Rozstrzygnięty
Przebudowa budynku administracyjnego KWP we Wrocławiu przy pl. Muzealnym 16 we Wrocławiu
Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu48 aktualnych · 719 w archiwum·NIP 8960004780·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaBerger Bau Polska Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8981011638
Kwota oferty24 209 069,42 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert24 209 069,42 zł – 25 488 183,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest kompleksowa przebudowa i modernizacja energetyczna budynku administracyjnego wraz z zagospodarowaniem terenu, obejmująca:
- Roboty ogólnobudowlane: adaptację poddasza na pokoje biurowe i salę wielofunkcyjną, przebudowę piwnic na archiwa i salę ćwiczeń, wykonanie szybu i montaż windy, wymianę stolarki oraz prace konserwatorskie historycznych elementów budynku.
- Instalacje elektryczne: modernizację rozdzielnicy głównej i rozdzielnic obiektowych, wykonanie nowego oświetlenia, instalacji siłowych, dedykowanych oraz systemu oddymiania.
- Instalacje teletechniczne: wykonanie okablowania strukturalnego, systemu CCTV, kontroli dostępu, SSWiN oraz nagłośnienia sali widowiskowej.
- Instalacje sanitarne i HVAC: przebudowę węzła cieplnego i instalacji c.o., montaż wentylacji mechanicznej, klimatyzacji oraz modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej i hydrantowej.
- Zagospodarowanie terenu: przebudowę podwórza, nawierzchni ciągów pieszych, murków oporowych oraz montaż elementów małej architektury.
Trudność: wysoka
Inwestycja polega na głębokiej modernizacji obiektu z elementami konserwatorskimi, co wymaga koordynacji szerokiego zakresu prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych w istniejącym, ograniczonym przestrzennie budynku.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Należyte wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert co najmniej 2 robót ogólnobudowlanych (budowa/remont/adaptacja) obejmujących roboty budowlane, instalacje sanitarne oraz instalacje elektryczne i niskoprądowe przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury, o wartości każdej z robót co najmniej 20 000 000,00 zł brutto.
2Kadra — Dysponowanie osobami zdolnymi do wykonania zamówienia:
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty brutto: waga 60%
- Okres udzielonej gwarancji: waga 38% (w miesiącach, min. 60, maks. 90)
- Zatrudnienie osoby niepełnosprawnej: waga 2%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (29 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 225 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty
- Zatrzymanie zabezpieczenia na poczet rękojmi/gwarancji: 30% wysokości zabezpieczenia
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
80Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy drzwi wewnętrzne powinny posiadać opaski? Jeżeli tak, proszę o podanie ich szerokości oraz o informację czy należy zastosować je obustronnie czy tylko z jednej strony?
Drzwi wewnętrzne należy wykonać zgodnie z opisem zawartym w zestawieniu stolarki drzwiowej wewnętrznej – Projekt Wykonawczy rys. nr. Zs-10 – Zs13.
1Dotyczy rozdziału XVII SWZ (Warunki udziału w postępowaniu, ppkt I.1): W dokumentacji znajduje się zapis: „… przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót).” Proszę o wyjaśnienie, jakiego konkretnie rejestru dotyczy ten zapis.
Zapis ten dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków posiadających indywidualny, przypisany danemu obiektowi numer rejestru.
1Czy przemurowanie kominów wchodzi w zakres przetargu?
Należy jedynie dostosować kominy na potrzeby wentylacji mechanicznej.
1W rozdziale XVII ust. I pkt 1 SWZ Zamawiający wymaga „w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane (budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót)”
Prosimy o zmianę na:
- w okresie 5 ostatnich lat minimum 1robota ogólnobudowlana
(budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto
Lub
- w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane
(budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia
obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji
elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza
muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 15.000.000,00 zł brutto
każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót).
Taka zmiana przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności zamówienia, a
jednocześnie nadal gwarantuje, że oferty zostaną złożone przez podmioty posiadające
doświadczenie pozwalające na rzetelne, prawidłowe i terminowe wykonanie prac.
Zamawiający podtrzymuje warunki udziału zawarte w pkt 1 w sekcji I w rozdziale XVII SWZ.
1Szanowni Państwo, W rozdziale XVII ust. I pkt 1 SWZ Zamawiający wymaga „w okresie 5 ostatnich lat minimum 2 roboty ogólnobudowlane (budowa/remont/adaptacja), w których Wykonawca realizował zamówienia obejmujące roboty w zakresie robót: budowlanych, instalacji sanitarnych oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych przy obiektach wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury o wartości co najmniej 20.000.000,00 zł brutto każda (wartość całościowa każdej z dwóch wymaganych do wykazania robót)”, przy czym w odpowiedziach zostało sprecyzowane, że obiekt ma być wpisany INDYWIDUALNIE do rejestru zabytków. Prosimy o dopuszczenie obiektów, które widnieją w rejestrze zabytków, ale wpisane są do niego jako kompleks budynków, a nie każdy z budynków indywidualnie. Taka modyfikacja SWZ nie przyczynia się do zmiany charakteru ochrony konserwatorskiej obiektu stanowiącego doświadczenie firmy, a poszerzy krąg potencjalnych oferentów.
Zamawiający podtrzymuje wymagania zawarte w pkt 1 w sekcji I w rozdziale XVII SWZ z uwagi na zakres prac wykonywanych pod ścisłym nadzorem konserwatorskim.
11. Proszę o udzielenie wyjaśnień dot. dokumentacji przetargowej:
1.1. W udostępnionej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej (projekt
wykonawczy – branża konstrukcyjna) stwierdzono brak szczegółowych
rysunków wykonawczych zbrojenia elementów żelbetowych (m.in. rysunków
układu prętów, zestawień stali zbrojeniowej oraz detali gięcia). Rysunki te są
niezbędne do prawidłowego skalkulowania ceny oferty oraz późniejszej
realizacji robót. W związku z powyższym wnosimy o uzupełnienie
dokumentacji przetargowej o kompletne projekty wykonawcze zbrojenia dla
wszystkich projektowanych elementów konstrukcyjnych budynku lub o
wskazanie, na jakiej podstawie Wykonawca ma dokonać rzetelnej wyceny tych
robót.
1.2. Ze względu na okres urlopowy i obszerność dokumentacji bardzo proszę o
przedłużenie terminu składania ofert o 1 tydzień.
Zamawiający informuje, iż dokumentacja projektowa została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Wycena robót winna zostać dokonana w oparciu o udostępniony projekt wykonawczy oraz przedmiar robót. Zamawiający nie będzie uzupełniał dokumentacji projektowej o rysunki wykonawcze zbrojenia. Zwracamy uwagę, iż przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Zamawiający przedłuża termin składania ofert o 1 tydzień.
1W opisie technicznym projektu architektury na stronie 129 pkt. 8.4 Charakterystyka mebli do aneksów kuchennych jest napisane, że do oferty należy dołączyć „…wyniki badań lub certyfikat zgodności z normą dotyczącą jakości mebli biurowych: PN-EN 14073-2. Dokumenty maja być wystawione przez akredytowaną jednostkę wykonującą działania z zakresu oceny zgodności, w tym kalibrację, testy, certyfikację i kontrolę, akredytowaną zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (WE) nr 765/2008 z dnia 9 lipca 2008 r. ustanawiającym wymagania w zakresie akredytacji i nadzoru rynku odnoszące się do warunków wprowadzania produktów do obrotu i uchylającym rozporządzenie (EWG) nr 339/93 (Dz. Urz. WE L 218 z 13.8.2008, str.30)”, a w SWZ w rozdziale XIII dział II Zawartość oferty wspomniane wyżej dokumenty nie są wymagane. Proszę o wyjaśnienie i precyzyjne określenie co należy dołączyć do oferty, aby była ważna.
Zamawiający wyjaśnia, że wskazane wyżej dokumenty należy dostarczyć na etapie zatwierdzenia kart materiałowych w trakcie trwania robót oraz dołączyć do dokumentacji powykonawczej.
1Proszę o udzielenie wyjaśnień dot. dokumentacji przetargowej: W udostępnionej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej (projekt wykonawczy – branża konstrukcyjna) stwierdzono brak szczegółowych rysunków wykonawczych zbrojenia elementów żelbetowych (m.in. rysunków układu prętów, zestawień stali zbrojeniowej oraz detali gięcia). Rysunki te są niezbędne do prawidłowego skalkulowania ceny oferty oraz późniejszej realizacji robót. W związku z powyższym wnosimy o uzupełnienie dokumentacji przetargowej o kompletne projekty wykonawcze zbrojenia dla wszystkich projektowanych elementów konstrukcyjnych budynku lub o wskazanie, na jakiej podstawie Wykonawca ma dokonać rzetelnej wyceny tych robót.
Zamawiający informuje, że biuro projektowe, prowadzące nadzór autorski, podtrzymuje stanowisko, że dokumentacja wykonawcza branży konstrukcyjnej zawiera rysunki niezbędne do wykonania i wyceny projektowanych robót, są to rys. K-01 – K-14. Dokumentacja obejmuje również opis techniczny konstrukcji. Przekazana dokumentacja jest wystarczająca do sporządzenia oferty oraz realizacji robót budowlanych. Ewentualne opracowanie rysunków warsztatowych, w tym szczegółowych rysunków zbrojeniowych, zestawień stali lub innych opracowań technologicznych wymaganych przez przyjętą organizację robót, pozostaje po stronie Wykonawcy i powinno zostać wykonane w zakresie niezbędnym do prawidłowej realizacji inwestycji.
1Czy na ścianach piwnic wymagane jest zastosowanie systemowych tynków renowacyjnych (np. WTA)?
