Rozbudowa budynku Chemii Uniwersytetu Jagiellońskiego – Kraków
Pełna nazwa postępowania: Przedmiotem zamówienia jest rozbudowa istniejącego budynku Chemii Uniwersytetu Jagiellońskiego przy ulicy Gronostajowej 2 o nowy segment budynku zawierający głównie pomieszczenia laboratoryjne wraz z wyposażeniem.
UNIWERSYTET JAGIELLOŃSKI·NIP 6750002236·Kraków
Wartość szac.
31 537 218 zł
wg ogłoszenia
Termin składania
03.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
9 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 8 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin wykonania zamówienia (uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie): do 31.12.2027 (SWZ, Rozdział V §1).
Termin realizacji w projekcie umowy (zmiana w modyfikacji): 16 miesięcy od dnia zawarcia umowy (zmiana zawarta w wyjaśnieniach — modyfikacja §6 ust.1 projektu umowy).
Termin związania ofertą: do 04.11.2026 włącznie (Rozdział XI ust.1).
Termin składania ofert: 07.08.2026 do godz. 10:00; otwarcie ofert: 07.08.2026 o godz. 10:30 (Rozdział XIII).
Zamawiający wymaga dysponowania środkami finansowymi lub zdolnością kredytową w wysokości co najmniej 5 000 000,00 PLN.
Zamawiający wymaga ubezpieczenia OC na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 5 000 000,00 PLN.
W zakresie kadry: należy dysponować kierownikiem budowy z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz doświadczeniem jako kierownik budowy w co najmniej 1 robocie o wartości co najmniej 20 000 000,00 PLN brutto.
Należy dysponować kierownikiem robót instalacyjnych (cieplne, wod.-kan.) z uprawnieniami bez ograniczeń oraz doświadczeniem jako kierownik robót w co najmniej 1 robocie instalacyjnym o wartości tych instalacji co najmniej 5 000 000,00 PLN brutto.
Należy dysponować kierownikiem robót instalacyjnych (elektryczne/elektroenergetyczne) z uprawnieniami bez ograniczeń oraz doświadczeniem jako kierownik robót w co najmniej 1 robocie instalacyjnym o wartości tych instalacji co najmniej 5 000 000,00 PLN brutto.
Nie dopuszcza się łączenia funkcji wymienionych wyżej — każda funkcja musi być wykonywana przez inną osobę (zakaz łączenia).
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie (roboty budowlane z dostawą wyposażenia): rozbudowa istniejącego budynku Wydziału Chemii UJ przy ul. Gronostajowej 2 o nowy segment zawierający głównie pomieszczenia laboratoryjne, z wykonaniem wszystkich prac konstrukcyjnych, ogólnobudowlanych, dachowych, elewacyjnych, tynkarskich, malarskich, stolarki oraz instalacji: elektrycznych, elektroenergetycznych, wodno‑kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, instalacji gazów technicznych i specjalnych, instalacji odciągowych i chłodniczych, instalacji przeciwpożarowych i BMS; uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, przekazanie dokumentacji powykonawczej oraz prowadzenie przeglądów gwarancyjnych.
Wyposażenie (dostawa i montaż): kompletne wyposażenie laboratoriów i pomieszczeń pomocniczych zgodnie z załącznikami A i A1 do SWZ (meble laboratoryjne, stoły laboratoryjne, dygestoria z wyciągiem, szafy na odczynniki i odpady chemiczne, szafy na butle gazowe, komory laminarne, zabudowy specjalistyczne „metal‑free” oraz inne urządzenia i urządzenia technologiczne wskazane w specyfikacji meblowej), wraz z montażem, podłączeniem do instalacji i odbiorami.
Zakres koordynacji i obowiązki dodatkowe: opracowanie i uzgodnienie Projektu Organizacji Budowy, zachowanie dojazdów i dojść, zabezpieczenie i odtworzenie zieleni, zatwierdzanie próbek materiałowych, uzyskanie dodatkowych uzgodnień/pozwoleń i decyzji wymaganych realizacyjnie (np. scenariusz pożarowy, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, matryca sterowań), przejęcie części obowiązków gwarancyjnych dotyczących istniejących dachów w Obszarze Ingerencji od wskazanych wykonawców, przedłożenie tabeli wyposażenia (Załącznik B) przed odbiorem.
Dokumenty i gwarancje: sporządzenie dokumentacji powykonawczej (2 egz. papierowe + 1 elektroniczna; rysunki dwg), instrukcji eksploatacji z harmonogramem przeglądów, wykonanie przeglądów gwarancyjnych i napraw w okresie gwarancji; gwarancja na roboty budowlane 84 miesiące oraz rękojmia 60 miesięcy; gwarancje producentów urządzeń zgodnie z Załącznikami A/A1 (min. 36 miesięcy, gdy nie wskazano inaczej).
Terminy i warunki wykonania: realizacja i uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie do 31.12.2027 (termin ofertowy: wykonanie do 16 miesięcy od dnia zawarcia umowy po modyfikacji projektu umowy), wymagane utrzymanie ciągłości komunikacji, zatrudnianie pracowników budowlanych na umowę o pracę, spełnienie warunków udziału (min. zabezpieczenia finansowe, doświadczenie, kierownicy robót z uprawnieniami).
Roboty zewnętrzne i infrastruktura terenu: przebudowa i wykonanie przyłączy sanitarnych i deszczowych, weryfikacja istniejącej kanalizacji (inspekcja CCTV), roboty drogowe i chodnikowe, odwodnienia, zieleni, prace związane z izolacjami i przebudową tarasów jako laboratoria.
Zabezpieczenia finansowe: wadium 500 000 PLN; zabezpieczenie należytego wykonania 5% ceny; rozliczenia w PLN, cena ryczałtowa za całość.
Zakres odpowiedzialności wykonawcy za integrację: pełna odpowiedzialność za dostawę, montaż i integrację wyposażenia z instalacjami budynku (w tym podłączenia technologiczne i integracja z BMS) oraz za kompleksowe odbiory funkcjonalne laboratoriów.
Trudnosc: wysoka
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie 10:
Szanowni Państwo, zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w
postępowaniu określonego w Rozdziale VI SWZ, pkt 4.2, poprzez wydłużenie okresu, z
którego Zamawiający uznaje doświadczenie wykonawców, z 15 lat do 16 lat przed upływem
terminu składania ofert. W naszej ocenie proponowana zmiana nie wpłynie negatywnie na
możliwość należytej oceny zdolności technicznej i zawodowej wykonawców, natomiast
pozwoli na zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz umożliwi udział wykonawcom
posiadającym odpowiednie doświadczenie w realizacji inwestycji o porównywalnym stopniu
złożoności, wykonanych nieznacznie wcześniej niż w okresie ostatnich 15 lat. Roboty
budowlane objęte warunkiem udziału dotyczą obiektów o wysokim stopniu skomplikowania
technicznego, których realizacja potwierdza kompetencje wykonawcy niezależnie od tego,
czy została zakończona 15 czy 16 lat temu. Zdobyte w ramach takich inwestycji
doświadczenie zachowuje swoją aktualność i wartość, zwłaszcza w zakresie organizacji
procesu budowlanego, koordynacji robót specjalistycznych oraz realizacji laboratoriów wraz
z ich wyposażeniem. Mając na uwadze zasadę zachowania uczciwej konkurencji i równego
traktowania wykonawców, uprzejmie prosimy o zmianę treści warunku udziału w
postępowaniu poprzez zastąpienie sformułowania: „w okresie ostatnich 15 lat przed upływem
terminu składania ofert” sformułowaniem: „w okresie ostatnich 16 lat przed upływem terminu
składania ofert”. Liczymy na pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku.
Odpowiedź:
Zamawiający wyraża zgodę i modyfikuje warunek udziału w postępowaniu określony w
rozdziale VI SWZ w punkcie 4.2) na poniższy:
„4.2. posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, tzn. w okresie ostatnich 16 lat przed
upływem terminu składania ofert o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie – wykonali:
4.2.1. co najmniej jedną robotę budowlaną – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane
polegające na budowie w tym rozbudowie nadbudowie, odbudowie lub przebudowie
budynku o łącznej wartości robót nie mniejszej niż 20 000 000,00 zł brutto (słownie:
dwadzieścia milionów złotych 00/100), a roboty te zostały wykonane należycie,
4.2.2. co najmniej jedną robotę budowlaną – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane
polegające na budowie w tym rozbudowie nadbudowie, odbudowie lub przebudowie
budynku obejmującego swoim zakresem m. in. laboratoria wraz z wyposażaniem, o
łącznej wartości robót nie mniejszej niż 8 000 000,00 zł brutto (słownie: osiem
milionów złotych 00/100), a roboty te zostały wykonane należycie.
Zamawiający poprzez „laboratoria wraz z wyposażeniem” rozumie pomieszczenia
dedykowane do prowadzenia badań lub pomiarów laboratoryjnych o charakterze m .in.
chemicznym, biochemicznym lub biologicznym, wyposażone w co najmniej jedno
dygestorium z wyciągiem, co najmniej w jedną instalację gazów specjalnych, co
najmniej jeden stół laboratoryjny i kanalizację technologiczną. Wymaga się łącznego
doświadczenia wykonawcy w budowie oraz dostawie wyposażenia wraz z jego
instalacją.”
Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o projekt instalacji elektrycznych zewnętrznych. Brak tego zakresu opracowania uniemożliwia wycenę zarówno linii zasilających projektowany obiekt jaki i pozostałych elementów instalacji elektrycznych zewnętrznych. Udostępnione projekty zewnętrzne innych branż na których zasygnalizowano projektowane sieci zewnętrzne, są niezgodne z informacjami zawartymi w projekcie instalacji elektrycznych wewnętrznych (np. typ i przekrój kabla zasilającego). Prosimy o informację czy okablowanie zasilania budynku ma być prowadzone do RGNN ma być prowadzone wewnątrz istniejących budynków oraz czy jest miejsce na istniejących trasach kablowych, czy trzeba montować nową trasę.
Rysunek PZT stanowi załącznik do odpowiedzi. Należy przyjąć rozwiązanie obu przyłączy dwoma kablami aluminiowymi YAKXS 5x240 mm2. Linia kablowa zasilania od RGNN jest zaprojektowana w terenie po nowej trasie do projektowanego budynku.
1. Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót dla przedmiotowego postępowania. 2. Prosimy o przekazanie szczegółowego zestawienia wyposażenia wchodzącego w zakres przedmiotowej oferty.
1. Zamawiający nie udostępnia przedmiaru.
2. Wykaz wyposażenia zawarty jest w dokumentacji w załączniku pliku CHEMIA UJ_ROZBUDOWA_PW_specyfikacja meblowa (załącznik A do SWZ czII).
Prosimy o potwierdzenie, że wszystkie okna oznaczone na dokumentacji jako O1–O9, jak również wszystkie fasady zlokalizowane w pomieszczeniach przeznaczonych na pokoje pracownicze, pomieszczenia socjalne, laboratoria oraz toalety, należy wyposażyć w rolety wewnętrzne.
Tak, należy przyjąć, że wszystkie okna będą wyposażone w rolety. Jednocześnie zaznaczamy, że numeracja okien kończy się na O-7.
Wykonawca wnosi o zmianę okresu referencyjnego wskazanego w Rozdziale VI pkt. 4.2. SWZ z 5 lat na 7 lat. Wykonawca wskazuje, że ze względu na pojawiające się w okresie ostatnich 5 lat zamówienia i kontrakty na rynku, ograniczenie okresu referencyjnego do 5 lat drastycznie zawęża krąg potencjalnych oferentów. Realizacja budynków zawierających laboratoria jest procesem unikatowym i o wysokim stopniu złożoności, co wpływa na ograniczoną na rynku liczbę takich projektów. Wydłużenie okresu o 2 lata znacząco zwiększa pulę wykonawców, którzy wykażą się posiadaniem niezbędnego doświadczenia, co przełoży się na większą konkurencyjność cenową ofert. Wydłużenie okresu do 7 lat nie obniża w żaden sposób jakości przyszłej inwestycji. Wykonawca, który wykonał analogiczny obiekt laboratoryjny 7 lat temu, dysponuje tym samym (lub większym) potencjałem kadrowym i doświadczeniem, co wykonawca, który zrealizował go 5 lat temu. Ryzyko Zamawiającego pozostaje na tym samym poziomie, przy jednoczesnym zwiększeniu bezpieczeństwa zamówienia poprzez pozyskanie ofert od większej liczby doświadczonych podmiotów.
Zamawiający modyfikuje warunek udziału w postępowaniu określony w rozdziale VI SWZ w punkcie 4.2) na poniższy:
„4.2. posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, tzn. w okresie ostatnich 15 lat przed upływem terminu składania ofert o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – wykonali:
4.2.1. co najmniej jedną robotę budowlaną – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane polegające na budowie w tym rozbudowie nadbudowie, odbudowie lub przebudowie budynku o łącznej wartości robót nie mniejszej niż 20 000 000,00 zł brutto (słownie: dwadzieścia milionów złotych 00/100), a roboty te zostały wykonane należycie.
4.2.2. co najmniej jedną robotę budowlaną – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane polegające na budowie w tym rozbudowie nadbudowie, odbudowie lub przebudowie budynku obejmującego swoim zakresem m. in. laboratoria wraz z wyposażaniem, o łącznej wartości robót nie mniejszej niż 8 000 000,00 zł brutto (słownie: osiem milionów złotych 00/100), a roboty te zostały wykonane należycie.
Zamawiający poprzez „laboratoria wraz z wyposażeniem” rozumie pomieszczenia dedykowane do prowadzenia badań lub pomiarów laboratoryjnych o charakterze m .in. chemicznym, biochemicznym lub biologicznym, wyposażone w co najmniej jedno dygestorium z wyciągiem, co najmniej w jedną instalację gazów specjalnych, co najmniej jeden stół laboratoryjny i kanalizację technologiczną. Wymaga się łącznego doświadczenia wykonawcy w budowie oraz dostawie wyposażenia wraz z jego instalacją.”
Wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę postanowienia co do wymaganej wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% do 2% wysokości wynagrodzenia umownego. Powyższy wniosek motywowany jest dążeniem do optymalnego zagospodarowania środków finansowych angażowanych w realizację zamówienia. Obniżenie wysokości zabezpieczenia umożliwiłoby wykonawcy uwolnienie części zasobów i ich bezpośrednie skierowanie na realizację przedmiotu umowy, co przełożyłoby się na jeszcze sprawniejsze i efektywniejsze jej wykonanie. Art. 452 ust. 2 Pzp pozwala Zamawiającemu na ustanowienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości nieprzekraczającej 5%. Jest to więc maksymalna wartość, na którą pozwala ustawa bez stosownego uzasadnienia, Zamawiający ma jednak możliwość wyboru, z jakiej wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy chce skorzystać. Dlatego też wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę decyzji o zastosowaniu maksymalnej wartości zabezpieczenia i zdecydowanie się na obniżenie tej wartości do 2% wartości całkowitej. Wykonawca zauważa także, że obciążenie wykonawcy wygórowanym zabezpieczeniem ma pośredni wpływ na koszty realizacji zamówień ze środków publicznych. Rozsądne, proporcjonalne zabezpieczenie na poziomie 2% pozwala utrzymać równowagę między ochroną interesu publicznego a efektywnością kosztową realizacji zamówienia. Zmiana zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% na 2% wartości całkowitej umowy może znacznie wpłynąć na zdolności finansowe Wykonawcy zapewniając jego płynność w czasie wykonywania zamówienia. Mając na uwadze powyższe, Wykonawca zwraca się z wnioskiem o zmianę Rozdziału XVII ust. 1 SWZ w zakresie zmniejszenia wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy z poziomu 5% do 2%. Wykonawca ma nadzieję, że Zamawiający skorzysta z możliwości zastosowania niższej stawki zabezpieczenia należytego wykonania umowy, uwzględniając jednocześnie w toku prowadzonego postępowania również interes Wykonawców starających się o uzyskanie zamówienia.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
Zamawiający informuje, iż powyższe pytania i odpowiedzi do SWZ stanowią jej integralną część, a przy tym z uwagi na ich zakres i charakter oraz termin wprowadzenia nie wpływają na konieczność przedłużenia terminu składania ofert. Dlatego też, Zamawiający zawiadamia, iż terminy składania i otwarcia ofert nie ulegają zmianie.
Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności występujących w dokumentacji projektowej.
W wielu miejscach informacje dotyczące wykończenia i technologii wykonania poszczególnych
elementów wzajemnie się wykluczają, a rzuty posadzek, sufitów oraz rzuty architektoniczne różnią się
nieznacznie geometrycznie i opisowo.
Jako przykłady niespójności wskazujemy m.in.:
• Serwerownia: zgodnie z opisem i przekrojami przewidziano posadzkę epoksydową,
natomiast zgodnie z rzutem architektury wskazano podłogę podniesioną.
• Magazyn gazów: zgodnie z przekrojami sufit wykończony jest jako sufit podwieszany,
natomiast na rzucie sufitów widnieje informacja: płyta stropowa malowana.
• Niezgodności rzutów: występują drobne rozbieżności w obrysach i układach pomieszczeń
pomiędzy ogólnymi rzutami architektury a szczegółowymi rzutami posadzek i sufitów.
Mając na uwadze powyższe, uprzejmie prosimy o odpowiedź na następujące pytania:
a) Jaka jest hierarchia ważności (nadrzędności) poszczególnych opracowań
składających się na SWZ w przypadku wystąpienia rozbieżności?
Prosimy o wskazanie kolejności nadrzędności dokumentów (np. Opis techniczny Przekroje Rzuty
architektury Rzuty branżowe posadzek/sufitów Przedmiar robót).
Zamawiający poniżej przedstawia wyjaśnienia zgłoszonych rozbieżności:
• Serwerownia: zgodnie z rysunkiem architektury A-1 posadzka właściwa powinna zostać
wykończona w epoksydzie. Na tej posadzce należy ułożyć podłogę podniesioną na wysokość
20cm z paneli wypełnianych 60x60cm. Te panele mogą zostać wykonane np. z kraty
ażurowej.
• Magazyn gazów: należy wykonać malowaną płytę stropową
• Niezgodności rzutów:
a) hierarchia ważności (nadrzędności) poszczególnych opracowań składających się na
SWZ w przypadku wystąpienia rozbieżności:
Dokumentację powinno się rozpatrywać w kolejności: rzuty architektury, rzuty branżowe,
przekroje, rzuty posadzek/sufitów, opis techniczny.
b) które rysunki Zamawiający uznaje za wiążące i nadrzędne w przypadku drobnych
niezgodności geometrycznych lub opisowych pomiędzy poszczególnymi arkuszami
(np. różnice w rzutach sufitów względem rzutów architektury):
W tym wypadku nadrzędne powinny być rzuty architektury.
Pokazujemy 7 z 75 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
