Zatrudnienie: art. 95 Pzp – cała kadra budowlana, operatorzy sprzętu i montażowi na umowę o pracę przez cały okres realizacji; oświadczenie w 7 dni od podpisania umowy.
Podwykonawstwo: dopuszczone z pisemną zgodą Zamawiającego; pełna odpowiedzialność Wykonawcy za roboty podwykonawców; podwykonawcy <0,5% wartości i <50 000 zł wolni od części wymogów.
Zmiany umowy: 12 przesłanek (siła wyższa, wstrzymanie robót, kolizje, zmiany prawa, zmiana subkontrahenta itd.); zmiana formą pisemną (aneks).
Wykaz robót budowlanych — Załącznik nr 5a do SWZ, potwierdzający spełnienie warunku udziału w postępowaniu
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (robota budowlana): rozbudowa i przebudowa budynku przedszkola o ~482 m² (1 kondygnacja, konstrukcja tradycyjna) z utworzeniem 3 sal — 2 sale żłobkowe (do 25 dzieci każda) + 1 sala komunikacyjno-sanitarna (do 25 dzieci), z oddzielną strefą pożarową ścianą ogniową od istniejącego budynku, posadowieniem na ławach fundamentowych, ścianami z bloczków betonowych i silikatowych, stropodachem kanałowym sprężonym.
Część 2 (roboty teletechniczne): przełożenie i zabezpieczenie istniejących urządzeń telekomunikacyjnych Orange Polska wchodzących w kolizję z inwestycją.
Część 3 (infrastruktura terenu): droga wewnętrzna/pożarowa, utwardzenia, miejsca postojowe, przywrócenie terenów zielonych, wywóz gruzu z rozbiórki nawierzchni asfaltowej (transport do 5 km).
Część 4 (odbioru i dokumentacji): uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, odbiory częściowe i końcowy, dokumentacja powykonawcza, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o udostępnienie przekrojów geotechnicznych, o których mowa w opisie technicznym konstrukcji.
Zamawiający przekazuję opinię geotechniczną wraz z odpowiedziami na pytania.
Wnosimy o zmianę zakresu kryterium gwarancji z obecnego tj. min. 36 miesięcy- max 72 miesiące na zakres 36 - 60 miesięcy. Wskazywanie 72 miesięcy jest bardzo nie korzystne dla Wykonawców, szczególnie ryzykowane finansowo
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę kryterium okresu gwarancji i rękojmi.
W celu dopuszczenia większej liczby Wykonawców, a tym samym zwiększenia konkurencyjności składanych ofert zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu na: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie minimum dwóch robót polegających na budowie/ modernizacji/ przebudowie/ remoncie/ budynku o wartości min. 1.500.000,00 zł brutto, z zastrzeżeniem, że przynajmniej jeden z nich będzie budynkiem użyteczności publicznej przeznaczonym na potrzeby oświaty.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu. W związku z powyższym zmianie ulega SWZ, załącznik 5a do SWZ (wykaz robót) oraz ogłoszenie o zamówieniu.
W nawiązaniu do rozdziału 16 SWZ zawracamy się z zapytaniem o możliwość zmiany warunku udziału w postępowaniu poprzez wykreślenie zapisu dotyczącego zastrzeżenia iż zrealizowane przez Wykonawcę budynki (w ramach wykazanego doświadczenia) muszą być wykonane z przeznaczeniem na oświatę. Zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiający ocenę zdolności Wykonawcy do należytego wykonania zamówienia. Jeśli wykonawca uzna, że postawione wymagania są nieproporcjonalne lub nadmierne, ma prawo zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o ich modyfikację. W takim przypadku Zamawiający powinien rozważyć zasadność takiego wniosku i ewentualnie dostosować warunki udziału do rzeczywistych potrzeb zamówienia. Uważamy, iż sformułowany w SWZ warunek dotyczący zdolności technicznej może ograniczać konkurencję oraz, że wymagania dotyczące doświadczenia są nadmierne i nieproporcjonalne do przedmiotu zamówienia co może wykluczać Wykonawców przede wszystkim z grona małych przedsiębiorców. Zgodnie z definicją wskazaną w §3 ust. 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie poprzez budynek użyteczności publicznej należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny. Strona 1 Zdaniem Wykonawcy ograniczenie warunku w zakresie posiadania doświadczenia wyłącznie w zakresie budowy budynku przeznaczonego na cele edukacyjne bardzo zawęża grono potencjalnych wykonawców posiadających doświadczenie w realizacji budynku użyteczności publicznej w zakresie, posługując się przykładem naszego przedsiębiorstwa, m.in. budowy placówki medycznej czy też obiektów obsługi pasażerów w ruchu drogowym. Brak doświadczenia w zakresie budowy budynków edukacyjnych, zdaniem Wykonawcy, nie jest jednoznaczną podstawą do niemożności wystartowania w przedmiotowym postępowaniu jak również nie stanowi jednoznacznej podstawy do obaw iż realizacja zadania nie przebiegnie w sposób należyty (potwierdzeniem iż prace wykonane zostały należycie w ramach innych zadań z zakresu budowy budynku użyteczności publicznej stanowić będą załączone w ramach postępowania referencje bądź też inne dokumenty potwierdzające należyte wykonanie inwestycji). Rozszerzenie warunku dotyczącego zdolności technicznej pozwoli na większą konkurencję oraz umożliwi realizację zadania…
W odpowiedzi na pytanie, Zamawiający informuje, co następuje:
Zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1605 ze zm.), Zamawiający ustala warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia. Zamówienie dotyczy rozbudowy istniejącego przedszkola o część żłobkową, tj. obiektu o wyspecjalizowanym przeznaczeniu edukacyjnym dla dzieci w wieku od kilku miesięcy do lat kilku. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wytycznymi organów nadzoru (w tym sanepidu, straży pożarnej, czy przepisów dotyczących dostępności), budynki przeznaczone na potrzeby opieki nad dziećmi najmłodszymi muszą spełniać szczególne wymagania techniczne i funkcjonalne – w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji, dostosowania architektonicznego, instalacyjnego i sanitarnego. Wymagania te znacznie wykraczają poza standardowe normy dla innych obiektów użyteczności publicznej, takich jak np. biura, obiekty handlowe czy mieszkaniowe. Z tego względu Zamawiający uznał, że wyłącznie doświadczenie w realizacji budynków o przeznaczeniu edukacyjnym, takich jak przedszkola, żłobki, szkoły lub inne placówki oświatowe, zapewnia właściwą ocenę zdolności wykonawcy do wykonania zamówienia zgodnie z jego specyfiką, przeznaczeniem i wymogami prawa. Podkreślenia wymaga, że zgodnie z orzecznictwem Krajowej Izby Odwoławczej, Zamawiający ma prawo do określenia warunku udziału odnoszącego się do konkretnego rodzaju obiektów, jeżeli jest to uzasadnione charakterem zamówienia i wynika z potrzeby zapewnienia jego należytej realizacji (por. m.in. wyrok KIO z dnia 26 marca 2021 r., sygn. akt KIO 590/21). W świetle powyższego, Zamawiający nie przewiduje zmiany treści warunku udziału w postępowaniu w zakresie wymaganego doświadczenia. Warunek ten pozostaje niezmieniony, jako proporcjonalny, obiektywnie uzasadniony oraz zgodny z przepisami ustawy PZP.
W dniu wczorajszym zmieniono termin składania ofert na dzień 14 05 2025 r., ale załączyli Państwo zmianę tą sam co w dniu 28 04 2025 r. proszę o załączenie poprawnego załącznika
Zamawiający zamieszcza poprawną zmianę do SWZ z dnia 07.05.2025 r.
Wnosimy o zmianę zapisów §11 Umowy oraz SWZ związanych z gwarancją. Gwarancja nie może obejmować cały przedmiot umowy. Należy rozdzielić gwarancje na roboty budowlane oraz na zamontowane urządzenia, sprzęt i instalacje, która powinna być zgodna z gwarancją nadaną przez producenta, która wynika z wykonanych niego testów jakości, technologii i możliwości technicznych produktu. Wykonawca nie ma wpływu na trwałość urządzenia i nie może odpowiadać za jego ukryte wady konstrukcyjne czy zużycie materiałów, zwłaszcza po upływie gwarancji producenta. Dodatkowo Wykonawca nie może brać na siebie ciężar odpowiedzialności za gwarancje przez okres powyżej gwarancji producentów, ponieważ grozi to poniesieniem bardzo wysokich kosztów za ewentualne naprawy lub wymiany urządzeń, sprzętu i instalacji, które Wykonawca zakupił od hurtowni/dostawców/ producentów, a na których proces produkcji Wykonawca nie miał żadnego wpływu. To wszystko ma znaczny wpływ podwyższenie wartości ofert w postępowaniu, co jest niekorzystne dla Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów §11 Umowy dotyczącego zakresu gwarancji.
W interesie Zamawiającego jest aby Wykonawca udzielił jednej kompleksowej gwarancji jakości na cały przedmiot zamówienia, obejmujący zarówno roboty budowlane jak i zamontowane urządzenia, niezależnie od ich producenta. Zamawiający wymaga, aby Wykonawca zapewnił funkcjonowanie obiektu jako całości i ponosił odpowiedzialność gwarancyjną, niezależnie od podziału na producenta czy dostawców poszczególnych urządzeń. W razie wystąpienia awarii , Wykonawca zobowiązany jest do jej usuwania w ramach udzielonej gwarancji, bez względu na źródło pochodzenia usterki.
Zamawiający nie akceptuje rozdzielenia odpowiedzialności gwarancyjnej oraz przerzucenia jej na producentów urządzeń. Takie podejście powodowałoby trudności w egzekwowaniu napraw oraz wydłużałoby czas reakcji. Zapisy SWZ pozostają bez zmian. Ponadto Wykonawca może udzielić krótszej gwarancji, za co otrzyma mniejszą ilość punktów.
Zasada kompleksowej odpowiedzialności wykonawcy:
zgodnie z KIO 1003/22, 2145/19
zgodnie z KC art. 647
zgodnie z KC 556-576
Prosimy o załączenie inwentaryzacji istniejących nawierzchni utwardzonych wraz z określeniem układu warstw oraz ogrodzenia przeznaczonego do rozbiórki. Prosimy o naniesienie wymiarów.
Układ nawierzchni utwardzonych oraz ogrodzenie zostało zinwentaryzowane w ramach mapy do celów projektowych. Nie przewiduje się wykonania dokładnej inwentaryzacji tych elementów. Wyceny należy dokonać na podstawie obmiaru z mapy do celów projektowych (jest dostępna w formacie dxf) oraz wizji lokalnej.
Prosimy o potwierdzenie, że wyposażenie nie wchodzi w zakres postępowania.
Wyposażenie sal nie wchodzi w zakres postepowania. W zakresie postepowania Wykonawca musi wykonać wyposażenie wyłącznie w zakresie części budowlanej tj. kaloryfery, biały montaż, drzwi itp.
W związku z czasem potrzebnym na dokładną analizę dokumentacji oraz ze względu na długi czas oczekiwania na wyceny producentów urządzeń i dostawców materiałów prosimy o zmianę terminu składania ofert o 2 tygodnie.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu składania ofert.
Prosimy o załączenie inwentaryzacji drzew i krzewów do wycinki z informacją o gatunku i średnicy. Czy Zamawiający posiada pozwolenie na wycinkę?
Uzyskanie pozwolenia na wycinkę jest po stronie Zamawiającego. Zostanie przekazane Wykonawcy po podpisaniu Umowy.
Prosimy o korektę wymiarów na zestawieniu stolarki okna O2, ponieważ z elewacji oraz rzutu wynika, że wymiar okna to 100x150.
Wymiar w opisie zestawienia stolarki został poprawiony (omyłka pisarska). Zamawiający zamieszcza w załączeniu poprawiony rysunek.
Czy pochylnia techniczna znajdująca się w pomieszczeniu I.7 jest w zakresie postępowania? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie warstw posadzki wraz z warstwą wykończeniową w tym pomieszczeniu. Jednocześnie prosimy o rysunek konstrukcyjny pochylni.
Pochylnia jest w zakresie postępowania. W załączeniu przesłano dodatkowe rysunki. Pozostałe informacje zawarto w pkt. 3.10.15.
Prosimy o wyszczególnienie pomieszczeń w których mają zostać wykonane okładziny z płytek ściennych oraz podanie wysokości do jakiej mają zostać wykonane.
Okładziny z płytek ceramicznych mają zostać wykonane we wszystkich pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych na pełną wysokość. Dodatkowo okładziny ścienne należy zastosować w pomieszczeniach wyposażonych w umywalki i zlewozmywaki jako fartuchy przy przyborach sanitarnych. Fartuchy należy wykonywać na szerokość 60 cm poza obrys przyborów sanitarnych, na wysokości od 0,00 do 1,60m, nad blatem roboczym w pomieszczeniu socjalnym od 0,8 do 1,60 m.
Prosimy o wyszczególnienie w jakich pomieszczeniach ma być wykonane ocieplenie posadzki styropianem EPS 200, jednocześnie prosimy o weryfikację czy takie parametry są konieczne.
Ocieplenie posadzki styropianem przewidziano w pomieszczeniu technicznym – P.17. Należy zastosować styropian min. EPS100.
Prosimy o określenie zakresu malowania elewacji od strony południowej po wykonaniu okien. Czy ma być pomalowana cała ściana, czy tylko jej część?
Należy dokonać ponownego malowania ściany południowej na części elewacji. Malowania należy dokonać na całym fragmencie w danej kolorystyce, w miejscu wykonania nowych otworów okiennych.
Pokazujemy 15 z 35 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
