Przetarg nieograniczony · PN774772-2026
Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Koszalinie – Koszalin
KOSZALIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO Sp. z o.o.1 aktualny · 4 w archiwum·NIP 6692093310·zachodniopomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Etap I (roboty budowlane): budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Irlandzkiej 1, 3, 5 w Koszalinie obejmującego 57 mieszkań, wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi.
- Etap II (roboty budowlane): budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Irlandzkiej 7, 9, 11, 13, 15 w Koszalinie obejmującego 98 mieszkań, wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi.
Trudność: wysoka
Duży zakres robót budowlanych obejmujący dwa wielorodzinne budynki (łącznie 155 mieszkań) realizowane etapami wymaga złożonej koordynacji wielu branż i prac na wspólnym terenie.
Terminy realizacji
Termin wykonania
Etap I – do 18 miesięcy, Etap II – do 24 miesięcy od przekazania terenu budowy
Etap I – do 18 miesięcy, Etap II – do 24 miesięcy od przekazania terenu budowy
Gwarancja
60 miesięcy od protokołu odbioru końcowego
60 miesięcy od protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane w ostatnich 5 lat (lub krótszy okres działalności) – budowa budynku wielorodzinnego ≥5 kondygnacji, garaż podziemny, winda, PU ≥ 4000 m² każda; oferty wspólne/reliance – łącznie
2Kadra — Kierownik Budowy, Kierownik Robót Drogowych, Kierownik Robót Sanitarnych i Kierownik Robót Elektrycznych – po 1 osobie; ≥5 lat doświadczenia, wymagane uprawnienia i wpis do izby; Kierownik Budowy – uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń; Kierownik Robót Drogowych – uprawnienia inżynieryjne drogowe bez ograniczeń; Kierownik Robót Sanitarnych – uprawnienia instalacyjne bez ograniczeń (cieplne, wentylacyjne, gazowe, wod.-kan.); Kierownik Robót Elektrycznych – uprawnienia instalacyjne bez ograniczeń (elektryczne, elektroenergetyczne); Kierownik Budowy/Sanitarny/Elektryczny dodatkowo doświadczenie przy budowie budynku wielorodzinnego i min. 2 inwestycje; liczba osób może być mniejsza przy łączonych uprawnieniach; oferty wspólne/reliance – łącznie
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Analiza dokumentacji bez dodatkowego wynagrodzenia
Dział IV pkt 4: wykonawca analizuje rozwiązania i nie rości praw do dodatkowego wynagrodzenia za wady dokumentacji wykrywalne przy należytej staranności.
Ubezpieczenie wymaga akceptacji BGK
§ 15 ust. 4: przed przyjęciem terenu budowy wykonawca musi uzyskać akceptację Banku Gospodarstwa Krajowego treści polisy i dokonać przelewu wierzytelności.
Odpowiedzialność za uzgodnienia i dokumenty
Dział IV pkt 5: wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za terminowość uzgodnień, decyzji, postanowień, opinii i uzyskanie dokumentów niezbędnych do wykonania umowy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 000 000,00 PLN (przed upływem terminu składania ofert).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej; 70% zwrot w 30 dni od oddania, 30% zatrzymane do 15. dnia po upływie gwarancji/rękojmi.
- Kary umowne (zał. nr 4): zwłoka w rozpoczęciu/realizacji 0,1% wartości brutto/dzień; odstąpienie przez Wykonawcę 10%; niezaakceptowany podwykonawca 5%; przerwanie prac 0,5%/dzień; brak umowy o pracę 2 000,00 zł/przypadek; łączny limit 30%.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
06.11.2026 — publikacja ogłoszenia