Przejdź do treści
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji

Remont zachowawczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego w miejscowości Sobolew, gm

Składanie ofert: 17 lipca 2026 · Wartość szacunkowa: 410 376 zł

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

NIP zwycięzcy6910019264
Kwota oferty376 800,00 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert376 800,00 zł – 534 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Przedmiotem zamówienia jest remont zachowawczy zabytkowego budynku mieszkalnego (dawnego pałacu) w Sobolewie, obejmujący:

  • naprawę dachu (wymiana rynien i rur spustowych, naprawa pokrycia, obróbek blacharskich i instalacji piorunochronnej);
  • prace konstrukcyjne (wymiana drewnianego stropu poddasza, wzmocnienie belek stropowych piętra, lokalna naprawa murów);
  • renowację elewacji (uzupełnienie tynków, odtworzenie opasek okiennych i drzwiowych, renowacja podokienników);
  • roboty stolarskie i ślusarskie (renowacja pierwotnych drzwi i okien, konserwacja wtórnej stolarki, renowacja krat i balustrad);
  • prace wykończeniowe i porządkowe (wymiana podłogi z desek, naprawa podsufitek, odtworzenie tralek balustrady, zabezpieczenie parteru przed dostępem osób postronnych).
Trudność: wysoka

Zamówienie dotyczy obiektu wpisanego do rejestru zabytków, co nakłada na wykonawcę rygorystyczne wymogi konserwatorskie, konieczność posiadania specjalistycznej kadry z doświadczeniem przy zabytkach oraz wymusza zachowawczy charakter prac budowlanych.

Terminy realizacji

Czas realizacji
od 3 do 5 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Okres gwarancji/rękojmi
min. 36 miesięcy (3 lata)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat wykonał przynajmniej jedną robotę budowlaną w zakresie odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontów budynków wpisanych do rejestru zabytków na kwotę brutto przynajmniej 100 000,00 zł.
2Kadra (Kierownik robót) — Wykonawca musi dysponować osobą odpowiedzialną za kierowanie robotami budowlanymi, posiadającą uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w branży konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 18-miesięczną praktykę zawodową na budowie przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cenacena oferty brutto
60%
Termin realizacji zamówienia
16%
Gwarancja-rękojmia
24%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (17 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto.
  • Zatrzymanie zabezpieczenia: 30% wniesionego zabezpieczenia na roszczenia z tytułu rękojmi lub gwarancji.
  • Zwrot zabezpieczenia: 30 dni od dnia przekazania i przyjęcia robót przez Zamawiającego.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

1

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Działając w imieniu Wykonawcy zwracam się z uprzejmym wnioskiem o modyfikację treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej. Wnosimy o zmianę okresu, w którym Wykonawca powinien wykazać się należytym wykonaniem w zakresie odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontów obiektów wpisanych do rejestru zabytków na kwotę ( brutto) przynajmniej 100 000,00zł z dotychczasowych ostatnich 5 lat na ostatnie 11 lat przed upływem terminu składania ofert. Uzasadnienie. Zgodnie z art 112 ustawy PZP, Zamawiający opisuje warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i nieutrudniający uczciwej konkurencji. Przedmiot zamówienia obejmuje zadania o specyficznym charakterze. W ocenie Wykonawcy, ograniczenie doświadczenia do 5 lat zawęża krąg podmiotów zdolnych do wykonania zamówienia. Rozszerzenie okresu referencyjnego do 11 lat pozwoli na wykazanie się doświadczeniem przez szerszą grupę profesjonalnych wykonawców. To z kolei przełoży się na większą konkurencyjność w postępowaniu. Wydłużenie tego okresu jest dopuszczalne w świetle PAR 9 Rozporządzenia Ministra Rozwoju ,Pracy i Technologii w sprawie podmiotowych środków dowodowych, jeśli celem jest zapewnienie odpowiedniego poziomu konkurencji
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowaną zmianę, w związku z czym Zamawiający modyfikuję Specyfikację Warunków Zamówienia w Rozdziale XV, ust. 2, pkt 2.4 nadając mu następujące brzmienie Niniejszy warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że: 1) w okresie w okresie ostatnich 11 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, w tym okresie wykonał przynajmniej jedną robotę budowlaną w zakresie, w zakresie, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontów budynków, wpisanych do rejestru zabytków na kwotę (brutto) przynajmniej 100 000,00 złotych W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez dwóch lub więcej Wykonawców warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli jeden z wykonawców wykaże się całym wymaganym doświadczeniem. Zamawiający nie uzna warunku za spełniony, jeżeli wszyscy uczestnicy w sumie wykażą się wymaganym doświadczeniem, ale żaden z nich indywidualnie go nie wykaże. W przypadku kiedy wykonawca opiera się na wiedzy i doświadczeniu podmiotu trzeciego udostępniającego swoje zasoby oraz będącego podwykonawcą, to podwykonawca musi realizować roboty budowlane lub usługi które zostały wykazane jako potwierdzenie spełniania warunku udziału w postępowaniu 2) dysponuje osobami, skierowanymi do realizacji zamówienia, posiadającymi co najmniej następujące kwalifikacje tj: a) przynajmniej jedną osobą, która będzie realizowała przedmiot umowy, w szczególności będzie odpowiedzialna za kierowanie robotami budowlanymi, posiadającą uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w branży konstrukcyjno – budowlanej lub innej wymaganej prawem, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 682) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 831) w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.

Historia zmian

01.07.2026 — publikacja ogłoszenia
10.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 16.07.2026 → 17.07.2026)
17.07.2026 — upływ terminu składania ofert
17.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Wartość szacunkowa: brak → 410 376 zł)
09.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania