TEDCPV 45000000 · Roboty budowlaneCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Mazowieckie Termin: 28 września 2026
Przebudowa i budowa Stadionu Lekkoatletycznego – Otwock
Pełna nazwa postępowania: Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz wykonanie na jej podstawie robót budowlanych dla zadania inwestycyjnego pn.: „Przebudowa i budowa Stadionu Lekkoatletycznego - kompleks lekkoatletyczno-piłkarski”.
Gmina Otwock·NIP 5321007014·Otwock
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
28.09.2026
za 16 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
25 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 21 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie: Krajowy Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności, komponent B3.4.1 „Inwestycje na rzecz zielonej transformacji miast", projekt „Zielony stadion dla przestrzeni sportowej w Otwocku"
Zamówienie podobne (art. 214 ust. 1 pkt 7): do 28 000 000,00 PLN netto na powtórzenie podobnych prac
Zdolność finansowa: środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 25 000 000 zł; w konsorcjum co najmniej jeden członek ≥ 15 000 000 zł.
Architekt prowadzący: uprawnienia do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń; 2 dokumentacje projektowe stadionu lekkoatletycznego uzgodnionego i zatwierdzonego przez PZLA w ostatnich 4 latach.
Kierownik budowy (konstrukcyjno-budowlany): uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 8 lat doświadczenia, funkcja kierownika budowy przy 2 budowach stadionu lekkoatletycznego / piłkarskiego / lekkoatletyczno-piłkarskiego ≥ 10 000 000 zł każda.
Kierownik robót (sanitarny): uprawnienia bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne), ≥ 6 lat doświadczenia, 2 budowy obiektów użyteczności publicznej ≥ 1 000 m² każdy.
Kierownik robót (elektryczny): uprawnienia bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (elektryczne i elektroenergetyczne), ≥ 6 lat doświadczenia, 2 budowy stadionu lekkoatletycznego / piłkarskiego / lekkoatletyczno-piłkarskiego; nie dopuszcza się łączenia funkcji.
Cena (C): waga 60% — najniższa cena brutto / cena oferty × 100 × 60%. - Okres gwarancji (G): waga 40% — oferowany okres / najdłuższy okres × 100 × 40%; min. 36 mies., maks. 60 mies. od podpisania protokołu końcowego.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Wadium: 1 000 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie PARP) — wnoszone przed upływem terminu składania ofert.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie.
Obowiązkowa wizja lokalna z sankcją odrzucenia oferty — wizja lokalna jest wymagana, a jej brak skutkuje odrzuceniem oferty; ostatni termin wizji nie może przypadać na tydzień przed terminem składania ofert.
Wadium 1 000 000 zł — wysokie, ale proporcjonalne do skali zamówienia (zamówienie powyżej progów unijnych, wadium stanowi ułamek wartości).
Próg finansowy 25 000 000 zł środków/zdolności kredytowej — współmierny do wartości zamówienia (brak drugiej liczby porównawczej w SWZ, ale warunek jest typowy dla tej skali).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej (na podstawie Programu Funkcjonalno-Użytkowego i Koncepcji Architektonicznej, z uzgodnieniem jej z PZLA i PZPN oraz uzyskaniem pozwolenia na budowę) wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego, a następnie wykonanie na jej podstawie robót budowlanych obejmujących: rozbiórkę istniejącej infrastruktury, przygotowanie terenu, budowę stadionu lekkoatletyczno-piłkarskiego w skład którego wchodzą trybuna, hala sportowa, hotel oraz infrastruktura lekkoatletyczno-piłkarska (bieżnia okrężna min. 8 torów, nawierzchnia do gry w piłkę nożną spełniająca wymagania min. IV ligi PZPN) wraz z infrastrukturą towarzyszącą i instalacjami wewnętrznymi, a także drogi wewnętrzne, parkingi, chodniki, małą architekturę, oświetlenie zewnętrzne i urządzenie zieleni; dostawę i instalację wyposażenia obiektów (meble, sprzęt sportowy i technologiczny), rozruch urządzeń, uzyskanie certyfikacji PZLA i PZPN, sporządzenie dokumentacji powykonawczej oraz przeniesienie praw autorskich. Lokalizacja: Otwock. Zamówienie niepodzielne na części.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wykonawca zwraca się z prośbą o zmianę zapisów SWZ dotyczących warunków udziału w postępowaniu zawartych w rozdziale VIII. w pkt 2. 4) b) SWZ z: „4) zdolności technicznej lub zawodowej: b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 8 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.” na następujące: „4) zdolności technicznej lub zawodowej: b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 5 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.”
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawcę zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. w pkt 2. 4) b SWZ, nadając mu następujące brzmienie: „4) zdolności technicznej lub zawodowej: b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 5 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.”
Czy Zamawiający dopuści spełnienie warunku udziału w postępowaniu zawartej w artykule VIII ust. 2 punkt 4e) SWZ poprzez wykazanie wykonania 1 roboty budowlanej polegające na budowie/przebudowie lub modernizacji stadionu sportowego o wartości co najmniej 13.000.000,00 zł, na którym wykonano bieżnię lekkoatletyczną (4 tory 800m), o wartości co najmniej 450.000 zł brutto zamiast wykonania 1 roboty budowlanej polegającej na budowie/przebudowie lub modernizacji stadionu sportowego, na którym wykonano bieżnię okrężną z min. 8 torami oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kat. IV, o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto. Wykonawca z naddatkiem spełnia wymagania pozostałych punktów zawartych w artykule VIII SWZ. Mając na uwadze, że w ostatnich latach zrealizowano niewielką liczbę inwestycji obejmujących budowę, przebudowę lub modernizację stadionów sportowych, na których wykonano bieżnię okrężną z minimum 8 torami oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kategorii IV, należy stwierdzić, że tak sformułowany warunek udziału w postępowaniu w istotny sposób ogranicza konkurencję oraz krąg potencjalnych wykonawców mogących ubiegać się o udzielenie zamówienia. W ocenie Wykonawcy warunek ten jest nieproporcjonalny do celu, jaki ma spełniać, i prowadzi do nieuzasadnionego zawężenia konkurencji szczególnie dla Wykonawców spełniających wszystkie pozostałe warunki.
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawców zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. 2.4) ppkt e) i f) SWZ, nadając im następujące brzmienie: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego, o wartości co najmniej 13 000 000,00 zł, na którym wykonano bieżnię lekkoatletyczną (min 4 tory 800 m) oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kat. IV. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego spełniającego wymagania niezbędne do gry co najmniej w IV lidze zgodnie z wymaganiami stawianymi przez Polski Związek Piłki Nożnej (PZPN), o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt e) i f) SWZ poprzez wydłużenie okresu, z którego Wykonawcy mogą wykazywać wymagane roboty budowlane, z 5 lat do 10 lat przed upływem terminu składania ofert. Prosimy o zmianę zapisów: „w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert” na: „w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert”.
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawców zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. 2.4) ppkt e) i f) SWZ, nadając im następujące brzmienie: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego, o wartości co najmniej 13 000 000,00 zł, na którym wykonano bieżnię lekkoatletyczną (min 4 tory 800 m) oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kat. IV. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego spełniającego wymagania niezbędne do gry co najmniej w IV lidze zgodnie z wymaganiami stawianymi przez Polski Związek Piłki Nożnej (PZPN), o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt c) oraz d) SWZ poprzez dopuszczenie, aby osoba przewidziana do pełnienia funkcji kierownika robót wykazała się doświadczeniem zdobytym podczas pełnienia funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy wymaganych obiektach. Proponujemy następujące brzmienie warunku: „...posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach ...”
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawcę zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. 2.4) ppkt c) i d) SWZ, nadając im następujące brzmienie: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika robót, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, która posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach obiektów użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1000 m2 każdy. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika robót, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, która posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach stadion stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno- piłkarskiego
Zwracamy się z prośbą o modyfikację warunków udziału w postępowaniu określonych w pkt b) i d) SWZ dotyczących doświadczenia kierownika budowy oraz kierownika robót elektrycznych. Obecne wymagania nakazują wykazanie doświadczenia zdobytego wyłącznie przy realizacji stadionów lekkoatletycznych, piłkarskich lub lekkoatletyczno-piłkarskich. Mając na uwadze, że przedmiot zamówienia obejmuje również realizację obiektów kubaturowych, w tym hali sportowej oraz hotelu wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zwracamy się z prośbą o dopuszczenie alternatywnego sposobu wykazania doświadczenia. Prosimy o zmianę warunków określonych w pkt b) i d) SWZ poprzez nadanie im następującego brzmienia: „... posiada minimum 8 lat (pkt b) / 6 lat (pkt d) doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno-piłkarskiego o wymaganych parametrach lub pełniła funkcję kierownika budowy (odpowiednio kierownika robót elektrycznych) przy realizacji: 1 hali sportowej wraz z infrastrukturą sportową, oraz 1 obiektu użyteczności publicznej.” W ocenie Wykonawcy doświadczenie zdobyte przy realizacji hali sportowej wraz z infrastrukturą sportową oraz obiektu użyteczności publicznej o znacznym stopniu złożoności technicznej jest porównywalne pod względem organizacyjnym i wykonawczym do doświadczenia zdobywanego przy realizacji obiektów stadionowych. Wprowadzenie proponowanej zmiany zwiększy konkurencyjność postępowania oraz umożliwi udział większej liczby podmiotów posiadających odpowiednio doświadczoną kadrę techniczną, przy jednoczesnym zachowaniu wysokich standardów doświadczenia i kwalifikacji personelu skierowanego do realizacji zamówienia.
