Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN759204-2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego – Rzeszów
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 6 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa w celu poprawy efektywności energetycznej budynku biurowego Urzędu Skarbowego w Lubaczowie przy ul. Jana III Sobieskiego 6 — roboty budowlane obejmujące zakres gwarantowany oraz prawo opcji:
- Zakres gwarantowany (roboty budowlane): docieplenie ścian zewnętrznych, stropu i fundamentów; rozbiórka i wykonanie nowego dachu (więźba dachowa, deskowanie, pokrycie z membrany); wymiana stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej (okna i drzwi wg zestawienia dokumentacji).
- Zakres gwarantowany (instalacje): instalacja fotowoltaiczna na dachu; instalacja wentylacji mechanicznej z centralą dachową; instalacja klimatyzacji (w tym 2 jednostki zewnętrzne na dachu); przebudowa kotłowni gazowej z montażem nowych kotłów kondensacyjnych, nowa instalacja c.o. z grzejnikami i remont instalacji ciepłej wody użytkowej z zasobnikiem; instalacja hydrantowa; instalacja odgromowa.
- Zakres gwarantowany (elektryka i systemy): wymiana oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego na oprawy LED z okablowaniem, instalacja sygnalizacji pożarowej, instalacja detekcji gazu oraz system zarządzania budynkiem BMS.
- Zakres gwarantowany (roboty towarzyszące): konstrukcje stalowe (pod centrale i sufity podwieszane oraz schody do archiwum), sufity podwieszane, wymiana wykładzin, roboty rozbiórkowe i odtworzeniowe oraz prace wykończeniowe do stanu pierwotnego w miejscach ingerencji instalacyjnych.
- Prawo opcji I (roboty): dostawa i montaż parapetów wewnętrznych (73,6 mb) oraz montaż 1 kraty okiennej wewnętrznej w serwerowni.
- Prawo opcji II (roboty): montaż sufitów podwieszanych rastrowych aluminiowych (98,6 m²).
- Prawo opcji III (roboty): roboty wykończeniowe obejmujące gruntowanie, gładzie gipsowe i dwukrotne malowanie ścian (ok. 1 952 m²) oraz sufitów (ok. 517 m²).
Trudność: wysoka
Projekt obejmuje kompleksową przebudowę budynku biurowego z wielu obszarów (budowlane, instalacyjne, elektryczne, BMS) wymagającą skoordynowania wielu podwykonawców i technologii.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 16 miesięcy od podpisania umowy
do 16 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy (roboty), min. 24 miesiące (urządzenia)
min. 60 miesięcy (roboty), min. 24 miesiące (urządzenia)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — roboty ogólnobudowlane w ostatnich 5 lat: docieplenie ścian zewnętrznych ≥ 400 m²; wymiana stolarki okiennej ≥ 80 m²; montaż wentylacji mechanicznej w budynku ≥ 1500 m³ kubatury; każdy zakres może być w odrębnych umowach.
2Kadra — kierownik budowy — uprawnienia budowlane konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia, w ostatnich 5 lat min. 12 miesięcy jako kierownik budowy na jednej ukończonej inwestycji branży budowlanej/sanitarnej/elektrycznej o wartości ≥ 2 000 000 PLN brutto; aktualne uprawnienia.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaw PLN
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlane0 pkt ≥60 mies.; 5 pkt ≥72 mies.; 10 pkt ≥84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnej0 pkt ≥60 mies.; 5 pkt ≥72 mies.; 10 pkt ≥84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznej0 pkt ≥24 mies.; 5 pkt ≥36 mies.; 10 pkt ≥60 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na komplet urządzeń kotłowni0 pkt ≥24 mies.; 5 pkt ≥36 mies.; 10 pkt ≥60 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert: 5 dni (mediana dla CPV 45: 17 dni)
Termin jest znacznie krótszy niż typowy dla tej branży (29% mediany). Może to ograniczać liczbę oferentów.
SWZ zmodyfikowany 3 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 zł (rozdz. 12 SWZ).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny zakresu gwarantowanego.
- Zabezpieczenie: 30% wysokości pozostaje na roszczenia z tytułu gwarancji i rękojmi.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
689Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W dokumentacji występuje rozbieżność pomiędzy przekrojem architektonicznym a przekrojem konstrukcyjnym w zakresie układu warstw stropodachu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który układ warstw jest obowiązujący, oraz o podanie prawidłowej kolejności i parametrów poszczególnych warstw.
Projekt konstrukcji zawiera jedynie podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne. Zamawiający nie widzi wskazanej rozbieżności między projektami. Należy przyjąć warstwy wskazane w projekcie architektury.
2Prosimy o wskazanie, co należy zrobić z wyposażeniem pomieszczenia archiwum na czas prowadzenia robót (konstrukcja stalowa pod sufity podwieszane i schody), w szczególności z regałami jezdnymi. Czy Zamawiający przewiduje ich demontaż i ponowny montaż we własnym zakresie, czy czynności te należy uwzględnić w ofercie Wykonawcy?
