Przetarg nieograniczony · PN546436-2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu – Tarnobrzeg
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 23 listopada 2026 · Wadium: 80 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Przebudowa (roboty budowlane — zakres gwarantowany): docieplenie ścian budynku; wykonanie izolacji przeciwwodnej ścian fundamentowych; demontaż istniejącej stolarki okiennej i ślusarki drzwiowej oraz montaż nowej stolarki okiennej (z czujnikami otwarcia, parapetami zewnętrznymi i barierkami) i nowej ślusarki drzwiowej; remont dachu oraz daszku bocznego i głównego; roboty zewnętrzne elewacyjne (rozbiórka/demontaż i ponowny montaż elementów), odtworzenie nawierzchni przy budynku (opaska odbojowa) oraz prace wykończeniowe (malarskie, tynkarskie, okładzinowe) i montaż samozamykaczy w wybranych drzwiach.
- Instalacje ogrzewcze i automatyka (dostawa i montaż): wymiana całej instalacji centralnego ogrzewania, montaż zaworów izolacyjnych i termostatycznych oraz dostawa i montaż systemu automatyki do optymalnej regulacji układu.
- Wentylacja i klimatyzacja (dostawa, montaż, demontaż istniejącego): budowa wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła i montaż centrali wentylacyjnej na dachu; demontaż istniejących elementów klimatyzacji i montaż nowej instalacji klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną na dachu.
- Instalacje elektryczne i oświetlenie: modernizacja oświetlenia wraz z wymianą opraw na LED i wymianą okablowania; wykonanie instalacji odgromowej; wymiana okablowania związanego z modernizacją oświetlenia.
- Fotowoltaika i magazyn energii: wykonanie instalacji fotowoltaicznej (montaż paneli na dachu) wraz z magazynem energii.
- Systemy sterowania i BMS: budowa systemu BMS oraz dostawa i instalacja systemów automatyki powiązanych z ogrzewaniem, wentylacją i PV.
- Prace p.poż. i zabezpieczenia: prace wynikające z ekspertyzy pożarowej i postanowień WKSP; montaż punktów asekuracyjnych na kominach; prace związane z instalacją czujek p.poż., oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego oraz wymianą drabiny wyłazowej — po uruchomieniu prawa opcji (opcje I–III zawarte w OPZ).
Trudnosc: wysoka
trudnosc_uzasadnienie: Szeroki, wielobranżowy zakreś zróżnicowanych robót budowlanych, instalacyjnych i systemowych (BMS, PV, HVAC) oraz prawo opcji i prace w obiekcie czynnym wymagają skoordynowanego wykonawstwa i doświadczenia.
Trudność: średnia
Szeroki, wielobranżowy zakres zróżnicowanych robót budowlanych, instalacyjnych i systemowych (BMS, PV, HVAC) oraz prace w obiekcie czynnym wymagają skoordynowanego wykonawstwa i doświadczenia.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — W okresie ostatnich 5 lat wykonanie robót ogólnobudowlanych w budynku o min. 3 kondygnacjach obejmujących: docieplenie ścian zewnętrznych o pow. ≥ 400 m2; wymianę stolarki okiennej o pow. ≥ 80 m2; montaż instalacji wentylacji mechanicznej w budynku o kubaturze ≥ 1 500 m3; każdy zakres może być zrealizowany w odrębnych umowach.
2Kierownictwo budowy — Kierownik budowy z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej bez ograniczeń, min. 5-letnie doświadczenie, w ostatnich 5 latach pełnił funkcję przez 12 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji obejmującej roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej o wartości ≥ 2 000 000,00 PLN brutto.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferta brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlanemiesiące
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnejmiesiące
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznejmiesiące
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 84 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- wadium: 80 000,00 zł
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny zakresu gwarantowanego
- zatrzymanie części zabezpieczenia na roszczenia z tytułu gwarancji i rękojmi: 30 % wysokości zabezpieczenia
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
391Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta. Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej. Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej. Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych. Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m². Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela. W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie. Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
3W związku z rozbudową istniejącego Systemu Sygnalizacji Pożaru proszę o podanie producenta istniejącej na obiekcie centrali pożarowej.
Producentem istniejącej centrali pożarowej jest Simens FC722ZZ z modułami funkcjonalnymi, wyposażona w dwie pętle dozorowe.
4Prosimy o informację, czy istniejący System Sygnalizacji Pożaru objęty jest gwarancją wykonawcy.
Istniejący System Sygnalizacji Pożaru nie jest objęty gwarancją wykonawcy.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta.
Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej.
Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej.
Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych.
Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m².
Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela.
W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie.
Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
1Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji serwera BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) serwera BMS. Dopuszcza się zastosowanie serwera o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz wszystkich jego funkcjonalności.
2Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji stacji roboczej BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) stacji roboczej BMS. Dopuszcza się zastosowanie stacji roboczej o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz pełną obsługę wszystkich wymaganych funkcjonalności.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
1Zgodnie z dokumentacją projektową oraz udzielonymi wyjaśnieniami dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². Produkt o gramaturze 150g/m2 nie jest membraną EPDM i nie stanowi szczelnego pokrycia – Proszę o weryfikację oraz podanie właściwego materiału jaki należy zastosować do pokrycia z podaniem parametrów jakie winien spełniać sposobu montażu itp.
Na dachu należy zastosować systemową membranę EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne ±10%). W opisie PT, pkt 20, oraz PW, pkt 20, dokonano korekty omyłki pisarskiej dotyczącej gramatury membrany EPDM oraz usunięto określenie „wysokoparoprzepuszczalna” ze specyfikacji membrany. Zamawiający załącza: poprawiony Opis Projektu Technicznego Branży Architektonicznej – załącznik nr 1; poprawiony Opis Projektu Wykonawczego Branży Architektonicznej – załącznik nr 2. Ponadto zamawiający koryguje odpowiedź na pytanie nr 7 Wyjaśnień (1) Modyfikacji (1) treści SWZ z dnia 2 września 2026 r. Zdanie pierwsze odpowiedzi na pytanie nr 7 otrzymuje brzmienie: „Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne±10%).”
2Proszę o podanie sprężu wentylatorów.
Dla wydajności 750 m³/h – spręż wentylatora wynosi 300 Pa. Dla pozostałych wydajności – spręż wentylatora wynosi 200 Pa.
3Proszę o informacje w jaki sposób mają być sterowane wentylatory wyciągowe.
Wentylatory wyciągowe na dachu należy sterować za pomocą dedykowanych sterowników wyposażonych w funkcję zdalnej komunikacji poprzez magistralę z protokołem Modbus. Sterowniki powinny umożliwiać: zapis i odczyt parametrów użytkownika, kontrolę prędkości obrotowej wentylatorów.
4Prosimy o udostępnienie schematu instalacji skroplin.
Projekt nie przewiduje odrębnego schematu instalacji skroplin. Instalację skroplin przedstawiono na rysunkach instalacji klimatyzacji (czerwona linia ciągła lub przerywana).
5Proszę o uszczegółowienie wytycznych dotyczących czujników magnetycznych (kontaktronów) w które ma być wyposażona stolarka okienna. Nie określono jaką funkcję mają pełnić kontaktrony w budynku. Jaki rodzaj montażu zastosować. Czy ma to być dwuczęściowy element z magnesem na skrzydle i bezpośrednim czujnikiem na ramie czy wbudowany w klamkę lub okucia.
Kontaktrony mają służyć wyłączeniu klimatyzacji w przypadku wykrycia otwarcia okna w danym pomieszczaniu. Rodzaj montażu widoczny – dwuczęściowy na ramie oraz skrzydle okiennym. Okablowanie od kontaktronu do wpięcia do systemu należy prowadzić podtynkowo. Ubytki w tynku związane z prowadzeniem okablowania należy uzupełnić a całą ścianę lub/i sufit (przez które jest prowadzony kabel) należy wymalować. Miejsce wpięcia kontaktronu do systemu BMS w pomieszczaniu w miejscu jak najmniej widocznym – do ustalenia z Zamawiającym na etapie realizacji.
Historia zmian
06.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
24.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 5 modyfikacji dokumentacji)
20.10.2026 — sprostowanie
20.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
21.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
01.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
02.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
10.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — modyfikacja dokumentacji