Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminie

Przebudowa budynku na wielorodzinny budynek mieszkalny – Jelenia Góra

Miasto Jelenia Góra29 aktualnych · 167 w archiwum·NIP 6110003899·dolnośląskie
Składanie ofert: 12 sierpnia 2026

Przedmiot zamówienia

AI

Przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku przy ul. Wolności 121 w Jeleniej Górze na wielorodzinny budynek mieszkalny wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą (jedno zamówienie, bez podziału na części):

  • przebudowa istniejącego budynku (część trzykondygnacyjna + jednokondygnacyjna) o łącznej powierzchni użytkowej 1 839,27 m², kubaturze 9 251,40 m³, powierzchni zabudowy 877,42 m² — roboty rozbiórkowe, konstrukcyjne, izolacyjne, montaż 2 dźwigów osobowych, termomodernizacja, nowe dachy, stolarka, tynki, posadzki, sufity podwieszane;
  • pełne instalacje wewnętrzne sanitarne (woda zimna i ciepła z cyrkulacją, kanalizacja sanitarna, hydrantowa, c.o., węzeł cieplny, pompa ciepła c.w.u., 2 klimatyzatory split);
  • pełne instalacje wewnętrzne elektryczne i teletechniczne (oświetlenie, gniazda, zasilanie, odgromowa, fotowoltaika, LAN, antena zbiorcza, CATV, domofon, p.poż.);
  • instalacje zewnętrzne sanitarne i elektryczne (sieci i przyłącza);
  • roboty drogowe i zagospodarowanie terenu (rozbiórka istniejących nawierzchni, odtworzenie jezdni ul. Wolności i zatoki autobusowej, przebudowa zjazdu, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, chodniki, plac gospodarczy, oznakowanie);
  • wycinka drzew i krzewów, uprzątnięcie terenu;
  • dostawa i montaż kuchenek elektrycznych wolnostojących 4-palnikowych z piekarnikiem do lokali mieszkalnych;
  • wykonanie, dostawa i montaż tablicy informacyjnej;
  • sporządzenie kompletnej dokumentacji powykonawczej (2 egz., w tym inwentaryzacja geodezyjna, świadectwo charakterystyki energetycznej, instrukcje ppoż., DTR urządzeń, karty gwarancyjne) i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka

Złożona przebudowa dużego obiektu zabytkowo-użytkowego (pow. użytkowa 1 839 m², kubatura 9 251 m³) obejmująca pełen pakiet robót budowlanych, sanitarnych, elektrycznych i drogowych, montaż dźwigów, termomodernizację, wycinkę drzew i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie — wymaga doświadczonego generalnego wykonawcy i ścisłej koordynacji wielu branży.

Terminy realizacji

Termin zakończenia budowy
do 23 miesięcy od zawarcia umowy (gotowość do odbioru zgłaszana min. 7 dni wcześniej)
Termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie
do 30 dni od terminu zakończenia budowy
Minimalny okres gwarancji
36 miesięcy (ocenie podlega 36 / 48 / 60 miesięcy)

Warunki udziału

AI
1Zdolność finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 500 000 PLN
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń

Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji na przedmiot zamówienia36/48/60 m-cy → 0/20/40 pkt
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Oferta złożona bez odbytej wizji lokalnej podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 u.p.z.p. (SWZ Tom I pkt 6).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (12 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 30 000,00 PLN (przelew, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty, wnoszone przed podpisaniem umowy.
  • Zwrot zabezpieczenia: 70% w ciągu 30 dni od odbioru; 30% po upływie okresu rękojmi (zwrot w 15. dniu po upływie rękojmi).

Pozostałe 4 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

39

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W opisie zamówienia podano, że należy usunąć się powłoki malarskie. Prosimy o wyjaśnienie jaką ilość tynków wewnętrznych izewnętrznych należy przyjąć do wymiany?
Zamawiający informuje, że do całkowitego usunięcia przewidz wewnętrzny ścian i sufitu w piwnicy oraz tynk strukturalny cementowo w strefie wejściowej budynku. Szacunkowe ilości tynków wewnętrznych przewidzianych do skucia i usunięcia oraz do wykonania i uzupełnienia: ok. 4617,00 m szacunkowe.
1W opisie do projektu wykonawczego architektury na stronie 22 pkt. 5.16.1 parametr izolacyjności akustycznej okien określony jest RA,2 ≥30 dB, a w opisie do projektu technicznego architektury na stronie 26 pkt. 4.2.16.1 parametr izolacyjności akustycznej okien określony jest RA,2≥ 35 dB. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności i precyzyjne określenie parametru izolacyjności akustycznej okien”.
Zamawiający informuje, iż w opisie projektu technicznego został właściwie określony parametr izolacyjności akustycznej okien i drzwi balkonowych R'A,2 (wskaźnik oceny przybliżonej izolacyjności akustycznej właściwej R' uwzględniający widmowy wskaźnik adaptacyjny Ctr), który w opisie projektu technicznego wynosi R'A,2≥ 35 dB. Zamawiający informuje, że w opisie projektu wykonawczego wprowadzona została korekta parametru izolacyjności akustycznej okien i drzwi balkonowych R'A,2 który przyjmuje wartość R'A,2≥ 35 dB, tak jak został określony w projekcie technicznym. Skorygowany projekt wykonawczy stanowi załącznik do niniejszego postępowania i został zamieszczony w dniu 14.07.2026 r. na stronie prowadzonego postępowania.
1W opisie zamówienia podano, że należy usunąć odspojone tynki wewnętrzne i zewnętrzne oraz łuszczące się powłoki malarskie. Prosimy o wyjaśnienie jaką ilość tynków wewnętrznych i zewnętrznych należy przyjąć do wymiany?
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
2Podczas wizji lokalnej stwierdzono, że tynki na ścianach i sufitach korytarzy mają bardzoduże odchyłki (płaszczyzny, piony), widoczne na zdjęciu przy cokoliku. Prosimy o odpowiedźczy nie należało by skuć całych tynków i wykonać nowych celem zachowania płaszczyzn ipionów?
Zamawiający informuje, że Wykonawca technicznym obiektu i skalkulowania w cenie ofertowej wszelkich prac niezbędnych do prawidłowego, zgodnego ze sztuką budowlaną i normami, wykonania przedmiotu umowy.
2Podczas wizji lokalnej stwierdzono, że tynki na ścianach i sufitach korytarzy mają bardzo duże odchyłki (płaszczyzny, piony), widoczne na zdjęciu przy cokoliku. Prosimy o odpowiedź czy nie należało by skuć całych tynków i wykonać nowych celem zachowania płaszczyzn i pionów?
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
2W opisie do projektu technicznego architektury na stronie 23 pkt. 5.16.3 parametr izolacyjności akustycznej drzwi zewnętrznych został określony na poziomie R A ≥30 dB, a w opisie projektu wykonawczego architektury na stronie 27 pkt. 4.2.16.2 parametr izolacyjności akustycznej określony jest na poziomie minimum RW 30 dB. Proszę wyjaśnienie rozbieżności i jednoznaczne określenie parametru izolacyjności akustycznej drzwi zewnętrznych.
Zamawiający informuje, iż parametr izolacyjności akustycznej drzwi zewnętrznych do budynku R'A,2 (wskaźnik oceny przybliżonej izolacyjności akustycznej właściwej R' uwzględniający widmowy wskaźnik adaptacyjny Ctr ), powinien wynosić R'A,2≥ 35 dB. Zamawiający informuje, że w opisie projektu technicznego i projektu wykonawczego wprowadzona została korekta parametru izolacyjności akustycznej drzwi zewnętrznych do budynku R'A,2 który przyjmuje wartość R'A,2≥ 35 dB. Skorygowane projekt techniczny i projekt wykonawczy stanowią załączniki do niniejszego postępowania i zostały zamieszczone w dniu 14.07.2026 r. na stronie prowadzonego postępowania.
3Wprojekcie PW pkt. 5.27 przewidziano na ścianach i wykonanie nowych tynków cementowowapiennych oraz gładzi gipsowych. Czy tyczy się to wyłącznie ścian nowych ścianmurowanych czy wszystkich ścian.
Zamawiający informuje, że nowe tynki cementowo wapienne należy wykonać na ścianach nowych, na przemurowaniach i zamurowaniach oraz na ścianach istniejących, lub ich częściach, które zostały zakwalifikowane do skucia tynków istniejących i wykonania nowych tynków. Gładzie gipsowe na wykonać w pomieszczeniach na wszystkich kondygnacjach użytkowych wewnątrz budynku, z wyłączeniem fragmentów ścian, gdzie przewidziano wykonanie okładzin z płytek ceramicznych oraz piwnic, gdzie należy wykonać tynki WTA. Informacje dotyczące tynków zaw a uszczegółowiono w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych w dziale B.07.0000. Roboty tynkarskie.
3W projekcie PW pkt. 5.27 przewidziano na ścianach i wykonanie nowych tynków cementowo wapiennych oraz gładzi gipsowych. Czy tyczy się to wyłącznie ścian nowych ścian murowanych czy wszystkich ścian?
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
3W opisie do projektu wykonawczego architektury na stronie 24 pkt. 5.16.3 izolacyjność akustyczna drzwi do lokali mieszkalnych określona została na poziomie RA1 ≥ 30 dB, w opisie do projektu technicznego architektury na stronie 27 pkt. 4.2.16.3 izolacyjność akustyczna drzwi do lokali mieszkalnych została określona na poziomie RA1 ≥35 dB. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności i jednoznaczne określenie parametru izolacyjności akustycznej drzwi do lokali mieszkalnych.
Zamawiający informuje, iż parametr izolacyjności akustycznej drzwi do lokali mieszkalnych powinien wynosić RA,1,R ≥ 37 dB (projektowy wskaźnik oceny izolacyjności akustycznej właściwej RA,1 ). Zamawiający informuje, że w opisie projektu technicznego i projektu wykonawczego wprowadzona została korekta parametru izolacyjności akustycznej drzwi do lokali mieszkalnych RA,1,R , który przyjmuje wartość RA,1,R ≥ 37 dB. Skorygowany projekt techniczny i projekt wykonawczy stanowią załączniki do niniejszego postępowania i zostały zamieszczone w dniu 14.07.2026 r. na stronie prowadzonego postępowania.
4W opisie projektu wykonawczego architektury na stronie 31 pkt. 5.27 posadzki cokoły z płytek mają mieć 10 cm, a w opisie do projektu technicznego architektury na stronie 34 pkt. 4.2.27 posadzki wysokość cokołów określona jest na poziomie 6 cm. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności i jednoznaczne określenie wyskokość cokołów z płytek przy posadzkach.
Zamawiający informuje, iż w opisie projektu technicznego prawidłowo została określona wysokość cokołów z płytek gres wynosząca 6 cm. Zamawiający informuje, że w opisie projektu wykonawczego wprowadzona została korekta wysokości cokołów z płytek gres, która przyjmuje wartość 6 cm. W związku z powyższym, w projekcie wykonawczym zaktualizowane zostały odpowiednio również opisy pomieszczeń w kartach pomieszczeń oraz opisy w STWiORB dotyczące izolacyjności stolarki oraz wysokości cokołów z płytek gres. Skorygowany projekt wykonawczy oraz STWiORB stanowią załączniki do niniejszego postępowania i zostały zamieszczone w dniu 14.07.2026 r. na stronie prowadzonego postępowania.
4W projekcie opisano, że w pomieszczeniach mieszkalnych, na korytarzach oraz wwiatrołapach należy wykonać sufity podwieszane. Prosimy o wyjaśnienie jakie prace należyprzewidzieć na tynkach istniejących sufitów przed wykonaniem nowych podwieszanych.
Zamawiający informuje, że w pomieszczeniach, w których przewidziano wykonanie sufitów podwieszanych na istniejących i projektowanych stropach należy wykonać/uzupełnić tynki cementowo wapienne oraz wykonać przejścia i przepusty instalacyjne przez stropy zgodnie z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
4W projekcie opisano, że w pomieszczeniach mieszkalnych, na korytarzach oraz w wiatrołapach należy wykonać sufity podwieszane. Prosimy o wyjaśnienie jakie prace należy przewidzieć na tynkach istniejących sufitów przed wykonaniem nowych podwieszanych.
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
5Prosimy o podanie jakiego materiału należy użyć jako izolacja akustyczna stropów gr. 8 cm (przegroda nr 12 nad parterem) i gr. 2 cm (przegroda nr 16 nad pierwszym piętrem)?(parametry, współczynniki).
Zamawiający informuje, że rodzaj materiału jaki należy użyć jako izolację akustyczną stropów wskazano w dokumentacji projektowej – w projekcie technicznym i projekcie wykonawczym, a parametry techniczne zostały określone w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych w dziale B.12.0000 Roboty izolacyjne punkt 2.4.10. Styropian akustyczny oraz w dziale B.08.0000 Pokrywanie podłóg i ścian, gdzie dodatkowo, zgodnie z punktem 2.10, w pomieszczeniach mieszkalnych pod panelami podłogowymi należy wykonać akustyczną warstwę podkładową.
5Prosimy o podanie jakiego materiału należy użyć jako izolacja akustyczna stropów gr. 8 cm (przegroda nr 12 nad parterem) i gr. 2 cm (przegroda nr 16 nad pierwszym piętrem)? (parametry, współczynniki).
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
5Ze względu na okres urlopowy i brak przedmiarów proszę o przedłużenie okresu składania ofert o 2 tygodnie.
Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 1 i ust. 7 u.p.z.p. zmienia zapis: 1. pkt 17.1 ppkt 2) Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „2) Kompletną ofertę, o której mowa w pkt 16.3 należy złożyć w formie elektronicznej za pośrednictwem platformy zakupowej nie później niż do dnia 28.07.2026 r. do godziny 10:00”. 2. pkt 17.2 ppkt 1) Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „1) Otwarcie ofert nastąpi w dniu 28.07.2026 r. o godzinie 10:15 za pośrednictwem platformazakupowa.pl”. 3. pkt 18.1 Tomu I SWZ, który otrzymuje brzmienie: „18.1 Wykonawca będzie związany z ofertą od dnia upływu terminu składania ofert przez okres 30 dni do dnia 26.08.2026 r”. Zamawiający informuje, że analogicznie zmienił ogłoszenie o zamówieniu nr 2026/BZP 00304364/01 z dnia 23.06.2026 r.
6Czy Zamawiający dopuszcza ułożenie przewodów multimedialnych, zwanych również hybrydowymi, dla instalacji teletechnicznej na odcinkach od szaf dystrybucyjnych do szafek teletechnicznych w mieszkaniach, pod warunkiem, że spełniają wymagania opisane w SWZ dla poszczególnych torów transmisji sygnału?
Zamawiający informuje, że dopuszcza ułożenie przewodów multimedialnych, zwanych również hybrydowymi, dla instalacji teletechnicznej na odcinkach od szaf dystrybucyjnych do szafek teletechnicznych w mieszkaniach, pod warunkiem, że spełnią one wymagania opisane w SWZ dla poszczególnych torów transmisji sygnału.
6Podczas wizji zauważone duże różnice poziomów korytarza względem mieszkań, które mogłyby wskazywać ułożenie podwójnej warstwy płytek. Dodatkowo pomieszczenia łazienek na piętrach są wyniesione o około 10 cm względem poziomu mieszkania. Zgodnie z projektem wszystkie warstwy mają być skute to poziomu stropu. Czy Zamawiający posiada inwentaryzację istniejących warstw posadzkowych? Będzie to miało znaczenie na ilości robót rozbiórkowych, oraz utylizacji.
Zamawiający udzieli odpowiedzi na pytanie w terminie późniejszym.
6Podczas wizji zauważone duże różnice poziomów korytarza względem mieszkań, któremogłyby wskazywać ułożenie podwójnej warstwy płytek. Dodatkowo pomieszczenia łazienekna piętrach są wyniesione o około 10 cm względem poziomu mieszkania. Zgodnie z projektemwszystkie warstwy mają być skute to poziomu stropu. Czy Zamawiający posiadainwentaryzację istniejących warstw posadzkowych? Będzie to miało znaczenie na ilości robótrozbiórkowych, oraz utylizacji.
Zamawiający informuje, że nie posiada inwentaryzacji istniejących warstw posadzkowych.
7Kto uprzątnie teren wokół budynku z połamanych drzew, nieczystości itp. Czy leży to postronie Wykonawcy.
Zamawiający informuje, że uprzątnięcie terenu wokół budynku z połamanych drzew, nieczystości itp., leży po stronie Wykonawcy, który zobowiązany jest do realizacji prac przygotowawczych w zakresie niezbędnym do wykonania robót objętych zamówieniem oraz zorganizowania placu budowy.

Historia zmian

12.08.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni