Część III (remont i termomodernizacja): wykonanie kompleksowego remontu i termomodernizacji budynku mieszkalno‑usługowego przy ul. 1‑go Maja 50 w Żyrardowie obejmującego roboty elewacyjne, dachowe i więźby dachowej, renowację/rekonstrukcję stolarki okiennej i drzwiowej, naprawy i prace na klatkach schodowych, przebudowę/naprawę instalacji sanitarnych, elektrycznych i grzewczych (c.o.), prace wod.-kan. i teletechniczne oraz roboty wykończeniowe w lokalach i częściach wspólnych, zgodnie z dokumentacją projektową i STWiORB (zakres zawarty w Załączniku nr 4 do SWZ).
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje wielozakresowe roboty budowlane w obiekcie zabytkowym wymagające koordynacji wielu branż i dostępu do uprawnionego personelu; nie zawiera jednak wyjątkowo zaawansowanych technologii ani krótkich nierealistycznych terminów.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 8 miesięcy od podpisania umowy
Okres gwarancji wymagany minimum 36 miesięcy (możliwy wydłużony do 48 lub 60 miesięcy, do oceny ofert)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — W okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (lub krótszym, jeżeli prowadzi działalność krócej) Wykonawca wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na remoncie/przebudowie budynku będącego zabytkiem.
2Kierownik budowy — Wykonawca dysponuje lub będzie dysponował osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi jako kierownik budowy w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadającymi im ważnymi uprawnieniami wydanymi wcześniej.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancjiokres w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (21 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
wadium: 30.000,00 zł
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej
rękojmia/gwarancja — zatrzymana część zabezpieczenia: 30% zabezpieczenia
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
9
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgłaszamy się z prośbą o wyznaczenie wizji lokalnej na dzień 11.08.2026 godzina 14:00. Prosimy o podanie miejsca spotkania.
Zamawiający przychyla się do wniosku wykonawcy, w związku z czym umożliwia odbycie wizji lokalnej.
Termin na przeprowadzenie wizji lokalnej został wyznaczony na dzień 12.08.2026 r, godz. 13:00. Miejsce spotkania: Żyrardów, ul. 1 -go Maja 50.
Zamawiający informuje, iż niedokonanie wizji lokalnej przez Wykonawcę nie będzie skutkować konsekwencjami w postaci odrzucenia oferty.
1Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
2Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zgodnie z zapisami regulaminu prowadzenia rachunku depozytowego w PKO BP, środki pieniężne zgromadzone na rachunku bankowym depozytowym są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej.
3Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
4Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zamawiający nie dopuszcza faktur częściowych do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót.
5Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zamawiający zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępni na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
6Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie dysponuje przedmiarami w rozszerzeniu ath.
7Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Zasady naliczania wartości zmiany wynikającej z klauzuli waloryzacyjnej zostały szczegółowo opisane w § 15 Projektu Umowy - Załącznik nr 6 do SWZ.
8Prosimy o informację, czy wyjaśnienia treści SWZ, udzielone do postępowania o znaku sprawy: ZP.271.2.5.2026.PS obowiązują również przy aktualnym postępowaniu?
W postępowaniu znak sprawy ZP.271.2.22.2026.PS, obowiązują zapisy aktualnego SWZ.
Zamawiający informuje, że wszystkie wyjaśnienia treści SWZ są wiążące dla Wykonawców.
Historia zmian
04.08.2026 — publikacja ogłoszenia
08.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
