Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Rozstrzygnięty

Termomodernizacja budynku przedszkola – Orneta

Gmina Orneta7 aktualnych · 28 w archiwum·NIP 7432022880·warmińsko-mazurskie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaRES ENERGY BGW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA
NIP zwycięzcy7393862853
Kwota oferty2 962 081,50 zł
Złożonych ofert1

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie jednoczęściowe — kompleksowa termomodernizacja budynku Przedszkola nr 2 przy ul. 1 Maja 54 w Ornecie (obiekt wyłączony z użytkowania, połączony funkcjonalnie z realizowanym równolegle budynkiem żłobka), obejmująca:

  • docieplenie ścian zewnętrznych, stropodachu wentylowanego i niewentylowanego wraz z nowym pokryciem oraz podłogi na gruncie wraz z izolacją,
  • wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej,
  • wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (z centralą wyposażoną w chłodnicę freonową, bez zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej),
  • montaż węzła cieplnego oraz zbiornika c.w.u. biwalentnego z grzałką elektryczną zasilaną z instalacji fotowoltaicznej, wraz z wewnętrzną instalacją i cyrkulacją c.w.u.,
  • wykonanie instalacji c.o. (ogrzewanie podłogowe z automatyką oraz częściowe grzejniki z termostatami),
  • wymianę wewnętrznej instalacji elektrycznej wraz z oświetleniem energooszczędnym LED oraz instalacją gniazd wtyczkowych,
  • montaż instalacji fotowoltaicznej PV o mocy ok. 11,16 kWp (22 moduły po 515 W) wraz z integratorem instalacji PV dla wspólnego przyłączenia z budynkiem żłobka,
  • wykonanie nowej instalacji odgromowej,
  • wykonanie nowej wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji sanitarnej,
  • w pierwszym etapie: wydzielenie przedsionka z drzwiami przeciwpożarowymi oraz wykonanie i uruchomienie węzła cieplnego,
  • koordynację robót z wykonawcą budowy żłobka, w tym wyrównanie i ujednolicenie poziomów posadzek w budynku przedszkola do poziomu posadzek w budynku żłobka,
  • demontaż i montaż nowych parapetów zewnętrznych i wewnętrznych przy wymienianej stolarce okiennej,
  • dostosowanie istniejącej stolarki drzwiowej wewnętrznej (podcięcie skrzydeł, regulacja ościeżnic) do nowych poziomów posadzek,
  • wywóz i utylizację materiałów z rozbiórek wraz z dokumentami potwierdzającymi,
  • dopuszczenie prowadzenia instalacji elektrycznych w listwach lub rurkach PVC,
  • dopuszczenie zmiany tras kanałów wentylacyjnych i zastosowania kanałów prostokątnych (za zgodą projektanta).
Trudność: wysoka

Złożony zakres robót budowlano-instalacyjnych (docieplenie, wszystkie instalacje wewnętrzne, fotowoltaika, węzeł cieplny, wentylacja), konieczność koordynacji z równoległą inwestycją żłobkową oraz liczne rozbieżności między dokumentacją a przedmiarem wymagające weryfikacji w terenie.

Terminy realizacji

Czas na realizację
wg § 2 Projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 10 do SWZ) — SWZ nie wskazuje konkretnej daty ani liczby dni/tygodni
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies. / maks. 60 mies. od bezusterkowego odbioru końcowego

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana polegająca na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej o wartości ≥ 2 800 000 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat
2Kadra – Kierownik budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; wpis na listę izby samorządu zawodowego i OC

Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto„C" – najniższa cena brutto / cena badanej oferty
60%
Okres gwarancji jakości i rękojmi„G" – min 36 mies., max 60 mies.
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Brak protokołu z wizji lokalnej skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp (§ 4 ust. 3 SWZ).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 20 000,00 zł (przelew, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto; 30% kwoty zatrzymane na roszczenia z tytułu rękojmi/gwarancji.
  • Zwrot zabezpieczenia: 30 dni od wykonania zamówienia; zatrzymana część — do 15 dni po upływie okresu rękojmi i gwarancji.

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zgodnie z dokumentacją projektową oraz przedmiarem robót przewidziano wykonanie nowej podłogi na gruncie poprzez: • skucie istniejących płytek wraz z ok. 10 cm warstwy istniejącej wylewki, • wykonanie izolacji termicznej z 15 cm styropianu, • wykonanie nowej wylewki o grubości 7 cm z ogrzewaniem podłogowym, • wykonanie warstwy wykończeniowej. Z przedstawionych grubości warstw wynika, że po wykonaniu robót poziom gotowej posadzki będzie wyższy od istniejącego. Jednocześnie w budynku przedszkola występują różne poziomy posadzek, a obiekt jest funkcjonalnie połączony z realizowanym budynkiem żłobka. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie: 1. Czy Zamawiający potwierdza, że należy wykonać posadzki zgodnie z grubościami warstw określonymi w dokumentacji, nawet jeśli spowoduje to podniesienie poziomu gotowej posadzki? 2. Czy należy ujednolicić poziomy posadzek w całym budynku przedszkola oraz dostosować je do poziomu posadzek w budynku żłobka? 3. W przypadku konieczności zachowania istniejącego poziomu "±0,00" oraz jednoczesnego wykonania warstw zgodnie z projektem, czy Zamawiający przewiduje wykonanie dodatkowych robót polegających na rozbiórce istniejącego chudziaka, wykonaniu korytowania, odtworzeniu podbudowy oraz wykonaniu nowego chudziaka? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie zakresu tych robót oraz sposobu ich rozliczenia.
Zamawiający wyjaśnia, że dokumentacja projektowa przewiduje skucie istniejących warstw posadzki. Ze względu na brak wykonanych odkrywek nie określono grubości wszystkich istniejących warstw konstrukcyjnych posadzki. Informacje zawarte w przedmiarze robót mają charakter pomocniczy, a Wykonawca zobowiązany jest do ich zweryfikowania przed sporządzeniem oferty. Jednocześnie Zamawiający informuje, że poziomy posadzek w budynku przedszkola należy wyrównać oraz ujednolicić w całym budynku przedszkola oraz dostosować je do poziomu posadzek w budynku żłobka.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 25.08.2026 r. Prośbę uzasadniamy bardzo szerokim zakresem przedmiotu zamówienia, wymagającym pozyskania i przeanalizowania licznych ofert od dostawców oraz podwykonawców. Dodatkowo obecnie trwa okres urlopowy, co znacząco wydłuża czas uzyskiwania niezbędnych wycen i informacji koniecznych do rzetelnego przygotowania oferty. Przedłużenie terminu składania ofert umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert w sposób staranny i kompletny. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie nowego terminu składania ofert na dzień 25.08.2026 r.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu składania ofert. Termin składania ofert pozostaje bez zmian.
1W związku z faktem, że zawarte w dokumentach materiały do budowy instalacji fotowoltaicznej nie są już dostępne, projekt robiony był w 2024 r. i w branży fotowoltaicznej od tamtej pory się dużo pozmieniało. Czy zamawiający wyraża zgodę na to, aby zamienić panele fotowoltaiczne na nowszej generacji, z większą sprawnością? Proponujemy 22 sztuki modułów fotowoltaicznych o mocy 515 watt, co daje nam łącznie 11,33 kWP. Inwerter również nie jest dostępny, proponujemy zastąpić go nowszą generacją falowników z firmy Fronius lub Huawei?
Zamawiający informuje, że zgodnie z postanowieniami SWZ dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych do wskazanych w dokumentacji projektowej. Dopuszcza się zastosowanie modułów fotowoltaicznych o mocy 515 W oraz falowników/inwerterów innych producentów, w tym Fronius lub Huawei, pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych, funkcjonalnych i użytkowych oraz wykazania przez Wykonawcę ich równoważności zgodnie z wymaganiami SWZ.
2Pytanie – docieplenie dachu / rozwiązanie zamienne W dokumentacji projektowej w ramach termomodernizacji dachu przewidziano wykonanie docieplenia granulatem z wełny mineralnej wdmuchiwanym w przestrzeń stropodachu, o projektowanej grubości warstwy 20 cm. Po przeprowadzeniu wizji lokalnej oraz wstępnych oględzinach istniejącej przestrzeni stropodachu stwierdzono, że w części obiektu dostępna przestrzeń może być niewystarczająca do wykonania warstwy granulatu o pełnej projektowanej grubości 20 cm. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie: 1. Jakie rozwiązanie należy zastosować w miejscach, w których ze względów technicznych nie będzie możliwe wykonanie projektowanej warstwy 20 cm granulatu z wełny mineralnej? 2. Czy Zamawiający dopuści zastosowanie rozwiązania zamiennego, np. wykonanie docieplenia od strony zewnętrznej z zastosowaniem styropapy lub innego systemu termoizolacyjnego zapewniającego wymagane parametry cieplne przegrody? 3. W przypadku dopuszczenia rozwiązania zamiennego prosimy o wskazanie wymaganych parametrów izolacyjności cieplnej, grubości oraz technologii wykonania, które Wykonawca powinien przyjąć do wyceny. 4. Jeżeli zastosowanie rozwiązania zamiennego będzie wymagało zmiany lub uzupełnienia dokumentacji projektowej, prosimy o potwierdzenie, że odpowiednie rozwiązanie projektowe wraz z
Zamawiający nie wyraża zgody na zastosowanie styropapy ani innego rozwiązania zamiennego. Zamawiający informuje, że należy przyjąć do wyceny i realizacji rozwiązanie określone w dokumentacji projektowej. W przypadku ujawnienia w toku realizacji robót rzeczywistych uwarunkowań technicznych uniemożliwiających wykonanie rozwiązania projektowego, ewentualne rozwiązanie zamienne będzie wymagało uprzedniego uzgodnienia z Zamawiającym i zastosowania rozwiązania zgodnego z obowiązującymi przepisami, dokumentacją oraz zasadami wiedzy technicznej.
2W dokumentacji projektowej nie przewidziano wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej. Jednocześnie projekt zakłada wykonanie nowych warstw posadzkowych wraz z ogrzewaniem podłogowym, co może skutkować zmianą rzędnych gotowych posadzek względem istniejących poziomów. Zakres robót obejmuje wykonanie podłogi na gruncie wraz z ogrzewaniem podłogowym. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie: 1. Czy Zamawiający przewiduje wymianę stolarki drzwiowej wewnętrznej w pomieszczeniach, w których po wykonaniu nowych posadzek istniejące drzwi nie będą spełniały wymagań funkcjonalnych lub nie będzie możliwe ich ponowne zamontowanie? 2. Jeżeli wymiana drzwi nie jest przewidziana, czy należy przyjąć jedynie dostosowanie istniejących skrzydeł i ościeżnic (np. podcięcie skrzydeł, regulację lub korektę otworów) oraz ponowny montaż istniejącej stolarki? 3. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy wszelkie prace związane z dostosowaniem lub wymianą stolarki drzwiowej wewnętrznej, wynikające ze zmiany poziomu posadzek, wchodzą w zakres przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający nie przewiduje wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej. Należy przewidzieć dostosowanie istniejących skrzydeł drzwiowych i ościeżnic do projektowanych poziomów posadzek, w zakresie niezbędnym do zapewnienia ich prawidłowego funkcjonowania.Wszelkie prace związane z dostosowaniem istniejącej stolarki drzwiowej, wynikające z realizacji przedmiotu zamówienia, należy uwzględnić w cenie oferty.
3Pytanie – parapety wewnętrzne i zewnętrzne W związku z przewidzianą kompleksową termomodernizacją elewacji budynku oraz wymianą stolarki okiennej prosimy o jednoznaczne określenie zakresu robót dotyczących parapetów wewnętrznych i zewnętrznych. Prosimy o potwierdzenie: 1. Czy w ramach niniejszego zamówienia należy przewidzieć demontaż istniejących i montaż nowych parapetów zewnętrznych przy wszystkich wymienianych oknach? 2. Czy w ramach niniejszego zamówienia należy również przewidzieć demontaż istniejących i montaż nowych parapetów wewnętrznych przy wszystkich wymienianych oknach? 3. Jeżeli wymiana parapetów wewnętrznych i/lub zewnętrznych wchodzi w zakres zamówienia, prosimy o wskazanie wymaganych materiałów, wymiarów, kolorystyki oraz standardu wykonania, które należy przyjąć do wyceny. 4. Jeżeli wymiana parapetów nie jest przewidziana, prosimy o potwierdzenie, że należy pozostawić istniejące parapety oraz wykonać jedynie niezbędne prace związane z ich dostosowaniem i obróbką po wymianie stolarki okiennej oraz wykonaniu docieplenia elewacji.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową w zakres zamówienia wchodzi wymiana parapetów zewnętrznych oraz wewnętrznych w zakresie związanym z wymianą stolarki okiennej. Parametry parapetów należy przyjąć zgodnie z dokumentacją projektową.
3W opisie instalacji wentylacji mechanicznej dokumentacja projektowa zawiera następujący zapis: „Obróbka powietrza nawiewnego w lecie (klimatyzacja) realizowana będzie poprzez wbudowaną w centralę chłodnicę freonową o mocy chłodniczej minimum 26,00 kW umożliwiającą klimatyzację pomieszczeń poprzez centralę po podłączeniu zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej (według odrębnego opracowania).” W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wyjaśnienie: 1. Czy zakres niniejszego zamówienia obejmuje dostawę, montaż oraz uruchomienie zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej współpracującej z centralą wentylacyjną? 2. Czy też należy przyjąć, że przedmiot zamówienia obejmuje wyłącznie dostawę i montaż centrali wentylacyjnej wyposażonej w chłodnicę freonową oraz przygotowanej do późniejszego podłączenia zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej, która będzie realizowana w ramach odrębnego opracowania? 3. W przypadku gdy zewnętrzna jednostka klimatyzacyjna nie wchodzi w zakres zamówienia, prosimy o wskazanie, jaki zakres przygotowania instalacji należy uwzględnić w ofercie (np. wykonanie kompletnego orurowania chłodniczego, okablowania, odprowadzenia skroplin, zaworów, prób szczelności itp.).
Zamawiający wyjaśnia, że zakres zamówienia nie obejmuje dostawy, montażu ani uruchomienia zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej. Przedmiot zamówienia obejmuje dostawę i montaż centrali wentylacyjnej wyposażonej w chłodnicę freonową. W ramach niniejszego zamówienia nie należy wyceniać wykonania instalacji chłodniczej. Króćce przyłączeniowe chłodnicy freonowej należy pozostawić zaślepione zgodnie z wymaganiami producenta centrali.
4W związku z nieścisłościami pomiędzy projektem a przedmiarem robót proszę o wyjaśnienie zapisu w dokumentacji projektowej dotyczącej wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji, której nie ujęto w przedmiarze robót.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową zakres zamówienia obejmuje również wykonanie robót związanych z wymianą wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji sanitarnej. Przedmiar robót, jest materiałem pomocniczym. Wykonawca w ofercie winien wycenić wszystkie roboty opisane i zawarte w dokumentacji projektowej.
4Prosimy o potwierdzenie, czy w ramach realizacji instalacji elektrycznych dopuszcza się prowadzenie przewodów w natynkowych listwach lub rurkach instalacyjnych PVC, przeznaczonych do instalacji elektrycznych i posiadających wymagane dopuszczenia oraz atesty. Jeżeli Zamawiający nie dopuszcza takiego rozwiązania, prosimy o wskazanie wymaganej technologii prowadzenia przewodów w pomieszczeniach, w których wykonanie instalacji podtynkowej byłoby utrudnione lub wymagałoby wykonania dodatkowych robót budowlanych nieujętych w dokumentacji projektowej.
Zamawiający dopuszcza prowadzenie instalacji elektrycznych w certyfikowanych listwach lub rurkach instalacyjnych PVC, posiadających wymagane dopuszczenia i atesty, przy zachowaniu obowiązujących przepisów oraz wymagań ochrony przeciwpożarowej.

Historia zmian

13.08.2026 — upływ terminu składania ofert
08.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni