Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00414985/01
Remont budynku Urzędu Gminy w Miedzianej Górze
Gmina Miedziana Góra4 aktualne · 27 w archiwum·NIP 9591677117·świętokrzyskie
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowy remont wnętrz trzech kondygnacji nadziemnych (parter, I i II piętro) czynnego budynku administracji publicznej – Urzędu Gminy w Miedzianej Górze, o łącznej powierzchni ok. 669,70 m² (parter 232,72 m², I piętro 224,41 m², II piętro 212,57 m²), obejmujący:
- roboty przygotowawcze, zabezpieczające i rozbiórkowe,
- posadzki, okładziny i listwy (gres, okładziny ceramiczne),
- sufity podwieszane (modułowe i z płyt g-k),
- ściany, tynki, gładzie, malowanie oraz roboty wykończeniowe,
- stolarkę, parapety, balustrady i elementy dachowe,
- instalacje elektryczne, teletechniczne i oświetleniowe,
- instalację centralnego ogrzewania (rurociągi, grzejniki, armatura, regulacja),
- instalacje wodno-kanalizacyjne, biały montaż i wyposażenie sanitariatów,
- wentylację (wentylatory i podłączenia sanitariatów),
- modernizację instalacji hydrantowej i zabezpieczenia przejść pożarowych,
- wyposażenie, oznakowanie i roboty końcowe,
- aranżację i wykończenie wnętrz wg „Projektu Wnętrz” (w zakresie ujętym w przedmiarze/kosztorysie),
- sporządzenie dokumentacji powykonawczej, instrukcji, DTR, kart gwarancyjnych oraz przeszkolenie użytkowników.
Trudność: wysoka
Remont obejmuje jednocześnie wiele branż (budowlaną, elektryczną, c.o., wod-kan, hydrantową, ppoż.) w czynnym obiekcie administracji publicznej wymagającym etapowania, koordynacji z użytkownikiem i zachowania ciągłości obsługi petentów, przy wynagrodzeniu kosztorysowym ze sztywnym limitem i licznych wymaganiach formalnych.
Terminy realizacji
Termin realizacji
8 miesięcy od daty podpisania umowy
8 miesięcy od daty podpisania umowy
Gwarancja jakości
min. 60 miesięcy (kryterium: 60/72/84 mies.); rękojmia 60 mies. od odbioru końcowego
min. 60 miesięcy (kryterium: 60/72/84 mies.); rękojmia 60 mies. od odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana związana z remontem lub budową lub przebudową lub rozbudową budynku o powierzchni min. 400 m² i wartości min. 1 000 000,00 zł brutto, wykonana w ostatnich 5 latach
2Kadra — min. 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, przynależna do właściwej izby samorządu zawodowego
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto za przedmiot zamówienia—
60%
Okres udzielonej gwarancji jakości i rękojmi60/72/84 miesiące
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna z sankcją
Wizja 09.09.2026 r. godz. 10:00; brak wizji skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp (§III ust. 10.5).
Krótkie okno zgłoszenia na wizji
Zgłoszenie zamiaru udziału w wizji lokalnej do końca dnia 07.09.2026 r. (§III ust. 10.4) — 2 dni przed obligatoryjnym terminem wizji 09.09.2026 r.
SWZ zmodyfikowany 23 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Sztywny limit wynagrodzenia
Rozliczenie kosztorysowe ograniczone do ceny ofertowej brutto + 15% tej ceny; Zamawiający wprost określa limit jako „sztywny i nieprzekraczalny" (§III ust. 5).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 25 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej; zwrot 70% w 30 dni po wykonaniu, 30% w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
- Sankcja za brak zatrudnienia na umowę o pracę: kary umowne (art. 95 ust. 1 ustawy Pzp).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
31Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z dokumentacją projektową, rys. ZO1, część pomieszczeń została wyłączona z zakresu opracowania. Jednocześnie w pkt 4.1 opisu technicznego wskazano konieczność zachowania istniejącej wykładziny w następujących pomieszczeniach: gabinet Wójta, gabinet Zastępcy Wójta oraz sekretariat na ostatnim piętrze. W związku z powyższym prosimy o weryfikację ilości wskazanych w przedmiarze robót w zakresie obejmującym: wymianę posadzek, demontaż i wykonanie sufitów podwieszanych, wymianę parapetów wewnętrznych, wykonanie gładzi i malowanie ścian, wykonanie okładzin ściennych w pomieszczeniach sanitarnych.
Zamawiający potwierdza obmiarowy sposób rozliczenia kontraktu. Ilości robót wykończeniowych zostaną rozliczone według faktycznie wykonanego i odebranego zakresu, potwierdzonego obmiarem przez inspektora nadzoru. Ilości przedmiarowe nie stanowią gwarantowanej ilości wykonania. Zakres remontu należy odnosić do rysunków ZO.1–ZO.3. Pomieszczeń parteru oznaczonych jako „poza zakresem opracowania” nie należy automatycznie obejmować wymianą wykończeń. W gabinecie Wójta, gabinecie Zastępcy Wójta i sekretariacie na ostatnim piętrze należy zachować istniejącą wykładzinę, zgodnie z pkt 4.1 opisu. Jej pozostawienie nie oznacza wyłączenia pozostałych robót przewidzianych w tych pomieszczeniach. Roboty instalacyjne i odtworzeniowe należy rozpatrywać zgodnie z dokumentacją.
2W pkt 4.2 opisu technicznego projektu budowlanego wskazano, że: „Klasa odporności ogniowej sufitu powinna być zgodna z projektem ochrony przeciwpożarowej budynku”. Udostępniona dokumentacja nie zawiera projektu ochrony przeciwpożarowej budynku. W związku z powyższym prosimy o udostępnienie brakującego dokumentu albo wskazanie pomieszczeń, w których należy wykonać sufity o odporności ogniowej, wraz z określeniem wymaganej klasy odporności ogniowej.
Zamawiający wyjaśnia, że sufity podwieszane przewidziane w ramach remontu budynku Urzędu Gminy w Miedzianej Górze należy wykonać bez wymaganej klasy odporności ogniowej EI. Projektowane sufity pełnią funkcję wykończeniową i osłonową instalacji; nie przewiduje się ich wykorzystania jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego ani elementów zwiększających odporność ogniową istniejących stropów. Pozostaje obowiązek zastosowania płyt sufitowych oraz widocznych elementów wykończeniowych o klasie reakcji na ogień co najmniej A2-s1,d0, zgodnie z pkt 4.2 opisu technicznego. Sufity należy wykonać jako kompletne rozwiązania systemowe, zgodnie z dokumentacją techniczną i instrukcją montażu producenta. Tym samym zapis odsyłający do projektu ochrony przeciwpożarowej w zakresie ustalenia klasy odporności ogniowej sufitów nie ma zastosowania do sufitów objętych niniejszym zamówieniem.
3Prosimy o szczegółowe określenie zakresu robót związanych z wykonaniem okładzin wewnętrznych schodów, w szczególności wskazanie wymaganej technologii, rodzaju materiału, sposobu przygotowania podłoża oraz zakresu robót towarzyszących.
Na stopniach i podstopnicach przewidziano okładzinę gresową wraz z profilami antypoślizgowymi. Zgodnie z pkt 4.1 opisu należy zastosować gres o nasiąkliwości nie większej niż 0,5%, klasie ścieralności PEI IV lub V oraz klej minimum C2TE S1. Materiał, kolorystykę i układ docinek należy skoordynować z posadzkami komunikacji. Zakres wykonania obejmuje ocenę podłoża, oczyszczenie i usunięcie warstw osłabiających przyczepność, przygotowanie powierzchni w technologii właściwej dla zastosowanego systemu, niezbędne wyrównanie, przyklejenie i spoinowanie płytek, montaż profili oraz wykonanie połączeń i dylatacji. Przygotowanie schodów musi uwzględniać zachowanie prawidłowej geometrii stopni po ułożeniu okładziny. Powierzchnie rozlicza się według obmiaru, bez ponownego naliczania tych samych robót w innych pozycjach.
4Czy w poz. 26 przedmiaru robót, pn. „Okładziny stopni i podstopnic klatki schodowej gresem wraz z profilami antypoślizgowymi”, należy uwzględnić: niezbędnych do ułożenia okładzin Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie zakresu tej pozycji.
Potwierdza się, że pozycja nr 26 przedmiaru robót pn. „Okładziny stopni i podstopnic klatki schodowej gresem wraz z profilami antypoślizgowymi” obejmuje kompleksowe wykonanie okładzin wraz z niezbędnym przygotowaniem podłoża, w tym: usunięcie istniejącej warstwy lastrykowej oraz odspojonych i nienośnych warstw podłoża; oczyszczenie podłoża, uzupełnienie ubytków, wyrównanie i wyprofilowanie stopni oraz podstopnic, z uwzględnieniem grubości projektowanych warstw wykończeniowych i zachowania prawidłowej geometrii schodów; wykonanie pozostałych niezbędnych robót przygotowawczych, w szczególności odpylenia, gruntowania oraz zapewnienia nośności, równości i przyczepności podłoża wymaganych dla przyjętego systemu okładzinowego; ułożenie okładzin gresowych wraz ze spoinowaniem i montażem profili antypoślizgowych. Koszty powyższych czynności, wraz z usunięciem i zagospodarowaniem odpadów powstałych podczas robót, należy uwzględnić w cenie jednostkowej pozycji nr 26.
5W pkt 4.2 opisu technicznego projektu budowlanego wskazano, że sufity modułowe należy wykonywać z płyt o wymiarach nominalnych 600 × 600 × 22 mm lub 1200 × 600 × 22 mm. Czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie płyt o grubości 15 mm lub 20 mm, przy zachowaniu wymaganych parametrów technicznych, użytkowych i pożarowych? Zastosowanie płyt o mniejszej grubości mogłoby wpłynąć na obniżenie kosztu realizacji inwestycji.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie płyty o grubości minimalnej 20 mm.
6Prosimy o wskazanie wszystkich pomieszczeń, w których należy wykonać sufity podwieszane, z jednoczesnym określeniem, w których pomieszczeniach należy zastosować: sufity modułowe np. 60x60cm, sufity z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym.
Opis przewiduje sufity modułowe i sufity z płyt gipsowo-kartonowych, a w pomieszczeniach wilgotnych rozwiązania do takich warunków. Przedmiar zawiera: poz. 31 – 160 m² sufitów modułowych, poz. 32 – 440 m² sufitów g-k oraz poz. 33 – 60 m² sufitów GKBI. Są to ilości przedmiarowe; rozliczeniu podlegają powierzchnie faktycznie wykonane i odebrane, odrębnie dla każdego rodzaju sufitu.
7Prosimy o wyjaśnienie zakresu poz. 46 przedmiaru robót, pn. „Odbojnice ścienne w komunikacji, komplet z zakończeniami”. Odbojnice nie zostały wskazane w udostępnionym projekcie budowlanym ani w projekcie aranżacji wnętrz. W dokumentacji brak jest również informacji dotyczących rodzaju materiału, wymiarów, kolorystyki oraz lokalizacji ich wykonania. W związku z powyższym prosimy o: uzupełnienie dokumentacji o specyfikację techniczną odbojnic, wskazanie miejsc ich montażu, określenie wymaganych wymiarów, materiału i parametrów technicznych.
Montaż odbojnic ścienny w komunikacji nie wchodzi w zakres zamówienia. Przedmiar i kosztorys zostaną zaktualizowane w tym zakresie.
8Na wizualizacjach w projekcie aranżacji wnętrz, w pomieszczeniach biurowych, widoczne są drewnopodobne okładziny ścienne. Okładziny te nie zostały ujęte w przedmiarze robót. Prosimy o uzupełnienie przedmiaru o wskazany zakres albo potwierdzenie, że wykonanie drewnopodobnych okładzin ściennych w pomieszczeniach biurowych nie jest objęte przedmiotem zamówienia.
Zamawiający informuje, że wykonanie drewnopodobnych okładzin ściennych w pomieszczeniach biurowych nie jest objęte przedmiotem zamówienia.
9Prosimy o udostępnienie pełnej specyfikacji technicznej drzwi oznaczonych symbolem D1, D2, D3 obejmującej w szczególności: wymiary, materiał i konstrukcję, klasę odporności pożarowej, wyposażenie dodatkowe np. samozamykacz, dolny panel ochronny z blachy, pozostałe wymagane wyposażenie i parametry techniczne.
Zgodnie z zestawieniem: D1 – drzwi jednoskrzydłowe rozwierane 90 × 205 cm; D2 – drzwi o wymiarach 135 × 240 cm, przy czym podział skrzydeł drzwi między korytarzem a wiatrołapem pozostawiono do ustalenia; D3 – drzwi dwuskrzydłowe rozwierane 150 × 240 cm. Pkt 4.6 przewiduje skrzydła pełne z okładziną CPL/HPL, wzmocnionymi krawędziami, ościeżnice stalowe albo systemowe regulowane, zamki, klamki, zawiasy i odboje właściwe dla intensywnej eksploatacji. W sanitariatach wymagane są powierzchnie odporne na wilgoć i nawiew w dolnej części drzwi. Wymiary z zestawienia wymagają rozróżnienia wymiaru otworu, skrzydła i przejścia w świetle. Ostateczna liczba zamontowanych kompletów podlega rozliczeniu obmiarowemu.
10Prosimy o udostępnienie pełnej specyfikacji technicznej drzwi oznaczonych symbolem DU-1, DU-2 obejmującej w szczególności: wymiary, materiał i konstrukcję, klasę odporności pożarowej, wyposażenie dodatkowe np. samozamykacz, dolny panel ochronny z blachy, pozostałe wymagane wyposażenie i parametry techniczne.
Montaż drzwi oznaczonych symbolem DU-1, DU-2 nie wchodzi w zakres zamówienia. Przedmiar i kosztorys zostaną zaktualizowane w tym zakresie.
11Prosimy o udostępnienie pełnej specyfikacji technicznej drzwi do serwerowni, dla których przewidziano wymaganą klasę EI/RC jako pozycję warunkową. Specyfikacja powinna określać w szczególności: wymiary, materiał i konstrukcję, klasę odporności pożarowej, klasę odporności na włamanie, wyposażenie dodatkowe np.: samozamykacz, dolny panel ochronny z blachy, pozostałe wymagane wyposażenie i parametry techniczne.
Montaż drzwi do serwerowni klasy EI/RC na pierwszym piętrze nie wchodzi w zakres zamówienia. Przedmiar i kosztorys zostaną zaktualizowane w tym zakresie
Historia zmian
31.08.2026 — publikacja ogłoszenia
24.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 4 modyfikacje dokumentacji)
05.10.2026 — upływ terminu składania ofert