Realizacja: od zawarcia umowy do 30.11.2026 r. - Zakończenie przed okresem zimowym — uzasadnienie: warunki techniczne i ograniczenie robót zewnętrznych w niekorzystnych warunkach atmosferycznych.
6
Warunki udziału
Pełna treść
Doświadczenie: co najmniej 2 roboty budowlane (remont/renowacja/modernizacja dachu płaskiego lub stropodachu) z warstwą hydroizolacyjną, każda ≥ 100 000 zł brutto, w ostatnich 5 latach (Załącznik nr 10).
7
Kryteria oceny ofert
Widoczne 50%
Cena oferty brutto: 60% (60 pkt) — najniższa cena = max. - Okres gwarancji: 40% (40 pkt) — min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 10 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa): Remont pokrycia dachów dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (ul. Lipowa 3 i Lipowa 4) – wykonanie nowej powłoki dachowej z płynnej poliuretanowej membrany na istniejącym podłożu z pap bitumicznych + wymiana wsporników instalacji odgromowej klejonych na lepik na dachach płaskich, wraz z pracami towarzyszącymi i czynnościami niezbędnymi do prawidłowego wykonania robót remontowych (zgodnie z projektem i specyfikacją techniczną).
Ilość/dawki: dokładna powierzchnia dachów nie została podana w SWZ – przedmiar robót ma charakter pomocniczy; wykonawca sam zweryfikuje ilości z dokumentacją projektową.
Wymagania dodatkowe: materiały fabrycznie nowe z deklaracjami właściwości użytkowych i certyfikatami dopuszczenia do obrotu; rozwiązania równoważne dopuszczalne na zasadach art. 99 ust. 5–6 Pzp.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
I. Zakres i technologia robót Prosimy o potwierdzenie, że powierzchnia objęta hydroizolacją wynosi 843,9 m² na każdy budynek, w tym 800 m² połaci poziomej oraz 43,9 m² powierzchni pionowych. Czy wszystkie obróbki kominów, przejść dachowych i pozostałych elementy zostały uwzględnione w podanej powierzchni?
Zamawiający wyjaśnia, że powierzchnia dachu w rzucie jednego budynku wynosi ok. 800 m². W przedmiarze dla każdego budynku przyjęto łącznie 843,9 m², w tym 800 m² połaci oraz 43,9 m² powierzchni dodatkowych związanych z obróbkami. Pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia. Przedmiar ma charakter pomocniczy, a zakres robót obejmuje wykonanie wszystkich detali i obróbek niezbędnych do prawidłowego wykonania kompletnej hydroizolacji. Załacznik nr 3 Przedmiar robót. Wykonawca ma możliwość weryfikacji dokumentacji podczas wizji lokalnej. Zamawiający nie wymaga jej przeprowadzenia natomiast umożliwia jej wykonania.
Dokumentacja projektowa przewiduje wykonanie trzech warstw membrany poliuretanowej ze zbrojeniem włókniną poliestrową na całej powierzchni dachu. STWiORB określa wykonanie co najmniej dwóch warstw oraz opisuje zbrojenie detali. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie obowiązującej liczby warstw oraz zakresu zbrojenia.
Zamawiający potwierdza, że należy wykonać trzy warstwy powłoki poliuretanowej oraz zbrojenie włókniną poliestrową na całej powierzchni dachu, zgodnie z dokumentacją projektową. W tym zakresie dokumentacja projektowa ma charakter uszczegóławiający względem STWiORB. W zakresie, w jakim STWiORB wskazuje wykonanie membrany w „co najmniej dwóch warstwach” oraz odnosi zastosowanie włókniny do detali i miejsc krytycznych, niniejsze wyjaśnienie stanowi doprecyzowanie wymagań Zamawiającego – obowiązujące jest wykonanie trzech warstw oraz zbrojenia całej powierzchni.
Czy Zamawiający posiada dokumentację fotograficzną lub ocenę techniczną obegego stanu pokrycia dachowego?
Zamawiający wyjaśnia, że powierzchnia dachu w rzucie jednego budynku wynosi ok. 800 m². W przedmiarze dla każdego budynku przyjęto łącznie 843,9 m², w tym 800 m² połaci oraz 43,9 m² powierzchni dodatkowych związanych z obróbkami. Pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia. Przedmiar ma charakter pomocniczy, a zakres robót obejmuje wykonanie wszystkich detali i obróbek niezbędnych do prawidłowego wykonania kompletnej hydroizolacji. Załacznik nr 3 Przedmiar robót. Wykonawca ma możliwość weryfikacji dokumentacji podczas wizji lokalnej. Zamawiający nie wymaga jej przeprowadzenia natomiast umożliwia jej wykonania.
Jak należy rozliczyć ewentualne rozległe odspojenia papy, zawilgocenia lub uszkodzenie ujawnione dopiero po oczyszczeniu dachu, których nie można stwierdzić podczas oględzin?
Wykonawca zobowiązany jest do standardowego przygotowania istniejącego podłoża z papy, w tym oczyszczenia oraz miejscowych napraw pęcherzy, rozwarstwień, spękań i ubytków. STWiORB przewiduje odpowiednie naprawy podłoża przed wykonaniem hydroizolacji- Załącznik nr 2 STWiORB. Jeżeli w toku robót ujawnione zostaną rozległe uszkodzenia lub inne okoliczności, których wykonawca przy zachowaniu należytej staranności nie mógł przewidzieć na etapie składania oferty, zakres takich prac zostanie oceniony przez Zamawiającego i inspektora nadzoru. Roboty wykraczające poza zakres objęty wynagrodzeniem ryczałtowym mogą być realizowane wyłącznie na zasadach określonych w umowie i ustawie Pzp zgodnie z Załącznikiem nr 5 do SWZ_ Projekt umowy.
Prosimy o sprecyzowanie zakresu robót przy wpustach dachowych, kominach, wywietrznikach i obróbkach blacharskich.
Zakres zamówienia obejmuje prawidłowe przygotowanie i wykonanie hydroizolacji wszystkich występujących na dachu detali, w szczególności wpustów, kominów, wywietrzników, przejść dachowych, attyk i obróbek blacharskich. Zamawiający nie przewiduje generalnej wymiany obróbek blacharskich, lecz ich niezbędne miejscowe naprawy i przygotowanie do wykonania hydroizolacji – zgodnie z Załącznikiem nr 2 STWiORB.
Czy zamówienie obejmuje naprawę istniejących obróbek, czy również ich wymianę?
Zakres zamówienia obejmuje prawidłowe przygotowanie i wykonanie hydroizolacji wszystkich występujących na dachu detali, w szczególności wpustów, kominów, wywietrzników, przejść dachowych, attyk i obróbek blacharskich. Zamawiający nie przewiduje generalnej wymiany obróbek blacharskich, lecz ich niezbędne miejscowe naprawy i przygotowanie do wykonania hydroizolacji – zgodnie z Załącznikiem nr 2 STWiORB.
Czy pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia?
Zamawiający wyjaśnia, że powierzchnia dachu w rzucie jednego budynku wynosi ok. 800 m². W przedmiarze dla każdego budynku przyjęto łącznie 843,9 m², w tym 800 m² połaci oraz 43,9 m² powierzchni dodatkowych związanych z obróbkami. Pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia. Przedmiar ma charakter pomocniczy, a zakres robót obejmuje wykonanie wszystkich detali i obróbek niezbędnych do prawidłowego wykonania kompletnej hydroizolacji. Załacznik nr 3 Przedmiar robót. Wykonawca ma możliwość weryfikacji dokumentacji podczas wizji lokalnej. Zamawiający nie wymaga jej przeprowadzenia natomiast umożliwia jej wykonania.
Czy dopuszczalne jest zastosowanie równoważnego systemu hydroizolacji poliuretanowej, spełniającego wymagane parametry, posiadającego odpowiednie dokumenty potwierdzające jego właściwości i klasyfikację BROOF(t1)?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnego systemu hydroizolacji poliuretanowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich parametrów technicznych, użytkowych, funkcjonalnych i jakościowych określonych w dokumentacji zamówienia, w tym wymaganej klasyfikacji BROOF(t1). Zamawiający nie wymaga składania wraz z ofertą przedmiotowych środków dowodowych. Przed zastosowaniem materiałów Wykonawca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty właściwe dla zastosowanego systemu, w szczególności karty techniczne, deklaracje właściwości użytkowych, ETA lub KOT – jeżeli dotyczą – oraz dokumenty potwierdzające wymagane właściwości i klasyfikację. Zał. nr 5 do SWZ_ Projekt umowy
Prosimy o wskazanie dokumentów, które należy przedstawić już wraz z ofertą, a które dopiero przed rozpoczęciem robót.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnego systemu hydroizolacji poliuretanowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich parametrów technicznych, użytkowych, funkcjonalnych i jakościowych określonych w dokumentacji zamówienia, w tym wymaganej klasyfikacji BROOF(t1). Zamawiający nie wymaga składania wraz z ofertą przedmiotowych środków dowodowych. Przed zastosowaniem materiałów Wykonawca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty właściwe dla zastosowanego systemu, w szczególności karty techniczne, deklaracje właściwości użytkowych, ETA lub KOT – jeżeli dotyczą – oraz dokumenty potwierdzające wymagane właściwości i klasyfikację. Zał. nr 5 do SWZ_ Projekt umowy
II. Instalacja odgromowa i odbiory Przedmiar przewiduje wymianę 400 wsporników instalacji odgromowej na każdym budynku. Czy zakres obejmuje wyłącznie wymianę wsporników i ponowny montaż istniejących przewodów, czy również wymianę przewodów, wykonanie pomiarów elektrycznych oraz sporządzenie protokołów pomiarowych?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę 400 wsporników instalacji odgromowej na każdym budynku oraz niezbędny demontaż i ponowny montaż istniejących przewodów. Zamawiający nie przewiduje wymiany przewodów instalacji odgromowej. Po wykonaniu robót należy przeprowadzić wymagane sprawdzenia i pomiary oraz sporządzić protokoły zgodnie z STWiORB. Załącznik nr 2 STWiORB.
STWiORB przewiduje próbę wodną polegającą na zalaniu dachu wodą do wysokości co najmniej 5 cm przez 24–48 godzin albo zastosowanie alternatywnych metod badania szczelności. Czy Zamawiający dopuści wykonanie badania szczelności metodą elektrooporową zamiast próby zalewowej?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie innych niż próba zalewowa metod badania szczelności, pod warunkiem że są one odpowiednie dla zastosowanego systemu hydroizolacyjnego, zgodne z zasadami wiedzy technicznej oraz wymaganiami producenta systemu i zapewniają miarodajne potwierdzenie szczelności wykonanego pokrycia dachowego. Zastosowana metoda badania powinna zostać uprzednio uzgodniona z Zamawiającym i Inspektorem nadzoru.
III. Warunki realizacji i rozliczenia Czy Zamawiający dopuści oddzielny odbiór końcowy i rozliczenie każdego budynku, tj. wystawienie faktury po zakończeniu prac na dachu przy ul. Lipowej 3 oraz kolejnej faktury po zakończeniu prac na dachu przy ul. Lipowej 4? Prosimy o rozważenie odpowiedniej zmiany projektu umowy.
Zamawiający nie wyraża zgody na oddzielny odbiór końcowy i rozliczenie każdego budynku. Projekt umowy przewiduje jeden odbiór końcowy całego przedmiotu umowy i jedną płatność po jego wykonaniu. Zał. nr 5 do SWZ_ Projekt umowy Zał. nr 5 do SWZ_ Projekt umowy.
Z uwagi na termin realizacji przypadający na okres jesienny prosimy o potwierdzenie zasad przedłużenia terminu wykonania robót w przypadku wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających prawidłową aplikację membrany zgodnie z kartą techniczną producenta.
Załacznik nr 5 do SWZ Projekt umowy przewiduje możliwość przedłużenia terminu w przypadku obiektywnych warunków klimatycznych uniemożliwiających prowadzenie robót. Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego na piśmie i odnotować okoliczność w dzienniku budowy. Podstawą oceny mogą być w szczególności wpisy do dziennika budowy, dane meteorologiczne oraz wymagania technologiczne wynikające z karty technicznej zastosowanego systemu.
Jakie dokumenty będą wymagane do potwierdzenia takich przerw?
Załacznik nr 5 do SWZ Projekt umowy przewiduje możliwość przedłużenia terminu w przypadku obiektywnych warunków klimatycznych uniemożliwiających prowadzenie robót. Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego na piśmie i odnotować okoliczność w dzienniku budowy. Podstawą oceny mogą być w szczególności wpisy do dziennika budowy, dane meteorologiczne oraz wymagania technologiczne wynikające z karty technicznej zastosowanego systemu.
W rozdziale VI SWZ występuje odniesienie do termomodernizacji dachu czynnego budynku administracyjno-biurowego. Prosimy o potwierdzenie, że jest to omyłka redakcyjna i zamówienie nie obejmuje wykonania dodatkowej termoizolacji dachów.
Odniesienie w SWZ do termomodernizacji dachu czynnego budynku administracyjno-biurowego stanowi omyłkę redakcyjną. Przedmiot zamówienia obejmuje remont pokrycia dachów dwóch budynków mieszkalnych przy ul. Lipowej 3 i 4 i nie obejmuje dodatkowej termoizolacji dachów.
IV. Gwarancja i zabezpieczenie Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy wymaganym minimalnym okresem gwarancji wynoszącym 120 miesięcy a zapisem kryterium oceny ofert, który przewiduje przyznanie 0 punktów za gwarancję krótszą niż 120 miesięcy. Czy taka oferta podlega odrzuceniu?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z postanowieniami SWZ zaoferowanie okresu gwarancji wynoszącego 120 miesięcy lub krótszego skutkuje przyznaniem 0 punktów w kryterium „Okres gwarancji”. Zaoferowanie okresu gwarancji dłuższego niż 120 miesięcy skutkuje przyznaniem 40 punktów w tym kryterium. Zaoferowanie okresu gwarancji krótszego niż 120 miesięcy nie stanowi podstawy odrzucenia oferty. Zamawiający nie dokonuje zmiany SWZ w tym zakresie.
Czy Zamawiający rozważy zmianę częstotliwości przeglądów gwarancyjnych na przegląd po pierwszym roku, a następnie co dwa lata?
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę częstotliwości przeglądów. Przeglądy będą wykonywane nie rzadziej niż raz w każdym roku obowiązywania gwarancji oraz przed jej upływem.
Czy wymagany czterogodzinny czas reakcji na awarię obowiązuje całodobowo, również w dni wolne od pracy?
Termin 4 godzin dotyczy zdarzeń nagłych określonych w § 15 projektu umowy – Załącznik nr 5 do SWZ i obowiązuje od chwili zgłoszenia, także poza standardowymi godzinami pracy i w dni wolne.
Pokazujemy 18 z 19 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
