Po terminie
Przebudowa budynku usługowo-hotelowego – Warszawa
Składanie ofert: 13 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AIOpracowanie co najmniej 2 wariantów koncepcji architektoniczno-budowlanej przebudowy istniejącego budynku usługowo-hotelowego na internat garnizonowy i pomieszczenia biurowo-administracyjne (budynek 6-kondygnacyjny, dz. nr 3727 obręb 3, ul. Wybickiego 2 w Augustowie) wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. - 2 warianty koncepcji, każdy zawierający część opisową, rysunkową, ekonomiczną oraz 3 wizualizacje komputerowe (2 widoki budynku, 1 widok z zagospodarowaniem terenu). - Oszacowanie kosztów prac projektowych, planowanych kosztów robót budowlanych i wyposażenia internatowego. - Inwentaryzacja budynku, projekt zagospodarowania terenu, koncepcja doprowadzenia mediów, bilans powierzchni, analiza warunków ppoż. oraz sprawowanie nadzoru autorskiego nad realizacją dokumentacji projektowo-kosztorysowej.
Trudność: średnia
Wielobranżowa koncepcja przebudowy budynku z zagospodarowaniem terenu, szacowaniem kosztów i koordynacją uzgodnień wymaga doświadczenia projektowego, lecz zakres ogranicza się do etapu koncepcyjnego.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
90 dni od dnia zawarcia umowy
90 dni od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 usługi polegające na opracowaniu dokumentacji koncepcyjnej lub dokumentacji projektowej dotyczącej budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku użyteczności publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego, obejmujące min. branżę architektoniczną wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu; ostatnie 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie; dopuszczalne w ramach 1 lub kilku umów.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa brutto za wykonanie zamówienia
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: nie wymagane
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Inwentaryzacja budynku
Czy Zamawiający posiada inwentaryzację budowlaną budynku podlegającego przebudowie
(poza dokumentacją przebudowy z 2000 r., udostępnianą na żądanie )? Jeśli tak, prosimy o
informację, czy jest dostępna w formacie elektronicznym edytowalnym (dwg), czy wyłącznie
w formie papierowej/skanu – OPZ nakłada na Wykonawcę obowiązek wykonania
inwentaryzacji w zakresie niezbędnym do opracowania koncepcji i oszacowania kosztów, co
sugeruje brak gotowej dokumentacji w wymaganym formacie.
Zamawiający informuje, że nie posiada aktualnej inwentaryzacji przedmiotowego budynku.
2Ekspertyza konstrukcyjna
OPZ nie wymienia wprost obowiązku wykonania ekspertyzy konstrukcyjnej budynku. Czy w
zakresie zamówienia Wykonawca ma obowiązek wykonać ekspertyzę
techniczną/konstrukcyjną istniejącego obiektu (budynek z 1970 r., po przebudowie w 2002 r.),
czy należy oprzeć się jedynie na wizji lokalnej i dokumentacji archiwalnej?
Zamawiający informuje, że zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia pkt. 3.8 „ […]
Wykonawca zabezpieczy we własnym zakresie i na własny koszt, wszystkie materiały niezbędne
do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia, w tym w szczególności ekspertyzy, opinie,
badania i pomiary oraz mapę do celów projektowych, a także dopełni wszelkich formalności
administracyjnych, jeżeli będą wymagane.”. Jeśli w toku wykonywania dokumentacji
koncepcyjnej konieczne okaże się wykonanie dodatkowych odkrywek, badań czy opinii
sprawdzających stan elementów konstrukcyjnych, koszty te oraz działania powinny być
skalkulowane w ramach ceny ofertowej jako niezbędne do prawidłowego wykonania
przedmiotu umowy.
3Mapa do celów projektowych
SWZ wskazuje obowiązek aktualizacji mapy do celów projektowych oraz zabezpieczenia we
własnym zakresie mapy do celów projektowych jako materiału niezbędnego do realizacji
zamówienia. Prosimy o potwierdzenie, czy Wykonawca ma obowiązek samodzielnego
uzyskania/aktualizacji mapy do celów projektowych na własny koszt, oraz czy Zamawiający
dysponuje już mapą zasadniczą/ewidencyjną, którą udostępni.
Zamawiający potwierdza konieczność samodzielnego pozyskania mapy do celów projektowych
przez Wykonawcę i informuje jednocześnie, iż nie jest w posiadaniu aktualnej mapy
zasadniczej/ewidencyjnej przedmiotowego terenu.
4Bilans zapotrzebowania na media
Czy w zakresie koncepcji należy wykonać pełny bilans zapotrzebowania na media (woda,
kanalizacja, energia elektryczna, ciepło) dla planowanego programu funkcjonalnego, skoro
OPZ wymaga opracowania koncepcji doprowadzenia mediów "poprzedzone analizą
zapotrzebowania na media względem istniejących przyłączy i/lub sieci" ?
Zamawiający informuje, że należy wykonać szacunkowe zapotrzebowanie na media w celu
uzyskania od gestorów sieci decyzji o możliwości podłączenia obiektu i zapewnieniu
oczekiwanych mocy przyłączeniowych. Należy również dokonać analizy dostępnych sieci
uzbrojenia terenu pod kątem możliwości ich wykorzystania na dalszym etapie realizacji
inwestycji.
5Wnioski o warunki techniczne przyłączy
Czy Wykonawca ma obowiązek samodzielnego złożenia wniosków i uzyskania warunków
technicznych od gestorów sieci (wod-kan, elektroenergetyka, co/cw, gaz, teletechnika itp.),
skoro OPZ nakłada obowiązek pozyskania "wymaganych promes, decyzji, uzgodnień,
warunków technicznych zasileń w media od gestorów sieci" , a także wystąpienia o
sfinansowanie/współfinansowanie przyłączy ? Prosimy o potwierdzenie, czy koszty opłat za
wydanie warunków technicznych obciążają Wykonawcę.
Zamawiający informuje, że na etapie przygotowywania dokumentacji koncepcyjnej
Zamawiający wymaga jedynie uzyskania odpowiednich promes przyłączeniowych dla
planowanych do mediów.
6Badania geologiczne
OPZ wskazuje jedynie konieczność rozpoznania "warunków geologicznych działki" w oparciu
o wizję lokalną i pozyskane materiały, bez wprost nazwanego badania
geotechnicznego/geologicznego . Czy w ramach niniejszego zamówienia (etap koncepcji)
wymagane jest wykonanie badań geologicznych/geotechnicznych gruntu, czy wystarczające
jest skorzystanie z dostępnych archiwalnych danych geologicznych bez nowych
odwiertów/badań?
Zamawiający informuje, że zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia pkt. 3.8 „ […]
Wykonawca zabezpieczy we własnym zakresie i na własny koszt, wszystkie materiały niezbędne
do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia, w tym w szczególności ekspertyzy, opinie,
badania i pomiary oraz mapę do celów projektowych, a także dopełni wszelkich formalności
administracyjnych, jeżeli będą wymagane.” Jeśli w toku wykonywania dokumentacji
koncepcyjnej konieczne okaże się wykonanie dodatkowych odkrywek, badań czy opinii
sprawdzających stan gruntów, koszty te oraz działania powinny być skalkulowane w ramach
ceny ofertowej jako niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy.
7Pytanie nr 7:
Kondygnacja podziemna – MDS/miejsce ukrycia
Budynek posiada 1 kondygnację podziemną (5 kondygnacji naziemnych + 1 podziemna) . OPZ
nie zawiera żadnego wymogu dotyczącego miejsca doraźnego schronienia (MDS) ani ukrycia,
dlatego prosimy o potwierdzenie: czy w ramach koncepcji Zamawiający wymaga
zaprojektowania miejsca doraźnego schronienia (MDS) lub ukrycia w kondygnacji podziemnej,
a jeśli tak – jakiej kategorii obiektu (zgodnie z przepisami o ochronie ludności / obronie
cywilnej) ma odpowiadać oraz jaka ma być jego minimalna powierzchnia/pojemność.
Zamawiający informuje, że przebudowa ma na celu utworzenie internatu garnizonowego wraz
z pomieszczeniami administracyjno-biurowymi, określenie czy zachodzi bezwzględna
konieczność utworzenia Miejsca Doraźnego Schronienia zgodnie z obecnie obowiązującymi
przepisami należy do projektanta. Jednakże, Zamawiający dopuszcza możliwość dostosowania
kondygnacji podziemnej przebudowywanego budynku i utworzenia MDS, również w
przypadku gdy z przepisów prawa nie wynika bezwzględny obowiązek jego utworzenia.
Historia zmian
04.11.2026 — publikacja ogłoszenia
13.11.2026 — upływ terminu składania ofert