Po terminie
Rewitalizacja Rynku Maślanego w Nowym Sączu – Nowy Sącz
Miasto Nowy Sącz13 aktualnych · 174 w archiwum·NIP 7343507021·małopolskie
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowe zaprojektowanie i wybudowanie inwestycji rewitalizacyjnej Rynku Maślanego w Nowym Sączu (tryb „zaprojektuj i wybuduj"), obejmującej:
- opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami;
- rozbudowę i przebudowę budynku dawnej straży pożarnej wraz z wieżą (obiekt użyteczności publicznej z min. 100 miejscami postojowymi i min. 2700 m² powierzchni użytkowej);
- budowę podziemnego parkingu;
- przebudowę infrastruktury drogowej i powierzchni komunikacyjnych wraz z sieciami i instalacjami (Etap I);
- rewitalizację płyty Rynku Maślanego i zagospodarowanie przestrzeni publicznej (Etapy II i III);
- pełną infrastrukturę techniczną: sieci wodociągowe, kanalizacyjne (w tym burzowe), cieplne, wentylacyjne, gazowe, elektryczne, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne;
- roboty rozbiórkowe, ziemne i wykończeniowe w obrębie obiektów i terenu;
- montaż, uruchomienia, próby i rozruchy instalacji oraz urządzeń;
- nadzór autorski w całym okresie realizacji;
- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (odrębnie dla Etapu I oraz Etapów II i III) oraz przekazanie kompletnej dokumentacji powykonawczej.
Trudność: wysoka
Złożona inwestycja łącząca projektowanie i wykonawstwo, obejmująca obiekty kubaturowe, parking podziemny, drogownictwo i pełną infrastrukturę techniczną na terenie rewitalizowanym, z wymogiem uzyskania odrębnych pozwoleń na użytkowanie dla poszczególnych etapów.
Terminy realizacji
Termin wykonania inwestycji
do 01.12.2028 r. (końcowy); Etap I do 31.07.2027 r.; Etapy II–III do 01.12.2028 r.
do 01.12.2028 r. (końcowy); Etap I do 31.07.2027 r.; Etapy II–III do 01.12.2028 r.
Okres gwarancji i rękojmi
min. 5 lat (do oceny ofert przedłużenie do 6–7 lat)
min. 5 lat (do oceny ofert przedłużenie do 6–7 lat)
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 30 000 000 zł (potwierdzenie banku/kasy z ostatnich 3 miesięcy).
2Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie OC z tytułu prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną ≥ 20 000 000 zł.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena otrzymuje maks. 60 pkt
60%
Przedłużenie terminu gwarancji i rękojmido 6 lat = 20 pkt, do 7 lat = 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 27 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 000 000,00 PLN (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny ofertowej; 70 % po odbiorze końcowym, 30 % na rękojmię — zwrot 15 dni po upływie rękojmi.
- Kary umowne: stawki w projektowanych postanowieniach umowy (Załącznik nr 3).
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z obecnym okresem urlopowym zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie i umożliwienie odbycia wizji lokalnej w dniu 15.09.2026.
Zamawiający informuje, że nie dokonuje zmiany (przesunięcia) pierwotnego terminu wizji lokalnej wyznaczonego na dzień 08.09.2026 r. o godz. 12:00. Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej w dniu 15.09.2026 o godz. 12:00, w miejscu wykonywania przedmiotu zamówienia wskazanym w Rozdziale III, pkt XII specyfikacji. Osoby uprawnione do kontaktu wskazane są Rozdziale IX, pkt 3 specyfikacji.
1Dzień dobry, Zwracamy się z prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu na wizję lokalną.
Zamawiający wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej w dniu 29.09.2026 o godz. 12:00, w miejscu wykonywania przedmiotu zamówienia, wskazanym w Rozdziale III, pkt XII specyfikacji. Osoby uprawnione do kontaktu wskazane są Rozdziale IX, pkt 3 specyfikacji.
2Ponadto Wykonawca wnosi o przedłużenie terminu składania ofert o co najmniej 21 dni. Zidentyfikowane rozbieżności dotyczą podstawowych parametrów przedmiotu zamówienia — liczby kondygnacji nadziemnych, powierzchni i kubatury budynku oraz kondygnacji podziemnych, liczby miejsc postojowych, rodzaju nawierzchni płyty Rynku, liczby wiat, klasy betonu, podziału na strefy pożarowe oraz zakresu wyposażenia. Zgodnie z Rozdziałem IX pkt 7 specyfikacji wyjaśnienia mogą zostać udzielone nie później niż na 6 dni przed upływem terminu składania ofert, to jest do 23 września 2026 r. Okres ten nie pozwala na ponowne przeliczenie kalkulacji i pozyskanie zaktualizowanych ofert podwykonawczych, w szczególności dla konstrukcji kondygnacji podziemnych, elewacji kamiennej oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych. Przedłużenie terminu umożliwi złożenie ofert opartych na jednolitym rozumieniu przedmiotu zamówienia, a tym samym porównywalnych i pozbawionych rezerw na ryzyko wynikające z niejednoznaczności dokumentacji, zgodnie z art. 137 ust. 6 ustawy Pzp.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w punkcie III niniejszego pisma
310. Mając na uwadze powyższe pytania oraz skomplikowany zakres i wartość zamówienia proszę o przesunięcie terminu składania ofert o 3 tygodnie.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w punkcie III niniejszego pisma
41. W związku z opublikowaniem dodatkowego terminu wizji lokalnej na dzień 15 września, uprzejmie informujemy, że ze względów osobistych oraz niedostępności pracowników działu zajmującego się wyceną inwestycji, nie mieliśmy możliwości wziąć w niej udziału. Z uwagi na powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie kolejnego, dodatkowego terminu wizji lokalnej w dniach między 21 a 25 września. Z góry dziękujemy za przychylenie się do naszej prośby.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w odpowiedzi na pytanie 1 oraz punkcie II niniejszego pisma.
52. Mając na uwadze konieczność rzetelnego przygotowania oferty oraz uwzględnienia w kalkulacji wszystkich aspektów technicznych, zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie obecnego terminu składania ofert na dzień 7 października 2026 roku. Dodatkowy czas pozwoli nam na sporządzenie w pełni profesjonalnej i konkurencyjnej oferty. Liczymy na Państwa wyrozumiałość i pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w punkcie III niniejszego pisma
6Szanowni Państwo, w związku z prowadzonym postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego pn. „Zagospodarowanie terenu Rynku Maślanego – zaprojektuj i wybuduj”, zwracamy się z uprzejmą prośbą o umożliwienie przedstawicielom naszej firmy przeprowadzenia wizji lokalnej na terenie objętym przedmiotem zamówienia. Przeprowadzenie wizji lokalnej jest dla nas istotne z uwagi na zakres i charakter planowanej inwestycji oraz formułę „zaprojektuj i wybuduj”. Bezpośrednie zapoznanie się z istniejącym zagospodarowaniem terenu pozwoli na właściwą ocenę uwarunkowań realizacyjnych, możliwych kolizji i ograniczeń przestrzennych, istniejącej infrastruktury technicznej, możliwości organizacji i etapowania robót, dostępu do terenu budowy oraz warunków prowadzenia prac. Wizja lokalna umożliwi również dokładniejszą analizę dokumentacji postępowania i Programu Funkcjonalno-Użytkowego, a w konsekwencji rzetelne oszacowanie kosztów realizacji zamówienia, ryzyk wykonawczych oraz przygotowanie kompletnej i prawidłowo skalkulowanej oferty. W związku z powyższym zwracamy się o: 1. wyznaczenie możliwego terminu i godziny przeprowadzenia wizji lokalnej; 2. wskazanie miejsca zbiórki oraz osoby reprezentującej Zamawiającego podczas wizji; 3. umożliwienie zapoznania się z terenem objętym inwestycją oraz – w zakresie, w jakim jest to możliwe – elementami istniejącej infrastruktury mającymi wpływ na realizację zamówienia; 4. umożliwienie wykonania podczas wizji dokumentacji fotograficznej i podstawowych pomiarów pomocniczych, z zachowaniem zasad określonych przez Zamawiającego. Deklarujemy dostosowanie się do terminu wskazanego przez Zamawiającego oraz do obowiązujących na terenie inwestycji zasad organizacyjnych i bezpieczeństwa. Jednocześnie prosimy, aby w przypadku konieczności wcześniejszego zgłoszenia osób uczestniczących w wizji lokalnej lub spełnienia innych wymogów organizacyjnych Zamawiający wskazał wymagany zakres danych i sposób ich przekazania. Z uwagi na konieczność przeprowadzenia szczegółowej analizy warunków realizacji zamówienia przed upływem terminu składania ofert, prosimy o wyznaczenie możliwie najbliższego dostępnego terminu wizji lokalnej.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w odpowiedzi na pytanie 1 oraz punkcie II niniejszego pisma.
7Szanowni Państwo Z powodów losowych nie udało nam się w terminie dotrzeć na wizję lokalną (drugą) wyznaczoną na dzień15.09.2026. Czy Zamawiający zgodzi się na kolejny (trzeci) termin obligatoryjnej wizji lokalnej? Będziemy zobowiązani za jej wyznaczenie
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w odpowiedzi na pytanie 1 oraz w punkcie II niniejszego pisma.
8Zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu umożliwiającego odbycie wizji lokalnej, której odbycie jest jednym z warunków złożenia oferty.
Odpowiedz na powyższe pytanie znajduje się w odpowiedzi na pytanie 1 oraz w punkcie II niniejszego pisma.
Historia zmian
31.08.2026 — publikacja ogłoszenia
29.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
29.09.2026 — upływ terminu składania ofert