UnieważnionyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00312831/01
Termomodernizacja budynku Zespołu Szkół w Łęgu
Gmina Czersk0 aktualnych · 77 w archiwum·NIP 5551908979·pomorskie
Składanie ofert: 14 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-04
Złożonych ofert4
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 20 sierpnia 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku Zespołu Szkół w Łęgu, obejmująca następujący zakres prac:
- roboty budowlane: termomodernizacja ścian fundamentowych, nadziemia i dachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remont łazienek, remont schodów zewnętrznych, balustrad oraz montaż daszków nad drzwiami;
- roboty sanitarne: wymiana instalacji c.o., c.t., wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz wentylacji;
- roboty elektryczne i teletechniczne: doposażenie rozdzielnicy głównej, wymiana opraw oświetleniowych na LED, wykonanie instalacji gniazd wtykowych w piwnicy, instalacja odgromowa oraz dostawa i montaż 3.400 m kabla F/UTP;
- prace dodatkowe: demontaż i ponowny montaż instalacji fotowoltaicznej, wykonanie tablicy informacyjnej oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
Trudność: wysoka
Zakres obejmuje szeroki wachlarz robót (budowlanych, sanitarnych, elektrycznych) przy istniejącym obiekcie użyteczności publicznej, z restrykcyjnymi wymogami harmonogramowymi (konieczność wykonania prac wewnątrz budynku w krótkim okresie wakacyjnym) oraz koniecznością koordynacji wielu branż i prac demontażowo-montażowych instalacji fotowoltaicznej.
Warunki udziału
AI1Zdolność techniczna lub zawodowa (doświadczenie): Wykona — wca musi wykazać wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat (a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie), minimum 1 roboty budowlanej w zakresie wykonania prac termomodernizacyjnych lub wykonania budowy, przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto.
2Zdolność techniczna lub zawodowa (kadra): Wykonawca musi — dysponować osobami zdolnymi do realizacji zamówienia, posiadającymi odpowiednie kwalifikacje zawodowe i uprawnienia budowlane w następujących specjalnościach (bez ograniczeń):
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena ofertowa brutto (P) — waga 60% (max 60 pkt)
- Okres gwarancji (G) — waga 40% (max 40 pkt)
- 36 miesięcy — 0 pkt
- 48 miesięcy — 20 pkt
- 60 miesięcy — 40 pkt
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (14 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 70.000,00 zł (pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy (pozostałe na rękojmię/gwarancję): 30% kwoty zabezpieczenia, zwrot do 15 dnia po upływie okresu rękojmi i gwarancji
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00248639/01
Termin składania ofert2 czerwca 2026
Złożonych ofert8
Najniższa cena5 583 794 zł
Najwyższa cena10 948 600 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o informację czy w ramach zadania przewidziana jest wymiana drzwi wewnętrznych? Jeśli tak, proszę o uzupełnienie zestawienia stolarki wraz z podaniem parametrów technicznych drzwi wewnętrznych przeznaczonych do wymiany na nowe.
W punkcie 5.1 projektu budowlanego podano, że zadanie dotyczy wymiany „okien zewnętrznych PCV 2-szybowych na okna aluminiowe 3-szybowe”. Proszę o informację czy wszystkie okna należy wykonać jako aluminiowe? Jeśli nie, proszę o uzupełnienie w zestawieniu stolarki rodzaju materiału z jakiego należy wykonać dane okno lub drzwi.
Proszę o informację z jakiego materiału należy wykonać okna O10 i O15 oraz drzwi D34?
W punkcie 5.2 projektu budowlanego podano, że do wymiany są 3 daszki nad wyznaczonymi wejściami. Proszę o podanie parametrów technicznych projektowanych daszków.
Proszę o informację czy ramach zadania należy wykonać również wymianę okien w najstarszej części szkoły, gdyż na rysunkach elewacji widnieje takowa informacja? Jeżeli tak, proszę o uzupełnienie zestawienia stolarki wraz z podaniem parametrów technicznych okien.
Czy parapety wewnętrzne oraz zewnętrzne będą wymieniane na nowe? Jeśli tak, to z jakiego materiału i orientacyjnie o jakich szerokościach?
Wymiana drzwi wewnętrznych zaplanowana jest tylko w zakresie remontu łazienek. Wejściowe drzwi planowane są do wymiany wraz z poszerzeniem otworu i wymianą nadproży (istniejący otwór to 70cm) oraz montaż nowych drzwi pełnych płytowych między przedsionkiem a pomieszczeniem z kabinami ustępowymi w projektowanej ściance działowej zgodnie z rysunkami A-15 – A-20. Drzwi do łazienek mają być płytowe pełne, wypełnienie skrzydła - płyta wiórowa otworowa wzmocniona wewnętrznym ramiakiem. Całość obłożona płytą oklejoną wysokiej jakości okleiną naturalną kolor do ustalenia z Zamawiającym na etapie realizacji zamówienia. Powierzchnia skrzydła zabezpieczona ekologicznym lakierem wodnym, utwardzonym w technologii UV. Zamek z czołem srebrny połysk na klucz zwykły z wkładką patentową, trzy zawiasy czopowe w kolorze srebrnym, drzwi do łazienki z tulejkami w kolorze srebrnym. Ościeżnica regulowana w okleinie takiej samej jak drzwi. Wszystkie drzwi szer. 90cm. Razem 12szt. drzwi wewnętrznych.
W punkcie 5.1 projektu techniczno-budowlanego nastąpiła omyłka pisarska, powinien być tam zapis jak na rysunkach, czyli wymiana okien PCV na PCV 3-szybowe.
O10–funkcjonuje jako naświetle drzwi D3 (stara szkoła). Należy przyjąć wymianę na aluminiowe w kolorze jak drzwi D3, wg rys. A-13, O15–wymiana na PCV 3-szybowe.
D34 – są to drzwi zewnętrzne do piwnicy (kotłowni). Te drzwi należy wymienić na stalowe płaszczowe o grubości skrzydła 53mm. Przeciwpożarowe o odporności ogniowej EI30 o kolorze RAL 7035. Drzwi prawe otwierane na zewnątrz. Zamek zapadkowo-zasuwkowy, samozamykacz sprężynowy w zawiasie, uszczelka pęczniejąca, z montażem stopki do blokady otwartych drzwi.
Wszystkie nowe drzwi powinny być kompletne, tzn. posiadać m.in. klamki, zawiasy, ościeża, zamki, klucze.
Daszki (3szt.) – wymiana tafli szkła o wymiarach 220x125cm oraz odświeżenie konstrukcji –szlifowanie i pomalowanie konstrukcji na kolor aluminiowej stolarki (RAL 1011), zgodnie z rysunkami A-2, A-3, A-5.
Tak, zgodnie z punktem 5.1, str. 14, wymiana okien w starej szkole jest projektowana: „- stara szkoła: O8, O9, O3, O4.”. Należy zastosować nowy podział okien i kolor zgodnie z rysunkami. Są to okna PCV i należy wymienić je na okna PCV 3-szybowe, z uwzględnieniem nawiewników higrosterowanych oraz zamków (korytarze i toalety) zgodnie z opisem w punkcie 5.1.
Parapety:
- Zewnętrzne- wszystkie wymieniamy na stalowe powlekane w kolorze okien,
- wewnętrzne - nowe z konglomeratu w remontowanych łazienkach i pozostałych pomieszczeniach.
Szerokość zależy od lokalizacji okna: orientacyjnie ok 37cm w strefach docieplenia 15cm i ok 30cm w strefach docieplenia 8cm. Należy jednak te wartości sprawdzić w rzeczywistości podczas wymiany okien.
1W odniesieniu do odpowiedzi na pytania, które opublikowano w dniu 27 maja 2026 r. uprzejmie informuję, że w projekcie budowlanym nie ma rys. nr A-21, gdyż ostatnim rysunkiem jest rys. nr A-20. Proszę zatem o udostępnienie brakującego rysunku.
Zamawiający udostępnia rys. A-21.
1W odniesieniu do odpowiedzi na pytania, które opublikowano w dniu 27 maja 2026 r. uprzejmie informuję, że w projekcie budowlanym nie ma rys. nr A-21, ponieważ ostatnim rysunkiem jest ryg. nr A-20. Proszę zatem o udostępnienie brakującego rysunku.
