Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN687827-2026

Projekt i budowa Centrum Kultury – gmina Ożarów Mazowiecki

Gmina Ożarów Mazowiecki6 aktualnych · 67 w archiwum·NIP 1181766202·mazowieckie
Składanie ofert: 4 listopada 2026 · Wartość szacunkowa: 55 203 252 zł · Wadium: 1 500 000 zł

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj”: kompleksowa dokumentacja projektowa (koncepcja, projekt zagospodarowania terenu, architektoniczno-budowlany, wielobranżowy techniczny i wykonawczy, BIOZ, STWiORB, przedmiary i kosztorysy) wraz z uzyskaniem wszystkich opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym pozwolenia na budowę.

  • min. 3 budynki (2 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna, łącznie 4 040 m² zabudowy / 6 724 m² powierzchni użytkowej) o funkcji kulturalnej: dom kultury z salami zajęciowymi, biblioteka, kręgielnia, restauracja, sala koncertowo-teatralna z widownią teleskopową dla min. 500 osób, podziemny klub (MDS), zaplecze dla artystów.
  • Roboty budowlane: ziemne, fundamentowe, zbrojarskie, betoniarskie, murarskie, tynkarskie, ciesielskie, spawalnicze, izolacyjne, dekarskie, stolarskie i montażowe wraz z montażem urządzeń i instalacji.
  • Instalacje sanitarne: kanalizacja sanitarna i deszczowa, woda zimna, ciepła, cyrkulacja i przeciwpożarowa, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, centralne ogrzewanie na pompach ciepła z kotłami gazowymi.
  • Instalacje elektryczne i teletechniczne: przyłącze i linie zasilające, oświetlenie podstawowe i ewakuacyjne, ochrona przeciwporażeniowa, przepięciowa i odgromowa, instalacja fotowoltaiczna, LAN/WIFI, SSWIN, monitoring wizyjny, instalacja przyzywowa, instalacja sali koncertowo-teatralnej.
  • Zagospodarowanie terenu: zbiornik retencyjny na wody opadowe, nawierzchnie utwardzone, zjazd z drogą manewrową i miejscami postojowymi (min. 160 samochodowych, 3 autobusowe), droga pożarowa z placem manewrowym, trawniki, nasadzenia drzew i krzewów, oświetlenie zewnętrzne.
  • Wyposażenie: pełny osprzęt sanitarny, systemy przeciwpożarowe, systemy sali koncertowo-teatralnej, kręgielnia z 3 torami, maszynami, systemem scoringowym, monitorami, zwrotami kul, pindeckami, bandami i wyposażeniem gracza.
  • Dokumentacja powykonawcza, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.
Trudność: wysoka

Budowa wielofunkcyjnego obiektu kultury w formule zaprojektuj i wybuduj obejmująca pełną dokumentację projektową i kompleksowe roboty budowlano-montażowe na minimum 3 budynkach z salą koncertowo-teatralną dla 500 osób, pomieszczeniami podziemnymi i rozbudowanym zapleczem instalacyjnym.

Terminy realizacji

Termin wykonania
150 tygodni od zawarcia umowy; wizualizacja i koncepcja projektu do 30 dni od zawarcia umowy (poprawki do 7 dni od uwag)
Gwarancja
min. 36 miesięcy; do oceny maks. 72 miesiące

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczna — środki finansowe lub zdolność kredytowa w kwocie min. 3 000 000,00 zł
2Doświadczenie roboty — co najmniej 2 roboty budowlane (dwa odrębne zamówienia/umowy) w ostatnich 5 latach: 1 budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku (szkoła, przedszkole, dom kultury, centrum kultury, teatr, opera, filharmonia, kin lub sala koncertowa; klasa 1261 PKOB lub kategoria IX) o pow. użytkowej ≥ 4 500,00 m² oraz 1 taki obiekt o pow. ≥ 2 500,00 m² z salą kinową/koncertową/teatralną na min. 200 osób wraz z systemem nagłośnienia; brak możliwości sumowania doświadczenia

Pozostałe 14 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cenanajniższa = 60 pkt, reszta proporcjonalnie
60%
Okres gwarancji na roboty budowlane36/48/60/72 m-cy – 0/5/10/20 pkt
20%
Doświadczenie Głównego Projektanta (Architekta)premia za 2. dokumentację ≥ 4 500 m²
10%
Doświadczenie Kierownika Budowypremia za 2. budowę ≥ 4 500 m²
10%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: naliczane za niedotrzymanie terminów pośrednich — stawka określona w projekcie umowy (Załącznik nr 2)
  • Wadium: 1 500 000,00 zł; formy art. 97 ust. 7 Pzp; przelew na konto PKO BP XVIII O/Warszawa nr 15 10201185 0000 4602 0019 2351, adnotacja „Wadium RZP.271.35.2026"
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości oferty brutto, najpóźniej w dniu podpisania umowy; wyłącznie forma pieniężna, bezwarunkowa; wadium zaliczane na poczet

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

65

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie doświadczenia Wykonawcy poprzez rezygnację z wymogu, aby druga z wymaganych robót budowlanych dotyczyła obiektu o powierzchni użytkowej co najmniej 2 500 m². Wymóg dotyczący powierzchni obiektu na poziomie 2 500 m² w odniesieniu do drugiej roboty nie jest niezbędny do potwierdzenia zdolności wykonawcy do realizacji zamówienia. Doświadczenie w realizacji obiektu o odpowiedniej skali jest już weryfikowane poprzez pierwszą wymaganą robotę o powierzchni minimum 4 500 m². Druga robota powinna natomiast potwierdzać przede wszystkim doświadczenie wykonawcy w realizacji specjalistycznej sali przeznaczonej dla minimum 200 osób wraz z systemem nagłośnienia. Powierzchnia użytkowa całego budynku, w którym znajduje się taka sala, nie wpływa bezpośrednio na zakres i stopień skomplikowania tych prac. Prosimy zatem o zmianę warunku w powyższym zakresie, co pozwoli na zwiększenie konkurencyjności postępowania przy jednoczesnym zachowaniu wymaganego poziomu doświadczenia wykonawców.
Zamawiający modyfikuje warunek udziału w postępowaniu i otrzymuje on nowe brzmienie: Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wykazał, iż wykonał w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej 2 roboty budowlane – rozumiane jako dwa odrębne zamówienia/umowy, w tym: − 1 robotę budowlaną (zamówienie/umowę) w sprawie realizacji obiektu budowlanego polegającą na budowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku będącego w szczególności: szkołą, przedszkolem, domem kultury, centrum kultury, teatrem, operą, filharmonią, kinem lub salą koncertową (w rozumieniu przyjętym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) tj.: klasy 1261 lub zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), dalej w treści jako: ,,Prawo budowlane’’ zakwalifikowanego do kategorii IX obiektów budowlanych) przy czym obiekt ten charakteryzuje się poniższymi parametrami: − powierzchnia użytkowa wynosząca co najmniej 4 500,00 m² oraz − 1 robotę budowlaną (zamówienie/umowę) w sprawie realizacji obiektu budowlanego polegającą na budowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku będącego w szczególności: szkołą, przedszkolem, domem kultury, centrum kultury, teatrem, operą, filharmonią, kinem lub salą koncertową (w rozumieniu przyjętym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) tj.: klasy 1261 lub zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), dalej w treści jako: ,,Prawo budowlane’’ zakwalifikowanego do kategorii IX obiektów budowlanych) przy czym obiekt ten charakteryzuje się poniższymi parametrami: − powierzchnia użytkowa wynosząca co najmniej 1800,00 m² tym samym zmianie uległ zapis zawarty w SWZ dotyczący wymaganego wykazu robót budowlanych: wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie potwierdzający wykonanie: co najmniej 2 robót budowlanych – rozumianych jako dwa odrębne zamówienia/umowy, w tym: − 1 robotę budowlaną (zamówienie/umowę) w sprawie realizacji obiektu budowlanego polegającą na budowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku będącego w szczególności: szkołą, przedszkolem, domem kultury, centrum kultury, teatrem, operą, filharmonią, kinem lub salą koncertową (w rozumieniu przyjętym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) tj.: klasy 1261 lub zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), dalej w treści jako: ,,Prawo budowlane’’ zakwalifikowanego do kategorii IX obiektów budowlanych) przy czym obiekt ten charakteryzuje się poniższymi parametrami: − powierzchnia użytkowa wynosząca co najmniej 4 500,00 m² oraz
2Wykonawcy, że przed upływem należytego wykonania umowy zostanie ona przedłużona na kolejne 12 miesięcy lub wniesienia nowego zabezpieczenia na kolejne okresy? Jeśli Zamawiający wyraża zgodę to prosimy o uwzględnienie zapisów art. 452 ust 8 Pzp w SWZ.
Zamawiający informuje, że w myśl dyspozycji art. 452 ust. 8 ustawy Pzp Jeżeli okres, na jaki ma zostać wniesione zabezpieczenie, przekracza 5 lat, zabezpieczenie w pieniądzu wnosi się na cały ten okres, a zabezpieczenie w innej formie wnosi się na okres niekrótszy niż 5 lat, z jednoczesnym zobowiązaniem się wykonawcy do przedłużenia zabezpieczenia lub wniesienia nowego zabezpieczenia na kolejne okresy.
3szczególności: szkołą, przedszkolem, domem kultury, centrum kultury, teatrem, operą, filharmonią, kinem lub salą koncertową (w rozumieniu przyjętym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) tj.: klasy 1261 lub zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), dalej w treści jako: ,,Prawo budowlane’’ zakwalifikowanego do kategorii IX obiektów budowlanych) przy czym obiekt ten charakteryzuje się poniższymi parametrami: - powierzchnia użytkowa wynosząca co najmniej 4 500,00 m² oraz − 1 robotę budowlaną (zamówienie/umowę) w sprawie realizacji obiektu budowlanego polegającą na budowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku będącego w szczególności: szkołą, przedszkolem, domem kultury, centrum kultury, teatrem, operą, filharmonią, kinem lub salą koncertową (w rozumieniu przyjętym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) tj.: klasy 1261 lub zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), dalej w treści jako: ,,Prawo budowlane’’ zakwalifikowanego do kategorii IX obiektów budowlanych) przy czym obiekt ten charakteryzuje się poniższymi parametrami: - powierzchnia użytkowa wynosząca co najmniej 500,00 m² - w ramach przedmiotowego obiektu wykonana została sala kinowa/koncertowa/teatralna na min. 150 osób wraz z systemem nagłośnienia.’’
Zamawiający informuje, iż warunki udziałuw postępowaniu ulegają modyfikacji, zgodnie z treścią odpowiedzi na pytanie 1 powyżej.
4Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Zasady waloryzacji zostały określone w pkt 12. 5 SWZ oraz pargrafie 12 ust. 14 Wzoru umowy i jednocześnie otrzymują one nowe brzmienie: Zamawiający dopuszcza waloryzację cen zawartych w ofercie Wykonawcy w trakcie realizacji umowy, zgodnie z warunkami określonymi we wzorze umowy. Niezależnie od zmian, o których mowa powyżej w pkt. 12.6 SWZ wprowadza się zasady dokonywania zmian wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy, zgodnie z art. 439 ustawy Pzp: 1) zmiana wynagrodzenia zostanie określona w oparciu o miesięczny „Wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej” publikowany w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych określający zmianę ceny produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z miesiącem, w którym zawarta zostanie umowa, podanego dla pierwszego miesiąca kalendarzowego przypadającego po upływie 3 m-cy od daty zawarcia Umowy 2) wartość publikowanego wskaźnika przekraczająca 3,0% uprawnia Strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia, przy czym początkowy termin ustalenia zmiany wynagrodzenia przypada po upływie 3 m-cy od daty zawarcia Umowy; 3) zmiana wysokości wynagrodzenia dotyczy tylko tej części wynagrodzenia, która przysługuje Wykonawcy za wykonanie tej części Przedmiotu umowy, której odbiór przypadł po upływie 3 m-cy od daty zawarcia Umowy; 4) maksymalną wartość zmiany wynagrodzenia, jaką dopuszcza zamawiający w efekcie zastosowania postanowień o zasadach wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia wynosi 5%. 5) Zakaz waloryzacji wstecznej oraz zakaz dokonywania waloryzacji po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy; 6) Wynagrodzenie wykonawcy (w razie spełnienia ww. przesłanek) zostanie zwiększone o wartość zmiany wskaźnika cen produkcji budowlano- montażowej (wartość różnicy pomiędzy wskaźnikiem z miesiąca złożenia oferty a wskaźnikiem z miesiąca dokonania zmiany Umowy. Wykonawca, którego wynagrodzenie zostało zmienione zgodnie z pkt. 12.5 SWZ zobowiązany jest (jeżeli zachodzą przesłanki z art. 439 ust. 5 Pzp) do zmiany wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy, z którym zawarł umowę, w zakresie odpowiadającym zmianom cen materiałów lub kosztów
5sprawujących funkcje kierownicze Zamawiający prowadzący postępowania przetargowe praktycznie nie ograniczają nabytego doświadczenia do ostatnich lat.
Ad. 2 – Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną modyfikację.
6Czy Zamawiający zrezygnuje z wymogu wykazania doświadczenia kierownika budowy tylko z ostatnich 5 lat? Nadmierne i nieuzasadnione jest w odniesieniu do kierownika budowy uznanie wyłącznie doświadczenia z okresu ostatnich 5 lat. Wykonawca wskazuje, że osoba sprawująca funkcje kierownicze przez kolejne lata nabywa doświadczenie stopniowo stykając się z wieloma zagadnieniami, rozwiązaniami i problemami projektowymi. Tak nabytego doświadczenia nie traci się z upływem lat. Co więcej, właśnie takie doświadczenie (nabywane stopniowo w kolejnych latach) stanowi rzeczywistą wartość osoby sprawującej konkretną funkcję kierowniczą. Takie doświadczenie staje się trwałą cechą konkretnej osoby/kierownika i pozwala mu na prawidłowe zachowanie się w każdej zaistniałej sytuacji. Znamienne dla powyższej kwestii jest również to, że w odniesieniu do osób sprawujących funkcje kierownicze Zamawiający prowadzący postępowania przetargowe praktycznie nie ograniczają nabytego doświadczenia do ostatnich lat.
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację warunku udziału w postępowaniu.
7Czy Zamawiający posiada koncepcję architektoniczną(rysunkową) obiektów będących przedmiotem zamówienia? Prosimy o przekazanie.
ad. 1 nie posiada koncpecji architektonicznej,
8Czy Zamawiający ma jakieś bardziej konkretne wymagania odnośnie formy budynków niż wynikające z treści PFU? Prosimy o przekazanie.
ad. 2 wszelkie wymagania odnośnie realizacji przedmiotu zamówienia zostały opisane w PFU,
9Czy Zamawiający przekaże wstępne rzuty i przekroje budynków opisanych w PFU, których wykonanie należy ująć w ofercie? Prosimy o pilne przekazanie.
ad. 3 nie posiada wstępnych rzutów i przekrojów,
10Czy został wykonany wstępny Pan Zagospodarowania Terenu? Prosimy o przekazanie.
ad. 4 nie posiada planu zagospodarowania terenu,
11Czy Zamawiający uzyskał warunki techniczne od gestorów sieci gazowej, wodnej, kanalizacyjnej, c.o., elektrycznej i teletechnicznej? Prosimy o ich przekazanie, gdyż są niezbędne do przygotowania oferty.
ad. 5 nie posiada – pozyskanie warunków technicznych od gestorów jest obowiązekiem Wykonawcy,
12Prosimy o przekazanie PFU w wersji edytowalnej.
ad. 6 nie posiada PFU w wersji edytowalnej
13Czy Zamawiający posiada wykaz rodzajowo- ilościowy wyposażenia, które należy ująć w ofercie? Prosimy o przekazanie.
ad. 7 nie posiada wykazu rodzajowo-ilościowego, wysposażenie należy wycenić na podstawie PFU.

Historia zmian

11.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
06.10.2026 — sprostowanie
27.10.2026 — sprostowanie
31.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
04.11.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni