Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy

Remont wieży ciśnień – Kąty Wrocławskie

ZAKŁAD GOSPODARKI KOMUNALNEJ Sp. z o.o.1 aktualny · 15 w archiwum·dolnośląskie
Składanie ofert: 20 listopada 2026 · Wadium: 26 000 zł

Przedmiot zamówienia

AI

Remont budynku wieży ciśnień w Kątach Wrocławskich (ul. Popiełuszki 3, dz. nr 1387) — 1 obiekt wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Zakres obejmuje:

  • prace konstrukcyjne: wzmocnienie konstrukcji murowanej i żelbetowej, naprawy uszkodzeń ścian obudowy, uzupełnienia i przemurowania cegieł, zespolenie pęknięć, naprawy zbrojenia;
  • prace pozostałe: wymiana hydroizolacji i odwodnienia dachu oraz rury spustowej, montaż drabiny wyłazowej, wymiana stolarki okiennej i pomostu, izolacja części podziemnej, udrożnienie odpływów z montażem klap przeciwzalewowych, montaż podgrzewania i siatek zabezpieczających wpusty dachowe, czyszczenie i hydrofobizacja podokienników;
  • wykonanie i przekazanie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia

Remont jednego obiektu zabytkowego łączy prace konstrukcyjne i kilka branż instalacyjno-budowlanych, co wymaga doświadczenia i koordynacji, ale zakres jest jasno określony i ograniczony do jednego budynku.

Terminy realizacji

Termin wykonania
do 29.02.2028 r. (podpisanie protokołu odbioru końcowego)
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (remont, przebudowa lub renowacja obiektu wpisanego w rejestr zabytków) o wartości ≥ 300 000 zł brutto, ostatnie 5 lat.
2Doświadczenie zabytki — doświadczenie przy robotach budowlanych i remontowych na obiektach wpisanych do rejestrów zabytków.

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 12 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 26 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa) (Załącznik nr 1 — Formularz oferty; SWZ rozdz. XVII).
  • Kary umowne (projekt umowy, § 14): zwłoka wykonania, usunięcia wad lub przerwa — 0,5% wynagrodzenia brutto/dzień; odstąpienie z winy Wykonawcy — 10% brutto; odstąpienie z winy Zamawiającego — 10% brutto.
  • Inne kary: brak umowy o podwykonawstwo na żądanie — 2 000 zł/przypadek; brak polisy OC w terminie — 1 000 zł/przypadek; nieterminowa zapłata podwykonawcy — 100% odsetek.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

29

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Kolejność obowiązywania dokumentów i komplet załączników: W § 1 ust. 2 dokumentację projektową i ekspertyzy wskazano jako załączniki do umowy, jednak nie wymieniono ich w końcowym wykazie załączników. Umowa odwołuje się również do STWiORB i zaleceń konserwatorskich. Prosimy o uzupełnienie wykazu załączników, wskazanie obowiszc...
Zamawiający informuje, że wykaz załączników do Umowy zostanie uzupełniony o dokumenty, o których mowa w jej treści. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że dokumenty stanowiące podstawę realizacji przedmiotu Umowy należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się i równorzędne. Zamawiający nie przewiduje ustalania hierarchii ważności tych dokumentów. W przypadku stwierdzenia rozbieżności lub niejasności Wykonawca zobowiązany będzie do ich zgłoszenia Zamawiającemu w celu uzyskania stosownych wyjaśnień i uzgodnienia sposobu dalszego postępowania.
2Harmonogram a ustalenie 60% zaawansowania robót: Zgodnie z § 3 ust. 6 harmonogram nie stanowi podstawy ustalania wysokości wynagrodzenia ani terminów płatności. Jednocześnie § 11 ust. 4 lit. a uzależnia pierwszą płatność od wykonania co najmniej 60% zakresu prac określonego w tym harmonogramie. Prosimy wyjaśnić, jak będzie obliczane 60% zaawansowania: według wartości robót, ilości czy przypisanych wag. Czy podstawą będzie zaakceptowany Wykaz Cen? Prosimy również ujednolicić określenie „harmonogram rzeczowy” z występującym we wzorze protokołu odbioru końcowego „harmonogramem rzeczowo-finansowym”.
Zamawiający wyjaśnia, że harmonogram rzeczowy ma charakter pomocniczy i kontrolny, a jego podstawowym celem jest monitorowanie postępu rzeczowego realizacji przedmiotu zamówienia oraz kontrola terminowości prowadzonych robót. Harmonogram nie stanowi podstawy do ustalania wysokości wynagrodzenia Wykonawcy. Jednocześnie Zamawiający doprecyzuje postanowienia § 3 ust. 6 Umowy tak jak poniżej: Było: „Harmonogram ma charakter pomocniczy i kontrolny i nie stanowi podstawy do ustalenia wysokości wynagrodzenia Wykonawcy ani terminów płatności, które określone zostały w § 11 Umowy”. Jest: „Harmonogram ma charakter pomocniczy i kontrolny oraz służy w szczególności do monitorowania rzeczowego postępu realizacji Przedmiotu Umowy i kontroli terminowości prowadzonych robót. Harmonogram nie stanowi podstawy do ustalania wysokości wynagrodzenia Wykonawcy. Może być jednak wykorzystywany pomocniczo do określenia stopnia rzeczowego zaawansowania robót, o którym mowa w § 11 ust. 4 lit. a Umowy”
3Pytanie nr 3: Niepełny zapis terminu zapłaty: W § 11 ust. 6 wskazano, że wynagrodzenie będzie płatne „w terminie 30 po otrzymaniu” faktury. Prosimy potwierdzić, że chodzi o 30 dni kalendarzowych, i poprawić zapis. Prosimy także jednoznacznie określić dzień otrzymania faktury wystawionej przez KSeF, od którego liczony będzie termin płatności.
Odpowiedź nr 3: Zamawiający wyjaśnia, że termin płatności wynoszący 30 kolejnych dni liczony jest od dnia otrzymania przez Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury VAT. W przypadku faktur wystawianych i doręczanych za pośrednictwem Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF), za dzień otrzymania faktury uznaje się dzień jej otrzymania przez Zamawiającego za pośrednictwem tego systemu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednocześnie zamawiający precyzuje, że w w/w zapisach mowa o dniach kalendarzowych.
4Pytanie nr 7: Sprzeczne terminy napraw gwarancyjnych: § 13 ust. 6–9 przewiduje przystąpienie do naprawy w ciągu 24 godzin albo 3 dni roboczych oraz usunięcie wady zasadniczo do 14 dni od rozpoczęcia naprawy. Karta gwarancyjna przewiduje natomiast usunięcie wady w ciągu 24 godzin albo 7 dni od powiadomienia. Prosimy wskazać obowiązujące terminy i ujednolicić dokumenty, rozróżniając czas reakcji, zabezpieczenia zagrożenia oraz wykonania docelowej naprawy. Prosimy zachować możliwość uzgodnienia dłuższego terminu uzasadnionego technologią naprawy.
Odpowiedź nr 7: Zapisy umowy (§ 13, ust. 7) jasno mówi o możliwości zmiany terminu przystąpienia do usunięcia wad lub usterek: „Jeżeli ze względów technologicznych, organizacyjnych lub z przyczyn niezależnych od Wykonawcy przystąpienie do usunięcia wady lub usterki w terminach określonych w ust. 6 nie będzie możliwe, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego, podając przyczynę oraz proponowany termin przystąpienia do usunięcia wady.” Jednocześnie Zamawiający informuje, że rozbieżność w terminach usuwania wad i usterek stanowi omyłkę redakcyjną, która zostanie skorygowana poprzez ujednolicenie odpowiednich postanowień Umowy. Zamawiający nie przewiduje wprowadzenia innych zmian w w/w zapisach.
5Pytanie nr 11: Zmiana VAT a ograniczenia waloryzacyjne: § 16 ust. 1 lit. f przewiduje zmianę wynagrodzenia brutto od dnia wejścia w życie nowej stawki VAT. Jednocześnie § 12 ust. 5–6 ustanawia sześciomiesięczne ograniczenia oraz limit zmian wynoszący 10% wynagrodzenia brutto. Prosimy potwierdzić, czy zmiana VAT jest wyłączona z tych ograniczeń i limitu. Prosimy odpowiednio ujednolicić oba paragrafy.
Odpowiedź nr 11: Zamawiający informuje, że dokona ujednolicenia postanowień Umowy w zakresie klauzul dotyczących zmiany wynagrodzenia, poprzez jednoznaczne rozdzielenie zasad zmiany wynagrodzenia w przypadku zmiany stawki podatku VAT od zasad waloryzacji wynagrodzenia z tytułu zmiany cen materiałów lub kosztów związanych z realizacją przedmiotu Umowy. Są to odrębne przesłanki zmiany wynagrodzenia, niezależne od siebie.
6Pytanie nr 12: Sposób obliczania waloryzacji: Prosimy doprecyzować § 12 przez wskazanie sposobu pomiaru zmiany kosztów, wymaganych dokumentów, terminu rozpatrzenia wniosku i daty obowiązywania zmienionego wynagrodzenia. Czy po przekroczeniu progu 5% uwzględniana będzie cała udokumentowana zmiana kosztów, czy wyłącznie nadwyżka ponad 5%? Prosimy również poprawić odesłanie w § 12 ust. 2 do „ust. 1 pkt 2 i 3”, ponieważ ust. 1 zawiera litery a–c.
Odpowiedź nr 12: Zamawiający informuje, że poprawione zostaną błędy w numeracji punktów w postanowieniach dotyczących waloryzacji wynagrodzenia. Uwzględniana będzie cała udokumentowana zmiana kosztów.
7Pytanie nr 13: Wyłączenie zmiany wynagrodzenia a dopuszczalne zmiany umowy: § 11 ust. 3 wyłącza możliwość powoływania się na art. 357¹ k.c., z wyjątkiem okoliczności wskazanych w § 12. Jednocześnie § 16 przewiduje zmiany rozwiązań projektowych i przedmiotu umowy. Prosimy potwierdzić, że § 11 ust. 3 nie ogranicza możliwości zmiany wynagrodzenia wynikającej z uzgodnionej zmiany zakresu robót na podstawie § 16. Prosimy jednoznacznie rozdzielić waloryzację kosztów od wynagrodzenia za zmieniony zakres prac.
Odpowiedź nr 13: Zapisy par. 16 umowy dotyczą odmiennych okoliczności niż wskazane w par. 11 oraz art. 357(1) k.c.
8Pytanie nr 14: Rozliczenie robót dodatkowych, zamiennych i zaniechanych: § 16 ust. 1 lit. c–d dopuszcza zmiany projektowe i rozwiązania zamienne, lecz nie określa zasad ich wyceny. Prosimy wskazać procedurę ustalania zakresu, ceny i wpływu takich zmian na termin wykonania. Jak będą rozliczane roboty ujawnione po odkrywkach, których zakresu nie można było określić na podstawie dokumentacji przetargowej? Prosimy potwierdzić, że warunki realizacji zmienionego zakresu zostaną uzgodnione pisemnie przed jego wykonaniem.
Odpowiedź nr 14: Zgodnie z par. 16 ust. 2 Umowy, wszelkie zmiany i uzupełnienia treści Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, zatem odbywają się w drodze aneksu podpisanego przez obie strony, które - zgodnie z zasadą swobody umów - przed jego zawarciem określą m.in. zakres oraz cenę robót zamiennych.
9Pytanie nr 15: Przesłanki przedłużenia terminu: § 16 ust. 1 lit. a zawiera określenie „jedynie” w odniesieniu do przeszkód atmosferycznych, natomiast lit. b–c przewidują także inne przyczyny zmiany terminu. Prosimy potwierdzić, że są to odrębne i niezależne podstawy przedłużenia terminu. Prosimy określić termin rozpatrzenia wniosku wykonawcy oraz zasady uwzględnienia przestojów związanych z brakiem dostępu do frontu robót, oczekiwaniem na rozwiązania projektowe lub uzgodnienia z operatorami anten.
Odpowiedź nr 15: Zamawiający wyjaśnia, że poszczególne podstawy umożliwiające zmianę terminu wykonania Umowy stanowią odrębne przesłanki i będą rozpatrywane niezależnie od siebie. Jednocześnie Zamawiający informuje, że nie przewiduje wprowadzenia innych zmian w w/w zapisach.
10Pytanie nr 16: Obowiązek przedstawiania umów podwykonawczych: Zgodnie z § 7 ust. 3 kopia umowy podwykonawczej jest przedstawiana na żądanie zamawiającego. Natomiast § 14 ust. 1 lit. e przewiduje karę za nieprzedłożenie umowy, bez wskazania żądania i terminu jej przekazania. Prosimy wyjaśnić, czy obowiązek powstaje każdorazowo, czy dopiero na żądanie oraz określić termin jego wykonania. Prosimy również doprecyzować te zasady dla umów z dalszymi podwykonawcami.
Odpowiedź nr 16: Zamawiający wyjaśnia, że umowa zawarta z podwykonawcą, jak również umowa zawarta z dalszym podwykonawcą, podlega przedłożeniu Zamawiającemu na jego żądanie. Kara umowna dotyczy nieprzedłożenia wskazanych umów na żądanie Zamawiającego. Postanowienia Umowy w tym zakresie zostaną doprecyzowane.
11Pytanie nr 17: Kumulowanie kar i pojęcie przerwy w realizacji: Prosimy wyjaśnić, czy za to samo zdarzenie i ten sam okres mogą być jednocześnie naliczane kary z § 14 ust. 1 lit. a–c. Prosimy potwierdzić, że uzgodnione przerwy technologiczne, przerwy przewidziane w zaakceptowanym harmonogramie oraz przestoje niezależne od wykonawcy nie stanowią przerwy podlegającej karze z lit. c. Prosimy także poprawić odesłanie w § 14 ust. 1 lit. d z § 3 ust. 1 lit. c na właściwy zapis dotyczący wynagrodzenia.
Odpowiedź nr 17: Zamawiający informuje, że wskazany błąd w odesłaniu zostanie poprawiony. Jednocześnie wyjaśnia, że kary umowne określone w § 14 ust. 1 lit. a–c Umowy mogą być naliczane równocześnie, jeżeli zaistnieją przesłanki uzasadniające ich naliczenie. Odnosząc się do pojęcia przerw w realizacji robót, Zamawiający wskazuje, że zapisy Umowy wyraźnie wskazują na przerwy w realizacji z przyczyn wynikających ze Strony Wykonawcy. Zamawiający nie widzi potrzeby dalszego uszczegóławiania tych postanowień, gdyż ich znaczenie należy interpretować z uwzględnieniem pozostałych zapisów Umowy oraz całokształtu obowiązków Wykonawcy.
12Pytanie nr 18: Termin przedłożenia polisy OC: § 4 ust. 8 zobowiązuje wykonawcę do przedstawienia polisy OC oraz jej odnowienia, lecz nie wskazuje terminów przekazania dokumentów. § 14 ust. 1 lit. g przewiduje za ich nieprzedłożenie karę 1 000 zł za każdy przypadek. Prosimy określić termin przedstawienia pierwszej i kolejnych polis oraz wyjaśnić, co oznacza „każdy przypadek” naruszenia tego obowiązku.
Odpowiedź nr 18: Zamawiający informuje, że postanowienia Umowy dotyczące obowiązku przedłożenia dokumentu potwierdzającego zawarcie umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) zostaną uszczegółowione i odpowiednio poprawione w nowym projekcie Umowy, tj. określony zostanie dokładny termin przedłożenia polisy. Jednocześnie Zamawiający zwraca uwagę, że Specyfikacja Warunków Zamówienia również określa warunki przedłożenia polisy, zgodnie z którymi Zamawiający może wezwać Wykonawcę najwyżej ocenionego do przedłożenia podmiotowych środków dowodowych.

Historia zmian

28.10.2026 — publikacja ogłoszenia
09.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 12.11.2026 → 20.11.2026)
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni