Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00291212/01

Projekt i decyzje do przebudowy otoczenia Pałacu Kultury – Warszawa

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie jednoczęściowe — opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej i uzyskanie decyzji administracyjnych do przebudowy otoczenia Pałacu Kultury i Nauki (trwałe zmiany: wymóg socjologa usunięty, termin do 10.07.2026).

  • Prace przygotowawcze: inwentaryzacja infrastruktury i obiektów, dokumentacja fotograficzna, pozyskanie warunków technicznych, decyzji, informacji o zabytkach i nieruchomościach, analiza wpływu na tereny sąsiednie, konsultacje z konserwatorem i interesariuszami.
  • Projekt budowlany: 2 warianty autorskie zagospodarowania i architektury (1.ZP, 5.KPd, 6.KPd, 9.KPp, 3.U/MW, 11.UMW, 12.Kpu, 16.Kpu, 15.UMW, 19.KPb) — uzgodnienia z BAiPP, Zarządem Zieleni, PKiN, opinia dostępności, zgodność z MPZP i standardem ochrony zieleni.
  • Projekty wykonawcze: branżowe (drogowa, zieleni, sanitarnej, elektroenergetycznej, teletelekomunikacyjna, kablowa TV) z planszą zbiorczą uzbrojenia, przedmiarami, specyfikacjami TTZ/OO, kosztorysem i formularzem ofertowym.
  • Decyzje administracyjne: pozwolenie na budowę/zgłoszenie robót, środowiskowe, wodnoprawne, konserwatorskie, bezpieczeństwa pożarowego, uzgodnienia mediów i gestorów sieci — pełna korespondencja i uzgodnienia.
  • Materiały promocyjno-informacyjne: wizualizacje 3D, infografiki, 150 ulotek A5, 20 plakatów A3, prezentacja multimedialna (≥20 zdjęć), film 4K/16:9 ≥180 s zgodny z WCAG 2.1.
  • Nadzór autorski: nadzór nad zgodnością wykonania z dokumentacją, uzgadnianie rozwiązań zamiennych, udział w odbiorach i wyjaśnienia.
  • Koordynacja: styk z inwestycjami w rejonie (Aleja Centralna, TR Warszawa, ul. 5.KDL/6.KDL, Park Świętokrzyski) i uzgodnienia projektowe.
  • Dokumentacja elektroniczna i papierowa: CAD/PDF/Excel na pendrive + DVD oraz 1–15 egz. papierowych w zależności od pozycji.
Trudność: wysoka

Zamówienie obejmuje wielobranżową dokumentację projektową z uzyskiwaniem wielu decyzji administracyjnych, koordynacją z wieloma gestorami sieci i inwestorami, 2 warianty projektowe, złożone wymagania wizualizacyjne i promocyjne, na jednym z najbardziej obciążonych terenów Warszawy ze względów konserwatorskich i planistycznych.

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — min. 500 000 zł suma gwarancyjna OC
2Doświadczenie — min. 1 dokumentacja techniczna z projektem budowlanym i wykonawczym drogi klasy L, min. 100 m (branże: odwodnienie, oświetlenie mogą być osobne) + projekt miejskiej przestrzeni publicznej ≥ 0,1 ha; ostatnie 10 lat

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Kryteria oceny ofert określone w Rozdziale XIV pkt 3.2 SWZ — szczegółowy wykaz z wagami w treści SWZ (niedostępnym w przekazanym fragmencie).
  • Przynajmniej jedno kryterium dotyczy doświadczenia architekta w projektowaniu miejskiej przestrzeni publicznej (plac, park, skwer ≥ 0,1 ha, okres ostatnich 10 lat).

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (20 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Pytania i odpowiedzi

6

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Pytanie nr 3: Działając jako podmiot zainteresowany udziałem w postępowaniu, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie oraz zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie wymagań dotyczących specjalisty z zakresu socjologii. Zgodnie z zapisami SWZ (rozdział V. Warunki udziału w postępowaniu, pkt 4.2 ppkt 4) wykonawca zobowiązany jest do dysponowania: „(…) specjalistą z zakresu socjologii, posiadającym wykształcenie kierunkowe tj. stosowane nauki społeczne, psychologia społeczna oraz posiadającym doświadczenie przy co najmniej trzech projektach/pracach z zakresu socjologii miast w procesach planowania miast lub w procesach badawczych miast w odniesieniu do miejskiej przestrzeni publicznej (plac, park, skwer) (…)”. W naszej ocenie wskazanie wyłącznie dwóch kierunków wykształcenia („stosowane nauki społeczne” oraz „psychologia społeczna”) stanowi nieuzasadnione zawężenie kręgu osób mogących spełnić wymagania postępowania, szczególnie w kontekście zakresu kompetencji oczekiwanych od eksperta oraz charakteru wymaganych doświadczeń zawodowych. Przedmiotowe doświadczenie dotyczy bowiem realizacji projektów związanych z socjologią miast, procesami planowania miejskiego oraz badaniami dotyczącymi przestrzeni publicznych. Kompetencje niezbędne do wykonywania tego rodzaju zadań posiadają przedstawiciele wielu dyscyplin nauk społecznych, w szczególności socjologii, nauk o polityce i administracji, nauk o zarządzaniu i jakości, prawa, administracji, gospodarki przestrzennej, psychologii czy innych kierunków należących do dziedziny nauk społecznych. W praktyce realizacja badań społecznych, procesów partycypacyjnych, analiz funkcjonowania przestrzeni publicznych oraz procesów planowania rozwoju miast jest prowadzona przez interdyscyplinarne zespoły ekspertów reprezentujących różne dyscypliny nauk społecznych. Sam fakt ukończenia określonego kierunku studiów nie przesądza o posiadaniu kompetencji w zakresie socjologii miasta, podczas gdy wymagane przez Zamawiającego doświadczenie zawodowe stanowi znacznie bardziej miarodajny wyznacznik kwalifikacji eksperta. W związku z powyższym zwracamy się z wnioskiem o zmianę przedmiotowego warunku poprzez zastąpienie obecnego wymogu zapisem: „(…) specjalistą z zakresu socjologii, posiadającym wykształcenie wyższe w dziedzinie nauk społecznych oraz posiadającym doświadczenie przy co najmniej trzech projektach/pracach z zakresu socjologii miast w procesach planowania miast lub w procesach badawczych miast w odniesieniu do miejskiej przestrzeni publicznej (plac, park, skwer) (…)”. Alternatywnie proponujemy doprecyzowanie, że za spełniające warunek uznane zostanie wykształcenie wyższe uzyskane na kierunkach należących do dziedziny nauk społecznych, obejmujących m.in. socjologię, psychologię, nauki o polityce i administracji, nauki o zarządzaniu i jakości, prawo, administrację oraz inne pokrewne dyscypliny. Proponowana zmiana pozwoli zachować cel Zamawiającego związany z zapewnieniem odpowiednich kompetencji eksperckich,…
Zamawiający dokonuję modyfikacji SWZ polegającej na usunięciu wymogu dysponowania specjalistą z zakresu socjologii. Po zmianie warunek udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt. 4.2. SWZ po zmianie otrzymuje brzmienie: „4.2. Dysponuje osobami posiadającymi: uprawnienia, doświadczenie i kwalifikacje odpowiednie do funkcji, jakie zostaną jej powierzone, w szczególności określonymi przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725). Wykonawca przedstawi w ofercie osoby na funkcje: 1) projektanta branży drogowej, który posiada doświadczenie w wykonaniu 1 dokumentacji technicznej, w skład której wchodził co najmniej projekt budowlany i projekty wykonawcze budowy lub przebudowy odcinka drogi klasy co najmniej L, o długości co najmniej 100 m. 2) architekta posiadającego uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w zakresie projektowania – bez ograniczeń – w specjalności architektonicznej. Osoba wskazana na stanowisko architekta wykaże doświadczenie w projektowaniu przestrzeni publicznych tj. potwierdzi, że w okresie ostatnich 10 lat (liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) wykonała projekt budowlany miejskiej przestrzeni publicznej (plac, park, skwer) o powierzchni co najmniej 0,1 ha. 3) architekta krajobrazu posiadającego wykształcenie II stopnia z zakresu Architektury Krajobrazu. Zamawiający nie będzie sumował lat doświadczenia zawodowego nabytego w tym samym czasie, tj. lata doświadczenia za ten sam czas nie mogą się dublować. Uwaga 1: a) Za wykonaną usługę Zamawiający rozumie taką usługę, która została zrealizowana na rzecz podmiotu (Zamawiającego/Odbiorcę) w ramach danej umowy i odebrana przez ten podmiot, jako wykonana należycie. Zamawiający zastrzega sobie prawo do ewentualnego sprawdzenia prawdziwości przedstawianych danych. b) Przez „budowę” Zamawiający rozumie definicję art. 3 pkt. 6) Prawa budowlanego; c) Przez „przebudowę” Zamawiający rozumie definicję art. 3 pkt. 7a) Prawa budowlanego; d) Osoba wskazana do realizacji niniejszego zamówienia na stanowisko architekta musi być osobą, której doświadczenie wskazano w pkt. 2 Formularza oferty, odnośnie kryterium oceny ofert opisanym w Rozdziale XIV pkt 3.2. SWZ; e) Zadania polegające na aktualizacji lub optymalizacji dokumentacji projektowej nie będą uznane jako spełniające warunki. Uwaga 2: a) W przypadku składania oferty przez Wykonawców występujących wspólnie, wykonaniem usług muszą wykazać się łącznie Wykonawcy występujący wspólnie. b) W przypadku składania oferty przez Wykonawców występujących wspólnie, dysponowaniem osobami posiadającymi kwalifikacje zawodowe lub doświadczenie muszą wykazać się łącznie Wykonawcy występujący wspólnie. c) Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. W ww. przypadku Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do…
1W związku z prowadzonym postępowaniem o udzielnie zamówienia publicznego nr RPZ/PW/19/2026, zwracamy się z uprzejmą prośbą o modyfikację zapisów zawartych w Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie dotyczącym osoby na stanowisku architekta. Zgodnie z aktualnym zapisem w rozdziale V pkt. 4 ppkt. 4.2 tiret 2, Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wykazał się dysponowaniem osobą o funkcji architekta posiadającego uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w zakresie projektowania – bez ograniczeń – w specjalności architektonicznej, z doświadczeniem w projektowaniu przestrzeni publicznych tj. potwierdzi, że w okresie ostatnich 5 lat wykonała projekt budowlany miejskiej przestrzeni publicznej (plac, park, skwer) o powierzchni co najmniej 0,1ha. Jednocześnie, w odniesieniu do zdolności technicznej jednostki projektowej (Rozdział V pkt.4 ppkt. 4.1 tiret 2), Zamawiający dopuszcza wykazanie się doświadczeniem w realizacji projektu budowlanego dla budowy lub przebudowy miejskiej przestrzeni publicznej w okresie ostatnich 10 lat. Wnosimy o ujednolicenie powyższych wymogów poprzez wydłużenie okresu doświadczenia architekta do 10 lat. Prośba ta wynika z faktu, iż projekty przestrzeni publicznych charakteryzują się bardzo złożonymi i długotrwałymi procesami inwestycyjnymi. Należy podkreślić, że w przypadku wielu inwestycji zrealizowanych niedawno, dla których świadczony był jeszcze nadzór autorski, same projekty budowlane i wykonawcze były opracowywane zdecydowanie wcześniej – często poza wymaganym obecnie 5-letnim oknem czasowym. Ograniczenie okresu referencyjnego do 5 lat wyklucza z postępowania architektów posiadających unikalne, praktyczne doświadczenie w realizacji tego typu zadań w pełnym cyklu inwestycyjnym. Zwiększenie okresu referencyjnego pozwoli na zachowanie spójności logicznej z wymogami stawianymi dla całej jednostki projektowej oraz zapewni szerszą konkurencję między wykonawcami, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiego standardu merytorycznego osób realizujących zamówienie. Posiadanie przez architekta 10-letniego doświadczenia w projektowaniu przestrzeni publicznych jest w pełni wystarczające dla potwierdzenia wysokich kompetencji zawodowych, a wydłużenie tego okresu nie wpłynie negatywnie na jakość planowanej inwestycji – wręcz przeciwnie, pozwoli na pozyskanie ekspertów z jeszcze większym doświadczeniem w procesach planistycznych i projektowych. W związku z powyższym wnosimy o zmianę zapisu w rozdziale V pkt. 4 ppkt. 4.2 tiret 2 SWZ poprzez zastąpienie zwrotu „w okresie ostatnich 5 lat” zwrotem „w okresie ostatnich 10 lat”. Wprowadzenie wnioskowanej zmiany pozwoli na złożenie ofert przez szersze grono wykwalifikowanych wykonawców, co jest zgodne z zasadą uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców w procesie zamówień publicznych.
Zamawiający dokonał stosownej modyfikacji 23 czerwca 2026 r. Zmiana zapisów SWZ dotyczyła wydłużenia okresu doświadczenia architekta, o które wnioskuje Wykonawca oraz zmiany terminu składania i otwarcia ofert z 7 lipca na 8 lipca 2026 r.

Historia zmian

16.06.2026 — publikacja ogłoszenia
06.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 6 modyfikacji dokumentacji)
20.07.2026 — upływ terminu składania ofert