U-1 i stanowią załącznik do Opisu Przedmiotu Zamówienia (OPZ).
Proszę o informację/potwierdzenie iż projektant posiadający uprawnienia "w specjalności telekomunikacyjnej w ograniczonym zakresie I stopnia" spełnia wymogi dla projektanta "w specjalności telekomunikacyjnej" przyjęte w niniejszym postępowaniu (w zakresie projektu jest telekomunikacja przewodowa). Spełnienie tych wymogów potwierdza m.in. interpretacja LIIB. Do zapytania załączam przykład takich uprawnień oraz interpretację LIIB do nich wydaną.
Zamawiający potwierdza, iż Projektant posiadający uprawnienia "w specjalności telekomunikacyjnej w ograniczonym zakresie I stopnia" spełnia wymogi dla projektanta "w specjalności telekomunikacyjnej" przyjęte w niniejszym postępowaniu.
Prosimy o wskazanie, na jakim etapie Wykonawca zobowiązany jest przedstawić podział ceny zgodnie z tabelą zamieszczoną na str. 7 OPZ. W szczególności prosimy o wyjaśnienie, czy to Wykonawca ma dokonać podziału wartości pozycji 1.1 na część finansowaną ze środków własnych Miasta Józefowa (1.1.a) oraz część finansowaną ze środków OLiOC (1.1.b), skoro sposób finansowania poszczególnych elementów zamówienia pozostaje po stronie Zamawiającego.
Zamawiający dokonał zmiany w formularzu ofertowym zmieniając podział wnioskowanej pozycji. Szczegółowy podział ceny na część finansowaną ze środków własnych Miasta Józefowa oraz część finansowaną ze środków OLiOC nie musi być przygotowywany przez Wykonawcę na etapie składania oferty. Podział ten zostanie ostatecznie ustalony i wprowadzony na etapie podpisania umowy z wybranym Wykonawcą.
W PPU wskazano, że w przypadku przedłużenia terminu realizacji robót budowlanych termin pełnienia nadzoru autorskiego ulega odpowiedniemu przedłużeniu bez prawa Wykonawcy do zwiększenia wynagrodzenia. Prosimy o rozważenie zmiany PPU poprzez przyjęcie, że wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje nadzór autorski przez okres maksymalnie 26 miesięcy, natomiast nadzór świadczony po tym okresie będzie rozliczany dodatkowo, proporcjonalnie do okresu jego faktycznego świadczenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów zawartych w PPU we wnioskowanym zakresie.
Mając na uwadze dyscyplinę finansów publicznych oraz ryczałtowy charakter wynagrodzenia, brak jest podstaw do wprowadzenia dodatkowego rozliczenia okresowego za pełnienie nadzoru autorskiego. Wynagrodzenie ryczałtowe z założenia ma charakter stały i niezmienny, a Wykonawca na etapie składania oferty jest zobowiązany skalkulować wszelkie ryzyka, w tym ryzyko ewentualnego przedłużenia czasu realizacji robót budowlanych.
Ponadto Zamawiający informuje, że kalkulacja wynagrodzenia za pełnienie nadzoru autorskiego powinna mieć charakter obiektowy i dotyczyć całościowego ujęcia zadania. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że w trakcie realizacji umowy istnieje możliwość waloryzacji wynagrodzenia na zasadach i w przypadkach określonych w § 17 PPU, co stanowi zabezpieczenie interesów ekonomicznych Wykonawcy.
Z uwagi na rozbudowany zakres zamówienia oraz szczegółowe wymagania dotyczące warunków udziału w postępowaniu, w szczególności konieczność skompletowania wielobranżowego zespołu projektowego i zweryfikacji doświadczenia poszczególnych osób, zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert do dnia 18.09.2026 r.
Ad 4
Zamawiający wyraża zgodę na przesunięcie terminu składania ofert i modyfikuje SWZ w tym zakresie.
Termin składania ofert: 18.09.2026 godz. 09:00
Termin otwarcia ofert: 18.09.2026 godz. 09:00
Termin związania ofertą: 17.10.2026
Czy Zamawiający potwierdza, że Wykaz nr 1 oraz Wykaz nr 2 OPZ stanowią zamknięty katalog poprawek, zmian i modyfikacji dokumentacji projektowej wymaganych od Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego, a wszelkie dodatkowe zmiany, niewskazane w tych wykazach i zgłoszone po zawarciu umowy, będą traktowane jako prace dodatkowe, skutkujące odpowiednią zmianą wynagrodzenia oraz – jeżeli będzie to konieczne – terminu realizacji zamówienia?
Wykaz nr 1 stanowi zamknięty katalog poprawek, zmian i modyfikacji dokumentacji projektowej wymaganych od Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego.
Z kolei Wykaz nr 2 stanowi katalog zmian proponowanych, które mogą nieść za sobą w konsekwencji inne modyfikacje, których Zamawiający na obecnym etapie nie jest w stanie precyzyjnie przewidzieć.
Wszelkie inne zmiany, które nie będą bezpośrednią konsekwencją ustaleń określonych w Wykazie nr 2, po ich właściwym udokumentowaniu przez Wykonawcę, będą traktowane jako prace dodatkowe. Będą skutkowały odpowiednią zmianą wynagrodzenia oraz jeżeli okaże się to konieczne terminu realizacji zamówienia.
Pokazujemy 8 z 10 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
