RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN386176-2026
Roboty budowlane w systemie zaprojektuj i wybuduj
Instytut „Centrum Zdrowia Matki Polki”4 aktualne · 146 w archiwum·NIP 7292242712·łódzkie
Składanie ofert: 26 czerwca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy7280024257
Kwota oferty11 785 322,39 zł
Złożonych ofert10
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): Projektowanie modernizacji zespołu poradni specjalistycznych o powierzchni 1670 m2 (kubatura 4843 m3) — pełna dokumentacja projektowa, uzyskanie niezbędnych uzgodnień i ekspertyz oraz dokumentacja powykonawcza wraz z aktualizacją instrukcji bezpieczeństwa pożarowego.
- Część 2 (roboty budowlane): Przebudowa istniejącego zespołu poradni specjalistycznych — roboty rozbiórkowe i murowe, przebudowa i wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, wentylacji i klimatyzacji, gazów medycznych, poczty pneumatycznej, elektrycznych i niskoprądowych (w tym systemu sygnalizacji pożaru, dźwiękowego systemu ostrzegawczego, kontroli dostępu, monitoringu), wykonanie 2 klatek Faradaya, montaż systemu kolejkowego, wykończenia, stolarka drzwiowa, renowacje istniejących elementów, montaż stałych zabudów meblowych — 14 szt. (w tym 9 z zabudowaną lodówką).
- Część 3 (prawo opcji – roboty budowlane): Wymiana stolarki okiennej zewnętrznej w całym zakresie opracowania — realizacja na wezwanie Zamawiającego.
Trudność: wysoka
Złożoność wynika z konieczności kompleksowego projektu i realizacji przebudowy w funkcjonującym obiekcie szpitalnym przy jednoczesnym koordynowaniu wielu branż instalacyjnych i medycznych.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
108Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W celu zwiększenia konkurencyjności w przedmiotowym postępowaniu uprzejmie prosimy o zmianę warunku udziału
w postępowaniu określonego w § 16 SWZ w zakresie zdolności technicznej i zawodowej na następujący:
Zamawiający uzna, iż Wykonawca posiada zdolności techniczne i zawodowe, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5
lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał 2 roboty budowlane, o wartości co
najmniej 8 000 000,00 PLN brutto każda (słownie: osiem milionów PLN, 00/100), w ramach, których wykonano
roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej*, i udokumentuje, że
roboty budowlane zostały wykonane należycie.
Powyższa zmiana umożliwi udział w postępowaniu szerszemu gronu Wykonawców posiadających odpowiednie
doświadczenie, kwalifikacje oraz potencjał do należytej realizacji zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody, podtrzymuje zapisy SWZ.
2Prosimy o zmniejszenie wysokości wymaganego zabezpieczenia należytego wykonania umowy do 2% ceny ofertowej
brutto.
Zamawiający nie wyraża zgody, podtrzymuje zapisy SWZ.
3Prosimy o wyrażenie zgody na zmianę zapisów SWZ w § 16. Warunki udziału w postępowaniu, p-kt 2a w postaci
wydłużenia okresu wykonania 2 robót potwierdzających posiadanie zdolności technicznych i zawodowych z 5 na 7
lat.
W związku z powyższym proponujemy następujący zapis w SWZ § 16 p-kt 2a:”
Zamawiający uzna, iż Wykonawca posiada zdolności techniczne i zawodowe, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 7
lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał 2 roboty budowlane, o wartości
co najmniej 10 000 000,00 PLN brutto każda (słownie: dziesięć milionów PLN, 00/100), w ramach których wykonano
roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej*, i udokumentuje, że
roboty budowlane zostały wykonane należycie.”
Zamawiający nie wyraża zgody, podtrzymuje zapisy SWZ.
4Prosimy o udostępnienie przekroju przez istniejącą kondygnację w celu oszacowania wysokości kondygnacji.
Zamawiający udostępnia posiadane przekroje – załącznik nr 6 do odpowiedzi.
5Prosimy o udostępnienie inwentaryzacji/ rzutu dachu w celu oszacowania ilości wymiany świetlików dachowych.
Zamawiający udostępnia rzuty dachu – załącznik nr 1 do odpowiedzi.
6Prosimy o udostępnienie inwentaryzacji istniejącej kondygnacji z naniesionym przebiegiem istniejących ścian w celu
oszacowania robót rozbiórkowych.
Zamawiający udostępnia rzut kondygnacji – załączniki nr 2 do odpowiedzi.
7Prosimy o udostępnienie inwentaryzacji niższych kondygnacji i pomieszczeń poza zakresem opracowania w celu
oszacowania wartości instalacji poczty pneumatycznej.
Zamawiający udostępnia rzuty kondygnacji parteru i poziomu -1 – załączniki nr 3 i 4 do
odpowiedzi
8W PFU mowa jest o sporządzonej ekspertyzie pożarowej budynku z 2021 roku. Wnosimy o jej udostępnienie.
Zamawiający informuje, że ekspertyza pożarowa dostępna jest na stronie internetowej
Instytutu „CZMP” www.iczmp.edu.pl w zakładce Inwestycje – Informacje dla Architektów
(https://www.iczmp.edu.pl/projekty-infrastrukturalne/informacje-dla-architektow/).
9Prosimy o zamieszczenie rysunku elewacji istniejącego budynku lub zestawienia istniejących okien zewnętrznych w
celu oszacowania ilości m2 przeznaczonych do wymiany w ramach prawa opcji.
Zamawiający udostępnia dokumentację fotograficzną elewacji istniejącego budynku -
załączniki nr 5 do odpowiedzi. Wysokość okna (mierzona wewnątrz, od parapetu do nadproża) wynosi
138 cm. Dobór powierzchni nowych okien oraz przegród międzyokiennych w zakresie Wykonawcy na
podstawie obowiązujących przepisów. W wycenie należy uwzględnić wymianę parapetów
zewnętrznych, obróbki nad oknami oraz usunięcie drewnianych elementów elewacji wraz z
wykonaniem w tych miejscach elewacji w systemie „lekka-mokra”.
10Jakie sterowanie rolet wewnętrznych przyjąć do wyceny - ręczne czy elektryczne?
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć rolety wewnętrzne sterowane
ręcznie.
11do §5 Wykonawca wnioskuje o spisanie w sposób dodania zapisów w kwestii odbiorów częściowych, odbioru
końcowego oraz pozostałych odbiorów prac wynikających z umowy do projektowanego postanowienia umownego.
Wykonawca wnioskuje o uzupełnienie zapisów umownych o wpływ wad na ich skuteczność oraz na przebieg
odbiorów.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
12do §5 Wykonawca wnioskuje o wyjaśnienie poprzez wprowadzenie zapisów do wzoru umowy jakie dokumenty są
wymagane do skutecznego przeprowadzenia odbiorów prac (częściowe, zanikające, odbiór końcowy). W aktualnym
brzmieniu §5 Wzoru Umowy brak wzmianki o takowych. Jeżeli Zamawiający nie wymaga dokumentów innych od
tych ustalonych w przepisach prawa prosimy o takową informację i zaznaczenie tego w odpowiednim ustępie do §5
umowy.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
13do §15: Wykonawca zwraca się z wnioskiem o rozpatrzenie następującej propozycji w zakresie wprowadzania
należnego zabezpieczenia należytego wykonania robót budowlanych: Czy Zamawiający rozważyłby wprowadzenie
zmian do §15 Projektu Umowy, które umożliwiłyby Wykonawcy wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania
umowy w wysokości 5% wynagrodzenia umownego brutto, jednakże z możliwością rozłożenia jego wniesienia w
czasie zgodnie z art. 452 ust. 4 ustawy Prawo Zamówień Publicznych?
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
14do Umowy: Wykonawca wnioskuje o uzupełnienie umowy o zapis jasno określający jak w ramach umowy rozumie
się siłę wyższą (wnioskujemy o szerokie rozumienie z podaniem przykładów) oraz podanie do informacji jak siła
wyższa wpływa na całe zamówienie, w tym opóźnienie w wykonywaniu prac, odstąpienie od umowy oraz inne
kwestie na które w oczach Zamawiającego może ona wpływać.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ.
15do Umowy: Wykonawca wnioskuje o uzupełnienie Wzoru Umowy o odpowiednie zapisy w kwestii Waloryzacji
wynagrodzenia. Zgodnie z art. 439 Prawa Zamówień Publicznych, z uwagi na długość umowy – 14 miesięcy
wymagane jest zawarcie postanowienia dotyczącego zasad wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia
wykonawcy w przypadku zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją (waloryzacja). Aktualnie
przedstawiona wersja umowy zapisów waloryzacyjnych, w tym sposobu na wyliczenie kwoty należnej po waloryzacji
nie posiada.
Zamawiający uzupełnia Wzór umowy, stanowiący Załącznik nr 3 do SWZ o postanowienia
dotyczące waloryzacji wynagrodzenia.
16W nawiązaniu do ogłoszonego postępowania na roboty budowlane w systemie „zaprojektuj i wybuduj” w ramach
projektu „Poprawa jakości i dostępności do ambulatoryjnych świadczeń medycznych poprzez modernizację Poradni
Specjalistycznych Instytutu „ CZMP ” w Łodzi ” zwracamy się z prośbą o załączenie aktualnych rzutów /dokumentacji
projektowej dotyczącej zakresu zadania.
Dokumentacja jest niezbędna do prawidłowej analizy zakresu prac przy przygotowania oferty.
Zamawiający udostępnia rzut poziomu 1 Budynek B– załączniki nr 2 do odpowiedzi
17Jednocześnie prosimy o doprecyzowanie zapisów dotyczących prowadzenia prac w czynnym obiekcie.
W szczególności prosimy o informację:
- czy remontowane pomieszczenia będą w trakcie realizacji prac częściowe lub całkowicie wyłączone z użytkowania,
- czy należy przewidzieć etapowanie robót
- w jakim zakresie Zamawiający przewiduje funkcjonowanie poradni podczas prowadzenia prac remontowych.
Zamawiający informuje, że obszar objęty projektem zostanie w całości przekazany
Wykonawcy robót budowlanych. Remontowane pomieszczenia będą w trakcie realizacji prac
całkowicie wyłączone z użytkowania. Poradnie w trakcie prowadzenia prac będę funkcjonowały w
innej lokalizacji. Jednocześnie Zamawiający informuje, że zapis dotyczący prac w czynnym obiekcie
oznacza, że roboty budowlane będą realizowane równolegle do normalnego funkcjonowania placówki
- Instytutu “CZMP”. W związku z powyższym należy tak organizować prace budowlane, aby nie
dezorganizować pracy sąsiadujących jednostek organizacyjnych. Konieczny jest stały nadzór i
uzgadnianie wszelkich działań (zwłaszcza odcięcie mediów takich jak woda, prąd czy gazy medyczne)
z Zamawiającym.
18Prosimy o potwierdzenie, że istniejąca instalacja hydrantowa posiada wystarczającą wydajność do pokrycia
zapotrzebowania w wodę na cele przeciwpożarowe oraz że nie ma konieczności uwzględniania w wycenie zestawu
hydroforowego dla remontowanego oddziału.
Zamawiający informuje, że źródłem zasilania budynku jest centralna hydrofornia,
Na etapie projektowania i wykonania należy wykonać rozdział instalacji hydrantowej w taki sposób,
aby bez ingerencji w części wyremontowane można było ja włączyć do nowej instalacji hydratowej
która będzie wykonywana po zakończeniu przedmiotowego remontu.
19Prosimy o informację czy źródło ciepła jest istniejące i posiada odpowiednią moc i wydajność do pokrycia
zapotrzebowania dla remontowanego oddziału oraz że nie jest wymagana jego wymiana ani modernizacja.
Zamawiający informuje, iż źródło ciepła jest istniejące i posiada odpowiednią moc do
pokrycia zapotrzebowania dla remontowanego obszaru.
20Prosimy o informację czy źródło instalacji gazów medycznych jest istniejące a jego moc i wydajność wystarczy na
pokrycie zapotrzebowania dla remontowanego oddziału oraz że nie jest wymagana jego wymiana ani modernizacja.
Zamawiający informuje, że nie będzie wymagana modernizacja źródeł gazów
medycznych.
Historia zmian
08.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
05.06.2026 — sprostowanie (5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia Termin składania ofert; Data otwarcia)
12.06.2026 — sprostowanie (5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia Termin składania ofert; Data otwarcia)
26.06.2026 — upływ terminu składania ofert
26.06.2026 — modyfikacja dokumentacji (11 modyfikacji dokumentacji)
25.08.2026 — rozstrzygnięcie