Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00414347/01
Przebudowa budynku na mieszkania komunalne – gmina Pątnów
Gmina Pątnów0 aktualnych · 24 w archiwum·NIP 8321979664·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa budynku użyteczności publicznej w Załęczu Wielkim na mieszkania komunalne — zakres obejmuje:
- roboty przygotowawcze i rozbiórkowe (ziemne, wykucia, demontaże, zerwanie posadzek, skrobanie/mycie/opalanie ścian);
- roboty konstrukcyjno-budowlane (nowe ścianki działowe, tynki i gładzie gipsowe, malowanie, wylewki, układanie płytek);
- roboty montażowe (drzwi, podokienniki, balustrada schodowa, wyłaz dachowy, panele podłogowe, armatura łazienkowa, krzesło schodowe dla osób z niepełnosprawnościami);
- instalacje wewnętrzne: wodociągowo-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, elektryczna;
- dostawa 6 wolnostojących kuchenek elektrycznych.
Trudność: średnia
Zamówienie łączy wiele branży (konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna) w jednym obiekcie z wymaganą koordynacją i spełnieniem warunku doświadczenia na jednej robocie o wartości min. 650 tys. zł brutto.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 30 marca 2027 r. (od zawarcia umowy)
do 30 marca 2027 r. (od zawarcia umowy)
Okres gwarancji
min. 36 mies., maks. 60 mies. od protokołu odbioru końcowego
min. 36 mies., maks. 60 mies. od protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana polegająca na przebudowie, rozbudowie lub remoncie budynku wraz z wykonaniem instalacji wewnętrznych, wartość ≥ 650 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; jedna robota = jedno zadanie w ramach jednej umowy/kontraktu/zlecenia
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub równoważne
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferty brutto
60%
Okres gwarancji jakości i rękojmimin. 36 mies., maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wadium wymagane obligatoryjnie
Wykonawca zobowiązany wnieść wadium w wysokości 14 596,57 zł przed upływem terminu składania ofert (Rozdział XIX ust. 1 SWZ).
Zabezpieczenie 5% ceny brutto
Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny całkowitej brutto dla każdej z Części zamówienia (Rozdział XVIII ust. 1 SWZ).
Brak roszczeń przy braku dofinansowania
W przypadku nieuzyskania przez Zamawiającego dofinansowania umowa z Wykonawcą nie zostanie zawarta, a Wykonawcy nie przysługują żadne roszczenia wobec Zamawiającego (Rozdział XX ust. 5 SWZ).
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Wadium tylko w formie pieniądza lub wybranych poręczeń
Wadium może być wniesione w pieniądzu, gwarancjach bankowych/ubezpieczeniowych lub poręczeniach z art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy o PARP — brak możliwości wniesienia w obligacjach czy innych papierach wartościowych (Rozdział XIX ust. 2 SWZ).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 14 596,57 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny brutto; zwrot 70 % w 30 dni po odbiorze, 30 % w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 2 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o potwierdzenie czy stawkę VAT w wysokości 23% należy zastosować do działu 1.2 opis: 1/9 Sala, pozycje od 22 do 34 przedmiaru na roboty budowlane oraz dla działu 1 opis: zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej, pozycje od 1 do 10 przedmiaru na instalacje sanitarne! Natomiast kolejne pytanie czy stawka VAT w wysokości 8% będzie dotyczyć pozostałych pozycji przedmiarów na roboty: budowlane, sanitarne, elektryczne i wyposażenie? W przypadku innej interpretacji Zamawiającego dotyczącej zastosowania odpowiednich stawek VAT dla w/w zadania aniżeli wymienione powyżej, proszę o wskazanie konkretnych pozycji w przedmiarach, dla których należy naliczyć podatek VAT w stawce 8% a dla których podatek VAT w stawce 22%.
Zamawiający informuje, że stawkę 23 % VAT należy zastosować do:
1) przyłącza kanalizacji sanitarnej zewnętrznej – dział 1 przedmiaru instalacji sanitarnych, pozycje 1-10,
2) robót ujętych w dziale 1.2 „1/9 Sala” przedmiaru robót budowlanych, pozycje 22-34,
3) wyposażenia – kuchnia elektryczna wolnostojąca.
Dla pozostałych robót budowlanych, sanitarnych oraz elektrycznych należy przyjąć stawkę 8% VAT.
2W formularzu oferty w pkt. 1 Kryterium - Cena jest tabela z ceną netto i stawkami VAT 23% i 8%. Jaką właściwą stawkę należy przyjąć przy wyliczeniu wartości brutto ogółem. Proszę o odpowiedź.
Zamawiający wyjaśnia, iż tabela pkt. 1 w Formularzu Oferty została skonstruowana z uwzględnieniem wystąpienia dwóch stawek podatku VAT (8% i 23%), co wynika ze specyfiki robót budowlanych. Prace objęte stawką 8%: Należy wpisać cenę netto, kwotę podatku VAT (8%) oraz wartość brutto dla tej części robót. Prace objęte stawką 23%: Należy wpisać cenę netto, kwotę podatku VAT (23%) oraz wartość brutto dla tej części robót. Wiersz „Łącznie”: Należy wpisać zsumowane wartości netto, zsumowane kwoty podatku VAT oraz całkowitą wartość brutto ogółem (suma brutto 8% + brutto 23%), która stanowić będzie cenę oferty ocenianą w kryterium „Cena”.
Historia zmian
31.08.2026 — publikacja ogłoszenia
15.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
17.09.2026 — upływ terminu składania ofert