Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN634755-2026
Usługa Inżyniera Kontraktu – Szczecin
Województwo Zachodniopomorskie - Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie8 aktualnych · 295 w archiwum·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 20 października 2026 · Wartość szacunkowa: 1 970 000 zł · Wadium: 40 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Usługa Inżyniera Kontraktu dla inwestycji „Rozbudowa i przebudowa budynku ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby Regionalnego Centrum Usług Społecznych wraz z zagospodarowaniem terenu i rozbiórką obiektów nie przewidzianych do dalszego użytkowania przy ul. Żołnierskiej 55 w Szczecinie" (działka nr 6/2, obręb Pogodno 59) – kompleksowe zarządzanie inwestycją, nadzór inwestorski we wszystkich wymaganych specjalnościach, koordynacja uczestników procesu inwestycyjnego, kontrola finansowa i rzeczowa, raportowanie, udział w odbiorach, rozliczenie oraz wsparcie w okresie rękojmi i gwarancji – z zespołem minimum 6 osób (Kierownik Zespołu + 5 inspektorów nadzoru w specjalnościach: konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej cieplnej/wentylacyjnej/gazowej/wodociągowej/kanalizacyjnej, instalacyjnej elektrycznej/elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, inżynierii drogowej).
Trudność: wysoka
Złożoność techniczna i organizacyjna usługi Inżyniera Kontraktu dla dużej inwestycji budowlanej o szacunkowej wartości robót ~52,5 mln zł, wymaga zespołu 6 osób z uprawnieniami budowlanymi w wielu specjalnościach, realizacji wieloletniej (do 72 miesięcy z opcjami przedłużenia) oraz kompleksowego zakresu obowiązków od nadzoru inwestorskiego po rozliczenie i okres gwarancji.
Terminy realizacji
Czas realizacji (łączny)
72 miesiące od podpisania umowy (63 mies. podstawowe + 3 mies. Opcja 1 + 6 mies. Opcja 2)
72 miesiące od podpisania umowy (63 mies. podstawowe + 3 mies. Opcja 1 + 6 mies. Opcja 2)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna nie mniejsza niż 1 000 000 zł
2Doświadczenie — 2 usługi Inżyniera Kontraktu w 10 latach, każda inwestycja ≥ 25 000 000 zł brutto, budynek ≥ 3 000 m², min. 1 zakończona
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa brutto
50%
Doświadczenie Kierownika Zespołu Inżyniera Kontraktudodatkowe usługi ponad minimum
50%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Referencje przewyższające zamówienie
Wymagane inwestycje o wartości robót budowlanych min. 20–25 mln zł brutto każda, a zamówienie szacowane na 1 970 000 zł brutto.
OC 51% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 1 970 000 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
SWZ zmodyfikowany 24 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 PLN — pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ, dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku. Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w zakresie doświadczenia personelu. Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania.
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ, dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku.
Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w zakresie doświadczenia personelu.
Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania.
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ,
dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji
zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków
użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich
wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku.
Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w
zakresie doświadczenia personelu.
Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu
na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje
tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i
organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia
konkurencyjności postępowania.
Odpowiedź:
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści
SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
II. Działając na podstawie art. 137 ust. 1, ust. 2 ust. 4 i ust. 6 ustawy PZP
Zamawiający dokonuje modyfikacji treści SWZ w następującym zakresie:
1. W Rozdziale VII pkt 2 ppkt 4 lit. a) SWZ:
Przed modyfikacją:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego
ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 40, 70-421 Szczecin
www.wzp.pl
Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane zdolności techniczne lub
zawodowe, jeżeli Wykonawca wykaże, że:
a) Wykonawca w okresie ostatnich 10 (słownie: dziesięciu) lat przed upływem
terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy, w tym okresie – zrealizował należycie co najmniej 2 (słownie:
dwie) usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu
inwestycji budowlanych kubaturowych spełniających łącznie następujące
warunki:
wartości robót budowlanych nie mniejszej niż 25.000.000 zł brutto każda,
powierzchni całkowitej budynku objętego przebudową/ nadbudową/
rozbudową nie mniejszej niż 3000 m2 każdy;
inwestycja polegała na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie
budynku użyteczności publicznej, którego dominującą funkcją po
zakończeniu inwestycji była funkcja biurowa lub administracji publicznej
lub wymiaru sprawiedliwości lub oświaty lub szkolnictwa wyższego lub
nauki lub opieki zdrowotnej lub społecznej.
UWAGI:
Co najmniej jedna z inwestycji wykazanych na spełnienie ww. warunku musi być
zakończona tj. doprowadzona co najmniej do wystawienia Świadectwa
Przejęcia – w przypadku kontraktów realizowanych zgodnie z Warunkami FIDIC,
albo podpisania Protokołu odbioru robót lub innego równoważnego dokumentu –
w przypadku zamówień, dla których nie wystawia się Świadectwa Przejęcia.
Przez należyte wykonanie usługi należy rozumieć jej realizację zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej oraz
warunkami umowy, potwierdzoną dokumentem wystawionym przez
zamawiającego lub inwestora, potwierdzającym należyte wykonanie usługi.
Przez usługę pełnienia funkcji Inżyniera Kontraktu Zamawiający rozumie
usługę obejmującą zarządzanie realizacją inwestycji, sprawowanie kontroli i
nadzoru inwestorskiego oraz współpracę z przedstawicielami Zamawiającego,
świadczoną co najmniej od rozpoczęcia robót budowlanych do zakończenia
inwestycji, rozumianego zgodnie z definicją powyżej.
W przypadku, gdy jakakolwiek wartość dotycząca ww. warunków udziału w
postępowaniu wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę
wartość w oparciu o średni kurs walut NBP dla danej waluty z daty wszczęcia
postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. Jeżeli w tym dniu nie
będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie kurs średni z
ostatniej tabeli przed wszczęciem postępowania.
Po modyfikacji:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane…
Historia zmian
08.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
15.09.2026 — sprostowanie (W pkt 5.1.9 Kryterium kwalifikacji: Referencje dotyczące określonych usług: w pkt 1 zdanie 1 został dodany zwrot "lub kulturalna": 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane zdolności techniczne lub zawodowe, jeżeli Wykonawca wykaże, że: a) Wykonawca w okresie ostatnich 10 (słownie: dziesięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie – zrealizował należycie co najmniej 2 (słownie: dwie) usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu inwestycji budowlanych kubaturowych spełniających łącznie następujące warunki: - wartości robót budowlanych nie mniejszej niż 25.000.000 zł brutto każda, - powierzchni całkowitej budynku objętego przebudową/ nadbudową/ rozbudową nie mniejszej niż 3000 m2 każdy; - inwestycja polegała na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, którego dominującą funkcją po zakończeniu inwestycji była funkcja biurowa lub administracji publicznej lub wymiaru sprawiedliwości lub oświaty lub szkolnictwa wyższego lub nauki lub opieki zdrowotnej lub społecznej lub kulturalna. (Pozostałe zapisy pozostają niezmienione.))
09.10.2026 — sprostowanie (W pkt 5.1.1. Przeznaczenie: Opis opcji w pkt 1 ppkt 2 zostaje wykreślony zwrot: „i usterek” po słowach „usuwaniem wad”. Ppkt 2 otrzymuje brzmienie: 2) Opcja 2 – polegająca na zleceniu wykonywania wszystkich obowiązków Inżyniera Kontraktu przewidzianych dla odpowiednio Etapu II i/lub Etapu III na okres nie dłuższym niż 6 miesięcy od zakończenia realizacji zamówienia podstawowego, na warunkach określonych w umowie, przy czym wartość świadczeń realizowanych w ramach prawa opcji nie przekroczy 20% wynagrodzenia podstawowego. Zamawiający może skorzystać z Prawa Opcji 2 w przypadku, gdy po upływie przewidzianego terminu realizacji usługi Inżyniera Kontraktu, uwzględniającego jego automatyczne wydłużenie o okres do 3 miesięcy z tytułu opóźnienia w realizacji robót budowlanych, umowa z Wykonawcą robót budowlanych nie zostanie zakończona. Prawo Opcji 2 może zostać uruchomione również w szczególności w przypadku wydłużenia terminu realizacji robót budowlanych, konieczności przeprowadzenia odbiorów, usuwania wad, uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych, rozliczenia inwestycji lub wystąpienia innych okoliczności powodujących konieczność dalszego świadczenia usług przez Inżyniera Kontraktu. Prawo opcji będzie realizowane na podstawie jednostronnego oświadczenia Zamawiającego złożonego Wykonawcy przed upływem okresu obowiązywania umowy podstawowej. Skorzystanie z prawa opcji jest uprawnieniem Zamawiającego, z którego może, ale nie musi skorzystać, natomiast Wykonawca jest zobowiązany do realizacji usług objętych prawem opcji na warunkach określonych w umowie. (Pozostałe zapisy pozostają niezmienione))
09.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
20.10.2026 — upływ terminu składania ofert