Wyjaśniając treść SWZ w przedmiotowym zakresie informuję, że: Zamawiający udostępnia rys. A-21. (Załączniki: Rys. A-21.)
2Działając jako Wykonawca zainteresowany wzięciem udziału w ww. postępowaniu przetargowym, zwracam się z wnioskiem o zmianę zapisów Załącznika nr 7 do SWZ – Projektowane Postanowienia Umowy w zakresie limitu rozliczeń częściowych.
Wnioskowane zmiany
Wnoszę o modyfikację § 9 ust. 3 pkt 1 PPU:
Obecne brzmienie: "do 70% wynagrodzenia z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z treści §13 ust. 1 dla odbiorów częściowych, o którym mowa w §11 ust. 1 pkt 2,"
Proponowane brzmienie: "do 90% wynagrodzenia z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z treści §13 ust. 1 dla odbiorów częściowych, o którym mowa w §11 ust. 1 pkt 2,"
Wnoszę o modyfikację § 11 ust. 1 pkt 3 PPU:
Obecne brzmienie: "comiesięczne odbiory częściowe w 2027 r. do 70 % wynagrodzenia brutto,"
Proponowane brzmienie: "comiesięczne odbiory częściowe w 2027 r. do 90 % wynagrodzenia brutto,"
Uzasadnienie wniosku
- Zwracam się z uprzejmą prośbą o przychylenie się do powyższego wniosku. Wprowadzenie płatności częściowych w łącznej wysokości do 90% wartości umowy jest standardową i dobrą praktyką rynkową, która znacząco ułatwi Wykonawcy zachowanie płynności finansowej w trakcie trwania inwestycji.
- Płynność finansowa i Podwykonawcy: Zamawiający w PPU słusznie wymaga, aby termin zapłaty wynagrodzenia Podwykonawcy nie był dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia faktury. Brak zapłaty na rzecz Podwykonawców wiąże się z dotkliwymi karami umownymi i blokadą płatności od Zamawiającego. Aby Wykonawca mógł płynnie regulować te zobowiązania ze środków pochodzących z realizacji kontraktu, konieczne jest podniesienie limitu finansowania bieżących, faktycznie odebranych etapów prac.
- Zabezpieczenie Zamawiającego: Zwiększenie progu fakturowania częściowego z 70% do 90% nie rodzi po stronie Zamawiającego dodatkowego ryzyka. Zgodnie z postanowieniami PPU, interesy Zamawiającego chroni już obligatoryjne wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy o wartości równej 5% całkowitej ceny wskazanej w ofercie. Pozostawienie 10% wynagrodzenia na końcowe rozliczenie (faktura końcowa), przy jednoczesnym dysponowaniu ww. zabezpieczeniem, to mechanizm w pełni chroniący Zamawiającego przed ewentualnymi wadami czy nienależytym wykonaniem prac.
- Optymalizacja kosztów oferty: Ograniczenie fakturowania częściowego do zaledwie 70% przy obecnych kosztach materiałów i robocizny zmusza Wykonawców do angażowania dużego własnego kapitału i korzystania z zewnętrznych instrumentów finansowych (np. kredytów). Podniesienie limitu do 90% pozwala obniżyć koszty finansowania inwestycji, co może przełożyć się na złożenie przez wykonawców znacznie korzystniejszych cenowo ofert.
Mając na uwadze wspólny cel, jakim jest sprawna i bezproblemowa realizacja zadania, liczę na pozytywne rozpatrzenie wniosku i zmianę treści SWZ.
Zamawiający nie wyraża zgody na wnioskowaną zmianę zapisów w Projektowanych Postanowieniach Umowy (PPU) – zał. nr 7 do SWZ.
3W zestawieniu stolarki na części okien (np. O1, O3, O4, O5, O8, O9, O13, D8, D15) brakuje informacji czy okna mają być nieotwieralne lub w jaki sposób mają być otwierane? Proszę o uzupełnienie.
Otwieranie okien – na zestawieniu, rys. A-21.
Historia zmian
29.06.2026 — publikacja ogłoszenia
14.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania