Po terminiePodstawowy z negocjacjami
Roboty budowlane przy przebudowie budynku koszarowego – Nowy Dwór Mazowiecki
AMW SINEVIA Sp. z o.o.20 aktualnych · 430 w archiwum·NIP 7010303102·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa – branża konstrukcyjno-budowlana): rozbiórki i wyburzenia istniejącej zabudowy (warstwy posadzek do wierzchu konstrukcji, obudowa kanałów wentylacyjnych bez poddasza), nowe konstrukcje murowane i żelbetowe, przejścia instalacyjne przez przegrody, wykończenie: gładź, malowanie, okładziny ceramiczne, posadzki gresowe 60×60 cm / 3 cm, posadzki żywiczne epoksydowe SPD1, stolarka okienna PCV/aluminium, schodołaz gąsienicowy dla wózków inwalidzkich z ładowarką, odwodnienie liniowe, drenaż pod fundamentem.
- Część 2 (usługa – branża drogowa): roboty drogowe i urządzenia na Terenie Budowy (przełożenie nawierzchni, odwodnienie, oznakowanie, zagospodarowanie terenu) w ramach jednej części zamówienia.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje dwie branże budowlane na terenie czynnego kompleksu wojskowego, wymaga koordynacji wielu podwykonawców, przestrzegania rygorystycznych przepisów BHP, PPOŻ i ochrony obiektu wojskowego oraz realizacji w istniejącym obiekcie bez możliwości pełnej wizji lokalnej.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
22 miesiące od daty zawarcia Umowy
22 miesiące od daty zawarcia Umowy
Wymagany okres gwarancji
42 miesiące
42 miesiące
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — obowiązek posiadania OC na cały okres realizacji, dokument przed przekazaniem Terenu Budowy
2Kadra — osoby z kwalifikacjami, przeszkoleniem i uprawnieniami wymaganymi przepisami prawa
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,5% / dzień za zwłokę w przekazaniu Terenu Budowy i rozpoczęcie robót; 0,2% / dzień za zwłokę wykonania; max 30% wynagrodzenia brutto, sumowanie dozwolone
- Odstąpienie od Umowy: 10% wynagrodzenia brutto (przyczyny zależne od Podwykonawcy)
- Kary stałe: 5 000 PLN (cudzoziemcy bez pozwoleń); 1 000 PLN (brak narad); 500 PLN (BSP); 10 000 PLN (brak zapłaty podwykonawcom); 1% brutto (§ 24 ust. 3)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
37Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Ze względu na bardzo dużą ilość pomieszczeń opisanych w "Wykazie pomieszczeń i ich wykończenia" o różnorodnym wykończeniu prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej w formacie dwg. - co przyspieszy obmiarowanie poszczególnych zakresów prac.
Zamawiający informuje, iż nie udostępnia dokumentacji projektowej w formacie dwg.
1Prosimy o wyjaśnienie czy obudowa g-k kanałów wentylacyjnych jest w zakresie przedmiotu zamówienia? Bez dostępu do dokumentacji branżowej niemożliwe jest dokładne oszacowanie rozmiaru tych robót.
Kanały wentylacyjne, które zostały zaprojektowane w pomieszczeniach, w których nie przewidziano sufitów podwieszanych, należy zabudować. Wyjątek stanowią kanały wentylacyjne na poddaszu - projekt nie przewiduje obudowy kanałów wentylacyjnych na poddaszu. Jako uzupełnienie pytania Zamawiający udostępnia rysunki poglądowe.
1Prosimy o wskazanie hierarchii ważności dokumentów - w szczególności projektu umowy - załącznik nr 4 do SWZ oraz Zał. nr 10 do SWZ - Opis Przedmiotu Umowy,
Nadrzędnym dokumentem jest umowa. Załączniki do umowy są równorzędne.
2Prosimy o wyjaśnienie sposobu rozliczenia Podwykonawcy przy fakturach częściowych, opisanego w par. 6 ust. 5 projektu umowy - czy rozliczeniu podlega procentowe zaawansowanie dla danego/każdego z elementów ujętych w harmonogramie rzeczowo-finansowym, czy też rozliczenie w fakturze częściowej wymaga zakończenia (czyli zrealizowania w100%) danego elementu robót ujętego w harmonogramie rzeczowo-finansowym?
Rozliczeniu podlega procentowe zaawansowanie dla danego/każdego z elementów ujętych w HRF.
2W nawiązaniu do przeprowadzonej wizji lokalnej obiektu oraz wobec niejednoznacznie brzmiących zapisów w udostępnionej dokumentacji prosimy o wyjaśnienie czy w zakresie posadzek należy dokonać rozbiórek tylko warstw wykończeniowych (parkiet, wykładziny pcv, płytki ceramiczne itp.) czy także dalszych warstw tj. jastrychów cementowych/betonowych ze względu na ich znaczny stopień zużycia jak również z uwagi na konieczność uzyskania jednolitego poziomu projektowego dla poszczególnych kondygnacji.
Należy dokonać rozbiórki wszystkich warstw posadzek, aż do wierzchu konstrukcji.
3Jeśli była sporządzona inwentaryzacja obiektu, to prosimy o jej udostępnienie w celu ułatwienia określenia rzeczywistego zakresu ilościowego robót rozbiórkowych.
Zamawiający nie dysponuje aktualną inwentaryzacją obiektu.
3Prosimy o wyjaśnienie czy harmonogram rzeczowo-finansowy, który ma opracować Podwykonawca ma być przygotowany ściśle zgodnie z podziałem rzeczowym ujętym w Załączniku nr 9 do projektu umowy - harmonogramem rzeczowo-finansowym oraz Załącznikiem nr 1 do projektu umowy - tabelą elementów scalonych? Czy też podwykonawca może w dowolny sposób uzupełniać i modyfikować pozycje harmonogramu rzeczowo-finansowego i tabeli elementów scalonych?
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację HRF i TES w dowolny sposób. Zamawiający dopuszcza jedynie uszczegółowienie robót podanych we wzorach wskazanych dokumentów poprzez punktowe ich rozwinięcie w niższym poziomie.
4Prosimy o wyjaśnienie sposobu udokumentowania rozliczenia z dalszymi podwykonawcami dla zapłaty faktury końcowej opisanymi w par. 6 ust. 10 - wskazano tam konieczność udokumentowania rozliczenia wszelkich należności wobec dalszych podwykonawców z doprecyzowaniem "wymagalnych i niewymagalnych". Prosimy o wykreślenie słowa "wymagalnych" – w obecnym brzmieniu zapis zmuszałby Podwykonawcę do zwrotu (rozliczenia) zabezpieczenia należytego wykonania umowy dalszych podwykonawców zatrzymanego w pieniądzu, pomimo, że taka forma zabezpieczenia jest dopuszczona w Ustawie PZP
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę powyższego postanowienia umownego. Istnieje możliwość skorzystania z alternatywnych form zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
4Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy opisem warstw na stropie SM1 w korytarzach I i II piętra ponieważ wg rysunku przekroju A1-A1 jest wskazana istniejąca wylewka betonowa, natomiast wg opisu do proj. wyk. arch. Wylewka betonowa jest wskazana jako projektowana. Jaki zakres należy przyjąć |w ofercie?
Istniejącą wylewkę betonową w opisie warstw SM1 należy rozebrać.
5Prosimy o wskazanie w jaki sposób Podwykonawca ma spełnić zapis zawarty w par. 9 ust. 5 projektu umowy, tj. dokonać ochrony Terenu Budowy przez Podwykonawcę "od kradzieży, pożaru, spowodowania zagrożenia dla ludzi, zwierząt i środowiska naturalnego, dostępu osób postronnych w rejonie działania podwykonawcy" skoro Teren Budowy znajduje się w obrębie jednostki wojskowej i z pozostałych warunków postępowania niemożliwym jest wprowadzenie oddzielnej ochrony fizycznej, czy też ochrony elektronicznej opartej choćby na przekazywaniu do centrum obsługi obrazu i dźwięku, a w przypadkach wykrycia zagrożenia działań bezpośrednich grupy interwencyjnej?
Zamawiający wymaga zabezpieczenia przed kradzieżą wszelkich dóbr materialnych (materiał, sprzęt itp.) znajdujących się na terenie budowy poprzez przechowywanie ich w magazynach, pomieszczeniach zamkniętych itp. Zabezpieczenie od pożaru należy rozumieć jako przechowywanie materiałów oraz prowadzenie prac zgodnie z przepisami BHP i PPOŻ.
5Prosimy o określenie projektowanych warstw stropu w korytarzach nad 2piętrem (poddasze) dla posadzek z wykończeniem z płytek GRES (wg rys. rzutu poddasza). Na przekroju pokazane są tylko warstwy w zakresie posadzek z żywicy epoksydowej SPD1 oraz z płyt granitowych SKS..
Korytarze na poddaszu oznaczone numerami 300, 321 i 322, mają być wykończone żywicą epoksydową zgodnie z opisem warstw SPD1
6Prosimy o wyjaśnienie jakiej grubości oraz jakiego formatu mają być płyty granitowe na korytarzach i klatkach schodowych budynku.
Należy zastosować płyty formatu 60x60cm i grubości 3cm.
6Prosimy o obniżenie poziomu kar umownych opisanych w par. 20 ust. 1 do poziomów:
Pkt. 1): 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 2): 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 3): 0,05% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 4): 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 5): 0,05% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 7): 0,05% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 8): 0,01% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień zwłoki,
Pkt. 16): w wysokości 200,- pln za każdą nierozliczoną w terminie przepustkę,
Pkt. 18): w wysokości 5.000,- pln za każdy stwierdzony przypadek,
Pkt. 19): w wysokości 5.000,- pln za każdy stwierdzony przypadek,
Pkt. 20): w wysokości 2.500,- pln za każdy stwierdzony przypadek,
Pkt. 21): w wysokości 2.500,- pln za każdy stwierdzony przypadek,
Pkt. 22): w wysokości 1.000,- pln za każdy stwierdzony przypadek,
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę powyższych zapisów umownych.
7Prosimy o doprecyzowanie zapisu w par. 20 ust. 1 pkt. 10): o brak obecności jakich przedstawicieli Podwykonawcy chodzi?
Dotyczy braku obecności Kierownika Robót wskazanego w §12 ust. 2 umowy.
7Prosimy o określenie średniej grubości warstwy zasypki keramzytowej jaką należy wykonać pod jastrychami na parterze budynku.
Średnia grubość warstwy zasypki keramzytowej to ok 20cm. Ze względu na to, że budynek jest istniejący, podana wartość jest wartością orientacyjną.
8W wyjaśnieniach do SWZ z dnia 22.05.2026r (Wasz znak: SVA/4620-201/4/2026 S.N.) w odpowiedzi na pytanie 4 wskazaliście Państwo, cyt. "Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę powyższego postanowienia umownego. Istnieje możliwość skorzystania z alternatywnych form zabezpieczenia należytego wykonania umowy". Podkreślamy, że zgodnie z Ustawą PZP nie macie Państwo uprawnień do ograniczania, czy narzucania formy zabezpieczenia należytego wykonania - tylko do podwykonawcy należy decyzja w jakiej formie - zgodnej z ustawą - rzeczone zabezpieczenie złożyć. W związku z powyższym podtrzymujemy prośbę o sformułowanie zapisu w sposób następujący: "Faktura końcowa zostan8ie opłacona dopiero po rozliczeniu wszelkich należności wobec dalszych podwykonawców (wymagalnych) oraz ...",.
Projekt umowy pozostaje bez zmian. Zamawiający nie narzuca ani nie ogranicza formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy jaki przyjmie Podwykonawca wobec dalszych Podwykonawców jednak należy mieć na uwadze, iż zapisy dotyczące rozliczenia końcowego wykonania przedmiotu umowy tj. opłacenia faktury końcowej regulują, iż zostanie ona dopłacona po rozliczeniu wszelkich należności wymagalnych i niewymagalnych wobec dalszych podwykonawców.
8Prosimy o doprecyzowanie zapisu w par. 20 ust. 1 pkt. 11) przez dodanie "za bezpodstawne i nieuzasadnione przerwanie robót w trakcie realizacji ..."
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę powyższych zapisów umownych.
9W wyjaśnieniach do SWZ z dnia 22.05.2026r (Wasz znak: SVA/4620-201/4/2026 S.N.) w odpowiedzi na pytanie 8 – prosimy o zweryfikowanie Państwa stanowiska, gdyż zasady waloryzacji wynagrodzenia są określone w Ustawie PZP, do stosowania której zobowiązany jest zarówno Zamawiający, jak i Wykonawca i Podwykonawca. Tym samym wprowadzanie przez Wykonawcę "samodzielnych" obostrzeń we wskazanym zakresie uważamy za niezgodne z litera ustawy,
Zamawiający wykreśla w par. 22 ust. 1 pkt. 10) dwa ostatnie zdania, tj. wykreślenie zapisu "Wykonawca może zgodzić się na przeprowadzenie waloryzacji w przypadku, gdy opóźnienie w realizacji Przedmiotu Umowy w stosunku do przyjętego Harmonogramu Rzeczowo-Finansowego pozostaje nie większe niż 30 dni. Prawo do żądania zmiany wynagrodzenia nie przysługuje Podwykonawcy, który pozostaje w zwłoce z realizacją Przedmiotu Umowy."
9Prosimy o wykreślenie zapisu par. 10 ust. 1 pkt. 14) - Podwykonawca nie ma możliwości weryfikowania, czy dana osoba była kiedyś karana, tudzież czy przeciwko jakiejś osobie toczy się postępowanie karne,
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę powyższych zapisów umownych.
10Prosimy o doprecyzowanie w czyim zakresie jest wykonanie przejścia pod fundamentami ścian dla prowadzenia drenażu podposadzkowego - w zakresie robót instalacyjnych (jak sugerowałyby odpowiedzi na pytania nr 12, 14, 19), czy też w zakresie robót budowlanych?
Wykonanie przejścia pod fundamentami leży w zakresie branży sanitarnej. Po stronie branży budowlanej jest wykonanie podbicia fundamentu zgodnie z rysunkiem „WK 2-41 Przejście drenażu pod fundamentem”.
Historia zmian
08.05.2026 — publikacja ogłoszenia
22.05.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 27.05.2026 → 03.06.2026)
03.06.2026 — upływ terminu składania ofert