W pomieszczeniu archiwum nie przewiduje się konstrukcji pod sufity podwieszane. Zamawiający nie przewiduje demontażu regałów. Regały zostaną opróżnione z dokumentów przez Użytkownika, natomiast Wykonawca jest zobowiązany odpowiednio zabezpieczyć regały przed uszkodzeniem oraz zakurzeniem.
3Prosimy o jednoznaczne wskazanie, w których pomieszczeniach należy wykonać ruszt pośredni przeznaczony do zamocowania sufitów podwieszanych oraz instalacji. Prosimy również o zaznaczenie jego lokalizacji na rzutach.
Na rysunkach „A-7 – rzut sufitu podwieszanego kond. parteru” oraz „A-8 – rzut sufitu podwieszanego kond. piętra” znajdują się rzuty sufitów z oznaczeniami, gdzie i jaki typ sufitu podwieszanego został zaprojektowany. Rysunki są również zwymiarowane.
4Czy wskazany w OPZ podział na części według osi 1–5 oraz 6–9 ma charakter obligatoryjny? Czy Zamawiający dopuszcza zmianę tego podziału i etapowanie robót w inny sposób, w szczególności poprzez udostępnianie mniejszych części budynku lub pojedynczych pomieszczeń, po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem? Zgodnie z OPZ całkowite wyłączenie z użytkowania dotyczy wyłącznie pomieszczeń biurowych. Prosimy zatem o jednoznaczne określenie zasad prowadzenia robót i możliwości czasowego wyłączenia pozostałych pomieszczeń, w szczególności : sali operacyjnej, archiwum, serwerowni, pomieszczeń informatycznych, sali narad, kotłowni oraz sanitariatów. Prosimy również o wskazanie, po czyjej stronie będzie opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli, sprzętu oraz dokumentacji, a następnie ich ponowne ustawienie.
Zamawiający dopuszcza możliwość innego podziału po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem.
Wykonawca opracowując harmonogram realizacji robót powinien dążyć w miarę możliwości do zminimalizowania czasu niezbędnego wyłączenia z użytkowania pomieszczeń biurowych.
Opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli i sprzętu, a następnie ich ponowne ustawienie jest po stronie Wykonawcy. Meble będą opróżnione przez Użytkownika.
Czasowe wyłączanie pomieszczeń:
1. Sala operacyjna - na czas realizacji prac budowlanych w sali operacyjnej(0.18), obsługę podatników planuje się przenieść do Sali narad (1.16).
2. Archiwum – pomieszczenie zostanie udostępnione po opróżnieniu regałów z dokumentacji.
3. Serwerownia – realizację prac w serwerowni, w tym zabezpieczenie urządzeń Wykonawca powinien zaplanować w harmonogramie i każdorazowo potrzebę wejścia uzgadniać z Informatykiem .
4. Sanitariaty – roboty należy zaplanować w taki sposób, przynajmniej jedna toaleta była dostępna bez żadnych przeszkód.
5. Kotłownia - roboty należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić ciągłość ogrzewania w okresie grzewczym.
5Zwracamy uwagę, że pozostawienie istniejących parapetów wewnętrznych przy jednoczesnej wymianie stolarki okiennej wymusi montaż nowych okien w miejscu i linii osadzenia istniejących okien. Uniemożliwi to skorygowanie głębokości montażu oraz wyrównanie linii osadzenia stolarki w poszczególnych otworach. Czy Zamawiający potwierdza, że świadomie przyjmuje takie rozwiązanie? Jeżeli wymagane jest wyrównanie linii montażu nowych okien, prosimy o włączenie demontażu i wymiany parapetów wewnętrznych do zakresu gwarantowanego albo o potwierdzenie, że zakres objęty prawem opcji zostanie w tym zakresie obligatoryjnie zrealizowany równocześnie z wymianą stolarki okiennej.
Zgodnie z projektem architektury należy zdemontować okna wraz parapetem wewnętrznym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu o grubości min. 3cm. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.
6Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga zastosowania radiowego systemu sterowania oprawami oświetleniowymi, czy dopuszcza sterowanie przewodowe, np. w standardzie DALI, KNX lub równoważnym, zintegrowane z projektowanym systemem BMS. Prosimy również o wyjaśnienie, czy czujniki obecności i natężenia oświetlenia muszą być fabrycznie wbudowane w każdą oprawę, czy dopuszcza się zastosowanie niezależnych czujników montowanych na suficie. W przypadku dopuszczenia czujników niezależnych prosimy o potwierdzenie, że ich liczba może zostać dobrana na podstawie zasięgu detekcji i układu pomieszczeń, w liczbie niezbędnej do zapewnienia prawidłowego działania systemu, bez konieczności montażu jednego czujnika dla każdej oprawy.
Potwierdzamy zastosowanie systemu radiowego ze względu na charakterystykę obiektu.
Czujniki oświetlenia należy wykonać zgodnie z projektem.
7W opisie projektu Architektury w Uwagach do zestawienia okien i drzwi jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostania się osobom na wózkach na piętro. Jednocześnie część pomieszczeń ma drzwi wewnętrzne, które nie podlegają wymianie, ze światłem przejścia mniej niż 80 cm. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Zamawiający modyfikuje rysunki nr A-1 Rzut parteru, A-2 Rzut Piętra , A.Zo-1 Zestawienie okien(1), A.Zo-2 Zestawienie okien (2). Informujemy, że liczba okien wyposażonych w zamykacz dźwigowy wynosi 23 szt.
4Czy wskazany w OPZ podział na części według osi 1–5 oraz 6–9 ma charakter obligatoryjny? Czy Zamawiający dopuszcza zmianę tego podziału i etapowanie robót w inny sposób, w szczególności poprzez udostępnianie mniejszych części budynku lub pojedynczych pomieszczeń, po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem? Zgodnie z OPZ całkowite wyłączenie z użytkowania dotyczy wyłącznie pomieszczeń biurowych. Prosimy zatem o jednoznaczne określenie zasad prowadzenia robót i możliwości czasowego wyłączenia pozostałych pomieszczeń, w szczególności: sali operacyjnej, archiwum, serwerowni, pomieszczeń informatycznych, sali narad, kotłowni oraz sanitariatów. Prosimy również o wskazanie, po czyjej stronie będzie opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli, sprzętu oraz dokumentacji, a następnie ich ponowne ustawienie.
Zamawiający dopuszcza możliwość innego podziału po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem.
Wykonawca opracowując harmonogram realizacji robót powinien dążyć w miarę możliwości do zminimalizowania czasu niezbędnego wyłączenia z użytkowania pomieszczeń biurowych.
Opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli i sprzętu, a następnie ich ponowne ustawienie jest po stronie Wykonawcy. Meble będą opróżnione przez Użytkownika.
Czasowe wyłączanie pomieszczeń:
1. Sala operacyjna - na czas realizacji prac budowlanych w sali operacyjnej(0.18), obsługę podatników planuje się przenieść do Sali narad (1.16).
2. Archiwum – pomieszczenie zostanie udostępnione po opróżnieniu regałów z dokumentacji.
3. Serwerownia – realizację prac w serwerowni, w tym zabezpieczenie urządzeń Wykonawca powinien zaplanować w harmonogramie i każdorazowo potrzebę wejścia uzgodnić z Informatykiem.
4. Sanitariaty – roboty należy zaplanować w taki sposób, przynajmniej jedna toaleta była dostępna bez żadnych przeszkód.
5. Kotłownia - roboty należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić ciągłość ogrzewania w okresie grzewczym.
5Zwracamy uwagę, że pozostawienie istniejących parapetów wewnętrznych przy jednoczesnej wymianie stolarki okiennej wymusi montaż nowych okien w miejscu i linii osadzenia istniejących okien. Uniemożliwi to skorygowanie głębokości montażu oraz wyrównanie linii osadzenia stolarki w poszczególnych otworach. Czy Zamawiający potwierdza, że świadomie przyjmuje takie rozwiązanie? Jeżeli wymagane jest wyrównanie linii montażu nowych okien, prosimy o włączenie demontażu i wymiany parapetów wewnętrznych do zakresu gwarantowanego albo o potwierdzenie, że zakres objęty prawem opcji zostanie w tym zakresie obowiązkowo zrealizowany równocześnie z wymianą stolarki okiennej.
Zgodnie z projektem architektury należy zdemontować okna wraz parapetem wewnętrznym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu o grubości min. 3cm. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.
6Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga zastosowania radiowego systemu sterowania oprawami oświetleniowymi, czy dopuszcza sterowanie przewodowe, np. w standardzie DALI, KNX lub równoważnym, zintegrowane z projektowanym systemem BMS. Prosimy również o wyjaśnienie, czy czujniki obecności i natężenia oświetlenia muszą być fabrycznie wbudowane w każdą oprawę, czy dopuszcza się zastosowanie niezależnych czujników montowanych na suficie. W przypadku dopuszczenia czujników niezależnych prosimy o potwierdzenie, że ich liczba może zostać dobrana na podstawie zasięgu detekcji i układu pomieszczeń, w liczbie niezbędnej do zapewnienia prawidłowego działania systemu, bez konieczności montażu jednego czujnika dla każdej oprawy.
Potwierdzamy zastosowanie systemu radiowego ze względu na charakterystykę obiektu. Czujniki oświetlenia należy wykonać zgodnie z projektem.
7W opisie projektu Architektury w Uwagach do zestawienia okien i drzwi jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostanie się osobom na wózkach na piętro. Jednocześnie część pomieszczeń ma drzwi wewnętrzne, które nie podlegają wymianie, ze światłem przejścia mniej niż 80 cm. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Zamawiający modyfikuje rysunki nr A-1 Rzut parteru, A-2 Rzut Piętra, A.Zo-1 Zestawienie okien(1), A.Zo-2 Zestawienie okien (2). Informujemy, że liczba okien wyposażonych w zamykacz dźwigowy wynosi 23 szt.
Historia zmian
07.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
07.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
28.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — sprostowanie
23.10.2026 — sprostowanie
02.11.2026 — sprostowanie
03.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
05.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert
10.11.2026 — sprostowanie