Tryb: przetarg nieograniczony — klauzula unieważnienia przy braku przyznanych środków publicznych (pkt 6.7 SWZ, zmiana z 21.02.2025 r.).
4
Budżet i wartość
Pełna treść
Składnik min. obowiązkowy: dostawa i montaż wyposażenia ≥ 12% brutto całości zamówienia; pozostałą część stanowią roboty budowlane i instalacyjne; wycena według Załącznika nr 2a do SWZ.
5
Terminy
Widoczne 50%
Realizacja: do konca czerwca 2026 r. — placówka gotowa na przyjęcie dzieci (nowa grupa żłobkowa)
Składanie ofert:28.02.2025 r., 10:00 (po dwukrotnej zmianie z 25.02.2025)
Doświadczenie techniczne: min. 2 roboty budowlane w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych/zamieszkania zbiorowego/użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł/bloczków/pustaków lub technologii żelbetowej, kubatura każdego ≥ 4 000 m³, zakres: roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne, w ciągu ostatnich 5 lat, w ramach 2 różnych zleceń
Kierownik budowy: 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, doświadczenie pełnienia funkcji kierownika budowy przy min. 2 ukończonych robotach budowlanych, kubatura każdego ≥ 4 000 m³, w ramach 2 różnych zleceń
Cena oferty brutto: 60% - Doświadczenie kierownika budowy (D): max 40 pkt — 0/20/30/40 pkt w zależności od liczby ukończonych robot budowlanych (innych niż wykazane na spełnienie warunku udziału)
9
Inne zapisy
Pełna treść
Wiązanie ofertą: 30 dni od daty złożenia oferty. - Unieważnienie: Zamawiający przewiduje możliwość unieważnienia postępowania, jeżeli środki publiczne nie zostały przyznane.
10
Dokumenty
Widoczne 50%
Formularz ofertowy (Załącznik nr 2) z formularzem cenowym (Załącznik nr 2a)
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 6 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE — przebudowa budynku żłobka nr 24 przy ul. Rydzowej 7 w Łodzi z ociepleniem ścian i stropodachu, przebudową instalacji sanitarnych (wodociąg, hydranty, kanalizacja sanitarna i tłuszczowa, c.o., c.w.u.), wentylacji mechanicznej i gazowej, remontem instalacji elektrycznej, przebudową tarasów terenowych i chodników, wraz z dostawą i montażem wyposażenia (grzejniki, centrala wentylacyjna, okap, szafki hydrantowe, separator tłuszczu, armatura, automatyka) oraz dokumentacją powykonawczą i szkoleniem.
Roboty budowlane i instalacyjne: ocieplenie ścian i stropodachu, przebudowa instalacji wod-kan-gaz-c.o.-wentylacja, hydranty wewnętrzne HP25 (4 szt.), armatura, przyłącza — z montażem.
Dostawa i montaż wyposażenia (min. 12% brutto): grzejniki, centrala wentylacyjna nawiewna, wentylatory wywiewne, okap kuchenny, szafki hydrantowe, separator tłuszczu, mieszacze c.w.u., automatyka.
Remont i przebudowa tarasów terenowych oraz chodników przy salach żłobkowych.
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Z uwagi na prowadzone postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego pn.:
„Przebudowa budynku żłobka nr 24 na nieruchomości położonej w Łodzi przy
ul. Rydzowej 7” - DOM-WZPIV.271.16.2025 niniejszym wnoszę o wyjaśnienie treści
udostępnionych specyfikacji istotnych warunków zamówienia w następującym zakresie:
W punkcie 10.1.4.1 Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia, Zamawiający
wskazał:
„Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca
wykaże, że wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego
i prawidłowo ukończył nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem
terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym
okresie, co najmniej dwie roboty budowlane* w budynku/budynkach mieszkalnym/ych
wielorodzinnym, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach
murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i kubaturze każdego z nich co najmniej 5.000 m3. Zakres każdej z ww. robót
winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz
instalacyjne.”
Wskazanie przez inwestora wymogu wykazania zdolności technicznej oferenta poprzez
udokumentowanie realizacji prac w co najmniej dwóch budynkach o kubaturze nie
niższej niż 5.000 m3 każdy stanowi istotne ograniczenie konkurencyjności w ramach
zamówienia. Zmniejsza to grupę potencjalnych uczestników, którzy mogliby przedstawić
potwierdzenia wykonania prac zgodnie ze wskazanymi w SIWZ wymaganiami.
Wskazać bowiem należy, iż stawianie wymogu kubaturowego dla każdego z budynków
realizowanych w ramach wykazywanych robót, w stopniu nieuzasadnionym ze względu
wiedzy technicznej, zawęża grono oferentów w sposób nieuzasadniony celem
zamówienia.
W związku z powyższym wnosimy o rozważenie zmiany postanowień SIWZ w celu
zwiększenia konkurencyjności oraz grona oferentów, w sposób proponowany poniżej:
„Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca
wykaże, że wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego
i prawidłowo ukończył nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem
terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym
okresie, co najmniej dwie roboty budowlane* w budynku/budynkach mieszkalnym/ych
wielorodzinnym, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej o ścianach
murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach wykonanych w technologii
żelbetowej, i kubaturze przynajmniej jednego z nich co najmniej 5.000 m3, przy
zachowaniu łącznej kubatury budynków w których realizowano roboty budowlane
w ramach wykazanych robót nie niższej niż 10.000 m3. Zakres każdej z ww. robót
winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane,
Zamawiający informuje, że zmianie ulega Warunek zdolności technicznej lub
zawodowej na:
10.1.4.1. Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli
wykonawca wykaże, że wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa
budowlanego i prawidłowo ukończył nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed
upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy –
w tym okresie, co najmniej dwie roboty budowlane* w budynku/budynkach
mieszkalnym/ych wielorodzinnym, lub zamieszkania zbiorowego lub użyteczności
publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub ścianach
wykonanych w technologii żelbetowej. Kubatura jednego budynku w ramach każdej
roboty budowlanej powinna wynosić co najmniej 4 000 m3. Zakres każdej z ww. robót
winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz
instalacyjne.
Zamawiający wymaga wskazania wykonania ww. robót w ramach dwóch różnych
zleceń, kontraktów lub zamówień.
10.1.4.2. Warunek zdolności zawodowej zostanie uznany za spełniony, jeżeli
Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował: jedną osobą, która będzie
pełniła funkcję kierownika budowy przy realizacji niniejszego zamówienia, posiadającą
uprawnienia budowlane, do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń
w specjalności konstrukcyjno – budowlanej oraz doświadczenie zawodowe w pełnieniu
funkcji kierownika budowy przy co najmniej dwóch ukończonych robotach
budowlanych* w budynku/budynkach mieszkalnych lub zamieszkania zbiorowego lub
użyteczności publicznej o ścianach murowanych z cegieł, bloczków lub pustaków, lub
ścianach wykonanych w technologii żelbetowej. Kubatura jednego budynku w ramach
każdej roboty budowlanej powinna wynosić co najmniej 4 000 m3. Zakres każdej z ww.
robót winien obejmować co najmniej roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz
instalacyjne. Zamawiający wymaga wskazania wykonania ww. robót w ramach dwóch
różnych zleceń, kontraktów lub zamówień.
* robota budowlana w rozumieniu Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j.
DZ.U. 2024.725 z dnia 2024.05.14)
Czy Zamawiający uzna warunek zdolności technicznych za spełniony na podstawie załączonych referencji ?
Załączniki:
Referencje GRABICA 6.589.391.pdf (Zamawiający zanonimizował dane osobowe)
Referencje Szkoła Srock.pdf (Zamawiający zanonimizował dane osobowe)
Zamawiający informuje, że warunek zdolności technicznej Wykonawcy będzie weryfikowany na etapie badania ofert.
Proszę o informację, kiedy można obejrzeć przedmiot zamówienia.
Zamawiający na wstępie przypomina, że zgodnie z zapisami SWZ wizja lokalna nie jest obowiązkowa i brak w niej udziału nie skutkuje dla Wykonawców odrzuceniem oferty na podstawie artykułu 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Prawo zamówień publicznych.
Zamawiający wyznacza wizję lokalną na dzień 21.02.2025 r. (piątek) godz. 13.00.
Jak wynika z treści 5.3.1 SIWZ, „Postępowanie obejmuje realizację robót budowlanych i dostaw w jednym obiekcie, na niewielkim obszarze, podział na części groziłby nadmiernymi trudności w realizacji .całej inwestycji, co przełożyłoby się na zwiększenie kosztów inwestycji oraz "dłużony czas realizacji. Nadmierne wydłużenie terminu realizacji nie jest wskazane w związku z faktem, że placówka musi być gotowa na przyjęcie dzieci końca czerwca 2026 r.”
Jednocześnie, jak wynika z S4 ust. 2 Umowy „Zamawiający informuje, że Inwestycja będzie realizowana na terenie funkcjonującej placówki — Żłobek nr 24. Zamawiający wymaga, aby prowadzone roboty budowalne w jak najmniejszym stopniu kolidowały z pracą placówki oświatowej. Wszelkie prace powodujące hałas nie mogą być prowadzone w godzinach od 12.00 do 14.00. Wykonawca zobowiązany jest do odpowiedniej organizacji robót budowlanych tj. utrzymywanie terenu budowy w należytym porządku, wolnym od zagrożeń i przeszkód na ciągach komunikacyjnych. Zamawiający dopuszcza całkowite zamknięcie placówki w okresie letnim tj. od 1.07.- 31.08.2025 r.
Szczegółowy harmonogram prac należy dodatkowo uzgodnić z kierownikiem placówki”
Wskazane powyżej postanowienia stoją w sprzeczności ze sobą. Treść SIWZ sugeruje bowiem, iż do końca czerwca 2026 roboty przewidziane zamówieniem będą wykonywane na nieczynnym obiekcie, na co wskazuje stwierdzenie, iż prace mają być zakończone i budynek gotowy na przyjęcie dzieci na koniec czerwca 2026 roku.
Natomiast treść załączonej umowy sugeruje, iż prace mają być wykonywane na obiekcie czynnym, przy założeniu całkowitego zamknięcia placówki jedynie w okresie od 1.07 do 3 1.08.2025. Wskazane postanowienia stoją w oczywistej sprzeczności ze sobą. Dodatkowo, zakładany okres zamknięcia (miesiące lipiec — sierpień 2025 — tj. okres wakacyjny) nie odpowiada terminowi gotowości do „przyjęcia dzieci” jakim jest koniec czerwca 2026, a więc termin poprzedzający okres wakacyjny. Ponadto, zarówno treść wzoru umowy, jak i treść SIWZ nie określa rzeczywistych godzin, w jakich obiekt będzie pusty, co nie pozwala na dokładne określenie w jakich godzinach Wykonawca może prowadzić prace bez dodatkowych ograniczeń spowodowanych przebywaniem w budynku innych osób.
Mając na uwadze powyższe prosimy o jednoznaczne określenie, czy Zamawiający zakłada prowadzenie prac na obiekcie czynnym, a jeżeli tak, to w jakim okresie i w jakich godzinach obiekt będzie czynny, a w jakim okresie i w jakich godzinach w obiekcie nie będą przebywały osoby trzecie.
Ponadto, Zamawiający wskazał jako termin wizji lokalnej dzień 21.02.2025, godz. 13.
Wskazany termin realnie uniemożliwia złożenie wniosku o wyjaśnienie treści SIWZ, z uwagi na termin jego złożenia. Dodatkowo, obecny termin złożenia ofert znacznie utrudnia prawidłowe i rzetelne opracowanie oferty w sposób uwzględniający dokonane oględziny. Szeroki zakres prowadzonych prac oraz różnorodność branżowa powoduje, iż przygotowanie oferty w sposób uwzględniający ustalenia dokonane w…
Zamawiający informuje, że w żłobku nr 24 przy ul. Rydzowej w chwili obecnej funkcjonują dwie grupy dzieci wraz z administracją i trzonem kuchennym. Celem programu Aktywny Maluch jest tworzenie nowych grup żłobkowych – w przypadku przedmiotowej lokalizacji będzie to jedna nowa grupa. Czyli po zakończeniu inwestycji docelowo w żłobku będą funkcjonować trzy grupy żłobkowe.
Zawieszenie działalności żłobka (t.j. dwóch grup obecnie działających) przewidziane jest na miesiące wakacyjne od 1.07. – 31.08.2025 r. Po tym czasie dwie grupy dalej funkcjonują w żłobku.
Stwierdzenie „placówka musi być gotowa na przyjęcie dzieci do końca czerwca 2026 r.” nie oznacza terminu zakończenia inwestycji a termin, kiedy placówka będzie dopuszczona do przyjęcia dzieci w nowo utworzonej grupie żłobkowej.
Informujemy, że żłobek funkcjonuje w godzinach 6-17.
Wszelkie prace powodujące hałas nie mogą być prowadzone w godzinach od 12.00 do 14.00.
Istnieje możliwość porozumienia się z kierownikiem żłobka, aby po godzinie 17 obiekt był dostępny dla wykonawcy, np. w godzinach 17-20.
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w związku z udzielonymi odpowiedziami zmienia termin składania i otwarcia ofert oraz termin związania ofertą.
Na podstawie art. 38 ustawy Prawo zamówień publicznych zwracam się z prośbą
o uzupełnienie zamieszczonej dokumentacji projektowej w następującym zakresie:
Opis instalacji sanitarnych,na stronie internetowej zamieszczono tylko I stronę projektu.
Zamawiający informuje, że wraz z odpowiedziami zamieścił na stronie kompletny Opis
instalacji sanitarnych. Plik Żłobek ul Rydzowa_PT_opis IS.pdf.
Na podstawie art. 38 ustawy Prawo zamówień publicznych zwracam się z prośbą o zmianę zapisów SIWZ poprzez stosowanie definicji robót budowlanych wynikającej z ustawy Prawo budowlane w zakresie wiedzy i doświadczenia zarówno wykonawcy jak i kierownika budowy, a nie jak to przywołano definicji budowy.
Zamawiający informuje, że właściwa definicja robót budowlanych powinna brzmieć zgodnie z art.3 pkt 7 ustawy Prawo Budowlane
„Ilekroć w ustawie jest mowa o:
robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;”
Jednocześnie Zamawiający informuje, iż w związku z udzieloną odpowiedzią nie zmienia terminu składania i otwarcia ofert oraz terminu związania ofertą.
