RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00312775/01
Rozbudowa z przebudową Środowiskowego Domu Samopomocy w Nowem wraz z zagospodarowaniem
Gmina Nowe1 aktualny · 23 w archiwum·NIP 5591426287·kujawsko-pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaREMBUD Krzysztof Paziewski
NIP zwycięzcy5811777736
Kwota oferty3 144 900,00 zł
Złożonych ofert6, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert3 144 900,00 zł – 4 981 500,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Rozbudowa istniejącego obiektu Środowiskowego Domu Samopomocy o nowy moduł o wymiarach 14,0 x 30,1 m (obiekt parterowy, niepodpiwniczony).
- Przebudowa istniejącego budynku obejmująca roboty murarskie (zamurowanie otworów okiennych, powiększenie otworów drzwiowych) oraz prace remontowe.
- Zagospodarowanie terenu, w tym budowa traktów jezdnych, miejsc parkingowych, chodników (w tym nawierzchni mineralnej), schodów terenowych, rampy dla osób niepełnosprawnych, ogrodu deszczowego, wykonanie nasadzeń oraz montaż elementów małej architektury.
- Realizacja instalacji wewnętrznych i zewnętrznych: wodno-kanalizacyjnej, gazowej, przeciwpożarowej, centralnego ogrzewania, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, elektrycznej oraz montaż kotłowni z pompą ciepła.
- Zamówienie nie obejmuje dostawy wyposażenia budynku (mebli, sprzętu gastronomicznego, tabliczek Braille’a, tablic tyflograficznych), które stanowią odrębne postępowanie.
Trudność: średnia
Inwestycja łączy roboty budowlane, przebudowę istniejącego obiektu oraz rozbudowę infrastruktury technicznej (wiele branż instalacyjnych), a dodatkowym wyzwaniem jest konieczność prowadzenia prac przy funkcjonującej jednostce.
Warunki udziału
AI1Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat prz — ed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) należycie wykonał minimum 1 robotę budowlaną polegającą na budowie, rozbudowie, przebudowie, remoncie lub adaptacji budynku użyteczności publicznej lub budynku o zbliżonym charakterze i stopniu złożoności, obejmującą roboty ogólnobudowlane i instalacyjne, o wartości nie mniejszej niż 1.200.000,00 zł brutto, LUB minimum 2 takie roboty budowlane, z których każda miała wartość nie mniejszą niż 800.000,00 zł brutto.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (C) – waga 60 pkt (w przeliczeniu na procenty: 60%).
- Gwarancja (G) – waga 40 pkt (w przeliczeniu na procenty: 40%).
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (15 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 zł w pieniądzu, gwarancjach bankowych, gwarancjach ubezpieczeniowych lub poręczeniach.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie do 30 dni od dnia należytego wykonania zamówienia; 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi i gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
14Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z zapisami dokumentacji projektowej o treści: "Istniejący teren znajduje się częściowo w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz OW ochrony archeologicznej. W granicach strefy B wymagany jest nadzór archeologiczny nad pracami ziemnymi." zwracamy się z prośbą o udzielenie następujących wyjaśnień. Czy Zamawiający wymaga, aby Wykonawca uwzględnił w cenie oferty wszelkie koszty związane z zapewnieniem nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, czy też koszty te zostaną poniesione przez Zamawiającego?
Zamawiający w odpowiedzi informuje, że Wykonawca w cenie oferty ma uwzględnić nadzór archeologiczny i pokryć jego koszty.
2W przypadku, gdy podczas realizacji robót wystąpi konieczność wstrzymania prac z uwagi na prowadzenie nadzoru archeologicznego lub odkrycia archeologiczne, czy Zamawiający potwierdza, że termin realizacji umowy zostanie odpowiednio wydłużony o okres faktycznego przestoju, bez negatywnych konsekwencji dla Wykonawcy?
Zamawiający w odpowiedzi potwierdza, ze gdy podczas realizacji robót wystąpi konieczność wstrzymania prac z uwagi na odkrycia archeologiczne termin realizacji umowy zostanie odpowiednio wydłużony o okres faktycznego przestoju, bez negatywnych konsekwencji dla Wykonawcy, zgodnie z zapisami § 5 – Zmiany umowy, załącznika nr 7 do SWZ – Umowa o roboty budowlane. Nie przewidujemy wydłużenia terminu ze względu na prowadzone nadzory archeologiczne.
3W przypadku wystąpienia okoliczności, których nie można przewidzieć na etapie składania oferty, skutkujących koniecznością poniesienia przez Wykonawcę dodatkowych kosztów związanych z prowadzonym nadzorem archeologicznym, odkryciami archeologicznymi lub wynikającym z nich wstrzymaniem robót, prosimy o potwierdzenie, że koszty te będą stanowiły podstawę do odpowiedniej zmiany wynagrodzenia Wykonawcy jako roboty lub czynności dodatkowe, niemożliwe do oszacowania na etapie przygotowania oferty.
Zamawiający w odpowiedzi informuje, że Wykonawca w cenie oferty ma uwzględnić wszelkie koszty związane z zapewnieniem nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi. Natomiast w przypadku wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć na etapie składania oferty, skutkujących koniecznością poniesienia przez Wykonawcę dodatkowych kosztów związanych z odkryciami archeologicznymi lub wynikającym z nich wstrzymaniem robót, Zamawiający potwierdza, że koszty te będą stanowiły podstawę do odpowiedniej zmiany wynagrodzenia Wykonawcy jako roboty lub czynności dodatkowe, niemożliwe do oszacowania na etapie przygotowania oferty.
4Prosimy o potwierdzenie, że wyposażenie budynku nie wchodzi w zakres zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że wyposażenie budynku nie wchodzi w zakres zamówienia, zgodnie z zapisami SWZ – Rozdział IV – Opis przedmiotu zamówienia ust. 1.
5Prosimy o udostępnienie schematu lub zdjęcia istniejącej rozdzielnicy RG w celu weryfikacji miejsca dla projektowanego dodatkowego zabezpieczenia.
Zamawiający w załączeniu przekazuje zdjęcia istniejącej rozdzielnicy RG.
6Czy w ofercie należy ująć posadzenie 10 szt. dodatkowych drzew zgodnie z przedmiarem? Brak jest bowiem informacji na ten temat w dokumentacji.
Zamawiający informuje, że zgodnie z poz. 221 przedmiaru Wykonawca ma obowiązek posadzenia 10 sztuk drzew starszych z brył korzeniowych o średnicy 1.4 m w gruncie kat. III bez zaprawy dołów .
7Jeśli tak, proszę o określenie gatunku i parametrów jakościowych, w tym obwodu pnia na wys. 100 cm, wysokości drzewa etc.
preferowane gatunki rodzime, np. lipa drobnolistna, brzoza brodawkowata; grab pospolity, buk pospolity. Zakładany obwód od 20 cm.
8Prosimy o informację, czy w trakcie realizacji inwestycji istniejący obiekt będzie pozostawał czynny.
Zamawiający informuje, że w trakcie realizacji inwestycji istniejący obiekt będzie pozostawał czynny.
9Jeżeli tak, prosimy również o wskazanie, czy możliwe będzie wykorzystanie całego istniejącego terenu utwardzonego (drogi dojazdowej oraz parkingu przed budynkiem) na potrzeby organizacji placu budowy. Powyższa kwestia jest istotna z uwagi na fakt, że projektowany budynek zlokalizowany jest w tylnej części działki i nie posiada alternatywnego dojazdu. Dostęp do całego terenu utwardzonego może być niezbędny do obsługi transportów wielkogabarytowych oraz wykonywania manewrów przez pojazdy budowy.
komunikacja z drogi gminnej wewnętrznej 546/2 oraz z wjazdu przez posesję działka 546/3 (nieczynny budynek przedszkola ul. Nowa 9 ). Plac budowy organizować na terenie działki 546/3
10Prosimy o informację, co znajduje się w budynku nr 11 i czy należy zapewnić dojazd do niego podczas realizacji inwestycji.
Zamawiający informuje, że w budynku na ul. Nowej nr 11 znajduje się dom mieszkalny – komunikacja niezależna, zwracamy uwagę, że po sąsiedzku znajduje się budynek mieszkalny na ul. Nowej 11 A, do którego należy zapewnić dojazd podczas realizacji inwestycji.
11(…) zwracam się z prośbą i wnoszę o potwierdzenie, że ekologiczna technologia drewniana prefabrykowana do zaprojektowania konstrukcji budynku będzie traktowania za równoważną z innymi technologiami i że w takim wypadku oferta Wykonawcy (pod warunkiem oczywiście wykazania równoważności) nie będzie podlegała odrzuceniu.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcję z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem uodpornionych płyt włóknowo gipsowych.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów przebadane są w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innej jednostki akredytowanej przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie Rei30 oraz Rei60. Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Dopuszczenie prefabrykowanej technologii drewnianej jako rozwiązania równoważnego nie będzie skutkowało zmianą istotnych parametrów obiektu budowlanego i stanowić będzie wyłącznie zmianę nieistotną w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. W konsekwencji zastosowanie tej technologii nie będzie wymagało uzyskania nowego ani zamiennego pozwolenia na budowę, a także nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentacji dotyczącej przedmiotu zamówienia. [oraz dalsza argumentacja i prośba o potwierdzenie parametrów]
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę technologii na ekologiczną technologię drewnianą prefabrykowaną do zaprojektowania konstrukcji budynku.
12Prosimy o udostępnienie pełnej dokumentacji geotechnicznej. Jest niezbędna do ustalenia grubości warstwy nasypów niekontrolowanych, które należy usunąć.
Zamawiający w załączeniu przekazuje pełną dokumentację geotechniczną.
13Prosimy o podanie głębokości posadowienia istniejących fundamentów budynku.
Na etapie projektowania nie zostało to zweryfikowane , poglądowo załączamy fragment projektu technicznego istniejącego budynku środowiskowego domu samopomocy. Zgodnie z projektem poziom posadowienia należy dostosować do istniejącej głębokości fundamentu.
14Po zapoznaniu się z dokumentacją projektową, zapisami SWZ i projektem umowy zwracamy się z prośbą o uzupełnienie następujących dokumentów wskazanych w projekcie umowy, a nie dołączonych do prowadzonego postępowania:
a) opinia geotechniczna;
b) charakterystyka energetyczna;
c) pozwolenie na budowę nr 49/2025 z dnia 30 stycznia 2025 r.
Jednocześnie zwracamy się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji projektowej, a w szczególności projektów technicznych o następujące dokumenty:
a) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny elektrycznego przeciwpożarowego wyłącznika prądu uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
b) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny elektrycznego oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
c) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji hydrantowej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
d) protokołów pomiaru wydajności hydrantów zewnętrznych, które wymieniono w pkt 1.13 opisu technicznego projektu zagospodarowania terenu
e) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji wody, c.o. i wentylacji mechanicznej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. sanitarnohigienicznych.
Zgodnie z projektem umowy Wykonawca w imieniu Zamawiającego zgodnie z art. 56 Prawa Budowlanego musi zawiadomić Państwową Straż Pożarną i Państwową Inspekcję Sanitarną na etapie uzyskania zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania/ decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Przedmiotowe dokumenty są niezbędne do prawidłowej oceny warunków realizacji robót, właściwego oszacowania zakresu robót oraz rzetelnego skalkulowania ceny oferty.
W związku z wyżej przytoczoną argumentacją proszę uzupełnić dokumentację projektową o dokumenty wskazane w naszym piśmie lub zrezygnować z zapisów projektu umowy dotyczących uzyskania zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania/decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zamawiający w załączeniu przekazuje:
a) pełną dokumentację geotechniczną,
b) charakterystykę energetyczną – znajduje się na stronie 10 pkt 10 Projektu Architektoniczno Budowlanego,
c) pozwolenie na budowę nr 49/2025 z dnia 30 stycznia 2025 r.
d) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny elektrycznego przeciwpożarowego wyłącznika prądu uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
e) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny elektrycznego oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
f) scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji hydrantowej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. ochrony przeciwpożarowej zgodnie z § 6 ust.1 pkt 4 rozporządzenia MSWiA z dnia 5 sierpnia 2023 r;
Protokoły pomiaru wydajności hydrantów zewnętrznych, które wymieniono w pkt 1.13 opisu technicznego projektu zagospodarowania terenu oraz scan uzgodnienia rysunku projekt techniczny sanitarnego wewnętrznej instalacji wody, c.o. i wentylacji mechanicznej uzgodnionej przez rzeczoznawcę ds. sanitarnohigienicznych zostaną zamieszczone w późniejszym terminie.
Historia zmian
29.06.2026 — publikacja ogłoszenia
15.07.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
15.07.2026 — upływ terminu składania ofert
20.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania