Unieważniony
Rozbudowa i przebudowa Domu Pomocy Społecznej w Baszkowie – powiat krotoszyński
Powiat Krotoszyński7 aktualnych · 20 w archiwum·NIP 6211694066·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-04
Złożonych ofert0 — nikt nie złożył oferty
Przedmiot zamówienia
AIRozbudowa i przebudowa zabytkowego budynku Domu Pomocy Społecznej w Baszkowie (dz. nr 761), w tym:
- demontaż starego podnośnika pionowego i montaż nowego podnośnika wewnętrznego (wysokość podnoszenia 11,63 m, 4 przystanki) wraz z przebudową szybu windowego;
- rozbiórka istniejącej metalowej rampy podjazdowej i montaż zewnętrznego podnośnika pionowego dla osób niepełnosprawnych;
- przebudowa łazienek na parterze i I piętrze (kilka pomieszczeń sanitarnych) oraz remont pozostałych pomieszczeń objętych zakresem;
- budowa ogrodu zimowego (rozbudowa, ok. 39,77 m² powierzchni zabudowy, 26,24 m² powierzchni użytkowej, kubatura 238,62 m³);
- przebudowa zewnętrznej podziemnej instalacji kanalizacji sanitarnej oraz wewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, c.o. i wentylacji mechanicznej;
- przebudowa instalacji elektrycznej (nowa linia zasilająca, rozdzielnia obwodowa, oświetlenie podstawowe i awaryjne, gniazda wtykowe, instalacja odgromowa, uziemienie szybu windy, rozbudowa systemu przywoławczego);
- wykonanie fragmentu drogi pożarowej (ok. 190 m² terenów utwardzonych) stanowiącej kontynuację istniejącego układu komunikacyjnego na terenie parku;
- zagospodarowanie i zabezpieczenie terenu budowy, zaplecze budowy, dozór, organizacja ruchu, uzgodnienia i odbiory z Urzędem Dozoru Technicznego oraz dokumentacja powykonawcza (w tym geodezyjna i rejestracyjna dźwigu).
Roboty realizowane w czynnym obiekcie (Dom Pomocy Społecznej), pod nadzorem Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Trudność: wysoka
Złożona inwestycja budowlana na czynnym obiekcie zabytkowym, łącząca montaż urządzeń dźwigowych (w tym niestandardowego podnośnika CIBES/Garaventa o wydłużonym terminie dostawy), przebudowę wielu branż instalacyjnych, prace konserwatorskie pod nadzorem WWKZ oraz wymóg koordynacji robót z funkcjonującym DPS-em.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 30 listopada 2027 r. (od zawarcia umowy); Etap I – do 31 marca 2027 r. (zmiana z 30.11.2026), Etap II – do 30 listopada 2027 r.
do 30 listopada 2027 r. (od zawarcia umowy); Etap I – do 31 marca 2027 r. (zmiana z 30.11.2026), Etap II – do 30 listopada 2027 r.
Gwarancja
min. 36 mies. od bezusterkowego odbioru końcowego; do oceny wydłużenie do 48 mies. (+12 mies.) lub 60 mies. (+24 mies.)
min. 36 mies. od bezusterkowego odbioru końcowego; do oceny wydłużenie do 48 mies. (+12 mies.) lub 60 mies. (+24 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (remont/przebudowa/rozbudowa budynku lub budowli wpisanej do rejestru zabytków wraz z montażem windy) o wartości ≥ 500 000 zł, wykonana w ostatnich 5 latach; nie można sumować.
2Kierownik budowy — osoba z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, udokumentowanym 18-miesięcznym udziałem w robotach przy zabytkach nieruchomych oraz doświadczeniem w kierowaniu min. 1 budową lub pełnieniu min. 1 nadzoru inwestorskiego przy zabytku z montażem windy o wartości ≥ 500 000 zł.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena wykonania przedmiotu zamówienianajniższa cena brutto
60%
Wydłużenie gwarancji+12 mies.=20 pkt, +24 mies.=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; oferta bez podpisanego protokołu z wizji podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp (Rozdział 10 SWZ).
Kara za brak umowy o pracę
1 000,00 zł brutto za każde niewywiązanie się z obowiązku zatrudnienia na umowę o pracę; 3. naruszenie = odstąpienie z winy wykonawcy (Rozdział 6).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 000 zł (przelew na PKO BP 79 1020 2267 0000 4802 0004 2440, tytuł: „Wadium – Rozbudowa i przebudowa DPS Baszków").
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % wynagrodzenia umownego; 70 % zwrot w 30 dni po odbiorze końcowym, 30 % na rękojmię — zwrot w 15 dni po upływie okresu rękojmi.
- Kara za brak umowy o pracę: 1 000 zł brutto za każde naruszenie; 3-krotne naruszenie → odstąpienie z winy wykonawcy.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Stolarka drzwiowa zewnętrzna: jaki współczynnik dla drzwi D1?
Współczynnik przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych U=1,3W/m2*K
1W związku z prowadzonym postępowaniem dotyczącym realizacji zadania pn. „Rozbudowa i przebudowa budynku Domu Pomocy Społecznej w miejscowości Baszków, na dz. nr 761”, zwracamy się z wnioskiem o uwzględnienie rzeczywistego czasu niezbędnego do realizacji zakresu obejmującego dostawę i montaż podnośnika CIBES A800 firmy Garaventa Lift. Zwracamy szczególną uwagę, że przedmiotowy podnośnik nie jest urządzeniem typowym, dostępnym w standardowej ofercie magazynowej, które może zostać dostarczone w krótkim terminie. Zgodnie z informacją uzyskaną od kilku dostawców, obecny czas oczekiwania na dostawę podnośnika wynosi od 9 do 12 tygodni. Termin ten wynika z procesu produkcji i przygotowania urządzenia i nie ma możliwości jego skrócenia poprzez przyspieszenie samej dostawy. Należy również podkreślić, że wskazany okres 9–12 tygodni dotyczy wyłącznie wykonania i dostarczenia urządzenia. Po jego dostawie konieczne jest jeszcze wykonanie prac montażowych, uruchomienie podnośnika, przeprowadzenie wymaganych prób i sprawdzeń oraz przygotowanie urządzenia do odbioru przez Urząd Dozoru Technicznego (UDT). Czynności te wymagają dodatkowego czasu i nie mogą zostać pominięte ani wykonane w sposób skrócony kosztem wymaganych procedur technicznych i bezpieczeństwa.
Ponadto istotne jest, że przedmiotowy obiekt jest obiektem czynnym, w którym na bieżąco funkcjonuje Dom Pomocy Społecznej i przebywają jego mieszkańcy. Prowadzenie prac związanych z montażem podnośnika musi zatem odbywać się z zachowaniem szczególnych wymagań dotyczących bezpieczeństwa, organizacji robót oraz zapewnienia ciągłości funkcjonowania obiektu. Zakres prac nie może być realizowany w sposób powodujący istotne utrudnienia lub zagrożenie dla mieszkańców i personelu. Czynny charakter obiektu może mieć wpływ na organizację i tempo prowadzenia robót montażowych, przygotowanie miejsca pracy, zabezpieczenie strefy prowadzonych prac oraz możliwość wykonywania poszczególnych czynności w określonych godzinach i warunkach. Konieczne jest również odpowiednie skoordynowanie prac z bieżącym funkcjonowaniem Domu Pomocy Społecznej. Okoliczność ta dodatkowo przemawia za przyjęciem realnego i technologicznie uzasadnionego terminu realizacji, uwzględniającego nie tylko czas produkcji i dostawy urządzenia, ale również bezpieczny sposób jego montażu, uruchomienia i przeprowadzenia wymaganych odbiorów.
Istotną okolicznością jest również fakt, że w chwili obecnej nadal trwa procedura przetargowa, wobec czego faktyczny termin rozpoczęcia realizacji oraz możliwość złożenia zamówienia u producenta nastąpią dopiero po zakończeniu postępowania i dopełnieniu wymaganych formalności. Przy terminie zakończenia realizacji Etapu I określonym na dzień 30 listopada 2026 r., rzeczywisty czas pozostający na wykonanie przedmiotowego zakresu jest zatem niewystarczający i jest obiektywnie niemożliwy do dotrzymania.
W związku z powyższym termin realizacji Etapu I powinien uwzględniać zarówno rzeczywisty czas oczekiwania na urządzenie,…
Zamawiający po uzyskaniu wstępnej zgody Regionalnego Ośrodka Pomocy Społecznej wydłuża termin realizacji etapu I do 31.03.2027 r.
W związku z powyższym Zamawiający wydłuża termin składania ofert do 04.09.2026 r. godz. 09.00.
Termin otwarcia ofert: 04.09.2026 r. o godz. 09.15
Termin związania ofertą: do dnia 03.10.2026 r.
W związku z powyższym zmianie ulegają również terminy związane z wniesieniem (do dnia 04.09.2026 r.) i obowiązywaniem (do dnia 03.10.2026 r.) wadium.
2Stolarka okienna i drzwiowa: jaki gatunek drewna, czy są to okna jednoramowe?
Stolarka z drewna sosnowego klejonego w kolorze zawartym w dokumentacji. Zgodnie z pozwoleniem konserwatorskim prototyp stolarki, kolorystyka elewacji i elementy aranżacji wnętrz do akceptacji WWKZ na etapie realizacji robot.
3Jaki dokładnie system Kaler jest już w budynku? Istnieją dwa systemy Kaler i jeden z drugim nie współpracuje a różnica w cenie jest znacząca.
W budynku zainstalowany jest system Kaler Long Range.
4W przedmiarach ogrodu zimowego jest zastosowana "oprawa ozdobna wielopunktowa" – prosimy o doprecyzowanie, opis zbyt ogólny?
Należy przewidzieć żyrandol pięcioramienny, przystosowany do montażu pięciu źródeł światła z gwintem E27, o mocy 21 W i strumieniu świetlnym 2200 lm. Przykładowy typ oprawy przedstawiono na zdjęciu stanowiącym załącznik.
5W przedmiarach elektrycznych brak informacji na temat systemu SSP windy i ogrodu zimowego, natomiast w 13 pkt opisu branży elektrycznej jest: - montaż czujki dymu oraz ROP w ogrodzie zimowym. Nie podano ilości oraz odległości do ich podłączenia, do istniejącego systemu SSP przewodami YnTKSY.
Zakres przedmiotowego przetargu nie obejmuje dostawy ani montażu elementów związanych z modernizacją systemu SSP. Prace w tym zakresie zostaną wykonane siłami własnymi Inwestora. W związku z powyższym w przedmiarze robót nie ujęto pozycji dotyczących systemu SSP.
Historia zmian
04.09.2026 — upływ terminu składania ofert
04.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania