Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00422069/01
Przebudowa budynku na Dom Kultury – Warszawa
Składanie ofert: 28 września 2026 · Wadium: 165 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): roboty budowlane – przebudowa i nadbudowa budynku głównego (3 kondygnacje + piwnica, 568,46 m² netto, 2820,12 m³) wraz z odbudową budynku warsztatowego (132,43 m²), wiaty śmietnikowej i małej architektury, z instalacjami elektrycznymi/teletechnicznymi, wodno-kanalizacyjnymi, ogrzewaniem, wentylacją, klimatyzacją, fotowoltaiką, zagospodarowaniem terenu i robotami drogowymi na 6 działkach (nr 203, 205, 202, 201/1, 201/2, 236) w Warszawie, w tym termoiniekcja piwnicy i ochrona chronionego dębu.
Zamówienie obejmuje też: dokumentację powykonawczą (2 egz. papier + 2 CD), tablicę informacyjną o dofinansowaniu, czasową organizację ruchu, zabezpieczenie sieci ciepłowniczej i drzew, przywrocenie stanu drogi dojazdowej.
Trudność: wysoka
Złożoność techniczna (wiele instalacji i branż na jednym obiekcie), ograniczenia wynikające z zabytkowego charakteru terenu i chronionych drzew, konieczność koordynacji z VEOLIIą, nadzorem dendrologicznym i władzami konserwatorskimi, oraz krótki 13-miesięczny termin realizacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
13 miesięcy od podpisania umowy (finalny termin wg oferty)
13 miesięcy od podpisania umowy (finalny termin wg oferty)
Gwarancja
min. 5 lat, do 10 lat (ocena)
min. 5 lat, do 10 lat (ocena)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 3 zamówienia na roboty budowlane (budowa/przebudowa/odbudowa/remont budynku) o wartości robót kondygnacji podziemnej ≥ 13 000 000 zł brutto każdy w ciągu ostatnich 5 lat; min. jedno w budynku użyteczności publicznej; możliwe sumowanie przy wspólnym ubieganiu się
2Kadra — min. 1 osoba – kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i co najmniej 10-letnim doświadczeniem
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttoCmin/C × 60 pkt
60%
Okres gwarancji jakościGmax 10 lat, min 5 lat
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Udział w wizji lokalnej jest obowiązkowy; brak potwierdzonego udziału skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy PZP (SWZ Rozdział V ust. 3–4).
Próg doświadczenia finansowo wysoki
Wymagane 3 zamówienia o wartości robót ≥ 13 000 000 zł brutto każdy (łącznie ≥ 39 000 000 zł) przy wartości zamówienia 13 549 605,14 zł brutto (SWZ Rozdział XVI ust. 2 pkt 1a).
SWZ zmodyfikowany 6 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 165 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % wynagrodzenia brutto
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2)
Pytania i odpowiedzi
14Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 165 000,00zł na 82 500,00zł.
Zamawiający nie dokona zmiany.
1Pismo z dnia 08.09.2026 r. dot. problemów, które wystąpiły u Wykonawcy z otwarciem załącznika nr 10 do SWZ (treść pytania nie jest zawarta w dokumencie – jedynie ww. temat jest wskazany jako przedmiot odpowiedzi).
Po dokonaniu kilkukrotnego sprawdzenia na stronie prowadzonego postępowania, Zamawiający nie stwierdził problemów z pobieraniem ani rozpakowywaniem plików. Pliki zawierające dokumentację przetargową mają dużą objętość, co może powodować wydłużony czas pobierania – w zależności od prędkości łącza internetowego oraz wydajności komputera. Prosimy o cierpliwość podczas pobierania plików oraz upewnienie się, że połączenie internetowe jest stabilne. Pliki udostępnione w formacie PDF można bezpośrednio podejrzeć na stronie za pomocą opcji „Podgląd” lub pobrać na dysk. Natomiast pliki spakowane (w formacie ZIP) należy w całości pobrać na komputer, a następnie rozpakować lokalnie.
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w folderze Czasowa Organizacja Ruchu - Przyłącze Teletechniczne plik o nazwie ~ST_S_TOR_TELETECHNIKA o rozmiarze 1KB jest plikiem, który stworzył się samoistnie jako plik tymczasowy. Nie ma on wpływu na zakres dokumentacji projektowej i przebieg postępowania przetargowego.
Informujemy również, że pliki nie są uszkodzone. W niektórych przypadkach może wystąpić problem z otwarciem konkretnego pliku z powodu zbyt długiej nazwy lub ścieżki dostępu. W takiej sytuacji zaleca się skopiowanie pliku bezpośrednio na pulpit lub do katalogu głównego dysku i otwarcie go z tego poziomu.
1Prosimy o doprecyzowanie oraz wyjaśnienie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego wartości robót kondygnacji podziemnej. Czy w ten warunek wliczają się wszystkie instalacje oraz prace fundamentowe? Czemu taki rodzaj doświadczenia jest wymagany/ skoro przebudowywany budynek jest jedynie połowicznie podpiwniczony? Wartość całego kontraktu została określona na 13 549 605,14 zł brutto -to prawie równowartość wymaganych robót na kondygnacji podziemnej. Zwracamy się z prośbą o zmianę tego warunku na warunek o treści: - o wartości robót co najmniej 13 000 000,00 zł brutto
Zamawiający dokonuje zmiany zapisów Rozdziału XVI ust.2 pkt 1 a SWZ oraz załącznika nr 5 do SWZ, zmodyfikowane wersje dokumentów zostały zamieszczone na stronie prowadzonego postepowania.
2Wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznych lub zawodowych na „wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał, co najmniej 3 zamówienia na roboty budowlane – każde zamówienie: • polegające na budowie, przebudowie, odbudowie lub remoncie budynku o wartości robót co najmniej 13 000 000. zł brutto. UWAGA: w tym co najmniej jedno zamówienie w zakresie oraz wartości w/w robót w budynku użyteczności publicznej w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 poz. 1225 ze zm.”
Zamawiający dokonuje zmiany zapisów Rozdziału XVI ust.2 pkt 1 a SWZ oraz załącznika nr 5 do SWZ, zmodyfikowane wersje dokumentów zostały zamieszczone na stronie prowadzonego postepowania. Jednocześnie w trybie art. 284 ust. 3 Zamawiający przedłuża termin składania ofert do dnia 28 września 2026 r. godz. 12.00, otwarcie ofert nastąpi w dniu 28 września 2026 r. o godz. 12.30. Termin związania ofertą do dnia 27 października 2026 r.
2Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zmawiający nie dokona zmiany.
3Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zmawiający nie wyrazi zgody.
4Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zmawiający posiada oddzielne konto służące przechowywaniu zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Zgodnie z umową zawartą między Miastem Stołecznym Warszawa a Bankiem Handlowym w Warszawie S.A. oprocentowanie na wskazanym rachunku wynosi 0%.
5Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
6Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zgodnie z § 4 ust. 2 projektowanych postanowień umowy suma faktur przejściowych nie może przekroczyć 80% całkowitego wynagrodzenia brutto. Zamawiający nie dokona zmian w tym zakresie.
7Zgodnie z zapisami SWZ, Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu jako kryterium oceny oferty przyjmuje gwarancję na roboty budowlane. Wykonawcy, którzy zadeklarują w swojej ofercie 120 miesięcy gwarancji otrzymają maksymalną liczbę punktów w danym kryterium. Wnosimy o skrócenie maksymalnego okresu gwarancji do 60 miesięcy. Ustalenie zbyt długiego okresu gwarancji w rzeczywistości działa na szkodę Zamawiającego, gdyż powoduję wyższą cenowo ofertę. Nadto obowiązkiem Zamawiającego będzie przestrzeganie wszelkich wytycznych dotyczących prawidłowego użytkowania obiektu w tym okresie, co będzie generowało dodatkowe koszty po stronie Zamawiającego. Nadto nieprzestrzeganie zasad użytkowania określonych w gwarancji przez cały okres jej trwania spowoduje utratę tejże gwarancji. Wskazać należy, iż dłuższe niż 60 miesięcy okresy gwarancji są nierealne do spełnienia, zwłaszcza co do urządzeń. Żaden producent nie daje gwarancji na swoje urządzenia na okres dłuższy niż 60 miesięcy, ani nie zapewnia części zamiennych na dłuższy okres. Ponadto, Towarzystwa Ubezpieczeniowe udzielają maksymalnej gwarancji do 60 miesięcy. W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę kryteriów oceny ofert i wyznaczenie 60 miesięcy gwarancji jako maksymalną.
Zamawiający nie dokona zmiany kryteriów oceny ofert.
8Czy w przypadku braku zgody na skrócenie okresu gwarancji zgodnie z art. 452 ust 8 Pzp Inwestor wyrazi zgodę na udzielenie przez Wykonawcę gwarancji usunięcia wad i usterek na okres 5 lat, a na pozostały okres pisemne oświadczenie Wykonawcy, że przed upływem należytego wykonania umowy zostanie ona przedłużona na kolejne 60 miesięcy lub wniesienia nowego zabezpieczenia na kolejne okresy? Jeśli Zamawiający wyraża zgodę to prosimy o uwzględnienie zapisów art. 452 ust 8 Pzp w SWZ.
Zapisy art. 452 ust 8 zostały uwzględnione w projektowanych postanowieniach umowy § 14 ust. 10.
9Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę zapisu wymagań ujętych w SWZ dot. referencji z: „co najmniej 3 zamówienia na roboty budowlane – każde zamówienie:
• polegające na budowie, przebudowie, odbudowie lub remoncie budynku ,
• o wartości robót dotyczących kondygnacji podziemnej co najmniej 13 000 000. Zł brutto.” na: „co najmniej 8 zamówień na roboty budowlane:
• każde zamówienie polegające na budowie, przebudowie, odbudowie lub remoncie budynku, z uwzględnieniem robót dotyczących kondygnacji podziemnej,
• o wartości robót co najmniej 50 000 000. zł brutto łącznie
Zamawiający nie dokona zmiany treści warunku w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż dokonał zmiany zapisów rozdziała XVI ust..2 pkt 1a SWZ oraz umieścił zmodyfikowane dokumenty o czym poinformował we wcześniej zamieszczonych na stronie wyjaśnień do SWZ.
10Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę zapisu wymagań ujętych w SWZ dot. referencji z: „co najmniej 3 zamówienia na roboty budowlane – każde zamówienie:
• polegające na budowie, przebudowie, odbudowie lub remoncie budynku ,
• o wartości robót dotyczących kondygnacji podziemnej co najmniej 13 000 000. Zł brutto.” na: „co najmniej 8 zamówień na roboty budowlane:
• każde zamówienie polegające na budowie, przebudowie, odbudowie lub remoncie budynku, z uwzględnieniem robót dotyczących kondygnacji podziemnej,
• o wartości robót co najmniej 50 000 000. zł brutto łącznie
Zamawiający nie dokona zmiany treści warunku w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Jednocześnie Zamawiający informuje, iż dokonał zmiany zapisów rozdziała XVI ust..2 pkt 1a SWZ oraz umieścił zmodyfikowane dokumenty o czym poinformował we wcześniej zamieszczonych na stronie wyjaśnień do SWZ.
11Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Zmiany wysokości wynagrodzenia zostały określone w § 13 ust. 19 projektowanych postanowień umowy.
Historia zmian
04.09.2026 — publikacja ogłoszenia
10.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 5 modyfikacji dokumentacji)
11.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert