Przetarg nieograniczony · PN564638-2026
Przebudowa i budowa stadionu lekkoatletyczno-piłkarskiego – Otwock
Miasto Otwock1 aktualny · 44 w archiwum·NIP 5321007014·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj" obejmuje:
- kompletną dokumentację projektową (w tym uzgodnienia z PZLA i PZPN oraz nadzór autorski),
- rozbiórkę istniejącej infrastruktury i przygotowanie terenu,
- budowę stadionu lekkoatletyczno-piłkarskiego z trybuną, halą sportową i hotelem oraz infrastrukturą lekkoatletyczno-piłkarską,
- drogi wewnętrzne, parkingi, chodniki, oświetlenie, małą architekturę i urządzenie zieleni,
- instalacje wewnętrzne i urządzenia technologiczne,
- dostawę i montaż wyposażenia obiektów (meble, sprzęt sportowy),
- rozruch urządzeń, dokumentację powykonawczą, certyfikację PZLA i PZPN oraz przeniesienie praw autorskich.
Lokalizacja: Otwock. Zamówienie współfinansowane z KPO (komponent B3.4.1 „Zielony stadion").
Trudność: wysoka
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" z wielobranżowym zakresem robót (stadion, hala, hotel), wymaganą certyfikacją PZLA i PZPN, rygorystycznymi warunkami doświadczenia i finansowymi oraz wymuszoną wizją lokalną.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
28 miesięcy od dnia podpisania umowy, jednak nie dłużej niż 28.12.2028; opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę: 8 miesięcy od dnia podpisania umowy
28 miesięcy od dnia podpisania umowy, jednak nie dłużej niż 28.12.2028; opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę: 8 miesięcy od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji (wymóg SWZ)
minimalnie 36 miesięcy, maksymalnie 60 miesięcy (okres oceniany w kryterium G)
minimalnie 36 miesięcy, maksymalnie 60 miesięcy (okres oceniany w kryterium G)
Warunki udziału
AI1Sytuacja finansowa — posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości 25.000.000 zł; przy ofercie wspólnej warunek mogą spełniać łącznie podmioty, z tym że co najmniej jeden z wykonawców musi posiadać środki/zdolność kredytową w wysokości 15.000.000 zł.
2Architekt prowadzący — dysponowanie co najmniej 1 architektem prowadzącym z ważnymi uprawnieniami do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, który w ostatnich 4 latach wykonał co najmniej 2 dokumentacje projektowe stadionu lekkoatletycznego uzgodnione i zatwierdzone przez PZLA.
Pozostałe 8 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttobrutto, Formularz Ofertowy
60%
Okres gwarancjiw miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
"Wykonawca zobowiązany jest do odbycia wizji lokalnej. Oferta Wykonawcy który nie odbędzie wizji lokalnej podlega odrzuceniu." — SWZ, Opis Przedmiotu Zamówienia / załącznik A.
SWZ zmodyfikowany 80 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- wadium: 1000000,00 zł
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej
- okres związania ofertą (konsekwencje dla wadium): 90 dni (aktualizacja: do 28.11.2026 r.)
Pytania i odpowiedzi
54Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wykonawca zwraca się z prośbą o zmianę zapisów SWZ dotyczących warunków udziału w postępowaniu zawartych w rozdziale VIII. w pkt 2. 4) b) SWZ
z:
„4) zdolności technicznej lub zawodowej:
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 8 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.”
na następujące:
„4) zdolności technicznej lub zawodowej:
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 5 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.”
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawcę zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. w pkt 2. 4) b SWZ, nadając mu następujące brzmienie :
„4) zdolności technicznej lub zawodowej:
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika budowy, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, która posiada minimum 5 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno - piłkarskiego o wartości min. 10 000 000,00 zł każda.”
2Czy Zamawiający dopuści spełnienie warunku udziału w postępowaniu zawartej w artykule VIII ust. 2 punkt 4e) SWZ poprzez wykazanie wykonania 1 roboty budowlanej polegające na budowie/przebudowie lub modernizacji stadionu sportowego o wartości co najmniej 13.000.000,00 zł, na którym wykonano bieżnię lekkoatletyczną (4 tory 800m), o wartości co najmniej 450.000 zł brutto zamiast wykonania 1 roboty budowlanej polegającej na budowie/przebudowie lub modernizacji stadionu sportowego, na którym wykonano bieżnię okrężną z min. 8 torami oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kat. IV, o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto. Wykonawca z naddatkiem spełnia wymagania pozostałych punktów zawartych w artykule VIII SWZ. Mając na uwadze, że w ostatnich latach zrealizowano niewielką liczbę inwestycji obejmujących budowę, przebudowę lub modernizację stadionów sportowych, na których wykonano bieżnię okrężną z minimum 8 torami oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kategorii IV, należy stwierdzić, że tak sformułowany warunek udziału w postępowaniu w istotny sposób ogranicza konkurencję oraz krąg potencjalnych wykonawców mogących ubiegać się o udzielenie zamówienia. W ocenie Wykonawcy warunek ten jest nieproporcjonalny do celu, jaki ma spełniać, i prowadzi do nieuzasadnionego zawężenia konkurencji szczególnie dla Wykonawców spełniających wszystkie pozostałe warunki.
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawców zmian wraz z odpowiedzią 3. See combined response under Odpowiedź 2 i 3.
3Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt e) i f) SWZ poprzez wydłużenie okresu, z którego Wykonawcy mogą wykazywać wymagane roboty budowlane, z 5 lat do 10 lat przed upływem terminu składania ofert.
Prosimy o zmianę zapisów:
„w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert”
na:
„w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert”.
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawców zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. 2.4) ppkt e) i f) SWZ, nadając im następujące brzmienie :
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego, o wartości co najmniej 13 000 000,00 zł, na którym wykonano bieżnię lekkoatletyczną (min 4 tory 800 m) oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kat. IV.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegające na budowie/przebudowa lub modernizacji stadionu sportowego spełniającego wymagania niezbędne do gry co najmniej w IV lidze zgodnie z wymaganiami stawianymi przez Polski Związek Piłki Nożnej (PZPN), o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto.
4Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt c) oraz d) SWZ poprzez dopuszczenie, aby osoba przewidziana do pełnienia funkcji kierownika robót wykazała się doświadczeniem zdobytym podczas pełnienia funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy wymaganych obiektach.
Proponujemy następujące brzmienie warunku:
„...posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach ...”
Zamawiający dopuszcza wskazane przez Wykonawcę zmiany tym samym modyfikuję pkt VIII. 2.4) ppkt c) i d) SWZ, nadając im następujące brzmienie :
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika robót, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, która posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach obiektów użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1000 m2 każdy.
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje/będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonaniu zamówienia na stanowisku kierownika robót, posiadającą ważne uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, która posiada minimum 6 lat doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy lub kierownika robót przy przynajmniej 2 budowach stadion stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno- piłkarskiego
5Zwracamy się z prośbą o modyfikację warunków udziału w postępowaniu określonych w pkt b) i d) SWZ dotyczących doświadczenia kierownika budowy oraz kierownika robót elektrycznych. Obecne wymagania nakazują wykazanie doświadczenia zdobytego wyłącznie przy realizacji stadionów lekkoatletycznych, piłkarskich lub lekkoatletyczno-piłkarskich.
Mając na uwadze, że przedmiot zamówienia obejmuje również realizację obiektów kubaturowych, w tym hali sportowej oraz hotelu wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zwracamy się z prośbą o dopuszczenie alternatywnego sposobu wykazania doświadczenia.
Prosimy o zmianę warunków określonych w pkt b) i d) SWZ poprzez nadanie im następującego brzmienia:
„... posiada minimum 8 lat (pkt b) / 6 lat (pkt d) doświadczenia w pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz pełniła funkcję kierownika budowy przy przynajmniej 2 budowach stadionu lekkoatletycznego, piłkarskiego lub lekkoatletyczno-piłkarskiego o wymaganych parametrach lub pełniła funkcję kierownika budowy (odpowiednio kierownika robót elektrycznych) przy realizacji:
1 hali sportowej wraz z infrastrukturą sportową,
oraz 1 obiektu użyteczności publicznej.”
W ocenie Wykonawcy doświadczenie zdobyte przy realizacji hali sportowej wraz z infrastrukturą sportową oraz obiektu użyteczności publicznej o znacznym stopniu złożoności technicznej jest porównywalne pod względem organizacyjnym i wykonawczym do doświadczenia zdobywanego przy realizacji obiektów stadionowych.
Wprowadzenie proponowanej zmiany zwiększy konkurencyjność postępowania oraz umożliwi udział większej liczby podmiotów posiadających odpowiednio doświadczoną kadrę techniczną, przy jednoczesnym zachowaniu wysokich standardów doświadczenia i kwalifikacji personelu skierowanego do realizacji zamówienia.
Odpowiedź:
Zamawiający nie wyraża zgody.
6W pkt VIII ust. 2 pkt 4 lit. e) SWZ Zamawiający wymaga wykazania wykonania robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie lub modernizacji stadionu sportowego, na którym wykonano bieżnię okrężną z minimum 8 torami oraz uzyskano świadectwo PZLA co najmniej kategorii IV.
Wnosimy o zmianę powyższego warunku poprzez dopuszczenie doświadczenia obejmującego realizację stadionu sportowego z bieżnią okrężną posiadającą co najmniej 4 tory, przy zachowaniu pozostałych wymagań dotyczących wartości robót a bieżnia uzyskała świadectwo PZLA.
Odpowiedź:
Patrz odpowiedź na pytanie nr 2 i 3.
7W pkt VIII ust. 2 pkt 4 lit. g) SWZ Zamawiający wymaga wykazania wykonania co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie lub modernizacji budynku użyteczności publicznej o wartości co najmniej 25 000 000,00 zł brutto każda.
Wnosimy o zmianę powyższego warunku poprzez nadanie mu następującego brzmienia:
"Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert należycie wykonał co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub modernizacji obiektów kubaturowych o wartości co najmniej 25 000 000,00 zł brutto każda."
Odpowiedź:
Zamawiający uwzględnia częściowo wniosek i modyfikuje pkt VIII. 2.4) ppkt g) SWZ, nadając mu następujące brzmienie :
„g)Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał co najmniej 2 roboty budowlane polegającej na budowie/przebudowie lub modernizacji obiektów kubaturowych o wartości co najmniej 20 000 000,00 zł brutto każda.”
8Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku określonego w pkt VIII ust. 2 pkt 4 lit. e) SWZ poprzez dopuszczenie wykazania doświadczenia obejmującego budowę, przebudowę lub modernizację stadionu sportowego z bieżnią okrężną posiadającą minimum 4 tory, zamiast wymaganej bieżni 8-torowej, przy zachowaniu pozostałych parametrów dotyczących wartości robót oraz uzyskania świadectwa PZLA co najmniej kategorii IV?
Patrz odpowiedź na Pytanie nr 4.
9Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku określonego w pkt VIII ust. 2 pkt 4 lit. g) SWZ poprzez nadanie mu następującego brzmienia:
"Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub modernizacji obiektów kubaturowych o wartości co najmniej 15 000 000,00 zł brutto każda."
Patrz odpowiedź na Pytanie nr 7.
Historia zmian
14.08.2026 — sprostowanie
26.08.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
15.09.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (12 modyfikacji dokumentacji)
14.10.2026 — sprostowanie
23.10.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (5 modyfikacji dokumentacji)
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
09.11.2026 — sprostowanie