Rozstrzygnięty
Rozbudowa, przebudowa i nadbudowa budynku administracyjnego Nadleśnictwa Dwukoły wraz z
Nadleśnictwo Dwukoły2 aktualne · 8 w archiwum·NIP 5710004665·warmińsko-mazurskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5711717278
Kwota oferty9 400 000,00 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert9 400 000,00 zł – 13 660 343,84 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (roboty budowlane): kompleksowa rozbudowa, przebudowa i nadbudowa budynku administracyjnego Nadleśnictwa Dwukoły wraz z robotami rozbiórkowymi i zagospodarowaniem terenu.
Wykonawca ma do zrealizowania:
- Rozbudowa istniejącego budynku administracyjnego (obecnie 583 m²) o nowe skrzydło biurowe połączone łącznikiem – łączna pow. użytkowa po rozbudowie ok. 1 240 m².
- Nadbudowa ścian zewnętrznych piętra w nawach bocznych istniejącego budynku do pełnej wysokości pomieszczeń.
- Remont istniejącej części: nowe posadzki, naprawa tynków, malowanie, sufity podwieszane, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, docieplenie ścian wewnętrznych, biały montaż, wymiana pokrycia dachowego.
- Rozbiórka budynku gospodarczego z kotłownią i archiwum (pow. użytkowa 223 m²) oraz wolnostojącej wieży obserwacyjnej stalowej o wys. ok. 15 m.
- Zagospodarowanie terenu: miejsca postojowe, ciągi komunikacyjne, nasadzenia zieleni, wymiana przęseł ogrodzenia, renowacja ogrodzenia metalowego, karczowanie pniaków.
- Instalacje i przyłącza: wodociąg wraz ze studnią głębinową, kanalizacja ze zbiornikiem szczelnym, gruntowa pompa ciepła + kotłownia pelletowa, instalacja c.o., wentylacja mechaniczna i klimatyzacja, instalacje wod-kan i elektryczna, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz instalacja odgromowa.
- Obsługa formalna: uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla nowej części budynku (w terminie 30 dni od jego uzyskania – umożliwienie przeniesienia siedziby Nadleśnictwa), docelowo dla całego obiektu, a także zgłoszenie przyłącza fotowoltaicznego do sieci dystrybutora.
Wyłączone z zakresu: dostawa i montaż stacji ładowania pojazdów elektrycznych (realizowane odrębnie przez Zamawiającego).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje równoczesną rozbudowę, nadbudowę i remont czynnego budynku administracyjnego (praca pod ruchem), rozbiórkę dwóch obiektów, budowę nowego skrzydła biurowego, instalację gruntowej pompy ciepła, fotowoltaiki z magazynem energii oraz studni głębinowej – wszystko w jednym kontrakcie z 30-miesięcznym terminem i wymogiem etapowego przekazywania części do użytkowania.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia
30 miesięcy od zawarcia umowy
30 miesięcy od zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji i rękojmi
minimum 3 lata (36 miesięcy), maksymalnie 5 lat (60 miesięcy) – do oceny w kryterium
minimum 3 lata (36 miesięcy), maksymalnie 5 lat (60 miesięcy) – do oceny w kryterium
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — Wykonawca musi posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości nie mniejszej niż 1 000 000,00 zł.
2Doświadczenie – budowa — Wykonawca musi wykazać się w ciągu ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) wykonaniem co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie budynku użyteczności publicznej posiadającego co najmniej dwie kondygnacje nadziemne, o powierzchni zabudowy minimum 200 m² oraz o wartości co najmniej 3 000 000,00 zł brutto.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttoryczałtowa
60%
Oferowany okres gwarancji i rękojmi na wszystkie roboty
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie; zatrzymanie wadium w przypadkach z art. 98 ust. 6 PZP
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto
- Zatrzymanie z zabezpieczenia (rękojmia/gwarancja): 30% wysokości zabezpieczenia na okres rękojmi i gwarancji + 15 dni po upływie tego okresu
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wskazanie hierarchii ważności poszczególnych dokumentów postępowania w celu uniknięcia ewentualnych rozbieżności lub nieścisłości.
podstawowym dokumentem w przedmiotowym postępowaniu jest dokumentacja projektowa (projekt architektoniczno – budowlany i techniczny), następnie STWiORB oraz SWZ wraz z załącznikami i umową. Przedmiary robót pełnią funkcję wyłącznie pomocniczą.
Jednocześnie Zamawiający przypomina, że cena oferty ma charakter ryczałtowy (art. 632 Kodeksu cywilnego) i musi obejmować pełen zakres zadania.
1Pytanie 1
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę zapisu w rozdziale VIII pkt. 2.4) na:
Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w sposób należyty,
w szczególności zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył
w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej 2 roboty budowlane
polegające na budowie, przebudowie, rozbudowie, nadbudowie lub remoncie budynku
użyteczności publicznej posiadającego co najmniej dwie kondygnacje nadziemne,
o powierzchni zabudowy minimum 200m2 oraz o wartości co najmniej 3 000 000,00 zł
brutto każda
Odpowiedź: Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału
w postępowaniu.
1Prosimy o zamawiającego o potwierdzenie że żadne wyposażenie wskazane w projekcie architektonicznym PAB oraz w opracowaniu PT architektura nie jest w zakresie kalkulacji ofertowej do postępowania.
Zamawiający potwierdza, że żadne wyposażenie wskazane w projekcie architektonicznym PAB oraz w opracowaniu PT architektura nie jest w zakresie kalkulacji cenowej.
2Czy Zamawiający traktuje regały archiwalne jako wyposażenie czy jako element stały, jeżeli jako element stały prosimy o uzupełnienie dokumentacji o specyfikację regałów archiwalnych.
dostawa regałów nie wchodzi w zakres przedmiotowego postępowania.
2Prosimy o uszczegółowienie gatunków, wielkości i ilości drzew i krzewów, które należy ująć w ofercie.
poniżej zestawienie projektowanych nasadzeń:
ZESTAWIENIE PROJEKTOWANYCH NASADZEŃ
Specyfikacja materiału roślinnego
Planowane drzewa ozdobne: 24 szt.
Planowane krzewy ozdobne: 42 szt.
ŁĄCZNA ILOŚĆ ROŚLIN: 66 szt.
1. DRZEWA OZDOBNE – SADZONKI SZKÓŁKARSKIE (Suma: 24 szt.)
Gatunek / Odmiana Wysokość sadzonki/ ilość Forma / Pojemnik Wymagania jakościowe i uwagi
Miłorząb dwuklapowy (Ginkgo biloba) 180 – 220 cm (8 szt.) C12 – C20 Sadzonka z wyraźnym, prostym przewodnikiem i symetrycznie rozłożonymi gałęziami bocznymi. System korzeniowy w pełni przerośnięty w donicy. W przypadku odmian kolumnowych (np. 'Fastigiata') korona naturalnie wąska.
Głóg dwuszyjkowy 'Paul's Scarlet' (Crataegus laevigata) 180 – 220 cm (8 szt.) C12 – C20 lub B (Balot z siatką) Forma pienna. Prosty pień główny, korona zapoczątkowana na wysokości minimum 180 cm. Dopuszcza się dostawę w balocie z siatką w celu optymalizacji kosztów inwestycji.
Jarząb szwedzki (Sorbus intermedia) 180 – 250 cm (8 szt.) C15 – C25 Forma drzewiasta, naturalna (pienna). Prosty, oczyszczony z dolnych gałęzi pień, korona symetryczna, dobrze rozgałęziona. Drzewo wysoce odporne na warunki miejskie i suszę.
2. KRZEWY OZDOBNE – SADZONKI SZKÓŁKARSKIE (Suma: 42 szt.)
Gatunek / Odmiana Wysokość sadzonki/ ilość Zalecany Pojemnik Wymagania jakościowe i uwagi
Pęcherznica kalinolistna 'Diabolo' / 'Luteus' (Physocarpus opulifolius) 40 – 60 cm (10 szt.) C3-C5 Dobrze rozkrzewiona od samej nasady, pędy silne, zdrewniałe u podstawy. Brak oznak chorobowych.
3Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w dokumentacji – w opracowaniu PAB wskazano docieplenie ścian kondygnacji piwnicznej od wewnątrz płyty Multipor 12 cm – w opracowaniu PT architektura nie wskazano ocieplenia kondygnacji piwnicznej.
prace należy wykonywać zgodnie z projektem technicznym, kondygnacja piwniczna nie podlega izolacji termicznej od wewnątrz płytą Multipor.
3Ze względu na okresy urlopowe i skomplikowane oraz specjalistyczne uzyskanie wycen, a co za tym idzie przygotowanie rzetelnej wyceny z branży teletechnicznej (CCTV, Video, nagłośnienia), branży sanitarnej (wentylacja i klimatyzacja) oraz architektonicznej i PZT (detale sztukateryjne na elewacji, elementy z granitu) prosimy o przełożenie terminu składania ofert na 06.07.2026r.
Zamawiający nie wydłuża terminu składania ofert.
4prosimy o wyjaśnienie treści SIWZ w zakresie przedmiaru robót elektrycznych - dział 3.8 System BMS wszystkie pozycje (287-297) oraz poz. 145 są zerowe czy to oznacza, że nie należy ich wyceniać?
Pozycję 145 należy wycenić, pozycje od 287 – 297 należy pozostawić niewycenione (nie dotyczą przedmiotu zamówienia).
Historia zmian
11.06.2026 — publikacja ogłoszenia
29.06.2026 — upływ terminu składania ofert
29.07.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania