Zamówienie jednoczęściowe, formuła „Zaprojektuj i wybuduj” — termomodernizacja budynku Urzędu Gminy w Kobielach Wielkich (ul. Reymonta 79), obejmująca dokumentację projektową i roboty trzech branż:
Dokumentacja projektowa: wielobranżowe projekty budowlany, techniczny i wykonawczy z kompletem uzgodnień branżowych (w tym z WUOZ w Łodzi — teren wpisany do rejestru zabytków), decyzja pozwolenia na budowę, kosztorysy nakładcze i inwestorskie oraz powykonawcze, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru, przedmiary robót, projekt robót geologicznych dolnego źródła ciepła, minimum 2 wizualizacje, charakterystyka i świadectwo energetyczne, nadzór autorski oraz przeniesienie praw autorskich; dokumentacja powykonawcza z inwentaryzacją geodezyjną.
Roboty elektryczne: instalacja PV na dachu w systemie balastowym z 2 inwerterami, 2 magazyny energii z układem zasilania i sterowania lokalnie i zdalnie, dostosowanie istniejącej instalacji elektrycznej, uzupełnienie instalacji odgromowej i uziemienia otokowego wokół budynku, wyniesienie układów pomiarowych, zasilanie maszynowni, kotłowni i windy zewnętrznej (sama winda — odrębne postępowanie), rozruch z badaniami.
Roboty budowlane: demontaż elementów stalowych na elewacji, elementów betonowych z opasek, schodów zewnętrznych, pochylni i dojść; roboty ziemne z odsłonięciem ścian fundamentowych i fundamentowaniem płyt podnośników; mycie, impregnacja oraz termo- i hydroizolacja fundamentów i ścian nadziemia (fasada wentylowana i ETICS); obróbki blacharskie z parapetami; wykończenie maszynowni i magazynu energii (posadzki i ściany z płyt gresowych, tynki, malowanie); drabina stalowa na elewacji; warstwa papy termozgrzewalnej pod całą powierzchnię instalacji PV; docieplenie stropu nad przejazdami; podnośniki dla osób niepełnosprawnych oraz platforma pionowa przy łączniku wejść przychodni i apteki; opaska z kostki granitowej; balustrady stalowe; odbudowa schodów wejściowych z okładziną granitową; zadaszenia szklane nad wejściami; czyszczenie i malowanie elementów stalowych.
Roboty sanitarne: demontaż kotłowni olejowej (kocioł, zbiorniki olejowe, komin); maszynownia z kaskadą pomp ciepła glikol/woda, buforem ciepła, pionowymi gruntowymi wymiennikami ciepła, studniami rozdzielczymi, armaturą, orurowaniem z izolacją, automatyką i zasilaniem oraz układem uzdatniania wody; rurociągi stalowe; liczniki ciepła; nowa wentylacja nawiewna i wywiewna maszynowni i magazynu energii; drzwi ppoż; zabezpieczenie przejść instalacyjnych; izolacja rurociągów; rozruch z próbami szczelności i badaniami.
Uzgodnienia z dotychczasowym wykonawcą dachu: analiza warunków gwarancji, oględziny, uzgodnienie rozwiązań projektowych i technologii oraz pisemne potwierdzenie zachowania gwarancji dachu przed jakimikolwiek robotami ingerującymi w dach.
Raporty DNSH: wstępny, okresowy i końcowy, z opisem rozwiązań i działań ograniczających oddziaływanie na środowisko, do akceptacji przez Zamawiającego.
Trudność: wysoka
Złożony zakres wielobranżowy w formule „Zaprojektuj i wybuduj”: dokumentacja projektowa z uzgodnieniami zabytkowymi i geologicznymi plus roboty budowlane, elektryczne i sanitarne na czynnym obiekcie, z obowiązkiem zachowania gwarancji dachu i raportowaniem DNSH.
Terminy realizacji
Termin wykonania (realizacji) do 29 listopada 2027 r.
Wymagany okres gwarancji min. 60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru (do oceny maks. 84 miesiące)
Warunki udziału
AI
1Kadra — kierownik budowy — uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń; min. 5 lat doświadczenia jako kierownik budowy/kierownika robót; pełnienie funkcji kierownika budowy przy termomodernizacji, budowie lub przebudowie budynku o kubaturze ≥ 2000 m³ w okresie 5 lat przed upływem terminu składania ofert
2Kadra — kierownik robót elektrycznych — uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń; min. 5 lat doświadczenia zawodowego
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttołączna cena za przedmiot zamówienia
60%
Okres gwarancjimin. 60 mies.; 72/84 mies. = 10/20 pkt
20%
Termin płatności faktury14/21/30 dni = 0/10/20 pkt
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Gwarancja dachu — koszty Wykonawcy
Uwaga I pkt 9 SWZ: „Koszty czynności wskazanych w pkt 3-8, w tym uzgodnień, oględzin, udziału Dotychczasowego Wykonawcy w wymaganych czynnościach... oraz uzyskania potwierdzenia zachowania gwarancji ponosi Wykonawca
Kary 2 000 zł za brak etatu
SWZ pkt 3.14: „Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w wysokości 2.000,00 zł za każdy stwierdzony przypadek skierowania do wykonywania prac osoby niezatrudnionej na podstawie stosunku pracy (kara może być nakładana wielokrotnie wobec tej samej osoby)
Kary i sankcje
AI
Kara umowna:2 000,00 zł za każdy przypadek skierowania do prac osoby niezatrudnionej na stosunku pracy (kara wielokrotna wobec tej samej osoby)
Kara umowna:2 000,00 zł za każde uniemożliwienie kontroli zatrudnienia przez Zamawiającego
Wadium:50 000,00 PLN — przelew, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie; utrzymane do upływu terminu związania ofertą
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
