Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminie

Termomodernizacja budynków wielorodzinnych – Bydgoszcz

Administracja Domów Miejskich „ADM” Sp. z o.o. w Bydgoszczy2 aktualne · 64 w archiwum·NIP 5540316382·kujawsko-pomorskie

Przedmiot zamówienia

AI

Przedmiot zamówienia (jednoczęściowe — roboty budowlane): kompleksowa termomodernizacja dwóch zamieszkałych wielorodzinnych budynków mieszkalnych w Bydgoszczy — przy ul. Lipowej 11 i ul. Warszawskiej 2 (adresy uzupełnione pismem zmiany SWZ; budynek i zakres robót wynikały z dokumentacji projektowej, decyzji pozwolenia na budowę, przedmiarów i OPZ; ilości orientacyjne, bez podanej kubatury). Roboty obejmują prace wszystkich branż wynikające z dokumentacji (m.in. rozbiórkowe, konstrukcyjne, murarskie, betoniarskie, zbrojarskie, posadzkarskie, tynkarskie, izolacyjno-dociepleniowe, ślusarskie, stolarskie, okładzinowe, elewacyjne, malarskie, dekarskie, instalacyjne i wykończeniowe) wraz z dostawą materiałów, urządzeń, sprzętu i ich transportem; roboty prowadzone w czynnych budynkach — z zachowaniem ciągłości użytkowania lokali. Wykonawca dostarcza/odda także:

  • świadectwo charakterystyki energetycznej budynku po wykonaniu robot,
  • kosztorysy szczegółowe (metodą szczegółową, z podziałem na branże) wraz z harmonogramem i formularzem „Podział ceny na składniki",
  • dokumentację fotograficzną robót ulegających zakryciu i robót zanikających,
  • dziennik budowy oraz protokoły odbiorów (częściowych i końcowego),
  • opinie ornitologiczną i chiropterologiczną (przed rozpoczęciem robot) oraz ewentualny nadzór ornitologiczny,
  • powykonawczą opinię kominiarską, jeśli zakres robót tego wymaga,
  • sprawozdanie z zagospodarowania odpadów (na żądanie).

Uwaga: wzór umowy (załącznik nr 5 do SWZ) zawiera wiele pustych uzupełnień (wynagrodzenie, gwarancja, źródło finansowania); pismo zmiany dotyczyło wyłącznie wzoru oświadczenia (załącznik nr 3) i postanowień o waloryzacji (§19 pkt 4) — zakres przedmiotowy się nie zmienił.

Trudność: wysoka

Roboty termomodernizacyjne w dwóch czynnych budynkach wielorodzinnych, szeroki zakres branżowy oraz liczne obowiązki dokumentacyjne i koordynacyjne (mieszkańcy, ornitolog, kominiarz, podwykonawcy, kierownik budowy) wymagają doświadczenia w robotach budowlanych.

Terminy realizacji

Czas na realizację (termin wykonania)
do 8 miesięcy od daty zawarcia umowy

Warunki udziału

AI
1Kadra — kierownik budowy — uprawnienia budowlane wykonawcze bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, biegła znajomość j. polskiego, dysponowany w całym okresie realizacji
2Ubezpieczenie budowy i robót — min. 500 000 zł od dnia protokolarnego przejęcia terenu budowy, obowiązek przez cały okres umowy

Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Zatrudnienie na umowę o pracę
§13 ust.2 pkt 1 oraz §14 ust.2 pkt 1: wszystkie prace budowlane (15 kategorii, w tym demontażowe, konstrukcyjne, murarskie, elewacyjne) wyłącznie przez osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę; kara umowna 3.000,00 zł za każdą osobę zatrudnioną w innym stosunku prawnym, a niezłożenie dowodów traktowane jako niespełnienie wymogu.
Wstrzymanie zapłaty dwukrotnością kosztów
§15 ust.8 pkt 2: przy wadach nieistotnych zamawiający wstrzymuje zapłatę części wynagrodzenia „w wysokości równej dwukrotności oszacowanego przez Zamawiającego kosztu usunięcia tychże wad”.
Osobisty udział Wykonawcy w naradach
§4 ust.10: na każde żądanie inspektora nadzoru ADM, z minimum 2-dniowym wyprzedzeniem, osobiście stawić się musi kierownik budowy i Wykonawca; §14 ust.1 pkt 5: kara 500,00 zł za każde zdarzenie brakującego uczestnictwa.
Krótkie okno na kosztorysy
§13 ust.1 pkt 1–2: kosztorysy szczegółowe (papier + .ath, z KNR i składnikami Kp/Kz/Z, z harmonogramem) w 7 dni od zawarcia umowy, a formularz „Podział ceny na składniki” w 7 dni od zatwierdzenia kosztorysów; §14 ust.1 pkt 12–13: kary 300,00 zł za każdy dzień zwłoki.

Kary i sankcje

AI
  • Odstąpienie od umowy (wina Wykonawcy): 10% wynagrodzenia brutto
  • Zwłoka w wykonaniu: 0,3% brutto za dzień, łącznie max 30%
  • Zwłoka w usunięciu wad: 0,2% brutto za dzień, łącznie max 20%

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

0

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi

Historia zmian

09.10.2026 — publikacja ogłoszenia
28.10.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni