Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 80000000 · Usługi edukacyjne i szkolenioweCPV 50000000 · Usługi naprawcze i konserwacyjneCPV 42000000 · Maszyny przemysłowe Warmińsko-Mazurskie
Termomodernizacja budynku przedszkola – Orneta
Pełna nazwa postępowania: ZP.271.12.2026 Termomodernizacja budynku Przedszkola nr 2 przy ul. 1 Maja 54 – Część 1 ( nr2026/BZP 00368903)
Gmina Orneta·Orneta
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
13.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 23 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: podstawowy bez negocjacji, art. 275 pkt 1 ustawy Pzp.
Wariant proceduralny: oferty częściowe niedopuszczalne; brak aukcji elektronicznej, brak katalogów elektronicznych, brak umowy ramowej, brak ofert wariantowych; brak zastrzeżenia z art. 94.
Finansowanie: projekt „Termomodernizacja budynków użyteczności publicznej w Gminie Orneta", umowa Nr FEWM.02.03-IZ.00-0002/25-00, program Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur 2021–2027, Priorytet FEWM.02 ŚRODOWISKO, Działanie FEWM.02.03.
5
Terminy
Widoczne 50%
Składanie ofert: do 13.08.2026 r. godz. 9:00 (platforma zakupowa).
Otwarcie ofert:13.08.2026 r. godz. 9:30 (sesja niejawna).
Związanie ofertą:30 dni, tj. do 11.09.2026 r. (z możliwością jednorazowego przedłużenia o 30 dni).
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana polegająca na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej o wartości ≥ 2 800 000 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat.
Kadra – Kierownik budowy (branża konstrukcyjno-budowlana): uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; wpis na listę izby samorządu zawodowego + OC.
Kadra – Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne); wpis na listę izby + OC.
Cena „C": waga 60% (max 60 pkt); wzór: najniższa cena brutto / cena badanej oferty × 60. - Okres gwarancji jakości i rękojmi „G": waga 40% (max 40 pkt); wzór: (Go − 36) / (60 − 36) × 40; min 36 mies., max 60 mies. (powyżej 60 przyjmuje się 60).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części i firmy podwykonawców (§5 SWZ).
Wizja lokalna: obowiązkowa, pon–pt 9:00–13:00, po uzgodnieniu telefonicznym; protokół (zał. nr 11) dołączany do oferty.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): prace fizyczne przy robotach budowlanych (instalacyjne, elektryczne, montażowe, wykończeniowe, ogólnobudowlane) — chyba że osoba prowadzi własną działalność.
Zmiany umowy: dopuszczalne wg art. 454–455 Pzp oraz w zakresie wskazanym w zał. nr 4 do projektu umowy.
Obowiązkowa wizja lokalna z sankcją odrzucenia: brak protokołu z wizji (§ 4 ust. 3) powoduje odrzucenie oferty na podstawie art. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 23 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe — kompleksowa termomodernizacja budynku Przedszkola nr 2 przy ul. 1 Maja 54 w Ornecie (obiekt wyłączony z użytkowania, połączony funkcjonalnie z realizowanym równolegle budynkiem żłobka), obejmująca:
docieplenie ścian zewnętrznych, stropodachu wentylowanego i niewentylowanego wraz z nowym pokryciem oraz podłogi na gruncie wraz z izolacją,
wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej,
wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (z centralą wyposażoną w chłodnicę freonową, bez zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej),
montaż węzła cieplnego oraz zbiornika c.w.u. biwalentnego z grzałką elektryczną zasilaną z instalacji fotowoltaicznej, wraz z wewnętrzną instalacją i cyrkulacją c.w.u.,
wykonanie instalacji c.o. (ogrzewanie podłogowe z automatyką oraz częściowe grzejniki z termostatami),
wymianę wewnętrznej instalacji elektrycznej wraz z oświetleniem energooszczędnym LED oraz instalacją gniazd wtyczkowych,
montaż instalacji fotowoltaicznej PV o mocy ok. 11,16 kWp (22 moduły po 515 W) wraz z integratorem instalacji PV dla wspólnego przyłączenia z budynkiem żłobka,
wykonanie nowej instalacji odgromowej,
wykonanie nowej wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji sanitarnej,
w pierwszym etapie: wydzielenie przedsionka z drzwiami przeciwpożarowymi oraz wykonanie i uruchomienie węzła cieplnego,
koordynację robót z wykonawcą budowy żłobka, w tym wyrównanie i ujednolicenie poziomów posadzek w budynku przedszkola do poziomu posadzek w budynku żłobka,
demontaż i montaż nowych parapetów zewnętrznych i wewnętrznych przy wymienianej stolarce okiennej,
dostosowanie istniejącej stolarki drzwiowej wewnętrznej (podcięcie skrzydeł, regulacja ościeżnic) do nowych poziomów posadzek,
wywóz i utylizację materiałów z rozbiórek wraz z dokumentami potwierdzającymi,
dopuszczenie prowadzenia instalacji elektrycznych w listwach lub rurkach PVC,
dopuszczenie zmiany tras kanałów wentylacyjnych i zastosowania kanałów prostokątnych (za zgodą projektanta).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zgodnie z dokumentacją projektową oraz przedmiarem robót przewidziano wykonanie nowej podłogi na gruncie poprzez:
• skucie istniejących płytek wraz z ok. 10 cm warstwy istniejącej wylewki, • wykonanie izolacji termicznej z 15 cm styropianu,
• wykonanie nowej wylewki o grubości 7 cm z ogrzewaniem podłogowym,
• wykonanie warstwy wykończeniowej. Z przedstawionych grubości warstw wynika, że po wykonaniu robót poziom gotowej posadzki będzie wyższy od istniejącego. Jednocześnie w budynku przedszkola występują różne poziomy posadzek, a obiekt jest funkcjonalnie połączony z realizowanym budynkiem żłobka. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie:
1. Czy Zamawiający potwierdza, że należy wykonać posadzki zgodnie z grubościami warstw określonymi w dokumentacji, nawet jeśli spowoduje to podniesienie poziomu gotowej posadzki?
2. Czy należy ujednolicić poziomy posadzek w całym budynku przedszkola oraz dostosować je do poziomu posadzek w budynku żłobka?
3. W przypadku konieczności zachowania istniejącego poziomu "±0,00" oraz jednoczesnego wykonania warstw zgodnie z projektem, czy Zamawiający przewiduje wykonanie dodatkowych robót polegających na rozbiórce istniejącego chudziaka, wykonaniu korytowania, odtworzeniu podbudowy oraz wykonaniu nowego chudziaka? Jeżeli tak, prosimy o wskazanie zakresu tych robót oraz sposobu ich rozliczenia.
Zamawiający wyjaśnia, że dokumentacja projektowa przewiduje skucie istniejących warstw posadzki. Ze względu na brak wykonanych odkrywek nie określono grubości wszystkich istniejących warstw konstrukcyjnych posadzki. Informacje zawarte w przedmiarze robót mają charakter pomocniczy, a Wykonawca zobowiązany jest do ich zweryfikowania przed sporządzeniem oferty.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że poziomy posadzek w budynku przedszkola należy wyrównać oraz ujednolicić w całym budynku przedszkola oraz dostosować je do poziomu posadzek w budynku żłobka.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 25.08.2026 r. Prośbę uzasadniamy bardzo szerokim zakresem przedmiotu zamówienia, wymagającym pozyskania i przeanalizowania licznych ofert od dostawców oraz podwykonawców. Dodatkowo obecnie trwa okres urlopowy, co znacząco wydłuża czas uzyskiwania niezbędnych wycen i informacji koniecznych do rzetelnego przygotowania oferty. Przedłużenie terminu składania ofert umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert w sposób staranny i kompletny. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie nowego terminu składania ofert na dzień 25.08.2026 r.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu składania ofert. Termin składania ofert pozostaje bez zmian.
W związku z faktem, że zawarte w dokumentach materiały do budowy instalacji fotowoltaicznej nie są
już dostępne, projekt robiony był w 2024 r. i w branży fotowoltaicznej od tamtej pory się dużo
pozmieniało.
Czy zamawiający wyraża zgodę na to, aby zamienić panele fotowoltaiczne na nowszej generacji, z
większą sprawnością?
Proponujemy 22 sztuki modułów fotowoltaicznych o mocy 515 watt, co daje nam łącznie 11,33 kWP.
Inwerter również nie jest dostępny, proponujemy zastąpić go nowszą generacją falowników z firmy
Fronius lub Huawei?
Zamawiający informuje, że zgodnie z postanowieniami SWZ dopuszcza zastosowanie rozwiązań
równoważnych do wskazanych w dokumentacji projektowej.
Dopuszcza się zastosowanie modułów fotowoltaicznych o mocy 515 W oraz falowników/inwerterów
innych producentów, w tym Fronius lub Huawei, pod warunkiem zachowania wymaganych
parametrów technicznych, funkcjonalnych i użytkowych oraz wykazania przez Wykonawcę ich
równoważności zgodnie z wymaganiami SWZ.
Pytanie – docieplenie dachu / rozwiązanie zamienne W dokumentacji projektowej w ramach
termomodernizacji dachu przewidziano wykonanie docieplenia granulatem z wełny mineralnej
wdmuchiwanym w przestrzeń stropodachu, o projektowanej grubości warstwy 20 cm. Po
przeprowadzeniu wizji lokalnej oraz wstępnych oględzinach istniejącej przestrzeni stropodachu
stwierdzono, że w części obiektu dostępna przestrzeń może być niewystarczająca do wykonania
warstwy granulatu o pełnej projektowanej grubości 20 cm. W związku z powyższym prosimy o
wyjaśnienie:
1. Jakie rozwiązanie należy zastosować w miejscach, w których ze względów technicznych nie będzie
możliwe wykonanie projektowanej warstwy 20 cm granulatu z wełny mineralnej?
2. Czy Zamawiający dopuści zastosowanie rozwiązania zamiennego, np. wykonanie docieplenia od
strony zewnętrznej z zastosowaniem styropapy lub innego systemu termoizolacyjnego
zapewniającego wymagane parametry cieplne przegrody?
3. W przypadku dopuszczenia rozwiązania zamiennego prosimy o wskazanie wymaganych
parametrów izolacyjności cieplnej, grubości oraz technologii wykonania, które Wykonawca powinien
przyjąć do wyceny.
4. Jeżeli zastosowanie rozwiązania zamiennego będzie wymagało zmiany lub uzupełnienia
dokumentacji projektowej, prosimy o potwierdzenie, że odpowiednie rozwiązanie projektowe wraz z
Zamawiający nie wyraża zgody na zastosowanie styropapy ani innego rozwiązania zamiennego.
Zamawiający informuje, że należy przyjąć do wyceny i realizacji rozwiązanie określone w
dokumentacji projektowej. W przypadku ujawnienia w toku realizacji robót rzeczywistych
uwarunkowań technicznych uniemożliwiających wykonanie rozwiązania projektowego, ewentualne
rozwiązanie zamienne będzie wymagało uprzedniego uzgodnienia z Zamawiającym i zastosowania
rozwiązania zgodnego z obowiązującymi przepisami, dokumentacją oraz zasadami wiedzy
technicznej.
W dokumentacji projektowej nie przewidziano wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej. Jednocześnie projekt zakłada wykonanie nowych warstw posadzkowych wraz z ogrzewaniem podłogowym, co może skutkować zmianą rzędnych gotowych posadzek względem istniejących poziomów. Zakres robót obejmuje wykonanie podłogi na gruncie wraz z ogrzewaniem podłogowym. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie:
1. Czy Zamawiający przewiduje wymianę stolarki drzwiowej wewnętrznej w pomieszczeniach, w których po wykonaniu nowych posadzek istniejące drzwi nie będą spełniały wymagań funkcjonalnych lub nie będzie możliwe ich ponowne zamontowanie?
2. Jeżeli wymiana drzwi nie jest przewidziana, czy należy przyjąć jedynie dostosowanie istniejących skrzydeł i ościeżnic (np. podcięcie skrzydeł, regulację lub korektę otworów) oraz ponowny montaż istniejącej stolarki? 3. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy wszelkie prace związane z dostosowaniem lub wymianą stolarki drzwiowej wewnętrznej, wynikające ze zmiany poziomu posadzek, wchodzą w zakres przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający nie przewiduje wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej. Należy przewidzieć dostosowanie istniejących skrzydeł drzwiowych i ościeżnic do projektowanych poziomów posadzek, w zakresie niezbędnym do zapewnienia ich prawidłowego funkcjonowania.Wszelkie prace związane z dostosowaniem istniejącej stolarki drzwiowej, wynikające z realizacji przedmiotu zamówienia, należy uwzględnić w cenie oferty.
Pytanie – parapety wewnętrzne i zewnętrzne W związku z przewidzianą kompleksową
termomodernizacją elewacji budynku oraz wymianą stolarki okiennej prosimy o jednoznaczne
określenie zakresu robót dotyczących parapetów wewnętrznych i zewnętrznych. Prosimy o
potwierdzenie:
1. Czy w ramach niniejszego zamówienia należy przewidzieć demontaż istniejących i montaż nowych
parapetów zewnętrznych przy wszystkich wymienianych oknach?
2. Czy w ramach niniejszego zamówienia należy również przewidzieć demontaż istniejących i montaż
nowych parapetów wewnętrznych przy wszystkich wymienianych oknach?
3. Jeżeli wymiana parapetów wewnętrznych i/lub zewnętrznych wchodzi w zakres zamówienia,
prosimy o wskazanie wymaganych materiałów, wymiarów, kolorystyki oraz standardu wykonania,
które należy przyjąć do wyceny.
4. Jeżeli wymiana parapetów nie jest przewidziana, prosimy o potwierdzenie, że należy pozostawić
istniejące parapety oraz wykonać jedynie niezbędne prace związane z ich dostosowaniem i obróbką
po wymianie stolarki okiennej oraz wykonaniu docieplenia elewacji.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową w zakres zamówienia wchodzi
wymiana parapetów zewnętrznych oraz wewnętrznych w zakresie związanym z wymianą stolarki
okiennej. Parametry parapetów należy przyjąć zgodnie z dokumentacją projektową.
W opisie instalacji wentylacji mechanicznej dokumentacja projektowa zawiera następujący zapis:
„Obróbka powietrza nawiewnego w lecie (klimatyzacja) realizowana będzie poprzez wbudowaną w centralę chłodnicę freonową o mocy chłodniczej minimum 26,00 kW umożliwiającą klimatyzację pomieszczeń poprzez centralę po podłączeniu zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej (według odrębnego opracowania).” W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wyjaśnienie:
1. Czy zakres niniejszego zamówienia obejmuje dostawę, montaż oraz uruchomienie zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej współpracującej z centralą wentylacyjną?
2. Czy też należy przyjąć, że przedmiot zamówienia obejmuje wyłącznie dostawę i montaż centrali wentylacyjnej wyposażonej w chłodnicę freonową oraz przygotowanej do późniejszego podłączenia zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej, która będzie realizowana w ramach odrębnego opracowania?
3. W przypadku gdy zewnętrzna jednostka klimatyzacyjna nie wchodzi w zakres zamówienia, prosimy o wskazanie, jaki zakres przygotowania instalacji należy uwzględnić w ofercie (np. wykonanie kompletnego orurowania chłodniczego, okablowania, odprowadzenia skroplin, zaworów, prób szczelności itp.).
Zamawiający wyjaśnia, że zakres zamówienia nie obejmuje dostawy, montażu ani uruchomienia zewnętrznej jednostki klimatyzacyjnej. Przedmiot zamówienia obejmuje dostawę i montaż centrali wentylacyjnej wyposażonej w chłodnicę freonową. W ramach niniejszego zamówienia nie należy wyceniać wykonania instalacji chłodniczej. Króćce przyłączeniowe chłodnicy freonowej należy pozostawić zaślepione zgodnie z wymaganiami producenta centrali.
W związku z nieścisłościami pomiędzy projektem a przedmiarem robót proszę o wyjaśnienie zapisu w
dokumentacji projektowej dotyczącej wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji, której nie ujęto w
przedmiarze robót.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową zakres zamówienia obejmuje
również wykonanie robót związanych z wymianą wewnętrznej instalacji wody i kanalizacji sanitarnej.
Przedmiar robót, jest materiałem pomocniczym. Wykonawca w ofercie winien wycenić wszystkie
roboty opisane i zawarte w dokumentacji projektowej.
Prosimy o potwierdzenie, czy w ramach realizacji instalacji elektrycznych dopuszcza się prowadzenie przewodów w natynkowych listwach lub rurkach instalacyjnych PVC, przeznaczonych do instalacji elektrycznych i posiadających wymagane dopuszczenia oraz atesty. Jeżeli Zamawiający nie dopuszcza takiego rozwiązania, prosimy o wskazanie wymaganej technologii prowadzenia przewodów w pomieszczeniach, w których wykonanie instalacji podtynkowej byłoby utrudnione lub wymagałoby wykonania dodatkowych robót budowlanych nieujętych w dokumentacji projektowej.
Zamawiający dopuszcza prowadzenie instalacji elektrycznych w certyfikowanych listwach lub rurkach instalacyjnych PVC, posiadających wymagane dopuszczenia i atesty, przy zachowaniu obowiązujących przepisów oraz wymagań ochrony przeciwpożarowej.
Pokazujemy 9 z 13 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
