Po terminie
Przebudowa i termomodernizacja budynków wielorodzinnych – Wałbrzych
Miejski Zarząd Budynków Sp. z o.o.30 aktualnych · 646 w archiwum·NIP 8862608287·dolnośląskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): przebudowa i termomodernizacja budynków wielorodzinnych przy ul. Osiedleńców w Wałbrzychu pod adresami 1+2, 3+4, 5+6, 7+8, 15+16 (zakres podstawowy, 5 budynków) wraz z zagospodarowaniem terenu działki nr 479/4, plus opcjonalnie identyczne roboty w budynkach 9+10, 11+12, 13+14 (zakres opcjonalny, 3 budynki, min. 30% wartości zakresu podstawowego) — obejmujące m.in. roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (wod-kan, c.o., gaz, wentylacja, elektryka), nawierzchnie dróg wewnętrznych i chodników, docieplenia, wymianę źródła ogrzewania, dokumentację powykonawczą oraz uzyskanie w imieniu zamawiającego pozwoleń i decyzji administracyjnych.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje 8 budynków wielorodzinnych łącznie z opcją, pełen wachlarz branż budowlanych i instalacyjnych, konieczność uzyskiwania decyzji administracyjnych w imieniu zamawiającego, współfinansowanie BGK oraz wymóg dysponowania 4 kluczowymi specjalistami z uprawnieniami — to znacznie powyżej standardowej roboty remontowej.
Terminy realizacji
Zakres podstawowy
do 14 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 14 miesięcy od dnia podpisania umowy
Zakres objęty opcją
do 8 miesięcy od dnia otrzymania od Zamawiającego oświadczenia woli o skorzystaniu z prawa opcji
do 8 miesięcy od dnia otrzymania od Zamawiającego oświadczenia woli o skorzystaniu z prawa opcji
Gwarancja i rękojmia
60 miesięcy od daty odbioru całości zamówienia
60 miesięcy od daty odbioru całości zamówienia
Warunki udziału
AI1Zdolność do występowania w obrocie gospodarczym — nie określono
2Uprawnienia do prowadzenia działalności — nie określono
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (C): 100% (wg zasady 1% = 1 pkt)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości umowy
- Kary umowne: W projekcie umowy (Załącznik nr 8).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami SWZ a projektowanymi postanowieniami umowy w zakresie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
W SWZ wskazano, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosi 4% ceny całkowitej podanej w ofercie, natomiast w projekcie umowy przewidziano zabezpieczenie w wysokości 5% wynagrodzenia umownego.
Zamawiający informuje, że w treści rozdziału XIX SWZ, wystąpił błąd pisarski, który niezwłocznie Zamawiający poprawia. Prawidłowy zapis brzmi: „Zamawiający wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% wartości. Szczegółowe zapisy dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania zostały ujęte w załączniku nr 8 do SWZ”.
1Czy Zamawiający uzna kryterium zdolności technicznej jeżeli potencjalny Wykonawca wykaże, że wykonał 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1 - w okresie ostatnich 10 lat?
Mając na uwadze powyższe pytanie Zamawiający informuje, że zmienia warunek udziału w postępowaniu zawarty w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4) lit.A w następujący sposób: A) Wykonawca ma wykazać, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał (zakończył) należycie roboty budowlane o charakterze podobnym do przedmiotu zamówienia, tj.: spełniające wymagania określone w WARIANCIE I lub WARIANCIE II: WARIANT I - roboty obejmujące łącznie budynek i drogę: Wykonawca wykaże co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane, z których każda obejmowała łącznie: a) budowę lub przebudowę co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, i b) budowę lub przebudowę drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z dwóch robót musi być wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. lub WARIANT II – odrębne roboty dotyczące budynków i dróg: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie drogi wewnętrznej o długości co najmniej 200 mb, z dostosowaniem do kategorii ruchu co najmniej KR1, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu. W przypadku wykazania doświadczenia w sposób określony w WARIANCIE II, doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy budynku oraz doświadczenie dotyczące budowy lub przebudowy drogi mogą pochodzić z różnych umów/kontraktów (mogą być od siebie niezależne). *Za budynek użyteczności publicznej, Zamawiający uznaje: budynek określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 poz. 1225), tj. budynek użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności…
1Czy Zamawiający dopuści zmianę warunku udziału w postępowaniu poprzez umożliwienie jego spełnienia razem przez Wykonawcę oraz podmiot udostępniający zasoby, a w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia – łącznie przez tych Wykonawców?
Zamawiający informuje, że dokonuje zmianę treści SWZ w rozdziale VI ust. 2 pkt 4) lit. A) w następujący sposób:
Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony:
- przez Wykonawcę samodzielnie, lub
- w przypadku składania ofert przez Wykonawców występujących wspólnie, warunek spełnia dowolny Wykonawca (warunek może być spełniony łącznie przez Wykonawców), lub
- warunek może być spełniony łącznie przez Wykonawcę / Wykonawców występujących wspólnie
i przez podmiot udostępniający zasoby.
2Wyrażamy chęć wzięcia udziału w postępowaniu, dlatego zwracamy się z prośbą o zmianę warunków udziału w postępowaniu w zakresie wymogów stawianych oferentom. Proponujemy umożliwić wzięcie udziału w postępowaniu firmom, które wraz z realizacjami kubaturowymi realizują jednocześnie duże roboty zagospodarowania terenu (place, chodniki, parkingi, ciągi pieszo-jezdne), spełniające rygorystyczne normy jakościowo-wytrzymałościowe, ale nie klasyfikowane w nomenklaturze jako drogi. Proponujemy zmianę istniejących lub dodanie Wariantu III na przykład o treści jak niżej: WARIANT III – odrębne roboty dotyczące budynków, placów, ciągów lub parkingów: Wykonawca może wykazać spełnienie warunku poprzez wykonanie odrębnych robót budowlanych, tj.: a) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego mieszkalnego lub budynku użyteczności publicznej* o kubaturze co najmniej 3000,00 m³, wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania tego obiektu, przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu, oraz b) co najmniej 2 (dwie) roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie placów, parkingów, ciągów komunikacyjnych lub chodników o powierzchni utwardzenia co najmniej 2000m2 przy czym każda z tych robót musi zostać wykonana w ramach odrębnej umowy/kontraktu.
Zamawiający informuje, że mając na uwadze treść pytania nr 03, nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu.
Historia zmian
25.08.2026 — publikacja ogłoszenia
01.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
01.10.2026 — upływ terminu składania ofert