Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00482431/01
Projekt i budowa toalety publicznej – gmina Stare Babice
Gmina Stare Babice1 aktualny · 54 w archiwum·NIP 1182025548·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj” na dz. nr ew. 617/8 w Borzęcinie Dużym (gm. Stare Babice):
- 1 całoroczna, jednostanowiskowa toaleta publiczna dostępna dla osób z niepełnosprawnościami (w tym na wózkach inwalidzkich), z kabiną ustępową i pomieszczeniem technicznym z niezależnym wejściem z zewnątrz
- wyposażenie sanitarne: muszla i umywalka ze stali nierdzewnej z bezdotykowym spłukiwaniem, bezdotykowy dozownik mydła, podajnik papieru, suszarka do rąk, lustro, kosz na odpady, przewijak dla niemowląt, poręcze, oznaczenia graficzne
- instalacja elektryczna (oświetlenie LED, wentylacja mechaniczna, instalacja alarmowo-przyzywowy, automatyczny zamek drzwi), wodno-kanalizacyjna (woda zimna i ciepła, podgrzewacz przepływowy) oraz automatyka: system poboru opłat (karta, NFC, BLIK), zdalny nadzór, czujniki obecności, sygnalizacja pożarowa i przyzywowy
- przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne i elektroenergetyczne wraz z wewnętrzną linią zasilającą
- zagospodarowanie terenu: utwardzone dojścia i ciągi piesze z kostki betonowej, stacja naprawy rowerów, stojaki rowerowe, elementy małej architektury, oświetlenie terenu LED z zdalnym zarządzaniem
- 1 koncepcja architektoniczno-funkcjonalna oraz kompletna dokumentacja projektowa (4 egz. papierowe + wersja elektroniczna) do akceptacji przez Zamawiającego
- dokumentacja powykonawcza (2 egz. papierowe + wersja elektroniczna), instrukcje obsługi, szkolenie pracowników Zamawiającego oraz próby, pomiary i rozruchy
- uzyskanie na koszt Wykonawcy mapy do celów projektowych, warunków technicznych przyłączeń, uzgodnień, opinii i decyzji administracyjnych (Zamawiający nie dysponuje tymi materiałani)
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga koordynacji projektu i budowy, samodzielnego uzyskania warunków technicznych od gestorów sieci oraz decyzji administracyjnych (Zamawiający ich nie posiada) przy standardowym zakresie jednostanowiskowej toalety z automatyką i systemem poboru opłat.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
4 miesiące od dnia zawarcia umowy
4 miesiące od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (5 lat) od protokołu odbioru końcowego, do oceny maks. 84 miesięcy
min. 60 miesięcy (5 lat) od protokołu odbioru końcowego, do oceny maks. 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj” – budowa automatycznej, całorocznej toalety publicznej, każda ≥ 120 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; zakres: dokumentacja projektowa, przyłącza, dostawa i montaż toalety, zagospodarowanie terenu; samodzielnie lub przez podwykonawcę; bez sumowania doświadczenia różnych podmiotów
2Kadra – kierownik budowy — dysponowanie kierownikiem budowy z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadającymi im wydanymi na wcześniejszych przepisach; przy ofercie wspólnej warunek może być spełniony łącznie przez wszystkich lub co najmniej jednego Wykonawcę
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena ofertowa (COB)
70%
Okres rękojmi za wadyprzedłużenie rękojmi ponad Kc
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
1 dzień na wady istotne
§ 12 ust. 8 pkt. 2 umowy: „wad istotnych – nie później niż 1 dzień od daty ich zgłoszenia przez Zamawiającego, niezależnie od tego, czy termin upływa w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy”; Zamawiający podtrzymuje zapis mimo wniosku o przedłużenie do 7 dni.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 2 000 zł — przelew na rachunek Banku Handlowego nr 13 1030 1508 0000 0008 2366 0009; dopuszczalne gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto, wniesione przed zawarciem umowy; niedopuszczalna forma z art. 450 ust. 2 Pzp.
