UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00380465/01
Termomodernizacja Wiejskiego Domu Kultury – Tomaszów Lubelski
Gmina Tomaszów Lubelski1 aktualny · 172 w archiwum·NIP 9211867433·lubelskie
Składanie ofert: 1 września 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-02
Złożonych ofert11
Przedmiot zamówienia
AI- Termomodernizacja (roboty budowlane): docieplenie ścian zewnętrznych, ocieplenie ścian fundamentowych oraz stropów; wymiana części stolarki okiennej i drzwiowej; przebudowa instalacji odgromowej; wykonanie robót wykończeniowych i odtworzeniowych (remont schodów zewnętrznych, remont muru, nowe obróbki blacharskie i parapety, odtworzenie opaski wokół budynku oraz inne prace wykończeniowe niezbędne do realizacji inwestycji). Uwaga: nie obejmuje remontu murów przy bramie wjazdowej garażu OSP.
- Instalacje energetyczne i grzewcze (dostawa i montaż): wykonanie instalacji fotowoltaicznej oraz montaż powietrznej pompy ciepła wraz z niezbędną modernizacją istniejącej instalacji centralnego ogrzewania; nadzór i prace związane z montażem instalacji elektrycznej i odgromowej.
- Dokumentacja i świadectwo energetyczne (usługa): sporządzenie dokumentacji powykonawczej i przekazanie Zamawiającemu Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku zarejestrowanego w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
Termin realizacji: do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy.
(Uwaga: SWZ wymaga wykonania robót zgodnie z dokumentacją projektową i przedmiarem; ilości konkretnych materiałów/elementów w SWZ nie są wyszczególnione — wykonawca wycenia całość ryczałtowo na podstawie dokumentacji projektowej.)
Trudność: średnia
Zamówienie łączy standardowe roboty termomodernizacyjne z montażem instalacji fotowoltaicznej i pompą ciepła oraz koniecznością koordynacji branż (konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne) i dostarczenia dokumentacji powykonawczej, wymaga doświadczenia i kilku specjalistów, ale jest typowe dla inwestycji budowlanych.
Terminy realizacji
Termin realizacji (wykonanie zamówienia)
do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji (oceniany w kryteriach)
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (dla oceny)
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (dla oceny)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — w ostatnich 5 latach wykonał należycie i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty budowlane (każda w ramach 1 umowy) obejmujące ocieplenie oraz modernizację instalacji grzewczych o wartości minimalnej 200000,00 zł brutto każda, wraz z dowodami (np. referencjami).
2Kadra – konstrukcyjno‑budowlana — dysponuje co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferta brutto
60%
Długość okresu gwarancjiw miesiącach (36–60)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty (z podatkiem VAT)
- zwrot 70% zabezpieczenia: 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego
- zwrot pozostałych 30% zabezpieczenia (na rękojmię/gwarancję): nie później niż 15 dni po upływie 60 miesięcy od dnia odbioru końcowego
Pytania i odpowiedzi
23Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z pkt. 4.1.A Projektu architektoniczno-budowlanego na kondygnacji piwnic nalezy wykonac remont pomieszczen obejmujący: wykonaniem tynkow i malowania, okładzin sciennych, wentylacji, malowanie scian, sufitow, natomiast przedmiar branzy budowlanej obejmuje jedynie wykonanie ocieplenia stropow tych pomieszczen styropianem lub wełną, wykonanie tynku elewacyjnego cienkowarstwowego oraz malowanie sufitow. Proszę o okreslenie dokładnego zakresu prac remontowych w pomieszczeniach piwnic oraz o uzupełnienie przedmiaru.
W pomieszczeniu ‘-101’ zakres prac obejmuje wykonanie oczyszczenia i odspojenia luznych fragmentow istniejących powłok, uzupełnienie ubytkow, wykonanie tynkow cementowo-wapiennych wraz z niezbędnymi warstwami podkładowymi oraz połozenie gładzi przeznaczonej do pomieszczen o podwyzszonej wilgotnosci. We wszystkich pomieszczeniach piwnic nalezy przygotowac sciany i sufity do malowania (przeszlifowanie, gruntowanie powierzchni) oraz wykonac dwukrotne malowanie scian i sufitow farbą przeznaczoną do stosowania w pomieszczeniach piwnicznych. Pozostałe prace nalezy wykonac zgodnie z PAB.
2Zgodnie z pkt. 5 Projektu architektoniczno-budowlanego nalezy zdemontowac a następnie ponownie zamontowac następujące elementy na elewacji budynku: oprawy oswietleniowe zewnętrzne, kamery monitoringu, kratki wentylacyjne, kraty okienne, jednostki zewnętrzne klimatyzacji, brak tych prac w przedmiarze. Proszę o okreslenie ilosci oraz wielkosci tych elementow oraz uzupełnienie przedmiaru.
Na elewacjach budynku znajdują się szacunkowo:
• tablice informacyjne – 6 szt.,
• kamery monitoringu – 5 szt.,
• kratki wentylacyjne – 2 szt.,
• oprawy/lampy oswietleniowe – 4 szt.
Prace te nalezy uwzględnic w cenie ryczałtowej.
3Zgodnie z pkt. 4.1.4 Projektu zagospodarowania terenu nalezy częsciowo przebudowac i wyremontowac instalację wentylacji grawitacyjnej. Brak dokładnego opisu zakresu prac oraz brak tych prac w przedmiarze. Proszę o okreslenie zakresu prac oraz uzupełnienie przedmiaru.
W pomieszczeniu ‘-101’ nalezy wykonac dwa kanały Z fi 160mm. Kanały nalezy wykonac na scianie południowej.
4Zgodnie z rysunkiem PZT pompę ciepła nalezy ogrodzic , brak opisu ogrodzenia w projekcie oraz w przedmiarze. Proszę o podanie wymiarow ogrodzenia, materiałow z jakich ma byc wykonane oraz uzupełnienie przedmiaru.
Pompę ciepła nalezy ogrodzic ogrodzeniem panelowym o łącznej długosci 14,5 m i wysokosci 1,8 m. W zakresie prac nalezy uwzględnic rowniez 1 szt. furtki panelowej o wymiarach 1,0x1,8 m.
5W Projekcie architektoniczno-budowlanym w pkt. 5.3 podano dwie grubosci wełny mineralnej do docieplenia stropu 12 cm i 14 cm, natomiast szczegołowa specyfikacja techniczna nr B-04 podaje grubosc 23 cm. Proszę o okreslenie włas ciwej grubosci wełny mineralnej do docieplenia stropu nad ostatnią kondygnacją w celu własciwej wyceny prac.
Nalezy przyjąc izolację termiczną z wełny mineralnej o wspołczynniku λ=0.036 W/mK oraz grubosci 12.0 cm.
6Zgodnie z projektem na elewacji frontowej znajduje się napis „WIEJSKI DOM KULTURY W MAJDANIE GORNYM”. Proszę o informację czy napis nalezy zdemontowac i ponownie zamontowac po wykonaniu nowej elewacji czy nalezy wykonac nowy napis. Z jakiego materiału jest wykonany napis i jaki jest sposob montazu istniejącego napisu. Proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Istniejący napis nalezy zdemontowac , zabezpieczyc, a następnie ponownie zamontowac po wykonaniu nowej elewacji.
7Zgodnie z opisem do projektu oraz zestawieniem stolarki, samozamykacz nalezy zamontowac tylko w drzwiach aluminiowych Dz.1, natomiast w przedmiarze ujęto montaz 6 szt. samozamykaczy. Proszę o wskazanie w ktorych drzwiach nalezy zamontowac samozamykacze, czy są to drzwi nowe przeznaczone do wymiany, czy istniejące skrzydła drzwiowe. Jezeli samozamykacze będą montowane na istniejących skrzydłach drzwiowych proszę o informację czy są one przystosowane do montazu samozamykaczy, czy mają w sobie dodatkowe wzmocnienie pod samozamykacz.
Samozamykacze nalezy zamontowac wyłącznie w nowych drzwiach przeznaczonych do wymiany, w następującej ilosci:
• Dz.1 – 1 szt.
• Dz.2 (przy pomieszczeniu 106) – 2 szt.
• Dz.5 (przy pomieszczeniu -101) – 1 szt.
• Dz.6 (przy pomieszczeniach -102, -103) – 2 szt.
8Zgodnie z zestawieniem stolarki nalezy zamontowac bramę garazową rolowaną o wspołczynniku Umax<1,40 W/m2K. Z informacji uzyskanych od producentow bram rolowanych wynika ze, najnizszy wspołczynnik jaki mozna uzyskac dla bramy o podanych wymiarach miesci się w przedziale od 2,5 do 3,0 W/m2K. Proszę o informację czy Zamawiający dopusci montaz bramy o takim wspołczynniku. W celu własciwej wyceny bramy proszę o podanie częstotliwosci uzytkowania bramy (ilosc cykli podnoszenia i opuszczania na dobę) w celu dobrania napędu oraz sposobu montazu oraz koloru bramy.
Nalezy zamontowac bramę segmentową o wspołczynniku U<1,4 W/m2K. Nalezy załozyc częstotliwosc uzytkowania bramy na poziomie 50 cykli/dobę. Kolor bramy powinien nawiązywac do koloru bramy istniejącej (kolor brązowy) – ostateczna kolorystyka do uzgodnienia z Zamawiającym na etapie realizacji.
9Proszę o podanie parametrow bramy garazowej przeznaczonej do demontazu (wymiary, z czego jest wykonana). Czy po demontazu bramy nalezy przewidziec naprawy scian i sufitu i w jakim zakresie? Czy zdemontowaną bramę nalezy przekazac Zamawiającemu?
Istniejąca brama przeznaczona do demontazu posiada wymiary 325x355. Bramę po demontazu nalezy zabezpieczyc i przekazac do dyspozycji Zamawiającego.
10Zgodnie z przekrojem Sz2 na scianie oddzielenia pozarowego jest istniejąca izolacja termiczna ze styropianu gr. 8 cm. Proszę o informację czy z uwagi na to ze, ma byc to sciana oddzielenia pozarowego nie nalezy zdemontowac istniejącego ocieplenia ze styropianu i wykonac ocieplenia z wełny mineralnej o większej grubosci. Proszę takze o informację czy okna O4 podlegające wymianie i znajdujące się w tej scianie powinny miec podwyzszoną klasę odpornos ci ogniowej EI oraz o podanie wartosci EI okien, brak informacji w zestawieniu stolarki.
Na s cianie oddzielenia przeciwpozarowego nalezy bezwzględnie zdemontowac istniejące ocieplenie ze styropianu i wykonac nowe ocieplenie z wełny mineralnej o grubosci zwiększonej do 18 cm. Okna znajdujące się w tej scianie nie muszą posiadac podwyzszonej klasy odpornos ci ogniowej ze względu na zastosowanie kurtyny pozarowej.
11Proszę o informację w jaki sposob nalezy wykonac ocieplenie sciany fundamentowej, ocieplenie sciany nadziemia oraz wymianę okna wraz z obrobkami za paczkomatem znajdującym się w odległosci ok. 10 cm od sciany na elewacji frontowej. Czy ewentualnie na czas remontu zostanie on przestawiony przez operatora w inne miejsce?
Zamawiający informuje, iz na czas prowadzenia robo t budowlanych związanych z ociepleniem sciany oraz wymianą stolarki, paczkomat zostanie zdemontowany/przestawiony przez jego operatora w uzgodnieniu z Gminą. Wykonawca zobowiązany jest do skoordynowania tych prac i zgłoszenia Zamawiającemu koniecznos ci przesunięcia urządzenia z odpowiednim wyprzedzeniem wyznaczonym w harmonogramie.
12Proszę o informacje czy w wycenie nalezy ując demontaz i ponowny montaz istniejącego ogrodzenia od strony południowo-wschodniej, przebiegającego w odległosci 10-20 cm przy narozniku budynku i czy własciciel sąsiadującej posesji wyraził zgodę na prowadzenie prac z tej posesji w celu prawidłowego wykonania ocieplenia sciany fundamentowej oraz ocieplenia sciany nadziemia.
W wycenie prac nalezy ując demontaz i ponowny montaz istniejącego ogrodzenia. Zamawiający oswiadcza, iz uzyska formalną zgodę włas ciciela sąsiedniej posesji na wejscie na jego teren w celu prawidłowego wykonania ocieplenia scian fundamentowych oraz scian nadziemia.
Wykonawca zobowiązany jest do skoordynowania tych prac i zgłoszenia Zamawiającemu z wyprzedzeniem o terminie realizacji tych prac.
13Proszę o informacje czy w wycenie nalezy ując remont murkow wraz ze schodami i podestem przy zejsciu do pomieszczenia piwnicy nr -101 oraz remont murkow wraz z zabudową przy zejsciu do pomieszczen piwnicy nr -102 i -103. Jezeli tak proszę o okreslenie sposobu remontu oraz uzupełnienie przedmiaru.
W ofercie nalezy ując remont murkow wraz ze schodami przy zejsciach do pomieszczen -101, -102 oraz -103. Zakres prac obejmuje: oczyszczenie powierzchni z luznych fragmentow tynku i betonu, uzupełnienie ubytkow zaprawą naprawczą przeznaczoną do konstrukcji betonowych, uzupełnienie ubytkow tynku, wykonanie warstwy wyrownawczej, gruntowanie podłoza oraz malowanie farbą elewacyjną.
14Proszę o informacje czy w wycenie nalezy ując remont balustrad przy schodach oraz na podescie na elewacji połnocno wschodniej. Jezeli tak proszę o okreslenie sposobu remontu oraz uzupełnienie przedmiaru.
Na czas prowadzenia remontu schodow istniejące balustrady nalezy zabezpieczyc przed zabrudzeniem i uszkodzeniem. Po zakon czeniu prac budowlanych zabezpieczenia nalezy usunąc, a balustrady oczyscic, usunąc istniejące luzne powłoki malarskie oraz ogniska korozji. Następnie nalezy je zagruntowac i dwukrotnie pomalowac farbą przeznaczoną do stosowania na zewnątrz.
15W Projekcie architektoniczno-budowlanym w pkt. 5.2 dla styropianu podano wspołczynnik λ= 0,40 W/(mK), natomiast szczegołowa specyfikacja techniczna nr B-04 podaje wspo łczynnik λ= 0,33 W/(mK). Proszę o okreslenie włas ciwego wspołczynnika dla styropianu w celu własciwej wyceny prac.
Dla styropianu nalezy przyjąc wspołczynnik przewodzenia ciepła wynoszący λ=0.040 W/mK.
16Zgodnie ze szczegołową specyfikacją techniczną nr B-09 nalezy ustawic obrzeza chodnikowe granitowe 30x8 cm, natomiast zgodnie z przedmiarem branzy budowlanej nalezy ustawic obrzeza betonowe o wymiarach 20x6 cm. Proszę o okreslenie jakie obrzeza nalezy przyjąc w celu własciwej wyceny prac.
Nalezy przyjąc obrzeza betonowe o wymiarach 20x6 cm.
17Zgodnie ze szczegołową specyfikacją techniczną nr B-11 nalezy zamontowac : „zadaszenia wejsc do budynku – daszek jednospadowy (...) Szerokosc - 200 cm, wysięg – min. 245 cm...”. Natomiast zgodnie z przedmiarem nalezy rozebrac pokrycie z blachy istniejących zadaszen, skrocic blachy zadaszen oraz ponownie zamontowac blachę z demontazu. Proszę o okreslenie sposobu wykonania zadaszen w celu własciwej wyceny prac.
Zadaszenia nalezy wykonac w sposob opisany w przedmiarze robo t: rozebrac istniejące pokrycie, skrocic blachy zadaszen oraz ponownie zamontowac blachę pochodzącą z demontazu.
18Zgodnie ze szczegołową specyfikacją techniczną nr B-11 nalezy zamontowac balustrady zewnętrzne i pochwyty pochylni ze stali nierdzewnej (...). Na planie zagospodarowania terenu nie wskazano miejsca wykonania pochylni. Proszę o informację gdzie nalezy zamontowac balustrady zewnętrzne i pochwyty.
Balustrady nalezy zamontowac przy schodach prowadzących do pomieszczenia 118. Balustrada schodowa stalowa, o wysokosci min. 1,10 m, z wypełnieniem zapewniającym bezpieczenstwo uzytkownikow, bez ostrych zakon czen, trwale mocowana do konstrukcji schodow. Z budowy pochylni zrezygnowano.
19Proszę o informacje czy w wycenie nalezy ując naprawę ubytkow oraz malowanie sufitow po wymianie opraw oswietleniowych. Jezeli tak proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Tak, w wycenie oferty nalezy ując kompletną naprawę ubytkow oraz malowanie sufitow powstałych w wyniku wymiany opraw oswietleniowych.
20Zgodnie z zestawieniem stolarki nalezy zamontowac okna O1 PVC antywłamaniowe RC4. Z informacji uzyskanych od producenta okien PCV wynika ze, okna PVC mozna wykonac maksymalnie do klasy antywłamaniowej RC2. Aby wykonac okno o klasie antywłamaniowej RC4 nalezy zastosowac profile aluminiowe. Proszę o informację czy Zamawiający dopus ci okna PVC o nizszej klasie czy w wycenie nalezy ując okna aluminiowe o klasie antywłamaniowej RC4.
W wycenie nalezy ując okna wykonane z PVC o klasie antywłamaniowej RC2.
Historia zmian
06.08.2026 — publikacja ogłoszenia
22.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
01.09.2026 — upływ terminu składania ofert
02.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania