Po terminie
Rozbudowa zespołu szkolnego – Sulęczyno
Gmina Sulęczyno3 aktualne · 31 w archiwum·NIP 5891589065·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AIRozbudowa zespołu szkolno-przedszkolnego w Mściszewicach o odział przedszkolny (1 obiekt budowlany). Zakres robót budowlanych obejmuje:
- rozbudowę budynku zespołu szkolno-przedszkolnego,
- roboty wykończeniowe w rozbudowanej części,
- instalacje elektryczne,
- instalacje sanitarne: wodociągowo-kanalizacyjne, ogrzewania i wentylacji mechanicznej oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.
W ramach zamówienia wykonawca opracuje i przekaże dokumentację powykonawczą oraz uzyska prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Rozbudowa zespołu szkolno-przedszkolnego z instalacjami sanitarnymi i elektrycznymi wymaga zaawansowanej organizacji i zgodności z przepisami.
Terminy realizacji
Czas na realizację
6 miesięcy od podpisania umowy; I etap (stan surowy) do 15.12.2026
6 miesięcy od podpisania umowy; I etap (stan surowy) do 15.12.2026
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy (do oceny maks. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku) o wartości ≥ 500 000,00 PLN brutto w ostatnich 5 lat.
2Kierownik robót (konstrukcja) — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i min. 3-letnim doświadczeniem (od uzyskania uprawnień).
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (C): 60%
- Okres udzielonej gwarancji (G): 40% — 36 mies.=0 pkt; >36 i <48=10; >=48 i <60=20; >=60=40 (min. 36 mies.)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bank./ubezp. lub poręczenie).
- ZNWU: 5% ceny oferty; zwrot 70% w 30 dni od odbioru końc., 30% w 15 dni po rękojmi.
- Gwarancja jakości: min. 36 mies. od odbioru końc.; rękojmia wydłużona na okres gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dzień dobry, zwracam się z prośbą o odpowiedź na poniższe pytanie. Dach ze spadkiem 3% nie jest odpowiedni dla wykonania pokrycie z blachy na rąbek (min. 8%), blacha trapezowa byłaby odpowiednia przy min. spadku 6%. Przy projektowanym spadku jedyną opcją wydaje się być izolacja z papy. Proszę o wskazanie rozwiązania.
Dach należy wykonać zgodnie z Rys. 4 przekrojem 3A (załącznik do wyjaśnienia nr 2 z dnia 04.11.2026r.)
1Pytanie 1 (dotyczy Załącznika nr 5 do SWZ) W treści Załącznika nr 5 do SWZ (Informacja wykonawcy o przynależności do grupy kapitałowej) jako przedmiot zamówienia wskazano: „Budowa masztu na potrzeby systemu łączności radiowej OSP Sulęczyno” (nr postępowania: IRK.271.1.12.2026). Zważywszy, że przedmiotem niniejszego postępowania (nr IRK.271.1.17.2026) jest „Rozbudowa zespołu szkolno – przedszkolnego o odział przedszkolny w Mściszewicach”, zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający dokona modyfikacji dokumentacji i udostępni prawidłowy formularz Załącznika nr 5 dedykowany dla właściwego przedmiotu zamówienia?
Zamawiający udostępnia zmodyfikowane wzory formularzy.
a) Załącznik nr 5 do SWZ (informacja wykonawcy o przynależności do grupy kapitałowej).
b) Załącznik nr 6 do SWZ (projekt umowy) plik zal6_modyf_umowa_17.2026.pdf
c) Załącznik nr 7 do SWZ (zobowiązanie podmiotu trzeciego).
1Proszę o wyjaśnienie treści dokumentacji w zakresie pokrycia dachowego: 1. Rodzaj pokrycia dachowego:
Rysunek [D1] wskazuje na pokrycie z blachy stalowej na rąbek stojący powlekanej. Z kolei przedmiar robót zakłada wykonanie pokrycia z dwukrotnej papy termozgrzewalnej. Jaki jest docelowy materiał pokrycia wierzchniego?
2. Rodzaj materiału termoizolacyjnego: Zgodnie z rysunkiem [D1] warstwą izolacyjną ma być wełna o grubości 25 cm. Natomiast według zapisów w STWiOR należy zastosować styropian laminowany papą. Który z tych materiałów ma zostać ostatecznie użyty?
3. Logika układu warstw: W zależności od powyższych odpowiedzi, proszę również o wyjaśnienie sposobu montażu: • Jeśli właściwa jest wersja z rysunku (wełna + blacha na rąbek): W jaki sposób konstrukcja łat i kontrłat ma zostać stabilnie zamocowana przez 25 cm wełny i co stanowi dla niej sztywne podparcie? Jak przewidziano ochronę wełny przed skroplinami spod blachy przy braku membrany na rysunku? • Jeśli właściwa jest wersja ze STWiOR i przedmiaru (styropian + papa): Proszę o potwierdzenie, że układ z łatami, kontrłatami i blachą z rysunku zostaje w całości anulowany.
1. Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Rezygnujemy z deskowania, które tam widnieje.
W przedmiarze są dwie pozycje – blacha na rąbek i papa.
Dach należy wykonać zgodnie z Rys. 4 przekrojem 3A.
2. Zgodnie z rysunkiem [D1]. W STWIORB zabrakło podpunktu z częścią pokrycia dachu na rąbek z wełną mineralną.
3. Pod blachą należy zastosować membranę wstępnego krycia (MWK) / matę strukturalną.
2Dzień dobry, proszę o wyjaśnienie szczegółów dotyczących okien dachowych. Wg projektu mają być PVC o odporności EI60 - z naszych informacji takie okna nie istnieją. Dostępne są okna w takiej odporności ogniowej wykonane z aluminium, co jednak generuje wysoki koszt materiału. Czy Zamawiający dopuści rolety wewnętrzne EI60 w połączeniu ze standardowym oknem dachowym PVC?
Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny oferty w sposób zapewniający pełną zgodność z wymaganiami określonymi w dokumentacji projektowej w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Wymagana klasa odporności ogniowej EI60 musi dotyczyć całego elementu budowlanego (okna dachowego wraz z konstrukcją i przeszkleniem), co musi zostać potwierdzone odpowiednimi dokumentami dopuszczającymi produkt do obrotu i stosowania w budownictwie (np. Krajową Deklaracją Właściwości Użytkowych, certyfikatem ITB). W związku z tym Wykonawca powinien uwzględnić w wycenie okna dachowe o odporności EI60 w technologii i systemie dostępnym na rynku, który gwarantuje spełnienie parametrów określonych w projekcie, niezależnie od zastosowanego materiału konstrukcyjnego. Wszelkie zmiany na etapie realizacji musiałyby być uzgodnione z rzeczoznawcą ds. PPOŻ.
2Proszę o udostępnienie specyfikacji wyposażenia (przedmiar poz. 48).
Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Wyposażenie sal nie jest przedmiotem przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.
2Pytanie 2 (dotyczy Załącznika nr 7 do SWZ) W treści Załącznika nr 7 do SWZ (Formularz Zobowiązania) w akapicie piątym znajduje się zapis informujący, że udostępnienie potencjału nastąpi w przypadku udzielenia zamówienia w sprawie postępowania pn.: „Budowa masztu na potrzeby systemu łączności radiowej OSP Sulęczyno” (znak sprawy: IRK.271.1.12.2026). Czy Zamawiający dokona korekty i udostępni formularz zobowiązania podmiotu trzeciego zawierający prawidłową nazwę oraz numer niniejszego postępowania?
Zamawiający udostępnia zmodyfikowane wzory formularzy.
a) Załącznik nr 5 do SWZ (informacja wykonawcy o przynależności do grupy kapitałowej).
b) Załącznik nr 6 do SWZ (projekt umowy) plik zal6_modyf_umowa_17.2026.pdf
c) Załącznik nr 7 do SWZ (zobowiązanie podmiotu trzeciego).
3W Projekcie Technicznym Branży Sanitarnej (Rys. WM1 – Rzut przyziemia. Instalacja wentylacji mechanicznej) w specyfikacji centrali wiszącej C1 projektant mgr inż. Piotr Miłejszo określa parametry podłączenia elektrycznego nagrzewnicy jako trójfazowe 400V (przewód zasilający 4x1,5 mm²). Tymczasem w Projekcie Technicznym Branży Elektrycznej na schemacie ideowym rozdzielnicy TP (Rys. E-04) obwód dedykowany do zasilenia centrali (oznaczony jako PC1) został zaprojektowany i sklasyfikowany przez projektantkę jako jednofazowy 230V z zabezpieczeniem nadmiarowoprądowym B16 oraz kablem 3-żyłowym. Wystąpienie tak rażącej rozbieżności uniemożliwia prawidłowe i bezpieczne podłączenie technologii wentylacyjnej obiektu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, jakie parametry zasilania (400V czy 230V) oraz jaką liczbę żył linii zasilającej należy przyjąć do wyceny ryczałtowej obwodu centrali.
Obwód C1 zasilić zgodnie z opisem w projekcie oraz rys. E-02 – zasilić z tablicy kotłowni 400V 5,1 kW – ułożyć linię zasilającą 5xN2XH-J 4 mm². Oznaczenie TK/C-1 zgodnie z E-02. Obwód PC1 dotyczy zasilania pompy ciepła i tam mamy 230V 1,5 kW zgodnie ze schematem na rys E-04
Wykonawca błędnie odczytał oznaczenia na rysunku.
3Zamawiający określił termin wykonania zamówienia - 6 miesięcy od dnia podpisania umowy, z tym że I etap robót polegający na wykonaniu stanu surowego należy wykonać do 15.12.2026 r. Biorąc pod uwagę okres wyboru Wykonawcy i procedury dotyczącej podpisania umowy, okres na realizację tego etapu robót może wynieść około 3 tygodni co jest nierealne biorąc pod uwagę zbliżający się okres zimowy. Zwracamy się z wnioskiem o ustalenie terminu wykonania zamówienia - "6 miesięcy od dnia podpisania umowy."
Zamawiający informuje, że wykonanie zakresu I etapu robót zostanie rozliczone na podstawie faktycznego wykonania prac i odbioru częściowego robót do dnia 15.12.2026r.
Termin wykonania całości zamówienia wynosi: terminu wykonania zamówienia 6 miesięcy od dnia podpisania umowy.
4W Projekcie Technicznym Branży Elektrycznej (opracowanie z dnia 30.06.2026 r. przez mgr inż. Aleksandrę Szewczyk) występują trzy całkowicie wykluczające się wytyczne dotyczące wykonania kabla zasilającego od istniejącej tablicy głównej TG do nowoprojektowanej rozdzielnicy TP: 1. W części opisowej projektu (str. 10, pkt 5 Zasilanie obiektu) projektant nakazuje ułożyć wewnętrzną linię zasilającą kablem YKY 4x16 mm². 2. Na schemacie ideowym rozdzielnicy TP (Rys. E-04) oraz w obliczeniach technicznych (str. 15, pkt IV) nakazuje się ułożenie kabla bezhalogenowego o podwyższonej klasie reakcji na ogień typu 5xN2XH-J 6 mm². 3. W przedmiarze robót branży elektrycznej (poz. 1.1.3) ujęto układanie jednożyłowych przewodów montażowych w rurach winidurowych określonych jako 5xLgY 750V 1x6 mm². Zastosowanie kabla YKY (izolacja PVC), kabla N2XH (bezhalogenowy) lub przewodów LgY niesie za sobą zupełnie inne koszty materiałowe oraz wymusza odmienny sposób prowadzenia ochrony przeciwporażeniowej (układ żyły PE). Prosimy o jednoznaczne wskazanie typu, przekroju oraz struktury żył kabla WLZ, jaki należy ująć w ofercie.
W pkt.5 nie ma informacji o rodzaju kabla zasilającego TP. W zakresie przeniesienia dwóch linii kablowych: kable należy odkopać częściowo, zmufować i ułożyć wg nowej trasy. Linię zasilającą od TG do TP ułożyć 5xN2XH-J 6 mm² zgodnie z opisem, rysunkiem E-02, oraz schematem E-04. Błąd wystąpił w pozycji w kosztorysie.
4Przedmiar wskazuje wyposażenie i wykończenie pomieszczeń wg zestawienia. Proszę o dołączenie zestawienia.
Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Wyposażenie sal nie jest przedmiotem przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.
5W dokumentacji projektowej Zamawiający dopuścił się rażącej niespójności w określeniu technologii grzewczej i przygotowania ciepłej wody użytkowej: 1. Projekt architektoniczno-budowlany (Opis, str. 12, pkt 6.3) wskazuje przygotowanie c.w.u. z miejscowych podgrzewaczy elektrycznych. 2. Projekt Techniczny Branży Sanitarnej (Opis, pkt 3.1 oraz Rys. W1) wprost narzuca instalację autonomicznego urządzenia: „Wisząca powietrzna pompa ciepła do ciepłej wody o pojemności 147l (COP 2,95, grzałka szczytowa 1200W)” wraz z koniecznością wyprowadzenia kanałów z blachy ocynkowanej Spiro o gr. 40 mm na elewację obiektu. 3. Z kolei wytyczne higieniczno-sanitarne w ogólnym opisie inwestycji (pkt 14.1) określają jako główne źródło ciepła kocioł na biomasę. Biorąc pod uwagę powyższe sprzeczności, prosimy o jednoznaczne określenie: czy Wykonawca ma ująć w wycenie niezależną wiszącą powietrzną pompę ciepła c.w.u. o pojemności 147l wraz z kanałami elewacyjnymi, czy wyłącznie miejscowe podgrzewacze elektryczne?
Nie ma tu rażącej niespójności - projektowana powietrzna pompa ciepła do ciepłej wody to urządzenie łączące w sobie funkcję dwóch urządzeń - w okresie sprzyjających temperatur zewnętrznych - latem i wiosną do ok. +7 st. C temp. zewnętrznej za przygotowanie c.w. odpowiada moduł pompy ciepła. W okresie jesienno zimowym, kiedy temperatura zewn. spada poniżej +7st. C urządzenie działa jak elektryczny podgrzewacz pojemnościowy. Proszę przygotować ofertę zgodnie z projektem technicznym branży sanitarnej. Informacja w jednym miejscu o kotle na biomasę to omyłka pisarka. W całym dokumencie i w analizie jest pokazana gruntowa pompa ciepła.
6W przedmiarze robót branży sanitarnej wewnętrznej (Załącznik nr 3C) w pozycji 44 Zamawiający przewidział montaż miski ustępowej stojącej dla dzieci typu Geberit Bambini, a w pozycji 47 – zintegrowaną, trzystanowiskową umywalkę rynnową (jednomodułową) o szerokości b=140 cm.
Powyższy asortyment stoi w bezpośredniej sprzeczności z oficjalnymi, załączonymi do postępowania wizualizacjami wnętrz łazienki oraz rzutem z góry, na których jednoznacznie przedstawiono miski ustępowe wiszące (podwieszane, bez kontaktu z posadzką) zamontowane na systemowych stelażach podtynkowych ze spłuczkami ściennymi oraz trzy całkowicie osobne, niezależne umywalki owalne zamontowane na falowanym postumencie ściennym wraz z trzema autonomicznymi lustrami dekoracyjnymi. W związku z tym, że technologia montażu misek wiszących wymaga droższych stelaży samonośnych ramy ciężkiej, a montaż trzech osobnych umywalek wymusza wykonanie trzech niezależnych podejść wodnokanalizacyjnych i syfonów ściennych, wnosimy o jednoznaczne wskazanie:
czy Wykonawca ma wycenić asortyment w wykonaniu stojącym/rynnowym (zgodnie z przedmiarem), czy w wykonaniu wiszącym/autonomicznym (zgodnie z wizualizacjami)? Który dokument ma charakter nadrzędny?
Stojącą miskę ustępową typu Geberit Bambini lub równoważną montuje się na stelażu dedykowanym dla danego typu np. Geberit Bambini lub równoważnym + przycisk spłukujący z tej samej serii, stąd w przedmiarze występuje montaż na podstawie KNR jak dla misek wiszących. Całość jest zgodna z wizualizacjami. W przedmiarze jest ujęta umywalka zgodna z wizualizacjami. - trzy stanowiska do mycia narysowane jako bloki trzech umywalek w rzucie.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
04.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 06.11.2026 → 09.11.2026)
04.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
09.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
09.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.11.2026 → 10.11.2026)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert