Usługa sporządzenia operatów szacunkowych - Skarb Państwa

• Nazwa: Skarb Państwa reprezentowany przez Prezydenta Miasta Radomia
• Adres: ul. Jana Kilińskiego 30, 26-600 Radom, woj. mazowieckie
• NIP: 7962817529
• Osoba kontaktowa: Norbert Kornacki, Starszy inspektor w Biurze Zamówień Publicznych
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Tryb postępowania: tryb podstawowy prowadzony na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. 2026, poz. 793) — postępowanie bez negocjacji, w którym oferty składają wszyscy zainteresowani.
• Uzasadnienie trybu: SWZ stwierdza, że zamówienie jest prowadzone w trybie podstawowym oraz że wartość zamówienia nie przekracza progów unijnych; nie wskazano innego uzasadnienia wyjątkowego ani stosowania trybów wyłącznych.
• Stosowanie art. 137 Pzp (ustawa o defensie): Brak danych dotyczących stosowania art. 137 ustawy Pzp w SWZ.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Termin wykonania przedmiotu zamówienia: maksymalnie 14 dni licząc od dnia zawarcia umowy (dotyczy wszystkich części zamówienia).
• Termin składania ofert: 20.08.2026 r. do godz. 09:00.
• Otwarcie ofert: 20.08.2026 r. o godz. 09:30.
• Termin związania ofertą: 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert, tj. do 18.09.2026 r.
• Termin dostarczenia poprawionego operatu po zgłoszonych uchybieniach: 7 dni od daty przekazania informacji o uchybieniach.
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował co najmniej jedną osobą skierowaną do realizacji zamówienia posiadającą uprawnienia określone w art. 193 ustawy o gospodarce nieruchomościami (rzeczoznawca majątkowy).
• Wykonawca zobowiązany jest do pozyskania materiałów niezbędnych do wyceny na własny koszt oraz załączenia do operatu istotnych dokumentów (odpisy/protokóły z badania księgi wieczystej, wypisy z katastru, mapy, dokumentacja fotograficzna) — koszty tych materiałów zostały skalkulowane w kwocie wynagrodzenia.
• Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć przed podpisaniem umowy kopię polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy, aktualną na dzień sporządzenia operatu; w przypadku wykonywania usługi przy pomocy rzeczoznawcy majątkowego zatrudnionego na umowę o pracę lub umowę cywilnoprawną, wymagana jest polisa obejmująca tę osobę (termin i obowiązek dostarczenia polisy przy podpisaniu umowy).
• Wykonawca musi sporządzić operat szacunkowy zgodnie z przepisami: ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. (Dz. U. z 2023 r. poz. 1832) i wykonać usługę ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru czynności.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Podwykonawstwo: Zamawiający żąda, aby Wykonawca w ofercie wskazał części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom oraz nazwy podwykonawców, jeżeli są znani. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcom, przy czym powierzenie nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie zamówienia. Jeśli Wykonawca polega na zasobach innych podmiotów, musi dołączyć zobowiązanie tych podmiotów (Załącznik nr 4) i oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby (Załącznik nr 5) — sformalizowane elektronicznie. (źródła: Rozdział XI, pkt. 4,12; Załączniki nr 4 i 5)

Zmiany umowy: Wszelkie zmiany umowy wymagają obustronnego porozumienia w formie pisemnej. Zamawiający zastrzega prawo odstąpienia od umowy w określonych przypadkach (m.in. zwłoka przekraczająca 30 dni, trzykrotne obciążenie karami umownymi, utrata uprawnień rzeczoznawcy) oraz odstąpienia z przyczyn interesu publicznego z terminem 30 dni od powzięcia wiadomości. Projekt umowy jest załącznikiem nr 1 do SWZ. (źródła: Rozdział IX pkt.1; Rozdział XIV pkt.3; §8 umowy; Załącznik nr 1)

Audyt / ocena operatu: Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości dostarczonego operatu. Zamawiający żąda świadczenia pisemnych wyjaśnień i udziału Wykonawcy w postępowaniach administracyjnych na pisemny wniosek (bez dodatkowego wynagrodzenia). (źródła: Rozdział V pkt.6–7; Rozdział V pkt.13; §3 ust.6 i §5 ust.3; §5 ust.8 umowy)

Własność intelektualna: SWZ i załączniki (w tym oferta) stanowią część umowy; operat szacunkowy sporządzony przez Wykonawcę ma być przekazany Zamawiającemu w 2 egz. papierowych. (+ 13 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

• Formularz ofertowy (Załącznik nr 2a / 2b / 2c)
• Oświadczenie wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunków (Załącznik nr 3)
• Pełnomocnictwo / dokument umocowania (odpis z KRS/CEIDG lub pełnomocnictwo)
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)