- Rękojmia: zatrzymanie do 30% wysokości zabezpieczenia na roszczenia z tytułu rękojmi za wady; zwrot nie później niż 15 dnia po upływie rękojmi.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00376689/01
Termin składania ofert19 sierpnia 2026
Złożonych ofert3
Najniższa cena281 670 zł
Najwyższa cena920 000 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W PFU pkt. 1.4 jest zapis: „w ramach zagospodarowania terenu należy wykonać (…) - wykonanie oświetlenia terenu zapewniającego bezpieczne korzystanie z toalety (…)”. Prosimy o doprecyzowanie powyższego zadania.
Zamawiający wyjaśnia, że w ramach przedmiotu zamówienia należy zaprojektować i wykonać oświetlenie zewnętrzne terenu obejmujące obszar bezpośredniego otoczenia toalety, dojścia do obiektu oraz pozostałych elementów zagospodarowania terenu, w zakresie zapewniającym bezpieczne i komfortowe korzystanie z nich po zmroku. Dobór liczby, lokalizacji, wysokości montażu, mocy, strumienia świetlnego oraz pozostałych parametrów opraw oświetleniowych należy do Wykonawcy i powinien zostać dokonany na etapie opracowania dokumentacji projektowej, na podstawie przyjętego sposobu zagospodarowania terenu oraz odpowiednich obliczeń oświetleniowych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, norm i zasad wiedzy technicznej. Rozwiązanie należy przedstawić Zamawiającemu do akceptacji w ramach dokumentacji projektowej. Oświetlenie terenu należy wykonać w technologii LED. Zastosowane oprawy powinny: - być przeznaczone do eksploatacji zewnętrznej i posiadać stopień szczelności co najmniej IP66, - posiadać odporność mechaniczną co najmniej IK09, - posiadać barwę światła 4000 K, - posiadać zabezpieczenie przeciwprzepięciowe co najmniej 10 kV, - charakteryzować się trwałością źródeł LED na poziomie co najmniej 100 000 h dla L90B10, - zapewniać przy zerowym wychyleniu oprawy udział światła wysyłanego ku górze ULOR = 0%, - umożliwiać obsługę serwisową oraz wymianę podstawowych komponentów oprawy. Uwzględniając funkcjonujące na terenie Gminy Stare Babice systemy zarządzania oświetleniem, zastosowane oprawy należy wyposażyć w gniazdo zgodne ze standardem Zhaga Book 18 oraz rozwiązania umożliwiające ich włączenie do systemu zdalnego sterowania i zarządzania oświetleniem funkcjonującego u Zamawiającego. Szczegółowy sposób integracji, w tym wymagania dotyczące zastosowanych sterowników, należy uzgodnić z Zamawiającym na etapie opracowania dokumentacji projektowej. Sterowanie oświetleniem terenu należy zaprojektować w sposób umożliwiający automatyczną pracę w zależności od pory dnia oraz zdalne zarządzanie i konfigurację parametrów pracy przez administratora.
1W związku z terminem realizacji wynoszącym 4 miesiące prosimy o informację, czy Zamawiający posiada już uzyskane warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej lub prowadził w tym zakresie uzgodnienia z gestorami. W przypadku ich braku prosimy o wyjaśnienie, w jaki sposób Zamawiający przewiduje dotrzymanie terminu realizacji, uwzględniając czas niezbędny na uzyskanie warunków technicznych i decyzji administracyjnych.
Zamawiający informuje, że nie posiada warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej ani elektroenergetycznej wydanych na potrzeby przedmiotowej inwestycji oraz nie prowadził w tym zakresie uzgodnień z gestorami sieci. Zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym oraz projektowanymi postanowieniami umowy (załącznik nr 2 do SWZ) do obowiązków Wykonawcy należy uzyskanie wszelkich wymaganych warunków technicznych, opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych niezbędnych do zaprojektowania i wykonania przyłączy oraz prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia. Termin realizacji przedmiotu umowy wynosi 4 miesiące od dnia zawarcia umowy, a Wykonawca powinien uwzględnić w organizacji realizacji zamówienia czas niezbędny na pozyskanie wymaganych dokumentów i uzgodnień. W przypadku wystąpienia opóźnień w uzyskaniu wymaganych warunków, uzgodnień lub decyzji, wynikających z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, możliwość zmiany terminu realizacji umowy będzie każdorazowo oceniana zgodnie z przesłankami określonymi w § 13 projektowanych postanowień umowy. Wykonawca zobowiązany będzie do wykazania rzeczywistego wpływu danej okoliczności na termin realizacji przedmiotu umowy oraz dochowania należytej staranności i terminowego podjęcia czynności niezbędnych do uzyskania wymaganych dokumentów.
2W umowie: str.10 par.12 pkt. 8 występuje zapis: „Wykonawca przystąpi do usuwania: (…) ppkt.2 wad istotnych – nie później niż 1 dzień od daty ich zgłoszenia przez Zamawiającego, niezależnie od tego, czy termin upływa w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy (…)”. Wnosimy, aby Zamawiający przedłużył ten okres do 7 dni. Jako producent toalet automatycznych, posiadający wieloletnie doświadczenie w serwisowaniu naszych toalet, oświadczamy, że nie jest możliwe przystąpienie i usunięcie awarii w tak krótkim czasie od jej zgłoszenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na wydłużenie terminu przystąpienia do usuwania wad istotnych do 7 dni. Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w § 12 ust. 8 pkt. 2 umowy termin dotyczy przystąpienia do usuwania wady, w tym – w razie potrzeby – zabezpieczenia urządzenia i wyłączenia go z użytkowania, a nie jej całkowitego usunięcia. Z uwagi na charakter obiektu jako ogólnodostępnej, automatycznej toalety publicznej przeznaczonej do całorocznego użytkowania, Zamawiający wymaga podjęcia odpowiednio szybkiej reakcji serwisowej w przypadku wystąpienia wady istotnej, w szczególności powodującej brak możliwości lub istotne ograniczenie możliwości korzystania z obiektu. Termin faktycznego usunięcia wady uzależniony jest od jej charakteru i zakresu oraz koniecznych do podjęcia czynności naprawczych, zgodnie z pozostałymi postanowieniami umowy. W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje wymagania określone w § 12 ust. 8 pkt. 2 umowy w zakresie terminu przystąpienia do usuwania wad istotnych.
2Czy Zamawiający dysponuje mapą do celów projektowych lub innymi materiałami geodezyjnymi?
Zamawiający nie posiada aktualnej mapy do celów projektowych dla terenu objętego przedmiotem zamówienia. Zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym oraz Projektowanymi Postanowieniami Umowy (załącznik nr 2 do SWZ) pozyskanie aktualnej mapy do celów projektowych, niezbędnej do opracowania dokumentacji projektowej i realizacji przedmiotu zamówienia, należy do obowiązków Wykonawcy i następuje na jego koszt.
3Czy Zamawiający przewiduje możliwość przedłużenia terminu realizacji w przypadku opóźnień w wydawaniu decyzji lub uzgodnień przez organy administracji i gestorów sieci.
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany terminu realizacji przedmiotu umowy na zasadach określonych w § 13 projektowanych postanowień umowy (załącznik nr 2 do SWZ). Zgodnie z § 13 umowy zmiana terminu może nastąpić m.in. w przypadku wystąpienia opóźnień lub przestojów z przyczyn niezawinionych przez Wykonawcę. Powyższe może obejmować również opóźnienia w wydawaniu wymaganych decyzji, warunków lub uzgodnień przez właściwe organy administracji lub gestorów sieci, o ile Wykonawca wykaże, że dochował należytej staranności, terminowo podjął czynności niezbędne do ich uzyskania, a powstałe opóźnienie pozostaje od niego niezależne i ma rzeczywisty wpływ na możliwość wykonania przedmiotu umowy w terminie. Wykonawca zobowiązany jest poinformować Zamawiającego o wystąpieniu okoliczności mogących wpłynąć na zmianę umowy niezwłocznie od dnia powzięcia o nich informacji, zgodnie z postanowieniami § 13 projektowanych postanowień umowy. Ewentualne przesunięcie terminu realizacji nastąpi na zasadach i w zakresie wynikającym z § 13 projektowanych postanowień umowy.
4Prosimy o udostępnienie planu sytuacyjnego z dokładną lokalizacją projektowanej toalety na działce nr 617/8.
Zamawiający załącza materiały graficzne przedstawiające lokalizację inwestycji na działce nr ew. 617/8 obręb Borzęcin Duży, w tym mapę z istniejącym uzbrojeniem terenu oraz materiał przedstawiający uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zamawiający nie wskazuje dokładnego miejsca posadowienia projektowanej toalety na działce. Szczegółową lokalizację obiektu należy określić na etapie opracowania dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania i uzbrojenia terenu, warunków technicznych przyłączenia do sieci, obowiązujących przepisów oraz wymagań określonych w PFU. Przyjęte rozwiązanie w zakresie lokalizacji obiektu oraz zagospodarowania terenu podlega uzgodnieniu i akceptacji Zamawiającego na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
5Prosimy o udostępnienie mapy zasadniczej lub mapy z istniejącym uzbrojeniem terenu.
Zamawiający załącza do niniejszych wyjaśnień posiadane materiały graficzne przedstawiające istniejące uzbrojenie terenu oraz uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego inwestycją. Załączone materiały mają charakter informacyjny i pomocniczy. Informacje dotyczące istniejącego uzbrojenia terenu Wykonawca może również zweryfikować samodzielnie w ogólnodostępnych serwisach, w szczególności w serwisie Służby Geodezyjnej i Kartograficznej w Powiecie Warszawskim Zachodnim, dostępnym pod adresem: https://podgik.pwz.pl/. Jednocześnie, zgodnie z dokumentacją zamówienia, do obowiązków Wykonawcy należy pozyskanie aktualnej mapy do celów projektowych oraz dokonanie niezbędnej weryfikacji istniejącego uzbrojenia terenu na potrzeby opracowania dokumentacji projektowej i realizacji przedmiotu zamówienia.
6Prosimy o wskazanie orientacyjnych punktów przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.
Zamawiający nie wskazuje punktów przyłączenia projektowanego obiektu do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej. Punkty oraz sposób przyłączenia obiektu do poszczególnych sieci należy ustalić na etapie opracowania dokumentacji projektowej, na podstawie warunków technicznych uzyskanych od właściwych gestorów sieci oraz z uwzględnieniem istniejącego uzbrojenia terenu. Zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym oraz projektowanymi postanowieniami umowy (załącznik nr 2 do SWZ) uzyskanie wymaganych warunków technicznych, uzgodnień i innych dokumentów niezbędnych do zaprojektowania i wykonania przyłączy należy do obowiązków Wykonawcy.
7Czy Zamawiający dysponuje badaniami geotechnicznymi lub informacjami o warunkach gruntowych?
Zamawiający nie posiada badań geotechnicznych wykonanych na potrzeby przedmiotowej inwestycji ani innych opracowań określających warunki gruntowo-wodne w miejscu planowanej realizacji obiektu. Zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym Wykonawca zobowiązany jest do zaprojektowania posadowienia obiektu odpowiednio do występujących warunków gruntowych. Rozpoznanie warunków gruntowych oraz określenie zakresu ewentualnych badań lub opracowań niezbędnych do prawidłowego zaprojektowania posadowienia obiektu należy do Wykonawcy i powinno zostać dokonane stosownie do przyjętych rozwiązań projektowych, obowiązujących przepisów oraz zasad wiedzy technicznej.
Historia zmian
12.10.2026 — publikacja ogłoszenia
27.10.2026 — upływ terminu składania ofert