Przedmiotem jest wielobranżowe prowadzenie robót remontowych, konserwacyjnych i awaryjnych oraz innych czynności technicznych w budynkach i lokalach (wielorodzinnych, użytkowych, użyteczności publicznej) administrowanych i zarządzanych przez Przedsiębiorstwo Komunalne w Wołominie — roboty realizowane sukcesywnie, na podstawie odrębnych zleceń Zamawiającego, z całodobowym przyjmowaniem zgłoszeń awarii i zabezpieczaniem miejsca zdarzenia; zamawiający gwarantuje realizację zamówienia o wartości min. 2,2 mln zł brutto przy maksymalnej wartości zobowiązania 4 mln zł brutto. Zakres obejmuje:
roboty ogólnobudowlane: remonty lokali i części wspólnych, tynki, roboty murarskie i betonowe, posadzki, malowanie, montaż i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty ślusarskie, dekarskie i blacharskie, naprawy pokryć dachowych, kominów, balkonów, schodów i elewacji, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne, rozbiórki oraz zabezpieczanie obiektów po awariach;
roboty instalacyjno-sanitarne: konserwacja i usuwanie awarii instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i gazowych, wymiana pionów i poziomów instalacyjnych, armatury, wodomierzy i ciepłomierzy, udrażnianie kanalizacji, lokalizowanie wycieków, próby szczelności;
roboty elektryczne: konserwacja i usuwanie awarii instalacji elektrycznych, naprawa tablic licznikowych i administracyjnych, wymiana zabezpieczeń, przewodów, opraw oświetleniowych i osprzętu, pomiary i przeglądy instalacji oraz oświadczenia o gotowości instalacji do przyłączenia;
materiały i sprzęt zapewniane przez wykonawcę (fabrycznie nowe, z wymaganymi prawem dokumentami dopuszczenia do stosowania);
Szeroki, trójbranżowy zakres (ogólnobudowlany, sanitarny, elektryczny) realizowany sukcesywnie w wielu nieruchomościach o zróżnicowanym stanie technicznym, z obowiązkowym całodobowym pogotowiem awaryjnym i wymogami kadrowo-kwalifikacyjnymi dla osób kierujących robotami.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 48 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies. (roboty remontowe); 12 mies. (czynności konserwacyjne)
Warunki udziału
AI
1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna min. 600 000 zł w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia
2Doświadczenie — roboty remontowe, konserwacyjne lub związane z usuwaniem awarii, które wykonał lub wykonuje, obejmujące łącznie min. 30 budynków o łącznej wartości min. 1 000 000 zł brutto, w tym min. 1 umowa obejmująca roboty w min. 10 budynkach, w okresie ostatnich 5 lat
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji na wykonane roboty remontowewarianty 36/48/60 miesięcy
20%
Czas reakcji na zgłoszenie awariiwarianty 1/2/4 godziny
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Pkt 5.11 SWZ: „Złożenie oferty bez odbycia wymaganej wizji lokalnej będzie skutkowało odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp"; obowiązek wynika z pkt 5.1.
Krótkie okno zgłoszenia wizji
Pkt 5.4–5.5 SWZ: wizja 14 października 2026 r. o godz. 11:00, a zgłoszenie zamiaru udziału „nie później niż do dnia 13 października 2026 r. do godz. 13:00" — okno zgłoszeniowe ~22 godziny.
Brak wynagrodzenia za dojazd/pogotowie
§ 7 wzoru umowy (Załącznik nr 7): „Wykonawcy nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie za: dojazd do miejsca wykonywania prac; gotowość pogotowia technicznego; zabezpieczenie miejsca awarii" przy obowiązku całodobowej gotowości (§ 3, § 4).
Kara 10% za roboty bez zlecenia
§ 11a wzoru umowy: kara „w wysokości 10% wartości brutto prac wykonanych bez zlecenia lub akceptacji", przy czym wykonanie prac poza zakresem zlecenia wymaga uprzedniej pisemnej akceptacji (§ 3 ust. 6).
Kary i sankcje
AI
Kara za zwłokę w wykonaniu zlecenia:0,5% brutto za dane zlecenie za każdy rozpoczęty dzień, max 20%; zwłoka awaryjna 0,25%/godz., max 5%
Kara za zwłokę usunięcia wad:0,5%/dzień, max 20%; roboty bez zlecenia lub akceptacji: 10% brutto
Kary podwykonawcze: brak kopii umowy 1 000 zł/przypadek, zwłoka 200 zł/dzień; brak zapłaty podwykonawcy 1 000 zł, brak dowodu zapłaty 500 zł
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