Tynki należy wykonać zgodnie z opisem zawartym w dokumentacji projektowej.
2Dotyczy rozdziału XVII SWZ (Warunki udziału w postępowaniu ppkt I.2.2.1): W dokumentacji znajduje się zapis:” …przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury …”. Proszę o wyjaśnienie jakiego konkretnie rejestru dotyczy zapis.
Zapis ten dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków posiadających indywidualny, przypisany danemu obiektowi numer rejestru.
2Z jakiego gatunku drewna należy wykonać nowe okna i drzwi zewnętrzne?
Obecne postępowanie przetargowe dotyczy wyłącznie prac związanych z przebudową wnętrza budynku. W wycenie należy ująć jedynie okna O47 i 3 sztO38, oraz atrapę drzwi Dz6 oraz wymianę drzwi Dz4. Rodzaj drewna wskazano w PW oraz PB. Ponadto należy uwzględnić w wycenie wykonanie w istniejących oknach lukarn od strony frontowej 2 szt. czerpni powietrza – zgodnie z dokumentacja projektową.
2Czy w zakresie zamówienia leży dostawa i montaż agregatu prądotwórczego lub zasilacza UPS o określonej mocy?
W zakresie zamówienia nie ma dostawy i montażu agregatu prądotwórczego. Zasilacz UPS zgodnie z PTW.
22. Proszę o udzielenie wyjaśnienia dot. spełnienia warunków zdolności technicznych
wykaz dwóch robót na kwoty 20.000.000,00 każda. Mam pytanie czy dot. to jednej
umowy czy można łączyć roboty z kilku umów.
Zamawiający dopuszcza łączenie kilku umów pod warunkiem, że
dotyczą jednego zadania inwestycyjnego (jednego obiektu) na podstawie jednej
decyzji o pozwoleniu na budowę.
Zgodnie z art. 7 pkt 21) ustawy Pzp: „Ilekroć w ustawie jest mowa o robotach
budowlanych – należy przez to rozumieć wykonanie albo zaprojektowanie i
wykonanie robót budowlanych, określonych w załączniku II do dyrektywy
2014/24/UE, w załączniku I do dyrektywy 2014/25/UE oraz objętych działem 45
załącznika I do rozporządzenia (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i
Rady z dnia 5 listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV)
(Dz. Urz. WE L 340 z 16.12.2002, str. 1, z późn. zm.6)), zwanego dalej „Wspólnym
Słownikiem Zamówień”, lub obiektu budowlanego, a także realizację obiektu
budowlanego za pomocą dowolnych środków, zgodnie z wymaganiami
określonymi przez zamawiającego;”
2Czy wszystkie okna mają być z pakietem bezpiecznym, czy tylko okna na parterze powinny być wyposażone w szkło bezpieczne antywłamaniowe oraz okucie antywłamaniowe?
Zakres niniejszego przetargu nie obejmuje wymiany stolarki okiennej – roboty objęte niniejszym postępowaniem dotyczą wnętrza budynku.
2Prosimy o informację czy zamawiający przewiduje rozebranie pokrycia dachowego na potrzeby wzmocnienia konstrukcji dachu.
Zamawiający informuje, że nie przewiduje rozebrania pokrycia dachowego. Pokrycie dachowe było wymieniane w 2020 r. i jest na gwarancji.
2Prosimy o potwierdzenie, że kominy ponad dachem mają być tynkowane zgodnie z rysunkiem elewacji.
Tynkowanie kominów nie jest w zakresie niniejszego postępowania.
3Przedmiar wskazuje na 2410 m2 gładzi na ścianach. Prosimy o potwierdzenie, że należy wykonać gładź na nowych jak i na starych tynkach, czyli około 8000 m2.?
Gładzie należy wykonać na wszystkich tynkach wykończonych powłoką malarską. Nie dotyczy tynków wykończonych okładzinami ściennymi.
3Czy w budynku wymagany jest demontaż i wykonanie od podstaw nowej instalacji Systemu Sygnalizacji Pożarowej?
W zakresie zamówienia jest wykonanie nowej instalacji Systemu Sygnalizacji Pożarowej.
3Prosimy o informacje czy prace będą prowadzone na czynnym obiekcie.
Zamawiający już wcześniej udzielił odpowiedzi na to pytanie – prace będą prowadzone na obiekcie wyłączonym z użytkowania.
3W jakie profile mają być wyposażone okna, dwuszybowe czy trzyszybowe? Zestawienie mówi o współczynniku Umax=0,9 osiągalnym przy profilu trzyszybowym, przy czym okna są opisane jako dwuszybowe. Prosimy o wyjaśnienie.
Zakres niniejszego przetargu nie obejmuje wymiany stolarki okiennej- roboty objęte niniejszym postępowaniem dotyczą wnętrza budynku.
Historia zmian
29.07.2026 — upływ terminu składania ofert
21.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania